Девелоперы перестали выводить на рынок элитные загородные объекты

В III квартале текущего года на загородном рынке высококачественной недвижимости Петербурга не появилось ни одного нового проекта, сообщают эксперты Knight Frank Saint Petersburg.

По данным аналитиков, к окончанию III квартала 2016 г. в активной продаже находилось 13 коттеджных поселков класса А, в которых предлагалось 243 коттеджа. По сравнению с предыдущим кварталом число поселков, находящихся в продаже, уменьшилось на 28%, а предложение коттеджей в них – на 10%. Это связано с тем, что закончилась реализация в нескольких проектах, где оставались последние предложения. Например, полностью реализованы коттеджи в поселке «Репино Бриз», также по последнему лоту осталось в «Репинской усадьбе» и «Моих Пенатах» и т. д.

В связи с этим в Курортном районе значительно сократилось предложение (на 15%), так как в активной продаже осталось только 3 коттеджных поселка. Это укрепляет позиции оставшихся на рынке поселков и открывает перспективы для реализации новых элитных проектов.

Уменьшение объема предложения в классе В составило 18% относительно II квартала 2016 г. Это связано с увеличением числа сделок, а также с уходом из экспозиции нескольких проектов. Так, в проекте «Особый статус» остались последние лоты и т. д.

«Дефицит предложения и сложность выбора дома на вторичном рынке привели к тому, что в III квартале 2016 г. на первичном рынке были проданы объекты даже в тех коттеджных поселках, которые долгое время не находили своего покупателя», - отмечает Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

С июля по сентябрь 2016 г. на элитном рынке было продано 12 коттеджей, что составило почти половину сделок 9 месяцев текущего года. Если сравнивать с итогами января-сентября 2015 г., то продажи также увеличились на 23%. Покупатели всё чаще сталкиваются с отсутствием альтернатив на первичном рынке, что вынуждает их либо откладывать решение о покупке, либо начинать долгий поиск среди домов вторичного рынка.

В классе В по итогам квартала было реализовано 32 коттеджа, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Результаты 9 месяцев показывают, что спрос на объекты класса В стабилен: 84 коттеджа в 2016 г. к 88 объектам в 2015 г.

Анатитики отмечают  увеличение среднего бюджета покупки в обоих классах. По итогам III квартала 2016 г. средний бюджет сделки в классе А составил 47,3 млн руб., что на 14% больше, чем в прошлом квартале, и на 8% – чем в III квартале 2015 г.

В классе В средний бюджет покупки составил 20,1 млн руб. и по сравнению с прошлым кварталом увеличился на 9%, а по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. – на 6%. Отметим, что средний бюджет покупки в классе В существенно не меняется с середины 2012 г., а показатели, приближенные к 20 млн руб., последний раз фиксировались в начале 2015 г.