522
5 Сен 2002, 00:00
Господа, не знаю в какой именно раздел необходимо задать этот вопрос, но все же надеюсь на Вашу помощь. Скажите,...
Господа, не знаю в какой именно раздел необходимо задать этот вопрос, но все же надеюсь на Вашу помощь. Скажите, определены ли какие-нибудь сроки расселения зданий находящихся на Крестовском острове, а именно по домам на Морском проспекте. Заранее спасибо
Вам необходимо обратиться в Комитет по жилищной политике или жеАдминистрацию Санкт-Петербурга, (сроки расселения зданий определяютсяраспоряжением Губернатора), также уточнить, какие именно здания.
521
3 Сен 2002, 00:00
Расскажите, пожалуйста, каким образом проверить является ли та или иная риэлтерская компания надежной, в частности...
Расскажите, пожалуйста, каким образом проверить является ли та или иная риэлтерская компания надежной, в частности какие у них должны быть лицензии, и т.п. Спасибо.
Проверить надежность риэлтерской компании фактически не представляется возможным. Но при заключении договора необходимо учитыватьсрок работы на рынке недвижимости и деловую репутацию риэлтерской компании.Также,необходимо участие адвоката с Вашей стороны при заключении договора.Что касается лицензии, то действующим законодательством лицензированиеданной деятельности не предусмотрено. Риэлтерская компания должна иметьучредительные документы (учредительный договор, устав, свидетельство огосударственной регистрации).
519
30 Авг 2002, 00:00
Скажите, пожалуйста, могу ли я сдавать в аренду свою приватизированную комнату в коммунальной квартире без согласия...
Скажите, пожалуйста, могу ли я сдавать в аренду свою приватизированную комнату в коммунальной квартире без согласия соседей (у соседей комнаты тоже приватизированы)?
По условиям Вашего вопроса коммунальная квартира находится в долевойсобственности.В статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, чтораспоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляютсяпо соглашению всех ее участников.Поскольку предметом договора является предоставление жилого помещения дляпроживания в нем, то Вам нужно заключать не договор аренды, а договор наймажилого помещения. Жилое помещение предоставляется нанимателю за плату вовладение и пользование для проживания в нем. Условия, права и обязанностинаймодателя и нанимателя по договору найма жилого помещенияопределены в главе 35 ГК РФ. Договор найма жилого помещения заключается вписьменной форме на срок не превышающий пяти лет (ст. 674, ст. 683 ГК РФ).Согласие соседей требуется, поскольку одновременно с жилыми помещениями Выпредоставляете в пользование места общего пользования.Таким образом, для того, чтобы предоставить нанимателю жилое помещение,принадлежащее Вам на праве собственности, т.е. заключить с ним договорнайма, Вам необходимо получить согласие соседей, иначе соседи вправеоспорить Ваши действия.
515
30 Авг 2002, 00:00
Обьясните, пожалуйста, ситуацию.
Допустим, комната приобретена по договору дарения. А после свершения сделки и...
Обьясните, пожалуйста, ситуацию.
Допустим, комната приобретена по договору дарения. А после свершения сделки и регистрации ее в ГБР бывший владелец приносит справку о том, что он состоит на учете в психодиспансере. Будет ли аннулирована сделка?
Может ли такой человек подавать в суд с требованием вернуть комнату или это может сделать только его опекун. И обязан ли быть опекун у человека, состоящего на учете? Если нет, то с кем вести переговоры и совершать сделку? Есть ли срок давности у таких ситуаций?
Как обезопасить себя от обмана? (как убедиться в подлинности справки, и как быть уверенным в компетентности юриста приглашенного для сопровождения сделки?
