Девелопер Hansa Group открыл продажи в проекте доходной недвижимости SAAN Московские ворота

Девелопер Hansa Group объявил о старте продаж в новом МФК SAAN Московские ворота, который реализуется на пересечении Лиговского проспекта и Цветочной улицы. Проект станет продолжением сети SAAN и предложит рынку современный формат доходной недвижимости с готовыми решениями для инвесторов и капитализацией актива до 23% годовых. Минимальный порог входа — 7,3 млн рублей.

SAAN объединяет офисы, гостиницу, номера/апартаменты и коммерческую инфраструктуру в единую городскую среду. Разные функции формируют устойчивый поток и поддерживают загрузку друг друга. При этом сценарии использования разведены: для каждого сегмента предусмотрены отдельные входы, сервисы и инфраструктура.

«SAAN Московские ворота продолжает стратегию Hansa Group по созданию авторской сети мультиформатных проектов, инвестиционная модель которых напрямую связана с уровнем инфраструктуры, формирующей спрос и коммерческую эффективность. Ключевым драйвером в проекте выступает офисная недвижимость, интерес к которой в Петербурге растет опережающими темпами. Спрос на покупку офисов уже кратно превышает предложение и опережает рынок аренды. Благодаря этому офисный сегмент показывает заметную динамику роста стоимости, что обеспечивает потенциал капитализации на уровне 20–23% и окупаемость в горизонте 10 лет», — отмечает директор девелоперского направления компании Hansa Group Владимир Ревенков.

Офисный блок предусматривает отдельный вход с бизнес-лобби, переговорные и конференц-залы. Планировки варьируются от компактных помещений от 20 кв. м для малого и среднего бизнеса до крупных лотов, включая панорамный пентхаус-офис площадью 2000 кв. м. Офисы реализуются с чистовой отделкой в формате готового арендного бизнеса. Для инвесторов будет доступна возможность приобрести меблировку и воспользоваться сервисом по поиску арендаторов.

Гостиничный блок формируют отельные номера с дизайнерской отделкой и мебелью. В проект также входят номера/апартаменты — как инструмент для пассивного дохода или собственного использования, включая видовые резиденции с террасами на верхнем этаже. В проекте использованы самые оптимальные и эргономичные планировочные решения на основе опыта реализации первого проекта SAAN Удельный парк.

Все операционные функции — от эксплуатации и сервиса до работы с арендаторами и загрузкой — будет обеспечивать собственная управляющая компания, что позволит инвестору получать пассивный доход и минимизировать вовлеченность в управление активом. Доходные программы в сегменте апартаментов стартуют от 63 000 рублей в месяц.  

Внутренняя инфраструктура формирует полноценный сервисный контур: торговая и гастрономическая галерея, гранд-лобби с лаунж-зоной, пространства для встреч, курьерский хаб и панорамная гостиная. В составе комплекса также предусмотрен спа с термальным бассейном. Девелопер самостоятельно подберет операторов коммерческих помещений, чтобы создать в комплексе единую качественную среду.

Архитектура комплекса включает несколько дворовых пространств с продуманным благоустройством. Здесь появятся центральная площадь и озелененные гостиные на открытом воздухе с зонами для работы и отдыха. 

Проект расположен в Московском районе — одной из ключевых деловых локаций Санкт-Петербурга, в 10 минутах от станции метро «Московские ворота». Район сочетает сложившуюся среду и потенциал роста за счет редевелопмента смежных территорий и развития транспортной инфраструктуры. Старт продаж открывает инвесторам возможность войти в проект на ранней стадии и воспользоваться преимуществами растущего рынка многофункциональной недвижимости.