Сопровождение сделок с недвижимостью

Вопрос:

Здравствуйте, я продаю квартиру, нашли покупателей, но у них пока нет денег в наличии. Как можно оформить договоренность, чтобы им дать гарантии, что я не продам квартиру другому покуптелю и чтобы мы были уверены, что они выкупят квартиру в течение определенного срока? (2012-04-19, Михеева Евгения Александровна)

Ответ:

Заключить предварительный договор с элементами задатка. Дорогова Елена Юрьевна
Агенство недвижимости Центр, исполнительный директор 2012-05-05

Вопрос:

Подскажите пожалуйста. У нас такая ситуация. У нас 4-х комнатная квартира. В ней проживает 7 человек. Квартира приватизированная. Из приватизированных эту квартиру, живут в ней моя бабушка, она же собственница, и моя мама. Но с нами проживает еще бабушкин сын, т.е. мой дядя. Он с нами живет уже давно, прописан только недавно. И в приватизации он не участвовал. Теперь вопрос, что он будет иметь после смерти бабушки? (2012-04-17, Крылова Юлия Валерьевна)

Ответ:

Если бабушка не завещает свою долю кому-либо, то он вступает в наследство как наследник первой очереди наравне с Вашей мамой, если он пенсионер, то даже при завещании имеет обязательную долю.Дорогова Елена Юрьевна
Агенство недвижимости Центр, исполнительный директор 2012-04-19

Вопрос:

Добрый день! покупаем квартиру за 8.100.000. в ДКП цена квартиры 6 417 195 ( желание продавца уйти от налогов за продажу кв).остальная сумма 1 682 805 под расписку. . сделка проводилась в банке .деньги были положены в банк.ячейку .ключ продавцу передадим после регистрации ДКП. На сделке за сумму 6 417 195 была написана расписка, а за сумму 1 682 805 только гарантийное обязательство(что в случае расторжения по любому поводу по вине продавца ,он обязуется эту сумму вернуть в теч 10 дней). на просьбу написать расписку был уклончивый ответ типа гарант. обязательство ничем не хуже, а даже лучше. На сегодняшний день идет регистрация ДКП в регпалате. (ключи от ячейки пока у покупателя,расписка и гарант обязательство у продавца) Вопрос: поможет ли это гарантийное обязательство в случае иска в суд об возврате всей суммы(8100.000) или пока по факту деньги не переданы обязать написать еще и расписку? продавец хочет уйти от уплаты налогов ,но для меня ,если я правильно понимаю нужны 2 расписки одна на 6 417 195,другая на 1 682 805.тогда с какой формулировкой ее писать-за что деньги? на неотделимые улучшения или как доплата,по соглашению сторон к стоимости квартиры,или...или лучше одну расписку на 8.100.000? (2012-03-16, Володина Ирина )

Ответ:

Чаще всего пишут как неоделимые улучшения, подобные расписки, если что, рассматриваются в суде. Дорогова Елена Юрьевна
Агенство недвижимости Центр, исполнительный директор 2012-03-29

Вопрос:

Здравствуйте, в смоленске в двухкомнатной квартире проживаем мы с мужем, его мать и бабушка. квартира имеет общую площадь 42 кв.м. можем ли мы быть признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, какие основания должны быть для этого и какие документы мы обязаны будем предоставить в соответствующие органы?
спасибо. (2012-02-05, Артюшенко Ольга Геннадьевна)

Ответ:

Вам нужно обратиться в свой районный жилищный комитет, который должен вас поставить на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий, нормы постановки в каждом регионе свои. Дорогова Елена Юрьевна
Агенство недвижимости Центр, исполнительный директор 2012-03-26

Вопрос:

здравствуйте, мы живём в центре смоленска в двухкомнатной квартире общей площадью 42 кв.м. в квартире проживает бабушка, свекровь и мы с мужем. наш дом признан аварийным и подлежит сносу. в связи с этим возникли вопросы: имеют ли право местные органы переселить нас в другой район (отдалённый от центра)? имеем ли мы право потребовать заселения нас в квартиру, которая будет построена в доме на месте снесённого нашего? каким образом будет рассчитываться площадь новой квартиры, которая будет выдана взамен старой? будем ли мы с мужем иметь право на получение отдельной квартиры в этой связи?
спасибо. (2012-02-05, Артюшенко Ольга Геннадьевна)

