Кризис стройке не помеха

В Петербурге 26 февраля представители правительства Ленобласти и строительных компаний встретились в рамках дискуссии «Девелопмент в Ленинградской области. Курс на переходный период», чтобы обсудить перспективы строительства и развития транспортной инфраструктуры региона.

Антикризисные рецепты компаний

Крупные застройщики ожидают, что падение спроса на жилье к концу года составит около 30%. Генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» Арсений Васильев отметил, что, по данным компании,  с начала года падение спроса составило порядка 5-7%. Одной из причин стало стремительное сокращение ипотеки.

Снижение спроса на рынке после ажиотажных показателей прошлого года было предсказуемо, и застройщики задумались о возможных антикризисных мерах заранее. В частности, ГК «УНИСТО Петросталь» начала строительство собственного завода железобетонных изделий в Мурино для снижения себестоимости строительства.

«Мы занимаемся программами повышения эффективности производства давно. Ведется тщательная работа по проектированию, выстраиванию бизнес-процессов. Мы рассчитываем, что завод железобетонных изделий позволит на 5-7% снизить себестоимость строительства, предложить более приемлемые условия и скидки нашим покупателям», - рассказал Арсений Васильев.

По мнению генерального директора компании «Ленстройтрест» Александра Лелина, сейчас многие задумались о предоставлении рассрочек, чтобы компенсировать потерю ипотеки, однако рассрочки могут стать эффективным инструментом для застройщиков, если первоначальный взнос составит не менее 40-60%.

Еще одной антикризисной мерой может стать программа бартера, в рамках которой строительные компании рассчитываются с подрядчиками готовыми квартирами.

«Мы такую программу уже рассматриваем. Будем минимизировать риски -  стремиться к тому, чтобы наши подрядчики, особенно крупные, сами находили покупателей. Важно, чтобы бартерные квартиры не появлялись неизвестно где и неизвестно, по каким ценам. В то же время надеюсь, что таких бартерных сделок будет минимум», - сказал Александр Лелин.

Застройщики также рассчитывают на то, что правительство предпримет меры по стабилизации ипотечной ставки и активизации федеральных программ (военной ипотеки и пр.).

Заботы об инфраструктуре

Присутствовавшие на дискуссии представители правительства Ленобласти говорили о готовности оказывать девелоперам поддержку в сфере развития транспортной инфраструктуры и снижения административных барьеров.

Новый вице-губернатор Ленобласти по строительству Михаил Москвин, сменивший на этом посту Георгия Богачева, отметил, что в своей работе будет придерживаться заданного курса.

«Курс в целом определяется губернатором области, так что я буду продолжать те веяния и задачи, что ранее им были поставлены. Все взятые обязательства будут выполнены. Работа по снижению градостроительных барьеров и сокращению сроков реализации строительных проектов продолжится», - сказал Михаил Москвин.

Приоритетной задачей на данный момент Москвин считает оптимизацию работы Комитета по строительству и дорожному хозяйству в части эффективного расходования бюджетных средств в этом году.

По словам заместителя директора «Дирекции по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленобласти» Валентина Енокаева, сейчас в разработке находятся порядка восьми новых проектов по строительству дорог и развязок в Ленобласти. Приоритетными являются проекты Девяткинского и Кудровского узлов. 

Накануне также стало известно о том, что губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко окончательно согласовал строительство платной дороги в обход Мурино и Нового Девяткино. Стоимость строительства четырехполосной дороги протяженностью 7,6 км оценивается в 2,5 млрд рублей, проект будет реализован по схеме государственно-частного партнерства (ГЧП).