Из-за кризиса предложение на рынке земли выросло на 30%
С началом экономического кризиса объем предложения на земельном рынке Петербурга вырос на 30%. Цены впервые за последние 6 лет идут вниз, скидки на отдельные участки могут достигать 10-30%.
Рост предложения на земельном рынке связан с тем, что девелоперы, испытывающие финансовые трудности, избавляются от части своего земельного банка. Среди ярких примеров сделок по покупке таких активов: участок на ул. Типанова, д. 25 приобрела компания «Росстройинвест», на ул. Подвойского, д. 8 – «ПСК», ЖК «Илматар» на Косой линии Васильевского острова – Setl Group, часть территории завода «Самсон» на Московском шоссе – «Аквилон Инвест», на Социалистическая ул, д. 21 (фабрика «Крупской») – ГК «Пионер», участок «СУ-155» в Янино – ГК «Интеко».
В целом в открытой продаже находятся более 100 га земли под жилье именно в границах Санкт-Петербурга. В закрытой продаже речь может идти об объемах больше в два и более раз.
Основной объем предложения земли в Санкт-Петербурге сегодня – это бывшие индустриальные площадки, либо новые территории - например, север города в районе Каменки и в Петродворцовом районе.
Если в Санкт-Петербурге предложения под жилье исчисляются в сотнях гектар, то в Ленинградской области порядок цифр – тысячи гектар. Среди крупнейших земельных массивов, выставленных на продажу, можно отметить – более 200 га в Мурино, более 200 га на Пулковском шоссе (проект «Цветы»), земельные участки в городе-спутнике «Южный» - 3,5 тыс. га, проекты КОТ в Янино, Колпино и т.д.
Стоимость земельных участков под строительство жилья в Санкт-Петербурге определяется локацией и наличием ППТ. Для эконом-класса – это от 5 тыс. рублей до 12 тыс. рублей за кв. м продаваемой площади, комфорт-бизнес-класса – от 12 тыс. до 20 тыс. руб. за кв. м, элит – от 20 до 40 тыс. руб. за кв. м.
Еще одной особенностью кризисного рынка земли стало сокращение количества денежных сделок - все больше девелоперов прибегают к бартерным схемам покупки земли: оплата земельных участков в счет будущих построенных квартир. Восстановление спроса на жилье и, следовательно, инвестиционного спроса на землю эксперты ожидают не ранее 2018 года.
