Готовые квартиры в новостройках

Ещё недавно приобрести полностью готовую квартиру в новостройке было не так легко, поскольку выжить в сложной конкурентной борьбе на современном рынке недвижимости Санкт-Петербурга застройщикам можно было только за счёт низкой цены. Что, в свою очередь, означало низкую степень завершённости предлагаемого жилья. Но реальность внесла свои коррективы и сегодня значительная доля новых квартир сдаётся либо с чистовой отделкой, либо полностью под ключ.

Частичная застройка и комплексное освоение

Готовые квартиры в новостройках могут отличаться по ценам не только в виду различного уровня затрат на доводочные работы, но и из-за принадлежности к разным типам новостроек. Следует различать частичную застройку свободных территорий внутри городской черты СПб и районы, застраиваемые по проектам КОТ (комплексное освоение территории).

Во втором случае, под эти цели выделяются, как правило, пригородные территории, а проект предполагает создание полномасштабных микрорайонов со всей необходимой инфраструктурой.

Отметим, что проекты КОТ из многоквартирных домов даже сейчас разрабатываются как жильё эконом класса. В то же время, как объекты частичной застройки в большинстве случаев доводятся до состояния чистовой отделки.

Плюсы и минусы КОТ

Заключая договор на покупку готовой квартиры в новостройке комплексной застройки следует уделить особое внимание мерам, которые принимает генеральный застройщик, чтобы реальный объект соответствовал архитектурному проекту. Современная ситуация такова, что ради дополнительной прибыли первоначальный план может быть откорректирован далеко не в лучшую сторону. А именно: могут быть сокращены площади, выделяемые под пешеходную зону и парки (а порой и полностью отданы под другие объекты), изменён состав и расположением инфраструктурных объектов.

Увидеть подобные отклонения можно уже на ранней стадии строительства, поэтому если заключение договора происходит не на этапе котлована – рекомендуем проконсультироваться со специалистами, способными оценить точность выполнения проекта.

Доступные виды кредитов как индикатор надёжности застройщика

Строительный бизнес развивается сегодня с исключительной активностью, поэтому на рынке присутствуют как многолетние, хорошо зарекомендовавшие себя компании, так и "молодые" застройщики, предлагающие зачастую весьма выгодные условия покупки. Как же обычному человеку в такой ситуации снизить риск попадания на недобросовестного продавца?

Очевидно, что провести собственно коммерческое расследование для частного лица затруднительно. Но банки-кредиторы сбор подобной информации проводят практически всегда. Поэтому, если внимательно изучить список финансовых инструментов, предлагаемых застройщиком своим клиентам для оформления ипотеки на готовую квартиру в новостройке, то можно сделать приблизительный вывод о степени надёжности той или иной строительной компании.

Критерий оценки в данном случае прост – если в списке заёмщиков присутствуют крупные банки, тщательно оберегающие свою репутацию от провальных кредитований (хоть и застрахованных) – то можно предположить, что данный продавец успешно прошёл предварительную проверку.

Второй аспект, наличие которого в списке дополнительного сервиса снизит риск неудачной сделки – это оформление договора в полном соответствии с законом №214, в котором продавец обязуется страховать за свой счёт риск нарушения сроков сдачи или неудачного завершения стройки.