11169
8 Апр 2014, 13:18
Граница земли установлена не по закону РФ.
В кадастровом паспорте на землю в особых отметках написано, что граница земли не была установлена согласно закону РФ! Земля в собственности!! Какие трудности могут возникнуть с покупкой такой земли?
Уважаемый Денис!В соответствии с приказом Минюста России от 18.02.2008г. № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» в графе 17 кадастрового паспорта земельного участка указывается запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» в случае отсутствия сведений о координатах характерных точек границы земельного участка. Следовательно, кадастровые работы в отношении данного земельного участка не проводились, и отсутствует кадастровый паспорт. Законодательством ответственность в таком случае не предусмотрена, но при отчуждении земельного участка требуется установление границ. За более конкретными ответами рекомендуем Вам обраться за консультацией.
11166
18 Мар 2014, 09:33
Покупка квартиры по договору переуступки.
Добрый день! Я хочу купить квартиру по договору переуступки, но тот, кто мне готов её продать сам купил эту квартиру по договору переуступки у инвестора, на что мне следует обратить особое внимание (я имею в виду документы).
Добрый день, Виктория!Советую обратить особое внимание на учредительные документы, проектную декларацию и разрешительную документацию на строительство дома, в том числе: разрешение на строительство; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, на котором возводится дом; сведения о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию; документы, подтверждающие способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору.Кроме того, Вы вправе потребовать у продавца первоначальный договор о приобретении квартиры со всеми дополнительными соглашениями к нему. Обязательно проверяйте полномочия лица, которое участвует в переговорах, и ставит подписи в документах.
11165
12 Мар 2014, 18:21
Прописка.
Что означает прописать без права на жилплощадь?
Уважаемая Ольга! В действующем законодательстве отсутствует термин «прописать» или «прописка», сейчас он заменен на термин «регистрационный учет». Изменения коснулись не только наименования терминов, но и их содержания. Регистрация (по месту пребывания или по месту жительства) никаким образом не влияет на приобретение у зарегистрированного лица прав на жилье.
11164
12 Мар 2014, 18:18
Регистрация.
Являюсь собственником квартиры. Хочу прописать мужа. Какие есть варианты прописки?
Уважаемая Ольга! Существует два вида регистрации(«прописки»). 1. Регистрация в жилом помещении, где гражданин длительное время находится. В этом случае регистрации подлежат граждане, находящиеся по месту пребывания свыше 90 дней. 2.Регистрация по месту постоянного проживания гражданина. В этом случае зарегистрироваться необходимо в течение семи дней, с момента изменения постоянного места жительства.За более конкретными ответами рекомендуем Вам обраться за консультацией.
11163
1 Июн 2014, 00:00
Холодный дом.
Здравствуйте. Купили дом по программе Молодая семья. Прожили зиму и оказалось что дом очень холодный: стены мокнут и появляется плесень, понятно что стены тонкие . Могут ли признать жилье непригодным для проживания или заставят утеплять продавца? Строил Артур, а продал от имени своей тещи. Стены 20 см газоблок +кирпич обшивка.
В данной ситуации необходимо внимательно ознакомиться с условиями договора, заключенного на строительство дома. В случае недостижения соглашения с подрядчиком в досудебном порядке, необходимо обращаться с иском в суд. Для более подробной консультации рекомендуем Вам обратиться за консультацией к юристу.
11160
3 Мар 2014, 11:47
Учет площади балкона в общую площадь квартиры.
Добрый день! Я купила квартиру в трехэтажном доме по договору долевого участия, в котором написано: "Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи 1-комнатную квартиру общей проектной площадью 42,22 кв.м. Проектная площадь квартиры указана с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5, балкона с понижающим коэффициентом 0,3. Площадь балконов, лоджий, веранд, террас в квартирах трехэтажных домов указана с коэффициентом 1".
У нас в квартире предусмотрен балкон застекленный. В праве ли застройщик учитывать площадь балкона с коэффициентом 1?
Согласно СНИП 2_08_01-89 (приложение 2) Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
В СНИПах не прописано отдельно для трехэтажных домов, данные правила действуют на все жилые дома! На каком основании застройщик решил с нас брать деньги за балкон и лоджию с коэффициентом 1?
Добрый день, Елена!На основании ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора. Стороны вправе заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.Застройщик вправе руководствоваться условиями заключенного с Вами договора и при необходимости потребовать от Вас оплату с учетом данного коэффициента.
11158
21 Фев 2014, 21:01
Прописка, наследство.
На квартиру 42,30 квадратных метров оформлена приватизация, я являюсь собственником по договору, отбывая срок наказания. Моя жена пользуясь услугами нотариуса внесла в договор приватизации мою несовершеннолетнюю дочь, ранее эта квартира принадлежала моим родителям, которые перед смертью завещали эту квартиру моему второму несовершеннолетнему ребенку. Там же оказалась и моя жена, которая ранее там прописана не была. Насколько правомерны все эти действия, даже по моей доверенности, учитывая квадраты моей жилплощади?
