«Как безопасно купить недвижимость »

Сегодня, пожалуй, одним из самых ценных приобретений для гражданина РФ является недвижимое имущество. Об основных вопросах безопасности и надёжности взаиморасчётов при сделках с недвижимостью мы поговорили с исполнительным директором ООО «Сейфовое хранилище Невский,8» Наталией Котовой.

- Поделитесь опытом, расскажите, как осуществляются взаиморасчёты в сделках с недвижимостью, какие есть варианты?

- Существуют два, наиболее оптимальных, варианта взаиморасчётов: во-первых, расчёт через сейфовую ячейку, при котором продавец и покупатель арендуют сейфовую ячейку, закладывают в неё наличные денежные средства, служащие средством расчёта по сделке с недвижимым имуществом, и определяют порядок доступа к ячейке, согласованный с Расчетным центром; во-вторых, расчёт через банковский аккредитив, когда расчёт по сделке с недвижимым имуществом осуществляется в безналичной форме посредством открытия специального счёта, на который помещаются денежные средства; согласовывая с банком, продавец и покупатель определяют порядок доступа к этим средствам.

- А какие риски могут возникнуть у участников сделки  при использовании сейфовой ячейки или банковского аккредитива?

- В случае с сейфовыми ячейками – это нарушение требований безопасности, приводимое к несанкционированному доступу постороннего лица. Что касается аккредитивов, то в последнее время мы часто слышим неутешительные новости о несостоятельности того или иного банка.

- Наталия Николаевна, Вы специалист с большим опытом, каким образом вы помогаете клиентам избежать рисков при совершении купли-продажи недвижимости в Расчётных центрах «Невский-8» и «Банковский-6»?

- В наших Расчётных центрах аренда сейфовых ячеек для расчётов по сделкам с недвижимостью является основной, главной, услугой. Для этого сотрудники проходят специальное обучение, предусмотрен индивидуальный подход к клиентам и существу их взаиморасчётов, когда учитываются все детали сделки и предотвращаются риски покупателей-продавцов недвижимого имущества. Как правило, в банках эта услуга является одной из множества иных, не менее важных, банковских услуг.

Порядок доступа к сейфам строго регламентирован, а потому высоки требования специалистов при прохождении процедуры идентификации и предъявлению документов во исполнение условий договоров. В наших Расчётных центрах эти процедуры проходят в 2 этапа: первичный контроль при обращении клиента и повторный контроль в сейфовом хранилище при его посещении.

Кроме того, мы предъявляем высокие требования к безопасности расчётных центров: наличие физической и технической охраны, оборудование сейфового хранилища в соответствии с требованиями ЦБ РФ к денежным хранилищам.

Только наши Расчётные центры сегодня предлагают страхование денежных средств, помещённых в ячейки,  по партнерской программе со страховой группой  «Либерти Страхование», а также ответственное хранение денежных средств с использованием сейфовой ячейки, когда указываются конкретные денежные суммы.

Подводя итог, можно сказать, что риски в сделках с недвижимостью при взаиморасчётах очевидны, но пути их предотвращения, безусловно, найти можно.