Knight Frank заключил контракт на разработку концепции развития территории у Кольцевой автодороги
Петербургский филиал международной консалтинговой компании Knight Frank заключил контракт с консорциумом девелоперов на разработку концепции развития территории площадью свыше 400 га во Всеволожском районе Ленинградской области, у Кольцевой автодороги.
Уже в ближайшие два-три года вдоль КАД появится множество заводов, складских терминалов, крупных торговых центров, АЗС и автосалонов. Затем начнется реализация масштабных проектов строительства жилья, офисных центров и бизнес-парков. Это первый проект такого масштаба в пригороде Петербурга. «Knight Frank- Санкт-Петербург» проведет полный цикл консалтинговых услуг: от анализа рыночной целесообразности развития территорий и их эффективного использования до разработки концепции.
На последующих стадиях будет осуществляться консалтинг по девелопменту, привлечение финансирования, поиск арендаторов, управление построенными объектами недвижимости и привлечение крупных инвесторов для последующей возможной инвестиционной продажи. Характерной особенностью проекта можно назвать то, что, в отличие от проектов редевелопмента, у так называемых проектов «green field development», к которым относится развитие территорий у КАД, - более быстрые сроки строительства и ввода объектов в эксплуатацию.
Стремительный рост рынка недвижимости, превышение спроса над предложением подтверждают актуальность заключенного контракта. В сегменте коммерческой недвижимости уже начата реализация таких проектов, как складские комплексы MLP и «Теорема». Объемы сделок, которые в них осуществляются, доказывают не только привлекательность сегмента, но и готовность институциональных инвесторов выкупать построенные объекты. В районе КАД Можно прогнозировать активное развитие крупных торговых комплексов. В стадии реализации находятся два комплекса МЕГА компании ИКЕА, «Северный Мол», «Колизей», комплексы компании «Адамант». Активная политика городской администрации по привлечению крупных производственных компаний также дает свои результаты. Вслед за такими гигантами как Toyota, Nissan, GM к Петербургу проявляют интерес и другие производственные компании, перед которыми остро стоит вопрос выбора площадки под строительство.
«Ввод в эксплуатацию Восточного полукольца КАД дал мощный импульс к развитию территорий, обладающей хорошей транспортной доступностью, - говорит генеральный менеджер международной консалтинговой компании «Knight Frank–Санкт-Петербург» Олег Барков. - Собственники и девелоперы участков, расположенных в этой зоне, в последние месяцы резко активизировали свою деятельность. Сейчас ведется активная разработка многих крупных проектов, которые ранее откладывались в течение нескольких лет. По опыту развития территорий вдоль КАД г. Москвы, можно с уверенностью сказать, что самым правильным направлением деятельности является комплексная разработка больших земельных участков, находящихся под единым или координационным управлением. Тот, кто будет делать это наиболее быстро и профессионально, окажет решающее воздействие на формирование рыночных правил и окажется в наиболее выигрышном положении по отношению к конкурентам».
Все это предъявляет повышенные требования к подготовке подобных проектов, детальной разработке концепции и привлечению к их реализации высококлассных консультантов, архитекторов и генподрядчиков.
Уже в ближайшие два-три года вдоль КАД появится множество заводов, складских терминалов, крупных торговых центров, АЗС и автосалонов. Затем начнется реализация масштабных проектов строительства жилья, офисных центров и бизнес-парков. Это первый проект такого масштаба в пригороде Петербурга. «Knight Frank- Санкт-Петербург» проведет полный цикл консалтинговых услуг: от анализа рыночной целесообразности развития территорий и их эффективного использования до разработки концепции.
На последующих стадиях будет осуществляться консалтинг по девелопменту, привлечение финансирования, поиск арендаторов, управление построенными объектами недвижимости и привлечение крупных инвесторов для последующей возможной инвестиционной продажи. Характерной особенностью проекта можно назвать то, что, в отличие от проектов редевелопмента, у так называемых проектов «green field development», к которым относится развитие территорий у КАД, - более быстрые сроки строительства и ввода объектов в эксплуатацию.
Стремительный рост рынка недвижимости, превышение спроса над предложением подтверждают актуальность заключенного контракта. В сегменте коммерческой недвижимости уже начата реализация таких проектов, как складские комплексы MLP и «Теорема». Объемы сделок, которые в них осуществляются, доказывают не только привлекательность сегмента, но и готовность институциональных инвесторов выкупать построенные объекты. В районе КАД Можно прогнозировать активное развитие крупных торговых комплексов. В стадии реализации находятся два комплекса МЕГА компании ИКЕА, «Северный Мол», «Колизей», комплексы компании «Адамант». Активная политика городской администрации по привлечению крупных производственных компаний также дает свои результаты. Вслед за такими гигантами как Toyota, Nissan, GM к Петербургу проявляют интерес и другие производственные компании, перед которыми остро стоит вопрос выбора площадки под строительство.
«Ввод в эксплуатацию Восточного полукольца КАД дал мощный импульс к развитию территорий, обладающей хорошей транспортной доступностью, - говорит генеральный менеджер международной консалтинговой компании «Knight Frank–Санкт-Петербург» Олег Барков. - Собственники и девелоперы участков, расположенных в этой зоне, в последние месяцы резко активизировали свою деятельность. Сейчас ведется активная разработка многих крупных проектов, которые ранее откладывались в течение нескольких лет. По опыту развития территорий вдоль КАД г. Москвы, можно с уверенностью сказать, что самым правильным направлением деятельности является комплексная разработка больших земельных участков, находящихся под единым или координационным управлением. Тот, кто будет делать это наиболее быстро и профессионально, окажет решающее воздействие на формирование рыночных правил и окажется в наиболее выигрышном положении по отношению к конкурентам».
Все это предъявляет повышенные требования к подготовке подобных проектов, детальной разработке концепции и привлечению к их реализации высококлассных консультантов, архитекторов и генподрядчиков.
Комментарии 0