Уважаемая Мария, если Вы выдали доверенность, то все действия, совершенные Вашим представителем рассматриваются как совершенные лично Вами. Если Вы не хотите, чтобы Ваш представитель далее осуществлял действия от Вашего имени, то Вы можете отменить доверенность. Если лицо, которому была выдана доверенность, вышло за пределы своих полномочий, то оно будет отвечать за такие действия самостоятельно. Если Вы являетесь собственником жилого помещения, то вместе с Вами могут проживать члены Вашей семьи: Ваши дети, родители и супруг. Другие лица могут быть вселены, если Вы их признаете в качестве членов своей семьи. Если лицо, проживает в жилом помещении, собственником которого Вы являетесь, без Вашего согласия, то Вы вправе обратиться в суд с требованием о выселении и, при необходимости, с требованием о снятии с регистрационного учета.
11157
19 Фев 2014, 20:24
Имею ли я право жить в комнате?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть квартира, в которой прописаны я и мой отец. Квартира незаконно сдается отцом, имею ли я какую-нибудь возможность жить хотя бы в одной из комнат?
Уважаемый Антон, институт временной и постоянной регистрации не влияет на какие-либо вещные права, в том числе в отношении жилых помещений. Иными словами, наличие регистрации не означает, что Вы вправе проживать в соответствующем жилом помещении. Для того, чтобы Вы могли проживать в квартире Вам необходимо быть собственником всей квартиры или иметь долю в праве собственности, либо быть членом семьи лица, которое проживает в квартире и является собственником. Если у Вас есть доля в праве собственности на квартиру, и Вам препятствуют в проживании, Вы можете обратиться в суд с требованием о вселении и определении порядка пользования жилым помещением.
11156
16 Фев 2014, 18:35
Можно ли прописаться на 13кв.м. 4-ым людям(семье).
Здравствуйте! Моему законному мужу от работы дали комнату,13кв.м. Я родила ему сына, его тоже прописали, а чтобы прописать меня, говорят не хватает кв.м. Там где мы живем территория отдыха и у них есть свой паспортный стол. Скажите может ли мой муж прописать меня у себя на 13кв.м.? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Наталья! Возможность регистрации зависит от того, в чьей собственности находится комната. Если ваш муж смог ее приватизировать, то Вас могут там зарегистрировать. А если есть свой паспортный стол, то многое зависит от того, как там принято и какая практика принята там за основу. Постарайтесь получить подробные объяснения от местных паспортисток.
11155
14 Фев 2014, 14:25
Ипотека.
Продавец комнаты, которую я хочу купить , сказал, что за его кадастровый паспорт надо заплатить 50000 рублей. Такое возможно?
Здравствуйте, Ника! Госпошлина за кадастровый паспорт оплачивается в размере 200 рублей. Как правило, этот документ входит в пакет, который готовит и оплачивает сам продавец. Возможно, Ваш продавец сделал перепланировку и не узаконил ее. В этом случае цена для оформления такой перепланировки может быть достаточно высокой. Но и в этом случае нужно проверить, насколько это справедливо.
11154
13 Фев 2014, 23:28
Покупка.
Здравствуйте, я хочу купить недвижимость, которая находится на балансе у ОАО (Открытого акционерного общества). Возможна ли продажа мне как частному лицу, не являющемуся акционером, и насколько законна будет такая сделка?
Приобретение недвижимости, находящейся на балансе ОАО, возможно. Однако заключение такой сделки требует специальных знаний. Для более подробной консультации рекомендуем Вам обратиться за консультацией к юристу.
11153
13 Фев 2014, 20:00
Регистрация времееная или постоянная.
Добрый вечер, я военнослужащая, проживаю в служебной квартире, снята с регистрации решением суда из дома бабушки. Обратилась с просьбой о регистрации при воинской части, отказали сославшись на ст.15 фз о статусе военнослужащих, в служебной квартире тоже не приписывают. Что делать? Прописка нужна для ребенка при подаче документов в школу.
Здравствуйте, Анна! Право на такую регистрацию у Вас Вашего ребенка есть. Но, поскольку командир воинской части не является регистрирующим органом и в его обязанности не входит такая регистрация, часто препятствием для регистрации и поводом для формального отказа является формулировка рапорта, с которым Вы обращаетесь. Вот один из вариантов рапорта: «В соответствии с п. 3 ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих» прошу Вашего решения об оформлении необходимых документов для регистрации меня, Ф.И.О., звание, должность, по месту жительства по адресу войсковой части 12345 (адрес) и направлении их в орган регистрационного учёта. Жилым помещением в месте прохождения военной службы (адрес) не обеспечена». Если же Вы все сделали правильно и получили отказ, то пишите рапорт вышестоящему руководству.