Несет ли юрист какую-либо ответственность в случае, если сделк
Сделка является ничтожной, если она совершена гражданином, признаннымнедееспособным вследствие психического расстройства в момент совершениясделки.. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой всеполученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре -возместить его стоимость в деньгах. Согласно ст. 177 п. 2 сделка,совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может бытьпризнана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что вмомент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своихдействий или руководить ими. Поэтому сам факт нахождения на учете ПНД неявляется основанием для признания сделки недействительной Необходимо, чтобыв момент сделки данный гражданин не мог руководить своими действиями.Иск может быть подан самим гражданином, если он не лишен дееспособности,прокурором или опекуном недееспособного гражданина. Опека устанавливается над гражданами, признанными судом недееспособнымивследствие психического расстройства. Опекуны являются представителямиподопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах всенеобходимые сделки. Если гражданин не признан судом недееспособным, тоопекуна не должно быть.Согласно ст. 181 ГК иск о применении последствий недействительностиничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когданачалось ее исполнение. Вам необходимо обратиться в юридическую консультацию, к адвокату,чтобы он провел юридическую экспертизу сделки. Однако для большей гарантииВы можете застраховать свою сделку в страховой компании. Что касаетсякомпетентности юриста, то пусть он ознакомит Вас со своими полномочиями,обратитесь в организацию, где работает юрист.
508
28 Авг 2002, 00:00
Здравствуйте! Я сейчас покупаю комнату в Санкт-Петербурге. Подскажите, пожалуйста, как можно ее проверить, чтобы в...
Здравствуйте! Я сейчас покупаю комнату в Санкт-Петербурге. Подскажите, пожалуйста, как можно ее проверить, чтобы в дальнейшем на нее никто не мог претендовать.Заранее спасибо.
Самым надежным способом проверить квартиру, на сегодняшний день, являетсяобращение в юридическую фирму, специализирующуюся на вопросах, связанных снедвижимостью. Там смогут провести юридическую экспертизу приобретаемойквартиры (ее предысторию), а также Вам смогут оказать юридическоесопровождение сделки купли-продажи. Наша фирма решает такие вопросы, Выможете обратиться к нам в любое удобное для Вас время.
506
23 Авг 2002, 00:00
Скажите, пожалуйста, движется ли сейчас очередь муниципального жилья хоть как-то? Необходимо ли подтверждать свою...
Скажите, пожалуйста, движется ли сейчас очередь муниципального жилья хоть как-то? Необходимо ли подтверждать свою очередь, посещением жилищного отдела в Исполкоме? Мы - муж,я и двое несовершеннолетних детей стоим на очереди с 1991 года в Московском районе. Проживаем в 14 метровой комнате 4 комнатной коммунальной квартиры. Возможны ли какие-либо действия, чтобы получить другое муниципальное жилье, или сейчас на очередь вообще расчитывать нельзя?
В соответствии с Письмом Комитета по жилищной политике ? 9-13 от 04.04.02 в2001 году в Московском районе Санкт-Петербурга свои жилищные условияулучшили 30 семей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий.В соответствии с п. 26 Правил учета граждан, нуждающихся в улучшениижилищных условий, органы государственной власти .Таким образом, у Вас нет необходимости подтверждать очередь, но Вы вправепосещать отдел учета и распределения жилой площади в администрации района иполучать информацию о продвижении Вашей очереди.
504
22 Авг 2002, 00:00
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на что мы можем рассчитывать при расселении 5-комнатной квартиры в центре города...
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, на что мы можем рассчитывать при расселении 5-комнатной квартиры в центре города СПб (наша комната 17,5 м, прописано три человека)? Комната не приватизирована. Спасибо.
Татьяна.
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо знать полностью всехарактеристики квартиры (этаж, месторасположения, общая и жилая площадь ит.п.), её ликвидность на рынке недвижимости.
494
13 Авг 2002, 00:00
Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста, когда будет производится снос и переселение из жилых домов в районе лифортово,...
Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста, когда будет производится снос и переселение из жилых домов в районе лифортово, а именно по ул. 2-я Синичкина. Спасибо
Ваш вопрос не является юридическим, адресуйте его в местные органы власти.
490
8 Авг 2002, 00:00
Подскажите пожалуйста, как правильно построить взаимоотношения со страховщиками ведь у них тоже свои договоры. Т.к. в...
Подскажите пожалуйста, как правильно построить взаимоотношения со страховщиками ведь у них тоже свои договоры. Т.к. в результате получается, что мы покупаем надежду на квартиру и надежду (а не 100% уверенность) на то что нам вернут деньги при наступлении страховых случаев.
Для того, что бы правильно оформить договор страхования, Вам нужно получитьпроект договора страхования у страховщика. Затем обратиться кквалифицированному юристу, и с его помощью составить поправки к договорустрахования так , чтобы максимально учесть Ваши интересы.
