Объем вывода жилья на рынок сократился на 15-20%

За три квартала 2016 года на рынок Петербурга и пригородной зоны Ленобласти было выведено около 2,8 млн кв. м жилой недвижимости, что на 15-20% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом спрос на новостройки за данный период вырос примерно на 15%, сообщают аналитики E3 Group.

Наилучшие показатели спроса рынок новостроек показывал в 2012-ом – первом полугодии 2014 года, и это вызвало рост вывода на рынок новых жилых проектов. С учетом того, что традиционный цикл строительства составляет 1,5-2 года, показатели ввода объектов в эксплуатацию в 2014-2015 гг. оказались рекордными. С конца 2014 года покупательская способность петербуржцев начала снижаться, и девелоперы скорректировали планы по строительству новых объектов в сторону понижения.

По итогам трех кварталов текущего года порядка 15% предложения от общего объема квартир в новостройках сосредоточено в Приморском районе, далее следуют Московский, Петроградский и Выборгский районы города.

Основную долю в структуре предложения формируют студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 75%, трехкомнатные занимают 20% и 5% приходится на крупногабаритные квартиры с 4 и более комнатами.

Спрос на новостройки по итогам трех кварталов сохранился на высоком уровне. Если в 1-ом квартале рост спроса был вызван новостью о возможной отмене субсидирования ипотечной ставки, то во 2-ом и 3-ем сохранению уровня способствовали продление ипотечной поддержки со стороны государства, замедление инфляции и относительно стабильное состояние российской валюты. Сегодня средняя стоимость квартир в новостройках Петербурга составляет примерно 105 тыс. руб. за кв. м, в пригородных локациях – 70 тыс. руб. за кв. м. Самое дорогое жилье в городе находится в центральных районах – Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском и Петроградском. Самое дешевое – в Выборгском и Невском.

Доля ипотечных сделок на первичном рынке в этом году увеличилась. В сегменте масс-маркета достигла 70-80% от общего объема, в сегменте комфорт-класса – 50%. В бизнес-классе доля ипотеки минимальна, поскольку зачастую покупатели жилья в этом сегменте – это собственники бизнеса, которым тяжело оформить ипотеку. Поэтому они пользуются другим инструментом – рассрочкой. В бизнес-сегменте доля сделок с рассрочкой достигает 30-40%, тогда как в экономе и комфорте - 20-30%.