«Качество возводимого жилья выросло»

За 20 лет рынок недвижимости Петербурга существенно изменился. В 1996 году объем рынка был значительно меньше. При всем желании и наличии средств приобрести жилье в новом доме можно было далеко не во всех районах. Сложность была даже не в ценах, а в физическом отсутствии широкого ассортимента строящихся объектов.

Если в текущем году стоимость готовых и строящихся квартир близка друг к другу, разница между ними составляет около 5-10%, то в 1996 году разница была более значительной.

Отдельно стоит отметить, что большинство новостроек на тот момент возводились на окраинах города, что создавало определенные неудобства покупателям. Если сейчас застройщик старается обеспечивать свой жилой комплекс необходимой инфраструктурой, то ранее такой практики не было.

Однако при этом 20 лет назад гораздо активнее были частные инвесторы. В 90-х годах жилье продавалось в основном за валюту, часто за доллары США. Рост цен был значительным, поэтому окупить собственные вложения было проще.

Кредитных инструментов для приобретения нового жилья в то время было крайне мало, при этом процентные ставки были высокими. В некоторых случаях они достигали отметок в 20-30%. Однако это не было критично, так как значительный рост цен на квадратные метры в городе перекрывал любые проценты. Поэтому покупка жилья оставалась выгодным мероприятием.

Стопроцентной прозрачности и надежности рынка недвижимости нет сейчас, не было и 20 лет назад. Однако за эти годы ситуация всё-таки изменилась в лучшую сторону – с появлением 214-ФЗ практически исчезли «двойные продажи».

Кроме того, выросло качество возводимого жилья. Застройщики стали больше внимания уделять планировкам квартир, отделке помещений и коммуникациям. Сейчас около 70% возводимого жилья сдается с отделкой.  В конце 90-х такого явления как отделка «под ключ» практически не существовало. Большое значение стали придавать входным группам. Зачастую сейчас подъезды в эконом-классе выглядят так, как не было в элитных жилых комплексах конца 90-х.

В целом за 20 лет рынок недвижимости стал рынком покупателя, а не продавца. Конкуренция растет, благодаря этому растет и качество возводимого жилья.