Как выгодно приобрести жилье в кризис?

В субботу, 22 августа, в ТРЦ «Питерлэнд» прошел бесплатный семинар для горожан «Приобретение жилья в кризис», на котором специалисты Агентства развития и исследования в недвижимости (АРИН) рассказали о тенденциях развития рынка жилой недвижимости и о наиболее привлекательных объектах для инвестирования.

По данным АРИН, по итогам II квартала текущего года 77% предложения приходится на квартиры в спальных районах Петербурга и ближайших пригородах. Большинство предлагаемых квартир – студии и однокомнатные (43,7% предложений), а также двухкомнатные (31,6% предложений). По наблюдениям экспертов, самыми популярными среди покупателей являются квартиры небольшого метража недалеко от КАД во Всеволожском районе Ленобласти – локациях Мурино, Новое Девяткино, Кудрово. Такие квартиры также наиболее привлекательны для инвестиций благодаря невысокой стоимости на старте строительства.

«По моему опыту, большинство россиян инвестируют в недвижимость для улучшения жилищных условий, от безысходности, потому что не хочется жить в коммуналке или настолько разрослась семья, выросли дети, что жить большой семьей в одной квартире сложно. Многие готовы вложить средства в недвижимость, но им сложно разобраться в происходящем на первичном рынке. А вкладывать нужно именно в новостройку, потому что только на первичном рынке можно действительно сделать хороший доход и сохранить вложения», -  отметила директор департамента долевого строительства АРИН Ольга Ананишнова.

Сейчас, по данным АРИН, в Петербурге и Ленобласти в продаже находится порядка 97 тыс. квартир в 331 жилом комплексе. На вторичном рынке предложения гораздо меньше – на продажу выставлено около 17 тыс. квартир. Инвестировать лучше всего в новостройку на стадии котлована, поскольку за время строительства стоимость квадратного метра возрастает примерно на 30%. В среднем от начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию проходит около 3 лет. Однако при покупке на начальном этапе строительства и рисков больше - специалисты АРИН рекомендуют в первую очередь обращать внимание на наличие у компании разрешения на строительство.

По мнению экспертов АРИН, сейчас благоприятное время для покупки жилья благодаря низкой ставке по ипотеке, а также акциям и скидкам, предлагаемым застройщиками.

«Рынок стал стабильный. В конце прошлого года, когда начинался кризис, люди покупали все, в инвестиционных целях и очень быстро, спонтанно. Сейчас ситуация стабилизировалась, цены интересные, застройщики смотрят друг за другом и предлагают скидки, акции», - поделилась наблюдениями генеральный директор АРИН Елена Лашаева.

Еще одним стимулом для совершения покупок, в том числе инвестиционных, до конца текущего года эксперты считают возможную отмену долевого строительства, которая обсуждается с конца июля. По мнению специалистов АРИН, в случае отказа от долевого строительства цена готовой квартиры увеличится в среднем на 30%, а частные лица не смогут инвестировать на этапе строительства. Неопределенность на рынке жилой недвижимости приводит к тому, что все больше покупателей после ввода в эксплуатацию квартиры, приобретенной изначально с целью инвестирования, не продают ее, а оставляют для личных нужд или сдают в аренду.

По мнению председателя совета директоров АРИН Андрея Тетыша, Петербург остается привлекательным городом для жизни, активно растет и развивается, поэтому в ближайшее время цены на недвижимость в городе и пригородных зонах будут сохранять тенденцию к росту.