1759
12 Янв 2004, 00:00
Здравствуйте. Скажите, пож., за сколько сейчас я смогу купить квартиру-студию (от 20 кв.м.) в южном, юго-восточном...
Здравствуйте. Скажите, пож., за сколько сейчас я смогу купить квартиру-студию (от 20 кв.м.) в южном, юго-восточном округах Москвы?
К сожалению, не владею конкретной информацией, лучше обратиться в московскую компанию.
1742
8 Янв 2004, 00:00
Добрый день! У моего отца в собственности есть 3х комн.квартира. Я в ней живу со своим мужем.Прописана в другой...
Добрый день! У моего отца в собственности есть 3х комн.квартира. Я в ней живу со своим мужем.Прописана в другой квартире. Отец поставил след. условие моему мужу. Он должен выплатить опр. сумму в рассрочку на 2года за прописку в этой квартире. После выплаты этой суммы он обещал оформить квартиру в мою собственность.Муж боится, что отец получив некую сумму продаст квартиру, и деньги не вернет. Может ли мой муж взять кредит в банке 30000$, чтобы отдать отцу и как следствие получить долю в квартире. Может ли эта доля и являться залогом в Банке?
Вам лучше обратиться непосредственно в банк или иную кредитную организацию, как правило, последнее время у них довольно гибкие условия кредитов и залогов.
1737
8 Янв 2004, 00:00
Здравствуйте!
В 2000г моя бабушка подарила мне свою комнату в коммунальной квартире с должным оформлением договора...
Здравствуйте!
В 2000г моя бабушка подарила мне свою комнату в коммунальной квартире с должным оформлением договора дарения и с регистрацией права собственности, оставшись там проживать. В настоящее время бабушка хочет аннулировать этот договор и переоформить его на соседку по кватире. Возможно ли такое переоформление без моего согласия. Благодарю за внимание к вопросу.
Расторжение договора или признание его недействительным возможно только в судебном порядке по основаниям, прямо предусмотренным законом. На сегодняшний день, бабушка не является собственником и не вправе распоряжаться имуществом, которое ей не принадлежит. В случае, если бабушка обратится в суд, Вам имеет смысл обратиться к адвокату для защиты Ваших прав.
1735
8 Янв 2004, 00:00
У моего деда есть квартира он прописан один, (конкртных корней нет) он хочет отдать мне квартиру, как это сделать...
У моего деда есть квартира он прописан один, (конкртных корней нет) он хочет отдать мне квартиру, как это сделать проще и быстрее и что для этого нужно
Для распоряжения квартирой Ваш дед должен являться собственником квартиры. Если квартира не приватизирована, то ее необходимо приватизировать. После приватизации дед может составить завещание, ? в этом случае квартира перейдет в Вашу собственность только после его смерти; или заключить договор отчуждения (например, договор купли-продажи), ? в этом случае Вы станете собственником квартиры уже сейчас
1726
5 Янв 2004, 00:00
Семья из 4-х человек стоит на очереди по улучшению жилищных условий на муниципальное жилье и по месту работы жены...
Семья из 4-х человек стоит на очереди по улучшению жилищных условий на муниципальное жилье и по месту работы жены (школьный учитель). Проживает в двухкомнатной квартире (с проходной комнатой) совместно с сестрой жены, которая имеет собственный доход и ведет хозяйство.
Законен ли отказ в предоставлении жилья на том основании, что при этом у сестры жены, которая одна остается в двухкомнатной квартире, улучшаются жилищные условия и появляются излишки площади?
Какие существуют возможные пути решения данной проблемы?
С уважением,
Владимир Трухан
Уважаемый Владимир, вы пишете, что Вам отказали в предоставлении жилья. Можно предположить, что Вы имеете в виду снятие с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. В статье 32 Жилищного кодекса РСФСР указаны причины, по которым гражданина можно снять с учета. Их всего 4. 1. Улучшение жилищных условий, в результате которого отпали основания для предоставления жилого помещения, 2. Выезд на другое постоянное место жительства, 3. Выявление в предоставленных документах не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, послуживших основанием для для принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии на учет, 4. Прекращение трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, если он состоял на учете по месту работы и никто из членов его семьи не работает на этом предприятии, в учреждении, организации, кроме случаев увольнения в связи с уходом на пенсию или переходом на выборную должность. Таким образом, отказ в предоставлении жило площади и снятие с учета по изложенной Вами причине незаконен. В любом случае, Ваc обязаны поставить в известность об отказе в письменном виде.
