Количество сделок с земельными участками в Петербурге сократилось в 2 раза
В первом квартале 2019 года количество сделок по покупке земли в Санкт-Петербурге уменьшилось более, чем в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Причиной приостановки активной инвестиционной деятельности стал грядущий окончательный переход на работу по новым правилам 214-ФЗ.
В первом квартале 2019 на земельном рынке Петербурга состоялось всего три крупные сделки совокупным объёмом порядка 63 182 кв. м.
Сделки по покупке земли в Петербурге в 1 квартале 2019 года
| Адрес | Покупатель | Площадь участка | Стоимость (экспертно) | Назначение |
| Коломяжский проспект, д. 4 | ФСК «Лидер» | 12 223 кв. м | 800 000 руб. | Строительство апарт-комплекса Zoom Apart (80 тыс. кв. м) |
| Энгельса, д. 174 | «ПСК» | 14 000 кв. м | 500 000 руб. | Строительство апарт-комплекса Start (30 тыс. кв. м) |
| Глухарская ул., уч. 34 | «Полис Групп» | 36 959 кв. м | 750 000 руб. | Под строительство жилья (75 тыс. кв. м) |
Годом ранее в течение первого квартала было заключено семь крупных сделок по покупке земли совокупным объёмом порядка 1 013 000 кв. м, причём все под жилое строительство. Ажиотаж прошлого года на земельном рынке свидетельствовал о стремлении девелоперов «прыгнуть в уходящий поезд», купить как можно больше участков и открыть продажи квартир по старым правилам 214-ФЗ – вести строительство за счёт средств дольщиков.
«Для строительства новых проектов после июля 2019 года девелоперы больше не могут напрямую привлекать деньги дольщиков. Все деньги с продажи квартир теперь попадают на эскроу-счета в банки. А банки, в свою очередь, будут обеспечивать девелоперов заемным финансированием на строительство данных объектов, – комментирует Андрей Бойков, партнёр Rusland SP. – Однако процентные ставки, да и в целом формат взаимодействия с банками ещё только формируется, и четкой определённости в этом вопросе у большинства участников строительного рынка, так же как и у финансовых организаций, пока нет. То есть сейчас рынок банально не понимает, как новые правила 214-ФЗ буду работать на практике».
Кроме того, введение эскроу-счетов сделало затруднительной привычную всем схему покупки земельных участков, предполагавшую долевое или частично долевое участие – когда девелопер расплачивается землевладельцем не только деньгами, но и метрами в будущем проекте. Поэтому реальные переговоры по сделкам с крупными участками, требующими вливания значительных средств, приостановились: такие суммы, на сегодняшний день, не могут выложить даже крупнейшие игроки рынка.
По этим причинам большинство девелоперов приостановили активную инвестиционную деятельность: достраивают начатые проекты и следят за тем, как будет развиваться ситуация. Активно рассматривают покупку участков только 30-40% девелоперов в бюджете не более 500 млн р.
Согласно прогнозам специалистов Rusland SP, ситуация неопределённости на земельном рынке продлится ещё около полугода.
