Как избежать рисков при вложении средств в строящуюся недвижимость?
Рынок недвижимости в Санкт-Петербурге вошел в новый этап своего развития. Финансовый кризис, став тяжелым испытанием для застройщиков, оказался абсолютно точным индикатором надежности, ориентируясь на который, покупатели недвижимости могут определить, при каких условиях стоит вкладывать свои деньги в недвижимость, а в каких ситуациях этого лучше избежать.
Сегодня рынок показал, что те, кто рассчитывал вести строительство исключительно на деньги, заранее полученные от покупателей, вынуждены замораживать свои проекты. Клиенты таких компаний оказались в сложной ситуации – им либо предстоит подавать в суд и рассчитывать на то, что хотя бы так они смогут получить свои деньги обратно, либо ждать, пока стройка возобновится.
Многие компании, завышавшие цены на свою недвижимость, с легкостью дают скидки от 10% до 20%, чтобы хоть как-то привлечь покупателей и не столкнуться с необходимостью замораживания проектов.
Застройщики, которые сумели завоевать доверие покупателей адекватной ценой и открытостью процессов финансирования своих проектов, чувствуют себя наиболее спокойно в сложившейся ситуации.
Компании «Петровский строитель» не приходится лишний раз убеждать своих клиентов в надежности инвестиций в строящуюся недвижимость. Приоритетная задача компании – обеспечить безопасность вложенных клиентами средств. В отношениях со своими покупателями «Петровский строитель» придерживается двух ключевых принципов:
- Строительство ведется на заемные средства, предоставленные Сбербанком РФ;
- Ценообразование, основанное на соотношении существующей ситуации на рынке и реальных возможностей покупателей: от 56 766 рублей за 1 кв.м.
Одним из примеров гарантии надежности вложенных в недвижимость средств, стал механизм, который использует ЗАО «Петровский строитель» при реализации своего объекта в Приморском районе – жилого комплекса «Юнтоловская перспектива» на улице Планерной, 63. Каждый клиент заключает договор «О целевом накопительном счете» со Сбербанком РФ. Согласно этому договору, все деньги, вносимые клиентом за квартиру, поступают на личный счет клиента в банке и не перечисляются застройщику до момента сдачи дома. Такой договор – подтверждение надежности компании-застройщика. По сути, он означает, что строительство ведется не на средства покупателей, а на заемные средства Сбербанка и собственные ресурсы компании-застройщика.
Для клиента такой договор – гарантия безопасности. Дело в том, что деньги клиента не могут быть переданы банком застройщику до сдачи объекта. Поэтому клиенту не приходится волноваться о том, что вложив деньги в квартиру, на этапе строительства, он рискует их больше никогда не увидеть. Если же он решает расторгнуть договор, он может получить свои средства, обратившись в банк. Кроме того, готовность застройщика пойти на то, чтобы деньги клиента поступали к нему только после сдачи объекта, является лучшей гарантией того, что дом будет достроен в срок, определенный распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга, а также в соответствии со всеми обязательствами, которые брала на себя компания.
Получается, что механизм, который использует ЗАО «Петровский строитель» – это своего рода страхование инвестиций клиентов. И чем больше петербургских застройщиков будут использовать аналогичные механизмы работы, тем более высоким будет уровень доверия покупателей и тем более цивилизованным будет петербургский рынок недвижимости.
Закрытое акционерное общество «Петровский строитель» – это инвестиционно-строительная (девелоперская) компания. Основанное в 2004 году, входит в с группу компаний «Конрад».
За эти годы ЗАО «Петровский строитель» зарекомендовал себя в качестве профессионального заказчика по проектированию и строительству жилых домов и многофункциональных комплексов.
Основными направлениями деятельности ЗАО «Петровский строитель» являются:
• выполнение функций застройщика
• выполнение функций заказчика
• выполнение функций генерального инвестора
• выполнение функций риэлтора
• маркетинговые исследования
Накопленный опыт и квалифицированные кадры позволяют Компании осуществлять инвестиционно-строительный процесс в полном объеме: от поиска объекта инвестирования и технико-экономического обоснования инвестиций до ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта, и передачи помещений клиентам с последующим гарантийным обслуживанием.