1720
3 Янв 2004, 00:00
Мы, жильцы 11-ти общежитий Томской обл.
г. Стрежевой, хотели бы знать, обязана ли Администрация города компенсировать...
Мы, жильцы 11-ти общежитий Томской обл.
г. Стрежевой, хотели бы знать, обязана ли Администрация города компенсировать часть расходов на содержание общежитий,
чьей собственостью они являются? И в каком размере?
(оплата за проживание в общежитии превышает оплату за квартиры.)
Вам необходимо обратиться к местным юристам, так как законодательство субъектов федерации может различаться и порой очень существенно.
1719
30 Дек 2003, 00:00
Уменя приватизированная квартира, в ней прописано три человека родители и сын, дочери не прописаны, имеют ли они...
Уменя приватизированная квартира, в ней прописано три человека родители и сын, дочери не прописаны, имеют ли они какое-то право на эту квартиру.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
1714
30 Дек 2003, 00:00
Можно ли сейчас приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия...
Можно ли сейчас приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
Для приватизации занимаемой Вами жилой площади, Вам необходимо получить лишь полное согласие членов Вашей семьи, зарегистрированных совместно с Вами. Уведомлять о приватизации участников долевой собственности или нанимателей муниципальных комнат (соседей по коммунальной квартире), а тем более, спрашивать их согласие, Вам не нужно.
1708
24 Дек 2003, 00:00
Сколько раз можно воспользоваться правом на налоговый вычет при покупке...
Сколько раз можно воспользоваться правом на налоговый вычет при покупке квартиры?
Если Вы имеете в виду возврат подоходного налога, то это возможно только один раз.
1706
24 Дек 2003, 00:00
Квартира получена по наследству,в право наследства вступила, продаю квартиру. При подготовке документов для нотариуса...
Квартира получена по наследству,в право наследства вступила, продаю квартиру. При подготовке документов для нотариуса последний потребовал справку из налоговой не только того района, где нажодится квартира, но и с места моей постоянной прописки (другой район) Правильно ли это?Спасибо
Полагаю, что данные требования обоснованы
1696
22 Дек 2003, 00:00
У нас двухкомнатная коммунальная квартира. В ней прописаны: в одной комнате: родители и я, а в другой была прописана...
У нас двухкомнатная коммунальная квартира. В ней прописаны: в одной комнате: родители и я, а в другой была прописана пожилая женщина, которая умерала и некая ее родственница. Комната соседки завещана ею матери данной прописаной родственницы. Какие сроки вступления их в наследство. Могут ли они совершить сделки с недвижимостью втайне от нас или до наступления официального срока вступления в наследство.
Свидетельство о праве на наследство будет выдано не ранее, чем через 6 месяцев со дня открытия наследства. К сожалению, Вы не указали, приватизирована ли Ваша комната. Если она приватизирована, то в соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Если же Ваша комната не приватизирована, то требования ст. 250 ГК РФ на Вас не распространяются, и в этом случае Вы не будете извещены о продаже доли.
1691
22 Дек 2003, 00:00
Здравствуйте! По договору дарения в 1997 году мне достались две комнаты в приватизированной 3-х комнатной квартире. В...
Здравствуйте! По договору дарения в 1997 году мне достались две комнаты в приватизированной 3-х комнатной квартире. В 2000 году я выписалась с этой жилплощади(хотя налоги до сих пор плачу исправно), прописав туда родного брата. Он пускает туда квартирантов - не оплачивая с момента прописки коммунальные расходы. Я прописана в другом городе и каждые полгода приезжаю для того что бы оплатить все счета. Что же мне делать. Он не идет ни на какие разговоры, не дает разрешения на размен или продажу хотя бы половины жилья. Есть ли какой-то выход? не могу же я навязать ему это жилье. Спасибо заранее.
Здравствуйте. Вы являетесь собственником комнат, следовательно, вы в полной мере обладаете правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом. То что в комнатах зарегистрирован ваш брат, никоим образом не препятствует вам распорядиться комнатами по своему усмотрению (продать, подарить, обменять).
