Британская недвижимость: итоги 2005 и прогноз на 2006 год
2005 год оказался одним из самых непредсказуемых на рынке недвижимости Великобритании. Год назад многие эксперты предрекали, что рынок британского жилья может просесть на 25%, за чем может последовать всеобщий спад в экономике страны, а затем и кризис на рынках других европейских стран. Однако ни того, ни другого, ни третьего не произошло. Как считает теперь большинство специалистов, рынки недвижимости по всей Европе смогут избежать драматических спадов.
В Великобритании цены на недвижимость выросли на 165% с середины 90-х годов, они стабилизировались в конце 2004 – начале 2005, однако в центральном Лондоне и в наиболее дорогом сегменте продолжали постепенно расти. Аналитики сходятся во мнении, что подобный рост на 3-5% в год является хорошей новостью по сравнению с недавними скачками на 15% в год, что привело к очевидному перегреву и едва не закончилось обвалом.
Согласно прогнозу престижного Королевского общества оценщиков Великобритании (Royal Institution of Chartered Surveyos) цены на недвижимость в целом по стране в ближайшие два года будут увеличиваться на 4%. Предыдущие прогнозы этого королевского учреждения были правильными, включая и его предсказания о росте на 3% в 2005 году.
Егор Шишковский, управляющий директор британской компании по поиску недвижимости LondonDom.com: «Мы предполагаем, что рост цен в центральном Лондоне скорее всего будет несколько более внушительным – 5-6% в 2006 году. Не последнюю роль здесь играют зарубежные инвесторы, включая российских покупателей, с которыми мы активно работаем, а также работники Сити. Ожидается, например, что в начале 2006 более 3 тыс. банкиров и брокеров Сити получат рекордные за последние годы бонусы – более чем по миллиону фунтов стерлингов каждый. можно смело предположить, что многие из этих людей захотят использовать подобную прибавку для того, чтобы подняться по пресловутой «лестнице недвижимости». не исключено, что Банк Англии в начале 2006 года снова снизит процентную ставку и это обязательно увеличит объемы продаж».
Говоря об интересе российских покупателей к собственности в Англии, Е. Шишковский замечает: «Мы по-прежнему наблюдаем активный интерес россиян и выходцев из бывшего Союза к собственности в Великобритании, причем в самых разных ценовых категориях и не только в Лондоне. У многих дети либо уже учатся в британских школах, либо вскоре собираются приехать на обучение. Другие просто хотят иметь в Великобритании надежный второй дом. Июльские террористические акции никак не отразились на общем состоянии рынка недвижимости Лондона, хотя мы со своей стороны и заметили снижение активности наших соотечественников, хотя это могло быть также связано сезоном отпусков».
Е. Шишковский делает вывод: «Мы уверены, что нынешняя ситуация является весьма благоприятной для покупки недвижимости в Великобритании, так как за минувший год рынок стал здоровее и стабильнее, а запросы продавцов более реалистичными, чем это было ранее. Рост цен на 5% в год – это гораздо лучше для всех участников рынка в целом, чем скачки на 15-20%».
В Великобритании цены на недвижимость выросли на 165% с середины 90-х годов, они стабилизировались в конце 2004 – начале 2005, однако в центральном Лондоне и в наиболее дорогом сегменте продолжали постепенно расти. Аналитики сходятся во мнении, что подобный рост на 3-5% в год является хорошей новостью по сравнению с недавними скачками на 15% в год, что привело к очевидному перегреву и едва не закончилось обвалом.
Согласно прогнозу престижного Королевского общества оценщиков Великобритании (Royal Institution of Chartered Surveyos) цены на недвижимость в целом по стране в ближайшие два года будут увеличиваться на 4%. Предыдущие прогнозы этого королевского учреждения были правильными, включая и его предсказания о росте на 3% в 2005 году.
Егор Шишковский, управляющий директор британской компании по поиску недвижимости LondonDom.com: «Мы предполагаем, что рост цен в центральном Лондоне скорее всего будет несколько более внушительным – 5-6% в 2006 году. Не последнюю роль здесь играют зарубежные инвесторы, включая российских покупателей, с которыми мы активно работаем, а также работники Сити. Ожидается, например, что в начале 2006 более 3 тыс. банкиров и брокеров Сити получат рекордные за последние годы бонусы – более чем по миллиону фунтов стерлингов каждый. можно смело предположить, что многие из этих людей захотят использовать подобную прибавку для того, чтобы подняться по пресловутой «лестнице недвижимости». не исключено, что Банк Англии в начале 2006 года снова снизит процентную ставку и это обязательно увеличит объемы продаж».
Говоря об интересе российских покупателей к собственности в Англии, Е. Шишковский замечает: «Мы по-прежнему наблюдаем активный интерес россиян и выходцев из бывшего Союза к собственности в Великобритании, причем в самых разных ценовых категориях и не только в Лондоне. У многих дети либо уже учатся в британских школах, либо вскоре собираются приехать на обучение. Другие просто хотят иметь в Великобритании надежный второй дом. Июльские террористические акции никак не отразились на общем состоянии рынка недвижимости Лондона, хотя мы со своей стороны и заметили снижение активности наших соотечественников, хотя это могло быть также связано сезоном отпусков».
Е. Шишковский делает вывод: «Мы уверены, что нынешняя ситуация является весьма благоприятной для покупки недвижимости в Великобритании, так как за минувший год рынок стал здоровее и стабильнее, а запросы продавцов более реалистичными, чем это было ранее. Рост цен на 5% в год – это гораздо лучше для всех участников рынка в целом, чем скачки на 15-20%».
Комментарии 0