Эксперты сравнили жилые комплексы Приморского и Выборгского районов

Откуда рейтинг?

BSN.ru ежегодно публикует рейтинг жилых комплексов всех районов Санкт-Петербурга, он составляется по результатам голосования экспертов. Схема простая: есть список ЖК, находящихся приблизительно в одной локации, есть опытные эксперты, готовые оценить недвижимость, и есть результат. И да, наш топ максимально объективен и, главное, здесь понятно, кому и за что поставили баллы.

Что с этим делать?

Рейтинг поможет всем тем, у кого нет времени ездить по районам, смотреть жилые комплексы и кропотливо записывать в блокнот плюсы и минусы. Если вы сомневаетесь, в какую сторону бежать за новой квартирой то, пожалуйста, читайте, решайте, задавайте вопросы.

А эксперты, случаем, не диванные?

Мы предложили оценить районы Северной столицы людям, которые много лет работают в сфере недвижимости и прекрасно ориентируются во всех сопутствующих вопросах. Они изучили каждый жилой комплекс, вынесенный на голосование, по пяти критериям: транспортная доступность, инфраструктура, надежность, экологичность, соотношение цены и качества. Также вы можете ознакомиться с комментариями экспертов о ситуации в районах в целом.

Олег Островский, заместитель председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленобласти:

Приморский район, пожалуй, самый динамично развивающийся район города. Создана и создается развитая коммерческая, спортивно-развлекательная и социальная инфраструктура. Хотя школ, детских садов, поликлиник пока недостаточно. Особенно это касается микрорайонов, строящихся ближе к выезду из города. Больным вопросом остается транспортное сообщение, особенно с центром города. Несмотря на обилие различных маршруток, существует проблема как для владельцев личного транспорта, так и для тех жителей района, которые пользуются общественным транспортом. Большое количество строящихся многоквартирных домов позволяет покупателю выбрать и надежного застройщика, и соответствующую доходам семьи квартиру.   

Иван Носов, директор департамента маркетинга и рекламы Группы ЦДС:

В целом, Приморский район всегда был самым популярным «спальником» в Санкт-Петербурге. Темпы жилищного строительства здесь традиционно являлись наиболее высокими в городе. В последние годы они снизились, так как свободных участков под застройку становится все меньше, однако район до сих пор лидирует в ежегодных рейтингах по вводу жилья. Единственным минусом этой локации можно назвать транспортную доступность. Но с открытием ЗСД, продлением Парашютной улицы до КАД и соединением Суздальского проспекта с Парашютной улицей эта проблема была в значительной степени нивелирована.

Перспективными локациями для строительства нового жилья в Приморском районе являются Каменка и Юнтолово.

Пройтись по основным минусам Приморского района согласился Виталий Новиков, руководитель консалтинговой компании “Университет продаж”:

“Это чудовищная диспропорция. Приморский район, с одной стороны, самый густонаселенный, но его проблемы нарастают еще быстрее, чем транспортная инфраструктура. Когда в Приморском строили поверх деревьев новые дома («Юнтолово», «Атмосфера»), надо было думать, как все эти люди будут оттуда выезжать.

Приморский район – очень разнородный. Там и «Лисий нос» – наша петербургская рублевка, и Пионерская с наркоманами, и Комендантский проспект с его новыми домами и отсутствием зеленого кустика. Это как схема Лондона: за приличным кварталом идет квартал-гопник. При этом все там гордятся «Легендой» на Оптиков. Она, наверное, прекрасна, если ты не выходишь из дома.  

Нужно ли нам так убористо застраивать? Это вопрос к власти. Приморский район оброс мифами застройщиков, которым нужно продать квартиры. А этот район не был хорошим еще 20 лет назад. А сейчас там появляются приличные дома, но и со старыми нужно что-то делать."

Рейтинг жилых комплексов Выборгского района 

Иван Носов, директор департамента маркетинга и рекламы Группы ЦДС:

В Выборгском районе выделяются три зоны, в которых ведется или возможно жилищное строительство.
Первая часть – у ст. метро «Финляндский вокзал» – «Выборгская». Здесь реализуются проекты бизнес-класса, а основной потенциал нового строительства сконцентрирован на бывших заводских территориях, которые могут быть подвергнуты редевелопменту.
Вторая зона – у ст. метро «Удельная» – «Озерки» – «Парнас». Новые проекты здесь относятся к комфорт-классу. В данный момент участков под новое строительство в этой локации нет.
Третья локация – зона массовой застройки у ст. метро «Парнас». Здесь традиционно строится жилье эконом-класса со стоимостью квадратного метра порядка 80 тыс. рублей.

В целом, стоимость жилья в Выборгском районе Петербурга всегда была выше, чем в Приморском районе. В обжитой части она составляет 100-130 тыс. рублей

Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор»:

В Выборгском районе большой выбор новостроек на любой вкус. Но в нынешних экономических реалиях я посоветовал бы рекомендовать покупателям ориентироваться не только на цену предложения, а в большей степени все-таки на надежность застройщика, ибо даже 214 закон не гарантирует получение ключей вовремя.

Также в экспертном голосовании BSN.ru приняла участие Ольга Добрынина, основатель и генеральный директор портала New-flat.com. Ольга уверена, что комфорт-класс для сегодняшнего рынка – это один из надежных продуктов, позволяющих застройщикам привлекать покупателей и инвесторов.

Антон Комаров, заместитель руководителя бизнеса ипотечного кредитования и расчетов по сделкам с недвижимостью Дирекции кредитно-депозитного бизнеса банка "Санкт-Петербург" отметил, что главными проблемами районов, вынесенных на голосование, – это и отсутствие новой инфраструктуры и, как следствие, нагрузка на уже существующую, и проблемы с транспортной сетью.

Дмитрий Щегельский, гендиректор агентства недвижимости "БЕНУА", президент СРО Санкт-Петербургская палата недвижимости так прокомментировал ситуацию с экологией Приморского района:

«Приморский район Петербурга привлекает внимание покупателей, считающих его экологически чистым и "приближенным" к Карельскому перешейку. Конечно, Приморский район имеет кварталы с неблагополучной экологической ситуацией. Это кварталы с бывшими или еще существующими промзонами и вредными производствами. Наличие в районе достаточного количества свободных земель позволяет вести большую комплексную застройку территорий, часть из которых возводится на месте лесных земель, что так же не сказывается положительным образом на экологии».