1678
18 Дек 2003, 00:00
Уважаемые юристы! Прошу вас проконсультировать по следующему вопросу:
Мой тесть - военный пенсионер. Когда служил -...
Уважаемые юристы! Прошу вас проконсультировать по следующему вопросу:
Мой тесть - военный пенсионер. Когда служил - получил трехкомнатную квартиру.
Сейчас она приватизирована. Права на нее имеют 6 человек, в том числе 2 внучки. Недавно одна из внучек привела сожителя. Прав на квартиру он никаких не имеет. Ведут они (внучка и сожитель) себя с родителями жены нагло. Каким образом выселить сожителя и поставить на место обнаглевшую племянницу?
Выселить сожителя внучки можно только при помощи правоохранительных органов, обратившись к ним после 11 часов с тем, что в Вашей квартире посторонние люди, не имеющие права находиться в ней в такое время. А с внучкой придется разбираться по-семейному, пока ситуация не дошла до судебного разбирательства
1677
17 Дек 2003, 00:00
Имеется ли право на закрепление служебной жилплощади в случае если я проживаю в ней в течение 12...
Имеется ли право на закрепление служебной жилплощади в случае если я проживаю в ней в течение 12 лет?
Ответ не совсем однозначен. Предоставлялось ли Вам служебное помещение как работнику, который в связи с характером трудовых отношений должен проживать по месту работы или вблизи от него? Если да, то действующее законодательство позволяет перевод служебной жилой площади в муниципальную и выдачу ордера лицам указанной категории.
1671
16 Дек 2003, 00:00
Соседка по коммунальной квартире сдает приватизированую комнату. Имеют ли право ее квартиранты принимать гостей и...
Соседка по коммунальной квартире сдает приватизированую комнату. Имеют ли право ее квартиранты принимать гостей и оставлять их ночевать? Имеем ли мы, собственники двух других комнат, какие-либо привелегии, относительно квартирантов?
Арендаторы приватизированной квартиры имеют право приглашать гостей и оставлять их на ночь только в случае, если это определено договором аренды и с согласия соседей по квартире.
1667
16 Дек 2003, 00:00
Извините, но я опять обращаюсь с вопросом о делении мест общего пользования в коммунальной квартире. На вашем сайте я...
Извините, но я опять обращаюсь с вопросом о делении мест общего пользования в коммунальной квартире. На вашем сайте я прочитала один из вопросов:
Вопрос: Добрый день. Скажите пожалуйста, как происходит деление мест общего пользования в коммунальной квартире (все комнаты приватизированы). По ордерам или пропорционально жилой площади.... спасибо!!
(2003-10-03, Георгий)
Ответ: Пропорционально жилой площади Александр Ковалев, юрист
2003-10-10
А сейчас мне юрист ответил, что деление происходит пропорционально зарегистрированным гражданам.
Так как же, если часть комнат приватизированна, а часть нет?
Спасибо.