Сегодня рынок показал, что те, кто рассчитывал вести строительство исключительно на деньги, заранее полученные от покупателей, вынуждены замораживать свои проекты. Клиенты таких компаний оказались в сложной ситуации – им либо предстоит подавать в суд и рассчитывать на то, что хотя бы так они смогут получить свои деньги обратно, либо ждать, пока стройка возобновится.
Многие компании, завышавшие цены на свою недвижимость, с легкостью дают скидки от 10% до 20%, чтобы хоть как-то привлечь покупателей и не столкнуться с необходимостью замораживания проектов.
Застройщики, которые сумели завоевать доверие покупателей адекватной ценой и открытостью процессов финансирования своих проектов, чувствуют себя наиболее спокойно в сложившейся ситуации.
Компании «Петровский строитель» не приходится лишний раз убеждать своих клиентов в надежности инвестиций в строящуюся недвижимость. Приоритетная задача компании – обеспечить безопасность вложенных клиентами средств. В отношениях со своими покупателями «Петровский строитель» придерживается двух ключевых принципов:
- Строительство ведется на заемные средства, предоставленные Сбербанком РФ;
- Ценообразование, основанное на соотношении существующей ситуации на рынке и реальных возможностей покупателей: от 56 766 рублей за 1 кв.м.
Одним из примеров гарантии надежности вложенных в недвижимость средств, стал механизм, который использует ЗАО «Петровский строитель» при реализации своего объекта в Приморском районе – жилого комплекса «Юнтоловская перспектива» на улице Планерной, 63. Каждый клиент заключает договор «О целевом накопительном счете» со Сбербанком РФ. Согласно этому договору, все деньги, вносимые клиентом за квартиру, поступают на личный счет клиента в банке и не перечисляются застройщику до момента сдачи дома. Такой договор – подтверждение надежности компании-застройщика. По сути, он означает, что строительство ведется не на средства покупателей, а на заемные средства Сбербанка и собственные ресурсы компании-застройщика.
Для клиента такой договор – гарантия безопасности. Дело в том, что деньги клиента не могут быть переданы банком застройщику до сдачи объекта. Поэтому клиенту не приходится волноваться о том, что вложив деньги в квартиру, на этапе строительства, он рискует их больше никогда не увидеть. Если же он решает расторгнуть договор, он может получить свои средства, обратившись в банк. Кроме того, готовность застройщика пойти на то, чтобы деньги клиента поступали к нему только после сдачи объекта, является лучшей гарантией того, что дом будет достроен в срок, определенный распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга, а также в соответствии со всеми обязательствами, которые брала на себя компания.
Получается, что механизм, который использует ЗАО «Петровский строитель» – это своего рода страхование инвестиций клиентов. И чем больше петербургских застройщиков будут использовать аналогичные механизмы работы, тем более высоким будет уровень доверия покупателей и тем более цивилизованным будет петербургский рынок недвижимости.
Закрытое акционерное общество «Петровский строитель» – это инвестиционно-строительная (девелоперская) компания. Основанное в 2004 году, входит в с группу компаний «Конрад».
За эти годы ЗАО «Петровский строитель» зарекомендовал себя в качестве профессионального заказчика по проектированию и строительству жилых домов и многофункциональных комплексов.
Основными направлениями деятельности ЗАО «Петровский строитель» являются:
• выполнение функций застройщика
• выполнение функций заказчика
• выполнение функций генерального инвестора
• выполнение функций риэлтора
• маркетинговые исследования
Накопленный опыт и квалифицированные кадры позволяют Компании осуществлять инвестиционно-строительный процесс в полном объеме: от поиска объекта инвестирования и технико-экономического обоснования инвестиций до ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта, и передачи помещений клиентам с последующим гарантийным обслуживанием.
Комментарии 0