3068
6 Янв 2005, 00:00
В 2002г. купил квартиру на нулевом этапе строительства по договору о долевом участии. В 2003г. женился. В 2004г....
В 2002г. купил квартиру на нулевом этапе строительства по договору о долевом участии. В 2003г. женился. В 2004г. родился ребенок. Документы на право собственности получил только сейчас в 2005г. Имеют ли жена с ребенком долю в купленной мною квартире? И, могу ли я ее продать без согласия супруги и разрешения органов опеки и попечительства?
Ребенок, если он не зарегистрирован в квартире, прав на нее не имеет и согласия при продаже не требуется. Теперь по поводу жены ? согласно действующему законодательству имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, а момент получения собственности ? дата гос. регистрации. Однако Вы можете через суд установить, что платежи за квартиру производились до брака (если они производились до брака) и получить судебное решение о том, что квартира Ваше личное имущество.Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
3065
5 Янв 2005, 00:00
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, как правильно оформить документы? У моей бабушки (я ей внучатая племянница)...
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста, как правильно оформить документы? У моей бабушки (я ей внучатая племянница) кооперативная квартира, она хочет оставить ее мне. Мы оформили собственность этой квартиры и получили документы в ГБР. Бабушка, естественно, боится, что если оформит на меня, или пропишет меня, то я заселюсь к ней со всей своей семьей (у меня муж и ребенок). Если она напишет завещание, его ведь могут оспорить?? Если оформить дарсвенную, то как подстраховать бабушку, что мы не будем с ней жить, без ее просьбы? Бабушке уже 80 лет и я вполне понимаю ее страхи.Но как все лучше оформить? И какие налоги придется платить, чтобы вступить в наследство? На что мне быть готовой?
Заранее спасибо! И с праздниками Вас!
Мари
Я полагаю, что в этой ситуации целесообразно оформить договор купли-продажи с правом пожизненного проживания и регистрацией обременения. Де-юре квартира будет Вашей, де-факто, Вы ничего не сможете сделать с квартирой до прекращения обременения.
3059
13 Янв 2005, 00:00
Скажите пожалуйста какова последовательность приватизации квартиры, куда идти и какие справки...
Скажите пожалуйста какова последовательность приватизации квартиры, куда идти и какие справки соберать.
Исчерпывающую информацию по данному вопросу Вы можете получить в районном агентстве по приватизации жилищного фонда. В обязательном порядке Вам потребуется копия ордера, паспорт на квартиру, справка о регистрации и характеристика жилого помещения. Перечень иных документов определяется индивидуально.
3058
3 Янв 2005, 00:00
Куда мне обращаться для перемены фамилии (хочу взять фамилию отца) и нужно ли какое-то обоснование...
Куда мне обращаться для перемены фамилии (хочу взять фамилию отца) и нужно ли какое-то обоснование этого?
Вопросами перемены фамилии ведают органы ЗАГС.
3054
29 Дек 2004, 00:00
У нас молодая семья жена-27 лет, Я-24 года и сын-1,5 года. Какие кредиты существуют для приобретения жилья и где можно...
У нас молодая семья жена-27 лет, Я-24 года и сын-1,5 года. Какие кредиты существуют для приобретения жилья и где можно ознокомиться с ними.
Существует программа кредитования молодых семей в Сбербанке,Национальной Ипотечной компании.Для более подробной информации следует позвонить нам по тел.3243135. С уважением, руководитель Департамента ?Ипотечное кредитование? АН ?Бекар?, Алексей Кошелев. 324-31-35 с 10 до 20, ipoteca@becar.spb.ru
3047
24 Дек 2004, 00:00
Слышал, что с начала 2005 года в Петербурге вводится обязательная регистрация права требования по договору долевого...
Слышал, что с начала 2005 года в Петербурге вводится обязательная регистрация права требования по договору долевого участия в ГБР, с целью предотвращения двойных продаж строящихся квартир. Так ли это?
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". С уважением, Сойту Мария, юристконсульт, юридическая служба АН "Бекар".
3045
23 Дек 2004, 00:00
Здравствуйте!
Как выглядит доверенноять для проведения сделки с недвижимостью (с квартирой)
Заранее...
Здравствуйте!
Как выглядит доверенноять для проведения сделки с недвижимостью (с квартирой)
Заранее благодарна.
Форма доверенности имеется у любого нотариуса
3043
23 Дек 2004, 00:00
Застройщик не передает в ГБР документы, необходимые для регистрации прав собственности.
Есть желание признать право...
Застройщик не передает в ГБР документы, необходимые для регистрации прав собственности.
Есть желание признать право собственности через суд. На руках имеется договор долевого строительства, акт приемки квартиры и копия акта госкомиссии о приемке дома.
Подскажите, какие документы необходимо представить дольщику в суд (кроме искового заявления, конечно), при подаче иска о признании права собственности.
Необходимо представить следующие документы: 1. Копия искового заявления 2. Копии договоров купли-продажи 3. Квитанция об оплате гос. пошлины. С уважением, Сойту Мария, юристконсульт, юридическая служба АН "Бекар".