487
6 Авг 2002, 00:00
Имею 2-х комнатную квартиру приватизированную в равных долях на 3-х человек- меня, дочь 14 лет и бывшего мужа. Жилая...
Имею 2-х комнатную квартиру приватизированную в равных долях на 3-х человек- меня, дочь 14 лет и бывшего мужа. Жилая площадь 14 и 15 кв.м. Что можно предпринять для разъезда с бывшим мужем, если он не согласен продавать квартиру и не платит алименты?
В Вашей ситуации возможно в судебном порядке определить порядок пользованиякомнатами, в связи с тем, что комната Вашего бывшего мужа будет значительнобольше, чем Ваша (по отношению к долям в квартире), Вы вправе требоватьденежную компенсацию. При продаже долей Вы должны учитывать преимущественноеправо покупки сособственника (мужа). Последний в нотариальной форме долженлибо согласиться с приобретением Ваших долей, либо отказаться от покупки. Что касается алиментных обязательств, то Вы вправе также обратиться в судпо взысканию алиментов.
483
1 Авг 2002, 00:00
Здравствуйте! Юридическое лицо приобрело участок земли в собственность, право собственности зарегистрировано. Затем...
Здравствуйте! Юридическое лицо приобрело участок земли в собственность, право собственности зарегистрировано. Затем собственник участка заасфальтировал часть участка. Является ли асфальтовое покрытие объектом недвижимости (или же является улучшением грунтового покрытия)?
Спасибо
Ответ на данный вопрос не может быть однозначным в виду того, что насегодняшний день практика по данному вопросу еще не сложилась.Мы считаем, что асфальтовое покрытие является сооружением, прочно связаннымс землей. Перемещение асфальтового покрытия без несоразмерного ущерба егоназначению невозможно, следовательно, подпадает подпонятие объекта недвижимости в соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ.
481
30 Июл 2002, 00:00
Я являюсь гражданином Казахстана и имею
квартиру в Москве, какие мне необходимосделать платежи при дарении квартиры...
Я являюсь гражданином Казахстана и имею
квартиру в Москве, какие мне необходимосделать платежи при дарении квартиры моему брату, который является гражданином России.
Согласно п. 1, 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договордарения должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственнойрегистрации.В соответствии с действующим законодательством обязательное нотариальноеудостоверение для договора дарения не предусмотрено. По Вашему желанию Выможете договор дарения удостоверить у нотариуса, либо не удостоверять его.В п.1 ст. 16 федерального Закона "О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. 122-ФЗ установлено, чтов случае, если права возникают на основании договоров (сделок), нетребующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не являетсяобязательным для данного вида сделки), заявления о государственнойрегистрации прав подают все стороны договора (сделки).В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующихобязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных пожеланию стороны, заявление о государственной регистрации права подает однаиз сторон договора или сделки.В п.4. ст.16 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним" установлено, что вместе с заявлением огосударственной регистрации прав и документами о правах на недвижимоеимущество предъявляется документ об оплате регистрации.В соответствии с п. 4 Закона Российской Федерации от 09.12.1991г. 2005-1 "Огосударственной пошлине" за совершение нотариальных действий нотариусамивзимается государственная пошлина в следующем размере:1) за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждениенедвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач,сооружений и иного недвижимого имущества):детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, родным братьям,сестрам - 0,5 процента от суммы договора, но не менее 50 процентов от минимального размера оплаты трудадругим лицам - 1,5 процента от суммы договора, но не менееоднократного размера минимального размера оплаты труда.В соответствии с Законом РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядкенаследования или дарения" от 12.12.1991г. 2020-1 физические лица, которыепринимают имущество, переходящее в их собственность в порядке даренияявляются плательщиками налога.Налог с имущества, переходящего в порядке дарения исчисляется в соответствиис п.2 ст.3, ст.5 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядкенаследования или дарения" от 12.12.1991г. 2020-1.
480
30 Июл 2002, 00:00
Здравствуйте.
У меня есть заинтерисованность в приобретении квартиры в Москве.
В связи с этим у меня вопрос:
Какие...
Здравствуйте.
У меня есть заинтерисованность в приобретении квартиры в Москве.
В связи с этим у меня вопрос:
Какие мне необходимо иметь документы для
приобретения недвижимости, с учетом того что я являюсь гражданином
Казахстана.
