ЖК «Кузьмоловский»

Преимущества объекта

• «тихий» район поселка городского типа: объект отдален от мощных транспортных магистралей и производственных объектов – своеобразная камерность обстановки;
• отсутствие загазованности, экологическая и эстетическая привлекательность окружения, природный колорит;
• удобная пешеходная и транспортная доступность;
• наличие развитой социальной и культурной инфраструктуры в локальном районе;
• единая социальная среда жильцов комплекса;
• функционально обустроенная внутри дворовая территория комплекса.

Строительство малоэтажного многоквартирного жилого комплекса осуществляется в пгт Кузьмоловский, Всеволожского района Ленинградской области, в квартале между ул. Заозерная, Юбилейная, Железнодорожная и Токсовским шоссе.

Объект представляет собой четыре трех подъездных трехэтажных дома. Корпуса идентичны.

Все наружные стены здания выполняются из сборных трёхслойных (с утеплителем) железобетонных панелей наружных стен, которые окрашиваются согласно архитектурной части. Несущей конструкцией трехэтажного здания служат железобетонные поперечные и продольные несущие стены. Перекрытия и покрытие выполняются из сборных многопустотных плит. Лестницы выполняются из сборного железобетона. Устойчивость здания обеспечивается специальной конструкцией стыков и связей. При данной технологии возведения зданий выполняет сразу несколько функций: наружные стены - несущие и теплозащитные, внутренние - несущие и звукоизоляционные функции. Данную технологию отличает высокая пространственная жесткость, которая обеспечивает сейсмостойкость сооружений при землетрясениях.

Общее число квартир объекта – 168 (42 квартиры в каждом корпусе), из них

- 108 – 1 к. кв. (27 – в каждом корпусе),

- 60 – 2 к. кв. (15 – в каждом корпусе)

Общая площадь однокомнатной квартиры от 35,7 м2 до 47,6 м2.

Общая площадь двухкомнатной квартиры от 51,6 м2 до 67,9 м2.

Все квартиры имеют прихожую, санитарный узел и/или ванную комнату, кухню, одну или две жилые комнаты.

Отделка общестроительная. Стены в жилых комнатах, кухне и прихожей, санузле и ванной комнате выравниваются и оштукатуриваются под чистовую отделку. Потолок выравнивается и оштукатуривается под чистовое покрытие. Покрытие пола в жилых помещениях, санузле и ванной комнате – выравнивание армированной цементной стяжкой (в составе пола первого этажа предусмотрена оклеечная гидроизоляция). В квартире предусмотрены акустические швы из минваты по периметру помещений на высоту стяжки пола. Оборудование санузла устанавливается с виброизоляцией. Все оборудование в технических помещениях устанавливается на виброизоляционных прокладках из полужесткой резины. Все трубопроводы и санитарно-техническое оборудование в санузле и на кухне крепится к стенам, не смежным с жилыми комнатами, с применением виброизоляционных прокладок. Для снижения шума от внешних источников, проникающего в помещения, предусмотрено применение металлопластиковых оконных блоков и балконных дверей с однокамерным остеклением и клапаном воздухопритока.

Планировка первого этажа не отличается от планировок остальных этажей.

Все жилые дома комплекса оборудуются водопроводом, канализацией, отоплением, вентиляцией, электроснабжением, слаботочными системами.

Преимущества объекта

• «тихий» район поселка городского типа: объект отдален от мощных транспортных магистралей и производственных объектов – своеобразная камерность обстановки;

• отсутствие загазованности, экологическая и эстетическая привлекательность окружения, природный колорит;

• удобная пешеходная и транспортная доступность;

• наличие развитой социальной и культурной инфраструктуры в локальном районе;

• единая социальная среда жильцов комплекса;

• функционально обустроенная внутри дворовая территория комплекса.

Объект позиционируется как современный, быстровозводимый, экологически чистый, «эконом-класса», включающий квартиры двух типов, стоянку легкового автотранспорта, обустроенную внутреннюю территорию.

В пешей доступности расположены следующие социально-значимые объекты:

поликлиника, общеобразовательная школа, школа танцев, школа искусств, детский сад.

Особенностью местоположения является непосредственная близость с Санкт-Петербургом:

- ближайшие станции метро: Девяткино – 9,6 км, Парнас – 13 км;

- торговые центры: Мега-Парнас – 8,5 км, ТРК «Северный Молл» - 14 км, ТРК «Гранд Каньон» - 16 км.

Близлежащие места проведения досуга: горнолыжный курорт «Охта Парк» - 5,9 км, конноспортивный клуб «Дерби» - 3,8 км.

Внешний транспорт. Транспортная доступность рассматриваемой территории обеспечивается:

- двумя автомобильными дорогами регионального значения: «Санкт-Петербург – Матокса», «Юкки – Кузьмолово», остановка «Кузьмолово» находится возле примыкания ул. Юбилейной, расстояние до рассматриваемого участка составляет чуть более 100 м. Здесь останавливаются: маршрутное такси №№ К674, К621, К448, К691, К205; автобусы №№ 413, 205, 621, 691, 622, 619;

- веткой железнодорожного сообщения «Санкт-Петербург - Приозерск» с железнодорожными станциями «Капитолово» и «Кузьмолово». Ближайшая железнодорожная станция «Кузьмолово» находится в 1,4 км в г.п. Кузьмоловский.

Непосредственно к проектируемому участку подъезд осуществляется по ул. Заозерной, имеющей примыкание юго-западнее с автомобильной дорогой регионального значения «Юкки – Кузьмолово» и по ул. Юбилейной, имеющей примыкание восточнее с автомобильной дорогой регионального значения «Санкт-Петербург – Матокса».

Внутренний транспорт. Внутренняя структура улично-дорожной сети проектируемой территории обеспечивает коммуникации автомобильного транспорта и пешеходов в пределах проектируемых зон, связывая таким образом между собой жилые кварталы, объекты обслуживания и выходы на внешнюю транспортную сеть. Зона индивидуальной жилой застройки продолжает обслуживаться существующими улицами Юбилейной Новой и Заозерной. Зона многоэтажных жилых домов станет обслуживаться проектируемыми внутриквартальными проездами, получающими два выхода на ул. Заозерную, а также существующим переулком Ключевым, имеющим выход на ул. Юбилейную.

Потенциальными покупателями являются:

• частные лица со средним уровнем доходов;

• молодые семьи;

• пенсионеры

• лица, вставшие на учет, в качестве нуждающихся;

• лица, проживающие в таких помещениях, которые не пригодны для этих целей (аварийный дом, отсутствует инженерные сети);

• категория населения, принимающая участия в муниципальных и государственных программах по улучшению жилищных условий.

Старт продаж на площади жилого комплекса: 49 000-55 000 руб./кв.м

Предполагается рост цен на квартиры в целом на 20-35% в течение всего периода продаж.

Планируется начать продажи в 1 квартале 2017-го проектного года. Продолжительность продаж составит ориентировочно 24 месяца.