Эксперты обсудили критерии оценки надежности застройщиков
Эксперты обсудили итоги 2015 года на рынке строящейся недвижимости, дали прогнозы на 2016 год и поделились мнениями о критериях оценки надежности строительных компаний.
Организаторами круглого стола выступили портал «Большой Сервер Недвижимости» (BSN.ru) и Комиссия по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Светлана Пчелкина, начальник управления контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству, рассказала о том, что на строительном рынке жилья Петербурга по ДДУ сегодня работают более 150 застройщиков. Комитетом за год было проведено 22 проверки соблюдения правил ФЗ-214. Было заведено 298 дел об административных правонарушениях. При этом в Петербурге с каждым годом становится все больше проблемных объектов. В конце 2014 года насчитывалось 19 долгостроев, а к 1 февраля 2016 года их количество выросло до 24. В течение 2015 года в нашем городе появилось 8 новых объектов, в которых дольщики были признаны пострадавшими. Общее количество пострадавших граждан на сегодняшний момент насчитывает 1813 человек.
В то же время для достройки ряда проблемных объектов за последнее время удалось найти инвесторов. В частности, компания Glorax Development взялась достраивать объекты на Гражданском проспекте и Будапештской улице, строительство которых было начато компанией «Чесма-инвест» еще в 2000 году. По словам коммерческого директора компании Glorax Development Руслана Сырцова, строительство объекта на Будапештской улице стартует в апреле, на Гражданском проспекте – в августе.
Константин Пороцкий, сопредседатель комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья Российского союза строителей (РСС), посоветовал при выборе квартиры в новостройке обратить внимание на три основных критерия. Первый - документальный или юридический аспект. Здесь необходимо изучить договор с застройщиком, наличие разрешения на строительства и других документов. Вторым критерием была отмечена репутация застройщика, а именно, сколько компания существует на рынке, сколько уже построила объектов, сколько возводит на данный момент. И последним критерием является динамика строительства объекта.
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», рассказала, что сейчас спросом пользуются квартиры с небольшим метражом. Средняя цена квадратного метра в черте Петербурга – 105 тыс. рублей. А больше половины сделок в 2015 году прошли с использованием ипотеки.
По мнению Марка Лернера, генерального директора ИСК «Петрополь», власти не должны ужесточать требования к застройщикам, так как это еще больше усложняет процесс завершения строек в и без того сложной экономической ситуации.
Петр Буслов, руководитель аналитического центра «Главстрой-СПб», отметил, что в 2016 году рынок строящейся недвижимости Петербурга ждет переизбыток предложения и застройщики начнут активную битву за клиентов. Компании, которые не смогут правильно рассчитать стратегию, уйдут с рынка.
Более подробный материал по итогам мероприятия читайте в разделе «Аналитика» сайта.