Ответ:

Предоставление другого жилья зависит от того, находится квартира в собственности, либо вы проживаете по договору соцнайма. В случае договора по соцнайму, новую площадь предоставят по нормам, район по усмотрению администрации, в случае собственности – то не меньшей площади.Дорогова Елена Юрьевна
Агенство недвижимости Центр, исполнительный директор 2012-03-26

Вопрос:

После смерти родственника осталась двухкомнатная квартира.Наследственные права оформлены. Расклад такой. Всего пять прямых наследников:мать, отец и трое детей. Квартира приватизирована и в ней прописан младший сын. Две доли в пользу младшего сына отдали родители.После вступления в права наследства. оставшиеся дети требуют впустить их в квартиу, потому что у них есть по 1/5 доли. Мы им объясняем, что согласны выплатить за их доли в течение 2-3 лет. Или пусть обращаются в суд и будет выполнятся решение суда. Но они гнут свою линию - впустите и угрожают. Какие должны быть наши действия. Спасибо заранее. (2012-01-30, Журавлева Татьяна Витальевна)

Ответ:

Сособственники имеют право пользования своим имуществом, но его надо выделить в натуре. Обращайтесь в суд о выделении в натуре и об определении права пользованияДорогова Елена Юрьевна
Агенство недвижимости Центр, исполнительный директор 2012-03-22

Вопрос:

Здравствуйте,у меня вот такой вопрос.Купил 2/3 дома, 1/3 по купле-продаже,а 1/3 по дарению. Можно ли подарить супруге 1/3часть без разрешения третьего собственника? (Так как в течении года он будет отсутствовать)
Можно ли оформить в одном договоре Дарение,На нескольких человек (допустим троим ,но только 1/3 часть дома)пасибо. (2012-01-19, валерий)

Ответ:

Дарить можете любую долю кому хотите без уведомления сособственникаДорогова Елена Юрьевна
Агенство недвижимости Центр, исполнительный директор 2012-03-19

Вопрос:

Добрый день! У нас в коммунальной квартире проживает женщина .прописаная .как знакомая по уходу другой женщины,которой не стало в 1997г. Ордера(договора соц.найма она не имеет) Вопрос: каким образом она здесь проживает,если родственных отношений с покойницей она не имела? (2012-03-05, Сафонова Ирина Викторовна)

Ответ:

Если она ранее была зарегистрирована постоянно, то это и дает ей право проживать в Вашей квартире.Яковлева Вера Геннадьевна
Центральное Агентство Недвижимости 2012-03-14

Вопрос:

Здравствуйте!

Двухкомнатная квартира в определенных, ранее, судом долях принадлежит моей бабушке и одной из её внучек.
Бабушка хочет переехать в отдельную квартиру, продав принадлежащую ей недвижимость. Внучка, проживающая с ней, не хочет выкупать вторую часть квартиры.

Какие необходимо совершить действия для продажи комнаты? Счет на оплату коммунальных услуг общий на всю квартиру.
(2012-03-10, Снежкова Полина Александровна)

Ответ:

Для продажи долей в указанной квартире бабушке необходимо получить у своей внучки нотариальный отказ от права преимущественной покупки, плюс стандартный пакет документов на продажу объекта недвижимости.
Обращайтесь в ЦАН.
Яковлева Вера Геннадьевна
Центральное Агентство Недвижимости 2012-03-14

Вопрос:

здравствуйте!rnподскажите, как можно продать доли детей -- rnони прописаны у отца, живут со мной, мы в разводеrnу них 3-х к.кв. общ.пл. 66.9 кв.м , приватизирована на 8 чел., у каждого 1/8rnу меня 2-х к.кв. (46.4кв.м) приватизированна на 3 чел.rnкак можно дет.доли продать и купить детям жилье? (2012-02-20, Наталья)

Ответ:

Продать доли несовершеннолетних и купить им другое жилье можно, для сделки необходимо Распоряжение органа опеки. Для подробного ответа нужно видеть правоустанавливающие документы на Ваши объекты и знать условия продажи и покупки.
Обращайтесь за консультацией в наше агентство.
Яковлева Вера Геннадьевна
Центральное Агентство Недвижимости 2012-03-02