Себестоимость жилья продолжает расти
За 2021 год себестоимость строительства жилья в Петербурге в среднем увеличилась на 50%. Средние цены на квартиры в сегменте масс-маркет выросли на 32%, сообщили в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость». Эксперты полагают, что в этом году рост продолжится. Дорожают не только стройматериалы, но и рабочая сила. Цены на квартиры при этом не будут повышаться так активно, как в предыдущие два года.
Рост себестоимости строительства в 2021 году почти вдвое опередил рост цен на строящиеся квартиры. Основной причиной этого в КЦ «Петербургская Недвижимость» (входит холдинг Setl Group) называют удорожание строительно-монтажных работ, которые в себестоимости занимают наибольшую долю — около 65%. Сюда же входит и стоимость стройматериалов. Например, минеральная вата подорожала на 135%, ПВХ-изделия — на 60%, теплые полы — на 50%.
«Учитывая стоимость материалов и самих работ, отделка стала дороже для девелопера на 68%», — подсчитала Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость». По ее данным, затраты на внутренние инженерные сети и их монтаж выросли на 60%. На 50% увеличились затраты на возведение наземной части зданий, а монолитный каркас подорожал на 52%. «Рекордсменом по удорожанию стали работы по остеклению балконов и лоджий — цена выросла на 150%», — отметила эксперт.
По прогнозам Ольги Трошевой, в 2022 году рост себестоимости строительства продолжится — в частности, ожидается рост цен на бетон. При этом цены на квартиры не будут расти так активно, как в предыдущие два года.
Это привезло к значительному увеличению среднего бюджета покупки на первичном рынке. В Петербурге без учета скидок он вырос до 7 млн руб. (в 2020 году покупатели укладывались в сумму 5,4 млн руб.) В Ленобласти средний бюджет покупки в 2021 году был значительно ниже — 4,5 млн руб., при этом за год он вырос почти на миллион.
«Эти факторы станут ограничителями для доходности строительных проектов и, как следствие, могут вызвать плавное снижение темпов вывода нового жилья на рынок», — полагает Ольга Трошева.
При этом 2021 год был рекордным по объему нового предложения. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ за прошлый год в Северо-Западном федеральном округе число новых проектов и объем жилищного строительства выросли в 1,5 раза. На территории СЗФО началось строительство 587 многоквартирных домов на 122 тыс. квартир, причем основой прирост пришелся на Петербург и Ленинградскую область. В 2021 году на рынок новостроек Санкт-Петербурга и его пригородов было выведено 4,9 млн кв. м жилья.
