Как избежать обмана при аренде жилья

8 Февраля

Аренда жилья до сих пор остается благодатным полем для деятельности мошенников. К сожалению, многим приходится сталкиваться со случаями такого рода афёр на этом рынке недвижимости. Несмотря на все предостережения, огромное количество людей, разыскивающих жильё для съема, очень легко попадаются в сети мошенников, чьи схемы по обману клиентов эволюционируют с каждым разом. Обманывают практически все, начиная от риэлторов заканчивая самими хозяевами сдаваемого жилья.

Есть несколько правил при аренде недвижимости, соблюдая их, возможно, избежать многие из неприятностей, что преподнесут аферисты. Может, они и не обеспечат полной защиты, но помогут избежать определённого ряда некоторых серьёзных ошибок.

Одним из самых распространённых способов мошенничества на рынке жилья на протяжении уже нескольких лет является услуга по предоставлению информации. За небольшую плату, информационное агентство предоставляет будущему квартиросъёмщику список с адресами квартир, включая телефоны владельцев. Но после оплаты этой информации все попытки арендатора связаться с хозяевами сдаваемого жилья терпят неудачу.

Квартиросъемщик узнаёт, что данное жилье или уже сдано либо продано или ещё интереснее, что оно никогда не сдавалось, и вообще он ошибся. К огромному сожалению, привлечь к уголовной ответственности таких аферистов весьма сложно. Ведь изначально, клиент оплачивает не за подбор жилой площади и не работу до результата, а всего лишь за информацию, а она уже не обязательно должна полностью соответствовать реальности. В итоге обращения в агентство, что предоставило номера телефонов, ничего не даст, и деньги что уплаченные за пустую информацию, не возвращаются и клиент окажется ни с чем.

Вывод из всего следует один — нужно внимательно читать все условия договора, подписываемого вами с агентством-посредником, а лучше всего запомнить одно правило - нельзя никому платить до того, пока вас вселят в квартиру. Это верный способ сохранить в целостности содержимое вашего кошелька.

Существует ещё один вид мошенничества, который заключается в том, что жильё снимается непосредственно у хозяев, но потом выясняется, что они вообще не являются хозяевами данного помещения. Сами снимают это жильё. Они пересдают квартиру третьим лицам, беря с них предоплату в основном на большой срок, как правило, это за полгода вперёд.

Всё это срабатывает потому, что как правило, арендатор не проверяет документы у лица, что сдаёт жильё. Они считают, что если человек находится в этой квартире, то он уж точно он является её владельцем. Но на деле может выйти по-другому. Поэтому в разговоре с арендодателем нужно потребовать, чтобы он предъявил свой паспорт с регистрацией по данному адресу, или же правоустанавливающие документы на данную квартиру.

Встречаются случаи подделывания этих документов, но, как правило, аферисты просто делают расчёт на доверчивого клиента. Сняв недвижимость у этих людей, через некоторое время вы познакомитесь с реальным собственником этого жилья, он вас просто выселит, и денежной компенсации вы от него не получите.

Ещё один случай, где мошенник может и не пересдавать квартиру. Мошенник снимает квартиру, даёт объявление о сдаче очень низкой цене. Когда приходят клиенты и квартира им понравится, им ставят условие, чтобы они сделали частичную предоплату за аренду помещения. При этом аферисты говорят, что в течение нескольких дней они вывезут свои вещи и освободят жилплощадь. И так разом они смогут сдавать данную квартиру сразу нескольким желающим.

Часто в этих случаях мошенник предъявляет своим жертвам поддельные свидетельства о приватизации жилища либо ксерокопию такого свидетельства. Обмануть мошенники могут не только частное лицо, но и агентства, которые потом сдают эти квартиры тем, кто к ним обращается.

Чтобы не попасть в руки этих мошенников, надо внимательно обдумывать все детали сделки. Следите, чтобы все необходимые для этого документы были в порядке. Проверять и законность деятельности риэлторов либо же агентства по недвижимости. Небольшая цена за сдаваемую жилплощадь, а так же небольшое вознаграждение за услугу, которую оказывает фирма, это реальный повод, чтобы задуматься.

Арендуя квартиру, лучше заключить с собственниками письменный договор, в нём отразить как состояние квартиры, так и состояние мебели, порядок по оплате за аренду жилой недвижимости, за коммунальные услуги, телефон, а так же порядок нахождения в ней гостей и т. п.

И чтобы свести вообще к нулю все риски, лучше всего арендовать недвижимость через надежные и проверенные компании, те, что уже давно и очень успешно работают на рынке недвижимости.