Более года первичный рынок элитного жилья Петербурга не пополнялся новыми объектами

По итогам I полугодия 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга снизился на 14% по площадиза полугодиеи обновил исторический минимум – 63,7 тыс. кв. м (500 квартир и апартаментов). Основная причина тренда – отсутствие новых объектов на протяжении последнего года. Дефицит экспозиции вновь стал ключевым фактором ценовой динамики: средневзвешенная цена выросла на 18% за полугодие и достигла 932 тыс. руб. за кв. м. При этом спрос по площади снизился на 51% относительно первого полугодия 2024 года – во многом из-за ограниченного выбора на рынке. Об этом сообщают аналитики консалтинговой компании NF GROUP

По итогам I полугодия 2025 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга составил 63,7 тыс. кв. м, или 500 квартир и апартаментов. За полугодие показатель сократился на 14%по площади и на 15% по количеству лотов, за год – на 27% каждый.

Основная причина сокращения экспозиции – отсутствие нового предложения на протяжении последних четырех кварталов. Последний раз рынок пополнялся новыми объектами во II квартале 2024 года, когда стартовали продажи в двух жилых комплексах – «ЛДМ» (Группа «Эталон») и «Моисеенко 10» (Fizika Development).

По итогам I полугодия 2025 года структуру предложения элитного жилья Санкт-Петербурга по-прежнему формируют преимущественно объекты премиум-класса – 59% от общей площади в продаже.Доля предложения делюкс составила 41%. При этом в условиях ограниченного нового предложения доля делюкс продолжила увеличиваться (+5 п. п. за полугодие, +10 п. п. за год). Это связано с более длительным сроком экспозиции таких лотов по сравнению с премиумом.

По итогам июня 2025 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья составила 932 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 18% за полугодие и на 39% за год.Рост обусловлен сразу двумя факторами. Во-первых, с рынка выбывают наиболее доступные по цене лоты в подклассе премиум, на который в январе–июне пришлось 92% сделок, что увеличивает долю более дорогого делюкса в структуре предложения. Во-вторых, на фоне усиливающегося дефицита застройщики пересматривают ценовую политику, что приводит к удорожанию представленных на рынке квартир и апартаментов.

Средняя стоимость лота по итогам периода достигла 114 млн руб. (+20% за полугодие, +40% за год).

В I полугодии 2025 года на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга было реализовано 140 квартир и апартаментов общей площадью 15,8 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2024 года объем спроса сократился на 42% по количеству и на 51% по площади сделок. Ключевой фактор снижения – сокращение доступного к покупке предложения элитного жилья.

Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге:«До конца года мы ожидаем старт продаж нескольких объектовв традиционных для строительства элитного жилья локациях Адмиралтейского, Петроградского и Центрального районов Петербурга. Вывод на рынок нового предложения, с одной стороны, простимулирует покупательскую активность, в настоящее время сдерживаемую дефицитом предложения, а с другой – сможет замедлить темпы роста цен».