BSN.ru
СервисыКонсультантДолевое строительство
Долевое строительство
Вопрос:
Здравствуйте!
После получения претензии на качество передаваемой квартиры и подписания Акта о несоответствии, Застройщик составил Односторонний Акт передачи квартиры и сообщил мне об этом почтой через 4 мес. от даты осмотра квартиры и передачи ему претензии по качеству объекта (проживаю в др. городе). Получив односторонний Акт передачи кв-ры через 4 мес., мне пришлось приехать в апреле 2012г., получить ключи, пригласив строит-тех.эксперта. Сейчас у меня есть официальное экспертное заключение, где отраженные в Акте о несоответствии недостатки качества кв-ры подтвердились. Как мне нужно действовать в данной ситуации, если при всем при том просрочка передачи кв-ры составила 1 год, а акт передачи кв.-ры застройщик составил задним числом (октябрем 2011г.). Сейчас уже подала документы на регистрацию кв-ры, но полна решимости обрадиться в Суд. На что я в праве расcчитывать, как следует действовать, чтобы защитить свои нарушенные права? На какие статьи Закона мне следует опираться?
Собираюсь оформить договор дарения дочере после получения свидетельства права собственности на квартиру. Смогу я обратиться с исковым заявлением в Суд, если на момент подачи искового заявления собственником жилья уже будет являться моя дочь?
Спасибо.
Как отстоять свои права по передаче кв-ры надлежащего качества по ДДУ?
(2012-05-02, Боэм Н.А.)
После получения претензии на качество передаваемой квартиры и подписания Акта о несоответствии, Застройщик составил Односторонний Акт передачи квартиры и сообщил мне об этом почтой через 4 мес. от даты осмотра квартиры и передачи ему претензии по качеству объекта (проживаю в др. городе). Получив односторонний Акт передачи кв-ры через 4 мес., мне пришлось приехать в апреле 2012г., получить ключи, пригласив строит-тех.эксперта. Сейчас у меня есть официальное экспертное заключение, где отраженные в Акте о несоответствии недостатки качества кв-ры подтвердились. Как мне нужно действовать в данной ситуации, если при всем при том просрочка передачи кв-ры составила 1 год, а акт передачи кв.-ры застройщик составил задним числом (октябрем 2011г.). Сейчас уже подала документы на регистрацию кв-ры, но полна решимости обрадиться в Суд. На что я в праве расcчитывать, как следует действовать, чтобы защитить свои нарушенные права? На какие статьи Закона мне следует опираться?
Собираюсь оформить договор дарения дочере после получения свидетельства права собственности на квартиру. Смогу я обратиться с исковым заявлением в Суд, если на момент подачи искового заявления собственником жилья уже будет являться моя дочь?
Спасибо.
Как отстоять свои права по передаче кв-ры надлежащего качества по ДДУ?
(2012-05-02, Боэм Н.А.)
Ответ:
Вопрос:
Здравствуйте.
Могу ли я получить свидетельство о праве собственности квартиры, если являюсь дольщиком и дом не достроен.
Имеется договор о внесении целевых паевых взносов, решение суда на право собственности части доли на объект незавершенного строительства.
Как сказали в отделе УФРС по ЛО Всеволожского района нужен кадастровый паспорт недвижимости, но его не получить в недостроенном доме. Является ли решение суда необходимым документом для получения свидетельства на право собственности? (2012-04-12, Александр)
Могу ли я получить свидетельство о праве собственности квартиры, если являюсь дольщиком и дом не достроен.
Имеется договор о внесении целевых паевых взносов, решение суда на право собственности части доли на объект незавершенного строительства.
Как сказали в отделе УФРС по ЛО Всеволожского района нужен кадастровый паспорт недвижимости, но его не получить в недостроенном доме. Является ли решение суда необходимым документом для получения свидетельства на право собственности? (2012-04-12, Александр)
Ответ:
Вопрос:
ЗДРАВСТВУЙТЕ,ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАУЙСТА! МНОЮ 31 АВГУСТА 2011Г БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. СРОК СДАЧИ БЫЛ УСТАНОВЛЕН НЕ ПОЗДНЕЕ 31 ДЕКАБРЯ 2011Г,НИ КАКОГО ИЗВЕЩЕНИЯ ЗА 2 МЕСЯЦА О НЕИСПОЛНЕНИИ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ НЕ ПРИХОДИЛО.О ТОМ ЧТО, МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ НЕ ДОСТРОЕН В СРОК МЫ УЗНАВАЛИ СУДЯ ПО НЕЗАКОНЧЕННОЙ СТРОЙКЕ.МНОЮ ТАКЖЕ НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ОПЛАЧЕННО 90% СУММЫ ОТ ДОГОВОРА,НА ДНЯХ ПРИШЛО ПО ПОЧТЕ ИЗВЕЩЕНИЕ,ЧТО НЕОБХОДИМО ОБРАТИТЬСЯ К ЗАСТРОЙЩИКУ И ПОДПИСАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ ГДЕ ОНИ ПЕРЕНОСЯТ СРОКИ НА 01 ИЮНЯ 2012Г. МОГУ ЛИ Я ПОДАТЬ К НИМ ПРИТЕНЗИЮ О ВЫПЛАТЕ НЕУСТОЙКИ ЗА ДЕНЬ ПРОСРОЧКИ ДО СДАЧИ ЖИЛОГО ДОМА,ЛИБО Я НЕ ИМЕЮ ПРАВА Т.К НЕ ОПЛАТИЛА ВСЮ СУММУ? (2012-03-15, МЕЛЬНИКОВА АНАСТАСИЯ АЛЕКСАНДРОВНА)
Ответ:
Рекомендую записаться на консультацию к нашему юристу; приходите с договором. Яковлева Вера Геннадьевна
Центральное Агентство Недвижимости 2012-03-27
Центральное Агентство Недвижимости 2012-03-27
Вопрос:
Здравствуйте.