3037
21 Дек 2004, 00:00
Над квартирой, принадлежащей мне на праве собственности расположен чердак (весь-только над моей квартирой). Подскажите...
Над квартирой, принадлежащей мне на праве собственности расположен чердак (весь-только над моей квартирой). Подскажите , пожалуйста ,каким образом я могла бы оформить его в собственность, и, если можно, сколько это будет стоить (площадь чердака- 90м, район-Центральный), и есть ли фирмы, способные заняться моей проблемой. Спасибо.
Приобретение прав собственности на чердачное помещение возможно при наличии отказа от преимущественного права приобретения от всех собственников в доме , над которым находится это помещение.Иной порядок на сегодняшний день не предусмотрен и какое ?либо иное согласование или игнорирование этих действий может привести к ничтожности сделки. С уважением, Чуприна Татьяна НиколаевнаЗаместитель директора АН ?Бекар?, 324-31-31, chuprina@becar.spb.ru
3035
22 Дек 2004, 00:00
Добрый день! Мой брат недавно женился на девушке, прописанной в какой-то там области (не Москва и МО). Мы (наша мать,...
Добрый день! Мой брат недавно женился на девушке, прописанной в какой-то там области (не Москва и МО). Мы (наша мать, брат и я)прописаны в неприватизированной квартире. Есть подозрение, что девушке нужна только прописка. Не подскажите, какова вероятность того, что мы вынуждены будем ее прописать после того, как родится ребенок и брат пропишет его в квартиру (без согласия кого-либо еще, так как оно не требуется для прописки несовершеннолетних). Какие права и возможности приобретает она как мать прописанного ребенка? Заранее спасибо.
Право на жилплощадь возникает лишь в случае совместного проживания. Если Вы опасаетесь, что девушка в судебном порядке может добиваться регистрации ее в квартире, не вселяйте ее. Сама по себе регистрация ребенка, которой Вы не можете воспрепятствовать, не порождает жилищных прав.
3032
21 Дек 2004, 00:00
В коммунальной квартире одна комната приватизирована на условиях общей долевой собственности, а два других дольщика...
В коммунальной квартире одна комната приватизирована на условиях общей долевой собственности, а два других дольщика находятся в процессе приватизации. Имеют ли они преимущественное право при продаже собственником своей уже приватизировонной доли? И еще. Если этот собственник продает свою долю не уведомив об этом Администрацию (почему то такие договоры регистрируют в нашем ГБР), то могут ли остальные дольщики после завершения своей приватизации оспорить данную сделку в суде?
Преимущественное право покупки возникает с момента возникновения права собственности. До тех пор, пока Вы не являетесь собственниками доли в коммунальной квартире, уведомлять Вас о предстоящей продаже не требуется, и приобрести отчуждаемую долю Вы можете на общих основаниях. Относительно необходимости уведомления администрации: это не требуется, так как в большинстве случаев Администрации районов отказались от преимущественного права покупки, за исключением объектов, представляющих культурную и иную ценность.
3031
20 Дек 2004, 00:00
Здравствуйте. Я с мужем и дочкой живем в приватизированной 2-х комнатной квартире в пятиэтажке. Прописан муж и дочка....
Здравствуйте. Я с мужем и дочкой живем в приватизированной 2-х комнатной квартире в пятиэтажке. Прописан муж и дочка. Подскажите пожалуйста, при сносе пятиэтажки мы можем рассчитывать на свой район, и что нам могут предложить - 2-х комнатную квартиру или однокомнатную, ведь по общей площадь нашей квартиры нам только однокомнатная и может быть предложена. Или же сколько комнат есть- столько и обязаны предоставить? И если мы захотим 3-х комнатную - мы должны будем доплачивать по рыночной стоимости или они обязаны предоставить нам площадь по более низким ценам? Спасибо, с уважением, Юлия
Норма жилой площади составляет 18 квадратных метров на одного члена семьи (в зависимости от региона проживания) ?вы вправе претендовать на идентичную жилплощадь. Если есть возможность предоставить Вам квартиру в том же районе ? тогда предоставят. С уважением, Сойту Мария, юристконсульт, юридическая служба АН "Бекар".
3027
19 Дек 2004, 00:00
Хочу приобрести дачный участок в садовом обществе. Подскажите с чего...
Хочу приобрести дачный участок в садовом обществе. Подскажите с чего начинать?
Чтобы приобрести участок в садоводстве, нужно позвонить в наш департамент загородной недвижимости по телефону (812) 324-31-53 с 10-00 до 20-00 по рабочим дням. С Вами поговорит дежурный специалист, и после этого начнется реальная работа по подбору для Вас объектов.Хмельницкая Наталья Алексеевна, директор Центрального отделения загородной недвижимости АН ?Бекар? , моб. тел. (812) 971-73-52, E-mail: hmelnitskaya@becar.spb.ru
3020
17 Дек 2004, 00:00
Мы - молодая семья. Хотим приобрести жилье. Можем ли мы получить кредит в банке? Существуют ли какие-нибудь программы...
Мы - молодая семья. Хотим приобрести жилье. Можем ли мы получить кредит в банке? Существуют ли какие-нибудь программы помощи молодым семьям?
