Со старта программы «Льготная ипотека» жилье на первичном рынке подорожало в два раза
Госпрограмма «Льготная ипотека», появившись весной 2020 года в качестве антикризисной меры в пандемию коронавируса, активизировала спрос на квартиры в строящемся жилье. Однако на фоне активного сокращения девелоперской активности это привело к резкому росту цен на первичном рынке: по данным консалтинговой компании Nikoliers, с апреля 2020 года к ноябрю 2022 года средневзвешенная стоимость квадратного метра Северной столицы выросла на 101%.
До запуска госпрограммы «Льготная ипотека» квадратный метр на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга стоил в среднем 127 тыс. рублей, показатель средней цены увеличивался на 2-4% в квартал, а продажи были прогнозируемы. Однако уже в 2020 году девелоперы стали мгновенно реагировать на динамичное сокращение свободного предложения в проектах. В результате со старта программы к концу 2020 года средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке Петербурга выросла на 32%, достигнув 167 тыс. рублей.
Рост цен привел к тому, что к концу 2020 года платеж по ипотечному кредиту увеличился, и на рынке начался тренд на снижение количества сделок с привлечением льготной ипотеки. Ответом со стороны девелоперов стал запуск собственных программ субсидированной ипотеки, который снова стимулировал продажи. В итоге к концу 2021 года цена квадратного метра на первичном рынке Петербурга выросла еще на 27% — до 212 тыс. рублей.
Когда в конце марта 2022 года по новым условиям «Льготной ипотеки» ставка выросла до 12%, выгода от получения кредита в рамках госпрограммы была полностью исчерпана. В этот период сделки закрывались преимущественно на ранее одобренных условиях. Рост ставки вкупе с рекордным ростомстоимости привели к двухкратному снижению спроса и стагнации цен на первичном рынке.
Начиная с марта, темп роста цен в проектах замедлился до 1-3% в квартал. Максимальный прирост показателя пришелся на 1 квартал 2022 года, как итог — на начало 4 квартала 2022 года средневзвешенная стоимость квадратного метра первичной жилой недвижимости в Северной столице составила 255 тыс. рублей, увеличившись на 21% с начала года.
Таким образом, с марта 2020 года цены росли ежегодно на 20-30%, в результате чего рынок пришел к удвоению стоимости квадратного метра всего за три года —со 127 тыс. до 255 тыс. рублей.
Отметим, что, по данным Nikoliers, доля сделок с ипотекой в структуре спроса на первичном рынке по итогам осени 2022 года превысила 90% от количества зарегистрированных ДДУ. Средневзвешенная фактическая ставка по выданным кредитам на первичном рынке опустилась ниже 3% и в октябре составила 2,8%.
