«К зиме начнется «ипотечная гонка»»

По итогам первого полугодия 2016 года количество сделок на вторичном рынке было практически аналогично первому полугодию 2015 года, но наблюдалось различие в общей тенденции полугодий: если с января по май 2015 года от месяца к месяцу отмечалось сокращение продаж, то в первой половине 2016 года – рост в первом квартале и небольшое снижение во втором квартале.

Вторичная недвижимость приобреталась в основном в Санкт-Петербурге, на Ленобласть приходилось только 20% от приобретенной в первом квартале недвижимости. Наибольшей популярностью пользовались Выборгский (10% спроса), Невский и Калининский районы Петербурга (по 9%).

По типу квартир в общем спросе лидируют однокомнатные квартиры. Тем не менее, если в первом квартале 2016 года эта картина была справедлива и для Санкт-Петербурга, и для области, то во втором квартале в Ленобласти заметен рост спроса на двухкомнатные квартиры, их доля составила 43%. Также по сравнению с 2015 годом прослеживается небольшое увеличение доли сделок с трехкомнатными квартирами.

В июне 2016 года средняя цена за квадратный метр жилья на вторичном рынке при покупке составила 98 300 рублей в городской черте и 42 200 рублей в областных районах.

По сравнению с прошлым годом доля сделок с ипотекой на вторичном рынке увеличилась, отчасти благодаря тому, что больше банков стали предлагать более выгодные условия ипотечного кредитования.

Осенью ожидаем сезонного оживления на рынке. В свете недавней встречи Владимира Путина с главой Сбербанка Германом Грефом на рынке существует мнение, что Сбербанк больше не будет снижать ставку по ипотеке. В то же время количество покупателей недвижимости с прямыми деньгами все меньше и меньше. Возможно, если ставки крупнейших банков будут зафиксированы и не будет тенденций к их снижению, к зиме начнется «ипотечная гонка» - когда банки агитируют «бери кредит сейчас, завтра будет дороже». Это определенно дополнительно простимулирует рост покупательской активности.