Крестовский остров может потерять статус главной элитной локации Петербурга
Как элитная жилая зона территория Крестовского острова сформировалась за последние 15–20 лет. По данным Knight Frank St.Petersburg, объекты нового строительства здесь появились в начале 2000–х годов, и с тех пор популярность этой локации шла по нарастающей. Остров быстро стал самым модным и вместе с тем самым комфортным местом для проживания. За все это время здесь было построено чуть более 317 тыс. элитных квадратных метров.
Пока это единственная локация, которая выделяется социальной однородностью среди своих традиционных конкурентов — Центрального района и Петроградской стороны., пишет «Деловой Петербург».
Однако уединенность острова была нарушена открытием в 2003 году парка аттракционов "Диво Остров". Локация моментально стала местом скопления людей, а после ввода нового футбольного стадиона Крестовский остров, по разным оценкам, ежегодно будет посещать еще до 5 млн человек.
Строительство стадиона повлечет серьезные изменения в транспортной логистике Крестовского острова, отмечают эксперты Knight Frank St.Petersburg: появится новая станция метро, мост, новый маршрут ЗСД через остров Серный, который соединит Васильевский, Петровский и Крестовский острова. Сохранит ли Крестовский свой статус элитного пространства и самого привлекательного для состоятельных петербуржцев места для жизни зависит от того, насколько удобна и продумана будет транспортная инфраструктура.
По словам Татьяны Любимовой, руководителя отдела продаж и маркетинга York Development, он уже не будет восприниматься как тихая уединенная локация.
"Портрет покупателя будет смещен в сторону активных и социально открытых людей, для которых стадион станет своего рода импульсом развития жизни на этой территории. Те же клиенты, которые ценили его за камерность, а это существенный сегмент покупателей элитной недвижимости Крестовского острова, будут выбирать дома в другой локации", — подчеркнула Татьяна Любимова.
Влиянию стадиона наименее подвержены северная и восточная части острова.
С точки зрения угрозы репутации из–за близости к стадиону в зону наименьшего риска попадают объекты с прямым видом на воду, что всегда гарантирует ликвидность квартир, и комплексы с собственной закрытой территорией, которая обеспечивает большую приватность и автономность по сравнению с точечной застройкой, добавила Елизавета Конвей.
В настоящее время на Крестовском острове осуществляется строительство еще четырех элитных комплексов: "Привилегия", "Крестовский de Luxe", Verona и апартаментный комплекс "Императорский яхт–клуб".
По данным Colliers International в Петербурге, суммарная площадь квартир в строящихся проектах составляет 114 400 кв. м (825 квартир или апартаментов). На этом потенциал острова для нового строительства практически исчерпан. Остались лишь небольшие участки. В ближайшей перспективе уже заявлены два проекта на ул. Эсперова. Цены на жилье в этом районе колеблются от 290 тыс. до 1 млн рублей за 1 м2.
Однако Крестовский начинает сдавать позиции главной элитной локации не из–за строительства стадиона, а из–за достаточно плотной застройки, уверен Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании "Леонтьевский мыс".
По его словам, концентрация жилья в этой локации уже превышает предел элитного.
"Возведение здесь новых объектов может понизить статус уже построенных домов и локации в целом. Крестовский остров больше нуждается не в новых квадратных метрах, а в детских садах, школах, магазинах, которых сейчас там нехватка, — говорит Игорь Оноков. — Все объекты инфраструктуры находятся не в пешей, а в автомобильной доступности. Расстояние измеряется километрами до ближайшего кафе или магазина".
Однако о полной утрате элитного статуса Крестовского острова говорить не приходится. Сейчас здесь сконцентрировано 33% всего объема первичного рынка элитного жилья Петербурга. Но в будущем появятся другие локации, которые смогут составить весомую конкуренцию острову благодаря однородному окружению, современным решениям в строительстве, а также видовым характеристикам.