С уважением,
Юлия
Для иностранных граждан не существует ограничений в приобретении жилыхпомещений в России. Поэтому для заключения договора купли-продажи жилогопомещения Вам необходимы только те документы, которые Вас попроситпредставить продавец жилого помещения. Если Вы собираетесь заключать договор купли-продажи жилого помещения внотариальной форме, то Вам необходимо иметь документ, удостоверяющийличность (общегражданский паспорт, перевод этого паспорта, заверенныйнотариально, нотариальная копия этого перевода). В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса РФ, переход правасобственности на недвижимость требует государственной регистрации. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договоракупли-продажи жилого помещения, содержится в Приказе Министерства юстиции РФот 6.08.01 ? 233. Для регистрации необходимо представить следующиедокументы:1. заявление;2. документ об оплате регистрационных действий;3. договор купли-продажи;4. подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего правособственности продавца на отчуждаемое жилое помещение;5. справка формы 9;6. паспорт на квартиру;7. документ, удостоверяющий личность заявителя.Существуют вариации данного списка в зависимости о того, в какой формесовершён договор купли-продажи жилого помещения.
479
30 Июл 2002, 00:00
Здравствуйте, есть у Вас данные о степени надежности строительной компании "ПРОФИТ", а конкретно меня интересует...
Здравствуйте, есть у Вас данные о степени надежности строительной компании "ПРОФИТ", а конкретно меня интересует информация, касающаяся дома по адресу ул. Пятилеток, д. 17, кор. 4.
Заранее благодарю за ответ.
Мы не можем ответить на Ваш вопрос в той форме, в которой Вы его задали.Прежде всего, это неэтично с точки зрения делового оборота. Также, если бымы дали положительный или отрицательный ответ на Ваш вопрос, мы бы нарушилидействующее законодательство о рекламе, законодательство о конкуренции,подлежали бы гражданской и уголовной ответственности.Однако, если у вас есть какие-то конкретные юридические проблемы, или Выхотите заключить договор долевого участия, купли-продажи с указанной фирмой,и Вам требуется юридическая экспертиза и сопровождение данной сделки, мыготовы оказать Вам соответствующие услуги.
478
29 Июл 2002, 00:00
Добрый вечер! Не поможите ли в решении данного вопроса: может ли физическое лицо (не резидент РФ) оформить на себя...
Добрый вечер! Не поможите ли в решении данного вопроса: может ли физическое лицо (не резидент РФ) оформить на себя жилье в Москве с последующим переводом данного помещения в нежилой фонд? Существует ли какая-то специфика?
Заранее благодарю
К сожалению, не ясно, что Вы понимаете под терминами "нерезидент РФ" и"оформить на себя жильё".Понятие "нерезидент РФ" содержится в налоговом законодательстве. Налоговыйстатус нерезидента РФ не влияет на права и обязанности, вытекающие из нормгражданского, административного законодательства.Возможно, под термином "нерезидент РФ" Вы подразумевали то, что данноефизическое лицо является иностранным гражданином.В таком случае отметим, что для иностранцев в России не существуетограничений для приобретения в собственность или нахождения у них на правесобственности жилых и нежилых помещений.В соответствии с пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, размещениесобственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений,организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.В статье 9 Жилищного кодекса РСФСР указано, что перевод пригодных дляпроживания жилых помещений в нежилые, как правило, не допускается.Сама же процедура перевода из жилого фонда в нежилой регулируетсярегиональным законодательством. Наша фирма находится в Санкт-Петербурге, имы не имеем дело с московским законодательством, поэтому ответить болееподробно на Ваш вопрос не представляется возможным. Но заметим, чтокаких-либо ограничений для иностранных граждан по переводу помещений изжилого фонда в нежилой в общих нормах российского законодательства несодержится.
473
25 Июл 2002, 00:00
Как зарегистрировать родственника приехавшего погостить из Украины В Московскую...
Как зарегистрировать родственника приехавшего погостить из Украины В Московскую обл?