11152
11 Фев 2014, 22:17
Прописка.
Племянник из Узбекистана после 9-го класса хочет приехать учиться. Могу его прописать к себе, если да - то за какой срок и насколько? Спасибо.
Здравствуйте, Анастасия! По приезду племянника Вам нужно будет в течение трех дней уведомить о его пребывании и зарегистрировать на год. Уведомление можно оформить в почтовом отделении по месту пребывания.
11151
11 Фев 2014, 17:22
Временная и постоянная прописка.
Здравствуйте! Я и годовалый мой ребенок сняты с регистрационного учета по решению суда. Можно ли нам оформить временную, и по ней устроиться на работу, а ребенка в садик, не считаемся ли мы бомжами, чтоб у опеки не было ко мне вопросов.
Здравствуйте, Екатерина! Для оформления ребенка в детский сад понадобится постоянная регистрация. Для устройства на работу в некоторых случаях подойдет и временная, но не в бюджетные учреждения, и, как правило, на неквалифицированную работу. Возможно, Вам стоит проконсультироваться у юриста по поводу снятия с регистрационного учета по суду – возможно ли это решение обжаловать. Если такой возможности нет, то лучше искать вариант постоянной регистрации. В настоящее время для оформления на работу по закону достаточно регистрации на территории РФ. Но вот для обращения с ребенком в детский сад необходимо быть зарегистрированной в соответствующем муниципальном образовании.
11149
9 Фев 2014, 15:58
Прописка.
У меня вот такой вопрос. Я живу в квартире у жены, а их - 5 собственников. Могу ли я прописаться с одним из них или от всех их надо согласие??
Здравствуйте, Илья! Да, Вам понадобится согласие всех собственников, если это не коммунальная квартира.
11148
6 Фев 2014, 14:08
Дачная амнистия.
Здравствуйте! Как приватизировать дачный участок, который был передан по наследству 5 лет назад. Участок в садовом товариществе, был передан на общем собрании мне в пользование. Есть кадастровый план и паспорт. Спасибо.
Здравствуйте, Николай! Для приватизации земельного участка в садоводстве Вам нужно будет обратиться в местную регистрационную службу и предоставить следующие оригиналы и копии документов: кадастровый паспорт, постановление собрания о выделении земельного участка, согласование границ с соседями, квитанцию об оплате госпошлины.
11051
11 Июн 2013, 17:45
Приватизация.
Я и двое моих несовершеннолетних детей, прописаны в общежитии в Минске, на время отпуска (по уходу за ребенком ) мы уехали к родителям в другой город и оформили временную прописку (на 1 год) в квартире у родителей , родители собираются приватизировать квартиру , будут ли дети и я участвовать в приватизации квартиры , если на тот момент мы в ней временно прописаны и не повлияет ли это в дальнейшем на строительство своей квартиры в Минске, т.к. скоро должна подойти очередь строиться?
По законодательству Российской Федерации, ни Вы, ни Ваши дети не можете участвовать в приватизации; на строительстве Вашей квартиры это не отразится. Однако, рекомендую обратиться с этим вопросом к практикующим юристам по законодательству республики Беларусь.
11009
10 Июн 2013, 02:06
Пропали документы на собственность.
Пропали документы на собственность. Проживаю в Центральном районе, куда можно обратиться и по какому адресу?
Для того, чтобы получить дубликаты указанных документов, Вам необходимо обратиться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт – Петербургу (ул. Красного Текстильщика, д.10-12)
10912
6 Июн 2013, 22:36
Приватизация и право на долю.
Здравствуйте. Я приватизирую свою 1-комнатную квартиру, в ней прописаны только я и старший ребенок, младший (3 года) прописан у папы в неприватизированной квартире. Но младший ребенок участвует в моей приватизации.
Вопрос: когда отец семейства решит приватизировать свою квартиру, ребенок также сможет иметь долю?
Любой несовершеннолетний гражданин РФ до достижения им возраста 18 лет может один раз бесплатно участвовать в приватизации недвижимости, после 18 лет – также имеет право один раз бесплатно участвовать в приватизации.
10911
6 Июн 2013, 18:00
Присоединение площади.
У меня в собственности комната в общежитии. Общей кухней не пользуюсь и общей сушилкой. Комната 18 - кв. метров, а по платежным документам - 25.5. Могу ли я присоединить эту остальную площадь к комнате от коридора? Если да, то что необходимо для этого? В соседнем подъезде так сделано, а законно ли это и как сказать никто не может.
Рекомендую Вам обратиться к собственнику общежития с письменным заявлением.