Обращается к Вам обманутый дольщик дома 2002 г. застройки. Сейчас администрация хочет лишить нас статуса дольщиков, заставляя вступить в ЖСК.На данный момент сменилось три компании застройщика. У последней идет процедура банкротства. Мы (дольщики)получили через суд право требования.Конкурсный управляющий в суде, доказывает что договор между последним и предпоследним застройщиками недействителен. НАМ НЕПОНЯТНО ЧЕГО ОНИ ДОБИВАЮТСЯ т.к. незнаем законов? Последний договор между застройщиками был с 04.2011г. а банкротство последней компании 07.2011г. Я так понимаю нас хотят обмануть. Через пять дней суд о расторжении этого договора. Пожалуйста посоветуйте как быть!
(2011-12-16, ковалев василий николаевич)
Обращается к Вам обманутый дольщик дома 2002 г. застройки. Сейчас администрация хочет лишить нас статуса дольщиков, заставляя вступить в ЖСК.На данный момент сменилось три компании застройщика. У последней идет процедура банкротства. Мы (дольщики)получили через суд право требования.Конкурсный управляющий в суде, доказывает что договор между последним и предпоследним застройщиками недействителен. НАМ НЕПОНЯТНО ЧЕГО ОНИ ДОБИВАЮТСЯ т.к. незнаем законов? Последний договор между застройщиками был с 04.2011г. а банкротство последней компании 07.2011г. Я так понимаю нас хотят обмануть. Через пять дней суд о расторжении этого договора. Пожалуйста посоветуйте как быть!
(2011-12-16, ковалев василий николаевич)
Ответ:
Для понимания Вашего вопроса нужно почитать документы, которые Вы подписывали с застройщиком. Приглашаю Вас на консультацию к нашему адвокату. Тел.324-40-00, Вера Геннадьевна.Яковлева Вера Геннадьевна
Центральное Агентство Недвижимости 2012-01-26
Центральное Агентство Недвижимости 2012-01-26
Вопрос:
здравтвуйте! мой отец купил квартиру в долевом строительстве в спб в 2002 г., позже когда дом был высокой степени готовности, застройщик обанкротился (есть решение суда о признании квартиры за отцом у этого застройщика). Далее город постановлением отдает этот дом на достройку др. застройщику без обременений. естественно его квартиру перепродали. сейчас он признан обманутым дольщиком и стоит на очереди по улучшению жил. условий в спб. ему 55 лет, своего жилья у него нет, т.к. продал свою комнату для участия в долевке. подскажите куда ему обратиться и на что ему можно рассчитывать? положена ли квартира по соц найму (т.к. данная ошибка вина города), т.к. жить ему негде, он одинокий? (2011-09-21, Федоренко татьяна)
Ответ:
Добрый день.
В данном случае добиться получения жилья для Вашего отца возможно только в судебном порядке, основываясь на том, что существует решение суда о признании за Вашим отцом права на квартиру. Однако для того, чтобы получить точную оценку перспектив судебного разбирательства, Вам следует записаться на консультацию к юристу, с тем, чтобы он мог ознакомиться со всеми документами по Вашему делу.
Амерханова Зарина Маратовна
юрист ГК «АВЕНТИН» 2011-09-30
В данном случае добиться получения жилья для Вашего отца возможно только в судебном порядке, основываясь на том, что существует решение суда о признании за Вашим отцом права на квартиру. Однако для того, чтобы получить точную оценку перспектив судебного разбирательства, Вам следует записаться на консультацию к юристу, с тем, чтобы он мог ознакомиться со всеми документами по Вашему делу.