Порядок регистрации граждан, прибывающих на территории РФ установлен.В случае пребывания Вашего родственника свыше 10 дней на территории РФ емунеобходимо в 3-х дневный срок со дня прибытия обратиться в паспортнуюслужбу по месту нахождения Вашей квартиры (дома).Для получения временной регистрации необходимо предоставить следующиедокументы:1. Документ удостоверяющий личность;2. заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;3. заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение.Регистрация происходит в 3-х дневный срок, с выдачей на руки свидетельства орегистрации по месту пребывания.
467
22 Июл 2002, 00:00
Здравствуйте! Возникла острая необходимость продать неприватизированную квартиру в Ульяновске. Прописан один человек....
Здравствуйте! Возникла острая необходимость продать неприватизированную квартиру в Ульяновске. Прописан один человек. На приватизацию просто нет времени. Подскажите, пожалуйста, как нам выйти из этой ситуации. Возможна ли продажа или иной способ выручить за квартиру деньги?
Вам не удастся продать неприватизированную квартиру, поскольку даннаяквартира находится в государственной собственности. Правомочие распоряжатьсясобственностью имеет только собственник, т.е. в данном случае государство.Факт регистрации в данной квартире предоставляет Вам только право напользование (проживание) данной квартирой.
466
20 Июл 2002, 00:00
Возможно, мой вопрос не по адресу. Но, может быть, Вы подскажете мне, куда надо обратиться, чтобы узнать нормы начала...
Возможно, мой вопрос не по адресу. Но, может быть, Вы подскажете мне, куда надо обратиться, чтобы узнать нормы начала строительных работ в выходные дни. Ведь должны быть какие-то ограничения?
Заранее спасибо.
Не совсем понятен вопрос: применительно к кому он задан? Видимо, Вам необходимо обратиться к участковому милиционеру для прояснения данного вопроса.
465
19 Июл 2002, 00:00
Я прописана в 2-х комн. неприватизированной квартире с моей родной тетей. Хочу поменять квартиру на 3-х комнатную с...
Я прописана в 2-х комн. неприватизированной квартире с моей родной тетей. Хочу поменять квартиру на 3-х комнатную с доплатой. Тетя не против. Что нужно сделать, чтобы после обмена она не имела права распоряжаться жилплощадью, увеличенной за мой счет(прописывать родственников, уменьшая таким образом мою долю и т.п)?
В случае, если в результате обмена Вы получите неприватизированную квартиру,то тетя будет иметь на эту квартиру равные с Вами права. В том числе на долю, приобретенную за Ваш счет. Однако, тетя вправе вселить (в т.ч.зарегистрировать (прописать)) в квартиру других граждан только с Вашегосогласия.Ваше согласие не требуется только в случае если тетя захочетзарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей, если такиеимеются.Законодательство РФ предоставляет гражданам возможность менятьнеприватизированные квартиры на квартиры, находящиеся в собственностиграждан. В этом случае, Вы и тетя сможете приобрести право собственности наприватизированную квартиру путем заключения договора купли-продажи. Врезультате покупки квартиры Вы и тетя станете ее сособственниками. Для тогочтобы тетя не распоряжалась долей приобретенной за Ваш счет, Вы вправе призаключении договора купли-продажи 3 комнатной квартиры определить размердолей (например: 2/3 доли - Ваши, 1/3 - тети) и порядок пользованияквартирой (например: 2 комнатами, пользуетесь Вы, а 1 комнатой тетя). В этомслучае тетя сможет без Вашего согласия зарегистрировать (прописать) на своюдолю любых граждан. Однако в случае продажи доли, принадлежащей тете, Выобладаете правом преимущественной покупки этой доли.
464
19 Июл 2002, 00:00
Яхочу взять в аренду землю в пригороде Санкт-Петербурга. Подскажите, пожалуйста, какие документы, в каком порядке и...
Яхочу взять в аренду землю в пригороде Санкт-Петербурга. Подскажите, пожалуйста, какие документы, в каком порядке и где оформлять. Заранее спасибо.
К сожалению, на Ваш вопрос невозможно ответить по Интернету. Он задан вслишком общей форме и ответ на него зависит от многих частностей. Например,от того, где именно Вы хотите арендовать землю ( может юридическине относится к Санкт-Петербургу), цель, с которой Вы хотите арендоватьземельный участок, настоящее целевое назначение земельного участка, которыйВы хотите арендовать, от наличия или отсутствия строений на этом участке, оттого, кто является настоящим собственником этого участка и т.д. и т.п.