В настоящее время существует две программы в рамках проекта ? Молодая семья ?,которые проводит Жилищный комитет СПб и Сбербанк. В первом случае Вы должны состоять на очереди, во втором ? это необязательно. За более подробной информацией можно обратиться за консультацией к нам . С уважением, руководитель Департамента ?Ипотечное кредитование? АН ?Бекар?, Алексей Кошелев. 324-31-35 с 10 до 20, ipoteca@becar.spb.ru
3019
16 Дек 2004, 00:00
Я гражданка Республики Беларусь. Мой муж гражданин РФ. На данный момент я имею временную регистрацию и подала...
Я гражданка Республики Беларусь. Мой муж гражданин РФ. На данный момент я имею временную регистрацию и подала документы на гражданство. В РФ проживаю с 16.03.2004. Как и когда я могу получить постоянную прописку. И еще, когда я смогу получить гражданство. Спасибо!
Как гражданка республики Беларусь, Вы имеете право на применение к Вам упрощенного порядка приобретения гражданства РФ, минуя получение разрешения на временное проживание и вида на жительство. Поэтому регистрацию по месту жительства Вы сможете получить после приобретения гражданства РФ. На приобретение гражданства РФ, при правильном оформлении и подаче документов, у Вас уйдет около полугода.
3015
16 Дек 2004, 00:00
Здравствуйте! Моя тетка хочет передать мне дачу с земельным участком в московской области. Как это лучше оформить...
Здравствуйте! Моя тетка хочет передать мне дачу с земельным участком в московской области. Как это лучше оформить дарением или куплей-продажей?
Какие документы необъодимо представить нотариусу при оформлении сделки? У нас есть только свидетельство о собственности на землю. Заранее спасибо!
Невозможно заочно определить, что лучше для Вас: договор дарения или договор купли-продажи. Ответ на этот вопрос зависит от многих обстоятельств. Но при прочих равных, я являюсь сторонником возмездных сделок. Договор дарения, равно как и договор купли-продажи, необязательно заключать в нотариальной форме ? по Вашему желанию. По закону, достаточно простой письменной формы. Перечень документов различается в каждом отдельно взятом случае.
3012
15 Дек 2004, 00:00
Можно ли получить постоянную прописку в общежитии. Что отличает ее от прописки в квартире?...
Можно ли получить постоянную прописку в общежитии. Что отличает ее от прописки в квартире?
Получение постоянной регистрации в общежитии возможно на основании получения ордера на заселение. Отсутствует какое-либо различие между регистрацией в общежитии и квартире. Жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
3009
15 Дек 2004, 00:00
Год назад получена квартира по договору долевого участия в Калининском районе. ГБР до сих пор не регистрирует право...
Год назад получена квартира по договору долевого участия в Калининском районе. ГБР до сих пор не регистрирует право собственности, ссылаясь на отсутствие протокола о выполнении инвестиционных условий инвестором (а тот все просит подождать). При этом даже ГБР не отрицает, что можно зарегистрировать право собственности по решению суда.
Вопрос: В какой суд подать заявление и что приложить к нему? Есть положительная судебная практика?
Решение суда обязательно для исполнения, поэтому нелепо было бы отрицать, что решение суда, будь оно вынесено в Вашу пользу, будет исполнено ГБР. Другой вопрос, будет ли вынесено такое решение? Вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, или пойти по пути обжалования отказа со стороны ГБР. И в том, и в другом случае, свою позицию Вам придется доказать, и сказать однозначно, будет ли вынесено решение в Вашу пользу, невозможно.
3008
15 Дек 2004, 00:00
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, я гражданка Украины, а моя мама гражданка России она хочет подарить мне квартиру...
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, я гражданка Украины, а моя мама гражданка России она хочет подарить мне квартиру в Москве. Какая будет пошлина, такая же как и для граждан России 3% или другая?
Заранее спасибо.
Какую пошлину Вы имеете в виду, если нотариальную госпошлину, то она такая же, как у всех, т. е. 1,5%. Но учтите, что Вы будете платить налог на передачу имущества, полученного в порядке дарения в пошлину по соответствующей шкале, связанной с МРОТ (минимальная оплата размеров труда), т. е. Вы как дочь платите 3% от суммы больше 80 МРОТ, 7% от суммы больше 850 МРОТ и т. д.Сандалов Леонид Георгиевич, заместитель директора АН ?Бекар?, 938-05-59, sandalov@becar.spb.ru
3007
15 Дек 2004, 00:00
Что делать? если в квартире нет отопления, а уже середина декабря
в какой форме оформитиь...
Что делать? если в квартире нет отопления, а уже середина декабря
в какой форме оформитиь заявление
В Санкт-Петербурге работает ТЭК (топливно-энергетическая компания) ? это общественная приемная по жалобам на отсутствие тепла, расположенная на ул. Профессора Попова, 33 (телефон отсутствует). Второй путь решения проблемы следующий: общий порядок решения заявительный: заявление оформляется в простой письменной форме на имя руководителя местной жилконторы, с жалобой на отсутствие отопления.