Амерханова Зарина Маратовна
юрист ГК «АВЕНТИН» 2011-09-30
Вопрос:
Здравствуйте! Скажите пожалуйста,Я, физическое лицо 09.08.2004г. заключила с администрацией города договор долевого строительства, сумму взноса оплатила вовремя, срок сдачи дома в эксплуатацию 2квартал 2005г! НО 06.03.2006г администрация города заключает со мной доп.соглашение ссылаясь на то,что предыдущая компания банкрот, и строительство дома переходит в другую компанию, но сроков сдачи дома не указывает. И все, куда только не обращалась,тишина. Скажите могу ли Я потребовать у администрации города выплаты мне неустоики и ставки рефинансирования? Спасибо. (2011-03-29, смоленцева светлана ильдаровна)
Ответ:
В зависимости от условий заключенного с Вами договора, а также от того, действительно ли он является договором долевого строительства или это иной договор, зависят Ваши права по этому договору, в том числе право требования выплаты неустойки. Для того, чтобы точно ответить Вам на Ваш вопрос, нам необходимо ознакомиться с содержанием данного договора. Рекомендуем Вам записаться к нам на юридическую консультацию.Амерханова Зарина Маратовна
юрист ГК «АВЕНТИН» 2011-04-08
юрист ГК «АВЕНТИН» 2011-04-08
Вопрос:
Я являюсь дольщиком Часть дольшиков не платит. Договор расторгать отказалась. Через суд договор с ними расторгнуть не удалось суд встал на их сторону !!!. Открыто заявляют что мы за них заплатим и они получат квартиру и еще ремонт им сделаем. Пишут во все инстанции тормозят стройку. Я честно выплатил всю сумму. Стройка стоит. Продал квартиру живу на съемной. Как я могу взыскать с них убытки и заствавить расторгнуть договор. (2010-05-28, Олег)
Ответ:
Никак, поскольку вы не являетесь стороной по их сделке.Сергей Васильевич Слободянюк
Председатель Комитета АРСП по правовым вопросам, адвокат компании "Адвокат - Недвижимость" 2010-06-16
Председатель Комитета АРСП по правовым вопросам, адвокат компании "Адвокат - Недвижимость" 2010-06-16
Вопрос:
Застройщик не смог зарегестрировать договор долевого участия в ФРС. Могу лия со своим экземпляром договора обратиться в суд с иском о регистрации этого договора? Имеет ли это смысл, если застройщик (инвестор) не оформляет аренду на земельный участок? Разрешение на стоительство и пр. документы у него есть. (2010-05-07, Александр)
Ответ:
Можете.Сергей Васильевич Слободянюк
Председатель Комитета АРСП по правовым вопросам, адвокат компании "Адвокат - Недвижимость" 2010-05-26
Председатель Комитета АРСП по правовым вопросам, адвокат компании "Адвокат - Недвижимость" 2010-05-26
Вопрос:
Подскажите пожалуйста, что конкретно является долевой собственностью на мансардном этаже ( кровля на крыше или вся крыша с "пирогом") если она находится над одной квартирой. Что должно ремонтировать ТСЖ и что, собственник? (2009-06-03, Антипова)
Ответ:
Собственник владеет, пользуется, распоряжается имуществом принадлежащим ему по праву собственности и соответственно несет бремя расходов по его содержанию.
Все то, что выходит за пределы квартиры, кровля на крыше и т.п. является общедомовым имуществом и ремонт производится за счет средств ТСЖ.
Комиссия по работе с потребителями рынка недвижимости
Общества потребителей СПб и ЛО 2009-09-15
Все то, что выходит за пределы квартиры, кровля на крыше и т.п. является общедомовым имуществом и ремонт производится за счет средств ТСЖ.
Комиссия по работе с потребителями рынка недвижимости
Общества потребителей СПб и ЛО 2009-09-15
Вопрос:
Здравствуйте, уважаемые юристы! У меня такая проблема: я имею объект не завершённого строительства в виде жилого дома, БТИ отказывается готовить тех.паспорт, т.к. % строительства 10, как мне быть? Как вообще я могу оформить не достроенный дом, как объект не завершенного строительства, может быть как-нибудь в судебном порядке? Помогите пожалуйста в данной ситуации, спасибо и заранее благодарна Вам. (2009-05-06, Шумакова Лена Викторовна)
Ответ:
Здравствуйте, Вы можете оформить объект руководствуясь ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В ст.16 указаны документы необходимые для гос. регистрации: заявления, кадастровый паспорт объекта недвижимости, правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство объекта и проектной документации. Регистрация права собственности на такие объекты необходима только в том случае, если строительство приостановлено.
В частности, это допускается в случае их приватизации, а также в тех случаях, когда необходимо совершить сделки с объектами незавершенного строительства.
Правовой центр "Омега"
Центр юридических услуг, независимых экспертиз и оценки 2009-08-27
В частности, это допускается в случае их приватизации, а также в тех случаях, когда необходимо совершить сделки с объектами незавершенного строительства.
Правовой центр "Омега"
Центр юридических услуг, независимых экспертиз и оценки 2009-08-27
Keywords