Резюмируя нижеизложенное могу сказать, что: при приватизированных комнатах МОП предоставляются соразмерно доле каждого, при муниципальных поровну на всех нанимателей, либо по соглашению собственников и нанимателей.ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФСтатья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсацииКомментарий к статьям 288 - 290 ГК РФОбщее имущество и в многоквартирном доме, и коммунальной квартире находится в общей долевой собственности соответственно собственников квартир в многоквартирном доме (ст.291) и собственников жилых комнат в коммунальной квартире. Доля нового собственника в праве общей собственности на такое имущество равна доле предшествующего.По Закону о товариществах собственников жилья в кондоминиуме доля каждого собственника квартиры в праве собственности на общее имущество пропорциональна доле принадлежащих ему помещений, измеренных в кв. м. В товариществе может быть установлен иной принцип определения доли, но для этого требуется решение общего собрания собственников помещений (домовладельцев), принятое в установленном законом порядке (см. коммент. к ст.246).Для собственников жилых комнат в коммунальной квартире доли определяются с учетом приходящейся на каждого из них общей площади в квартире, установленной пропорционально метражу их жилой площади. Собственники жилых комнат (как и квартир) своим соглашением вправе установить иной принцип определения долей.Правилапользования жилыми помещениями, содержания жилого домаи придомовой территории в РСФСР(утв. постановлением СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415)(с изменениями от 18 января 1992 г., 23 июля 1993 г.)12. В квартирах, где проживают несколько нанимателей, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них.13. Порядок пользования местами общего пользования в квартире, где проживают несколько нанимателей, а также очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению нанимателей жилых помещений квартиры.14. В квартире, где проживают несколько нанимателей, распределение общих расходов за освещение, телефон коллективного пользования, печное отопление, газ (в квартирах, где расчеты за газ производятся по счетчику), а также за ремонт мест общего пользования производятся по соглашению между нанимателями жилых помещений. При отсутствии соглашения указанные расходы распределяются:а) плата за электроэнергию в жилых комнатах при общем счетчике - пропорционально мощности световых точек и бытовых электроприборов каждого нанимателя;б) плата за телефон коллективного пользования - по числу проживающих в квартире, пользующихся телефоном, независимо от количества переговоров. Междугородные телефонные разговоры оплачиваются лицом, производившим разговоры;в) плата за печное отопление - пропорционально площади отапливаемых помещений;г) плата за газ (в квартирах, где расчеты за газ производятся по счетчику), освещение и ремонт мест общего пользования квартиры - по числу жильцов (включая детей, независимо от возраста, поднанимателей, временных жильцов и других лиц, проживающих в квартире свыше месяца).15. Споры между жильцами в квартире, где проживают несколько нанимателей, связанные с распределением общих расходов по оплате коммунальных услуг, текущим ремонтом и уборкой мест общего пользования, а также по другим вопросам о пользовании местами общего пользования, рассматриваются домовым комитетом либо товарищеским судом.
1666
16 Дек 2003, 00:00
Я прописана в комнате 2комнатной квартиры дома, подлежащего капремонту 10 лет назад. Из за отсутсвия средств...
Я прописана в комнате 2комнатной квартиры дома, подлежащего капремонту 10 лет назад. Из за отсутсвия средств капремонт не был осуществлен. Мне было сказано, что после кап.ремонта я могу вернуться в свою комнату.
Теперь кто то купил соседний подъезд, пробил стену между моей квартирой и его, и сделал одну. Мне никто ничего не сообщал и согласий не спрашивал. Мне отказывали в приватизации комнаты, так как дом подлежал кап ремонту. Кто должен предоставить мне жилье, горвласти или теперешний владелец? На что можно рассчитывать?
В 2000 представительницу горвласти, занимаюшуюся расселением (и моим также), арестовали за злостные нарушения.
Добрый день. Из вопроса не понятно каков на данный момент статус ранее занимаемого вами помещения и на каких условиях вас отселяли из него. Скорее всего чтобы отстоять свои права вам придётся судиться, поэтому обратитесь к юристу.
1663
16 Дек 2003, 00:00
как происходит приватизация комнаты в коммунальной квартире, еще...
как происходит приватизация комнаты в коммунальной квартире, еще неприватизированной?
Добрый день. Как обычно, в агентстве по приватизации
1649
10 Дек 2003, 00:00
К вопросу о пользовании местами общего пользования. Напишите, пожалуйста, в каком законе (если можно поподробнее -...
К вопросу о пользовании местами общего пользования. Напишите, пожалуйста, в каком законе (если можно поподробнее - номер, дату и т.д.) описано деление этих мест.
Чтобы предъявлять соседям не голые слова.
Спасибо.
В соответствии с п. 12 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415 в квартирах, где проживают несколько нанимателей, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них. Т.е. пропорционально зарегистрированным гражданам.
1647
10 Дек 2003, 00:00
Мы живём в 3-хкомнатной квартире.В ней прописаны тёща, тесть, жена и дочка(3 года), я прописан в другом месте.Квартира...
Мы живём в 3-хкомнатной квартире.В ней прописаны тёща, тесть, жена и дочка(3 года), я прописан в другом месте.Квартира не приватизирована. Тёща и тесть хотят чтоб мы съехали.Имют ли жена с дочкой какие либо права на эту квартиру?Можно ли её подать на размен?С каким долевым участием?
В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса РСФСР, если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах или квартирах. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении. Кроме того, на основании ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР, совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат. Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке