Инвесторы Петербурга и Москвы предпочитают студии и «однушки»
Самые востребованные форматы для инвестирования в Санкт-Петербурге и Москве – квартиры-студии и однокомнатные квартиры классов «эконом» и «комфорт». Такие объекты требуют минимальных вложений и пользуются спросом среди арендаторов – студентов, молодых специалистов.
При том, что объекты, которые пользуются популярностью у инвесторов Москвы и Петербурга, схожи, московские инвесторы готовы вкладывать в недвижимость больше денег.
«Московские частные инвесторы готовы вкладывать больше средств в инвестиционную недвижимость. Это обусловлено экономическим лидерством столицы, престижем проживания. Уровень цен в пределах МКАД значительно превышает уровень цен аналогичных квартир в Санкт-Петербурге. К примеру, на рынке новостроек в московских студиях начальная стоимость квартиры до 50% больше стоимости квартиры-студии в городской черте Петербурга», – отмечает генеральный директор E3 Investment Игорь Петров.
Для ликвидности инвестиционной недвижимости определяющими факторами являются уровень развития инфраструктуры и близость к метро. По наблюдениям экспертов, подавляющее большинство инвесторов покупает недвижимость по-прежнему для того, чтобы сохранить свои денежные средства, а не приумножить. В частности, инвесторы предпочитают сдавать приобретенную квартиру в аренду, хотя за последнее время арендный бизнес стал менее привлекательным для инвесторов.
«Мой знакомый на прошлой неделе купил под сдачу квартиру в новостройке в Сочи, сам он живет в Петербурге. Я ему показал на цифрах, что финансовый поток пойдет только после ввода дома в эксплуатацию, отделки квартиры и после того, как он найдет арендатора, то есть примерно через два года. В Сочи аренда имеет ярко сезонный характер, значит, увеличиваются амортизационные издержки... На что он мне ответил: "Пусть будет"», – привел пример Игорь Петров.
В то же время стоит отметить, что Санкт-Петербург и Москва остаются центрами притяжения региональных инвесторов в недвижимость. Значительная часть инвестиций поступает из богатых полезными ископаемыми нефтегазодобывающих и металлургических регионов Урала и Сибири. В пенсионном возрасте жители данных регионов зачастую выбирают для проживания более мягкие климатические условия. Молодежь также по ряду причин перебирается в российские мегаполисы. Таким образом, из регионов финансы частично перемещаются в покупку квадратных метров в Санкт-Петербурге и Москве.
