Самым востребованным у частных инвесторов остается жилье эконом-класса

1 ноября состоялся 23-ий Форум «Частные инвестиции в недвижимость»!

Организатором мероприятия традиционно выступил портал BSN.ru.

Генеральный партнер: компания Formula city

Стратегический партнер: РА "Сетевые коммуникации"

Партнер: Единый Центр Инвестиций

В начале мероприятия Валентина Нагиева, генеральный директор портала BSN.ru,  рассказала о ситуации на рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти. Эксперт сообщила, что изменения в законодательстве породили волну дополнительного спроса, так как люди хотят успеть купить недвижимость по понятным им правилам.

И этот факт не удивителен, так как  по оценкам Минстроя, около 30% застройщиков не впишутся в новые правила и не смогут достроить проекты по старым. Долевые договоры им заключать нельзя, а банковский кредит для завершения стройки они получить не смогут. Пока не ясно, что будет с этими проектами. Участники рынка полагают, что пострадавших дольщиков может стать больше.

Себестоимость жилья в проектах, реализуемых через эскроу-счета и под контролем банков, неизбежно вырастет. Как минимум на стоимость банковского кредита. Эксперты считают, что рост может составить 10-15%.

Олег Островский, заместитель председателя "Комиссии по недвижимости”, продолжил тему изменений в законодательстве. Он подробно объяснил, что важно знать покупателям о счетах эскроу и что изменилось в договорах долевого участия.

Олег Борисович отметил, что использование новой схемы финансирование обезопасит деньги дольщиков. Если дом по каким-то причинам достроен не будет  - банк вернет дольщикам вложенные деньги.  Но стоимость недвижимости при этом возрастет. Так как теперь застройщикам нужно будет брать кредиты для строительства, и выплачивать банкам проценты.

Ольга Кобякова, руководитель направления по развитию ЦРП «Петербургская Недвижимость» поделилась со слушателями опытом инвестирования в новостройки. Она уточнила, что инвестиции в недвижимость позволяют зарабатывать до 20% годовых. До сегодняшнего момента средняя разница в цене от котлована до готовности дома достигала 30%.

При выборе квартиры в первую очередь необходимо обратить внимание на местоположение объекта. Сейчас покупательская активность перетекает из Ленобласти в город,  в такие районы как Приморский, Красногвардейский и Московский. Важными факторами также являются благоустройство внутренней и прилегающей территории и наличие запланированной социальной инфраструктуры в проекте. Нужно выбирать тех застройщиков, которые вовремя сдают не только сами дома, но и социальные объекты. Сегодня остаются популярными однокомнатные квартиры, но набирают популярность и двухкомнатные. По статистики компании двухкомнатные квартиры быстрее продаются по переуступке, так как таких предложений меньше.

Интересным вариантом для инвестиций сегодня являются и квартиры в проектах комплексного освоения территорий.   В КОТ  на любом этапе строительства инвестор может найти объект по стартовым ценам, так как здесь постоянно выводятся в продажу новые очереди. Кроме этого, инвестор может заранее оценить, за сколько он сможет продать свою квартиру, потому что есть аналогичные предложения в соседних уже построенных домах.

Роман Корякин, генеральный директор Единого Центра Инвестиций, рассказал о возможности частным инвесторам приобретать квартиры по договору цессии. Данный договор представляет собой соглашение о переуступке прав требования на объект недвижимости. Приобретение недвижимости таким образом даёт инвестору возможность значительно увеличить свой доход, ведь аналогичные варианты если и есть у застройщика, то стоят на порядок дороже. Для поиска и покупки подобных объектов был создан сервис переуступки.рф, в рамках которого функционирует один из самых профессиональных аналитических центров в городе. С его помощью происходит отбор лучших предложений в данном сегменте рынка недвижимости. Поэтому все квартиры в сервисе переуступки.рф подходят для различных моделей инвестирования.

Переходя к теме апартаментов Валентина Нагиева отметила, что сегодня в Петербурге объем всего первичного рынка апарт-отелей составляет 48 проектов, за 5 лет цифра выросла в 5 раз. А спрос на такие объекты продолжает расти.

Ольга Ананишнова, генеральный директор компании «Петербургский Дом Недвижимости», посоветовала перед покупкой апартаментов анализировать рынок и советоваться с профессионалами, так как ситуация очень быстро меняется. Перед покупкой подобных объектов нужно внимательно читать договор, разобраться, как и какая управляющая компания будет управлять Вашим юнитом. Тонкостей здесь очень много.

Александр Песоцкий, руководитель группы вторичного рынка ГК Active, рассказал об инвестировании в объекты на вторичном рынке.

По мнению эксперта, рынок вторичного жилья Санкт-Петербурга предлагает инвесторам широкий выбор. Общее количество объявлений составляет 11 500 лотов. Из них более 50% относятся к эконом-сегменту. Наибольшую часть предложения (26%) составляют квартиры, где квадратный метр стоит от 120 до 150 тысяч рублей. Также весомая доля жилья (17%) с ценой квадратного метра от 110 до 120 тысяч рублей.

Как и на рынке новостроек, наиболее выгодные для инвестиций объекты - однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Правда, выбор из готового жилья ощутимо меньше. 34% объявлений от общего количества занимают 1-комнатные квартиры и 29% -2-комнатные.

Максимальный объем предложения квартир на вторичном рынке приходился на Центральный (12%), Приморский(11%), Московский(10%) и Выборгский(9%) районы.

Вопреки прогнозам, на вторичном рынке продолжает присутствовать переоцененность предложения. Количество объявлений о продаже квартир в так называемой «новой вторичке» составило 47%. И это наиболее выгодный вариант инвестиций.

Эксперты сходятся во мнении, что инвестиции в недвижимость – это выгодно. Рынок Петербурга предлагает множество интересных вариантов для частных инвесторов, важно грамотно выбрать объект, следуя инструкциям экспертов.