11226
6 Авг 2014, 00:51
Цена за кв.м. в Санкт-Петербурге.
Добрый день, я живу в Москве и хотел бы приобрести квартиру в Санкт-Петербурге в черте КАД. Класс жилья Бизнес и выше. От 100 м2. Есть ли конкретные предложения или хотя бы сориентируйте по стоимости кв. м? Спасибо.
Сергей, спасибо за вопрос! В среднем – это 120-140 тыс. руб. за метр кв. Но можно подобрать и по стоимости 8900 тыс. руб. объект очень достойный: метраж 117 кв. м, доп. цена за выравнивание стен 1600рб/м. кв. И возможна отделка 6-ти видов из расчета 11000 руб. за м. кв. Объекты представлены очень разные, только выбирайте! Удачи Вам в делах! Обращайтесь, всегда рады помочь.
11225
4 Авг 2014, 16:32
Собственность 1/2 пощади.
Здравствуйте, меня интересует вопрос такого плана: Я собственник 1/2 площади квартиры, нужно ли мне для совершения каких либо операции с этой жилплощадью (обмен, продажа) согласие собственника второй половины квартиры?
Добрый день, Кирилл! Как собственник 1/2 площади квартиры Вы являетесь одним из сособственников долевой собственности. Поэтому при совершении возмездного отчуждения Вашей доли собственности: обмена, продажи и т.п., Вы обязаны получить согласие от всех её сособственников согласно правилам, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. В случаях безвозмездного отчуждения: дарения, наследования и т.п., Вашей доли собственности согласие сособственников не требуется. Это общее правило. В отдельных случаях: сособственник - лицо, не достигшие совершеннолетия, недееспособное или ограниченно дееспособное и/или это лицо является членом семьи собственника/сособственника, член семьи отказался от приватизации и т.д. и т.п. возможны другие ограничения права собственности.
11224
1 Авг 2014, 19:49
Временная прописка.
У моего мужа свидетельство о регистрации по месту пребывания у тети. Могу ли я прописать его к себе на постоянное место жительство и какие нужны документы. Паспорт российский. Живёт в России более 10 лет.
Уважаемая Ирина, в соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации супруг собственника жилого помещения относится к членам семьи. Член семьи собственника жилого помещения имеет право пользования жилым помещением, если иное не установлено дополнительным соглашением. Для регистрации по месту жительства необходимо представить в уполномоченный орган паспорт гражданина Российской Федерации, заявление о регистрации по месту жительства по форме №6 и документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение. Документы подаются лично заявителем вместе с собственником жилого помещения. Законом установлен срок в три дня для проведения регистрации по месту жительства.
11223
1 Авг 2014, 07:29
Сколько положено м. кв.
Здравствуйте. Сколько кв метров положено на каждого собственника в покупаемой квартире в 2014 году?
Добрый день. Если вы покупаете квартиру за счет собственных или кредитных средств, то ограничений нет. Другое дело если жилое помещение приобретается с использованием средств субсидий по городским жилищным программам. В этом случае площадь приобретаемого жилья не должна быть меньше социальной нормы. Для Санкт-Петербурга эта норма составляет 10 квадратных метров общей площади на человека.
11222
31 Июл 2014, 09:21
Продажа жилого дома с земельным участком.
Здравствуйте. Можно ли оформить в одном договоре продажу 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок и нужна ли расписка в получении денег при регистрации сделки в рос реестре? Спасибо.
Здравствуйте Алексей. Оформить продажу на 1/2 доли в праве на жилой дом и земельный участок можно и одним договором, если жилой дом и земельный участок ранее зарегистрированы в Росреестре. Росреестр проверяет не факт проведения расчетов (наличие расписки), а правильность порядка проведения расчетов по тексту договора и возникновении или нет, ипотеки (залога).
11220
17 Июл 2014, 07:25
Порядок выкупа.
Покупка земельного участка. Продавец хочет получить оплату переводом на счет в банке. Каков порядок оформления предложите для соблюдения обоюдной безопасности сделки? Что указать в нотариальном договоре по времени и по фактам подтверждения оформления документов и по оплате?
Добрый день, Ильдар! Если продавец хочет получить оплату переводом на счет в банке, то самым безопасным способом для обеих сторон будет открытие совместно с покупателем блокированного счета в банке. В этом случае покупатель перечисляет свои денежные средства на блокированный счет, с которого продавец может их получить только при условии зарегистрированного договора купли-продажи на имя покупателя и акта приема-передачи объекта недвижимости. Особенности сделки оговариваются сторонами при заключении договора купли-продажи, обязательным условием является срок подачи договора купли-продажи на регистрацию, передачи земельного участка, получение выписки из банка или написании продавцом расписки.
11219
16 Июл 2014, 21:13
Договор купли-продажи.
Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста, договор купли-продажи земельного участка состоит из четырех страниц. Обязаны ли Стороны подписывать каждую страницу или достаточно в конце договора с расшифровкой подписи?
Спасибо.
С ув. Валерий.
Добрый день, Валерий! Договор, состоящий из четырех страниц, может быть оформлен двумя способами:1. Сшиваются все страницы Договора, место сшивки заклеивается наклейкой с надписью «в настоящем документе прошито и пронумеровано ________________ листов», на наклейке ставятся подписи участников Договора. В этом случае достаточно в конце договора сделать подписи с расшифровкой участников Договора.2. Все страницы Договора скрепляются скрепкой или скобами. В этом случае стороны обязаны подписывать каждую страницу и в конце договора сделать подписи с расшифровкой участников Договора.
11197
2 Июл 2014, 00:00
Субсидии.
Помогите, пожалуйста, найти компанию, которая строит таун-хаусы и принимает на оплату субсидии (630 тыс.).
Здравствуйте, Милана! Для ответа на Ваш вопрос нужно знать, какой именно субсидией Вы располагаете, и условия ее предоставления. В принципе, можно рассматривать любого застройщика с социальным сегментом возводимых объектов, желательно на стадии завершения или уже завершенного строительства.
11196
1 Июл 2014, 16:41
Аренда.
Здравствуйте. Имею ли я как собственник право сдать в аренду свою комнату в коммунальной квартире? Если да, то подскажите пожалуйста ссылку на закон. Спасибо.
Уважаемая Ирина, если Вы являетесь собственником жилого помещения, которым также может быть комната в коммунальной квартире, то Вы вправе распоряжаться ею любым образом. В том числе, сдавать в аренду. Правомочия собственника и арендодателя закреплены в статьях 288 и 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.
11188
8 Июн 2014, 19:41
Поиск агенства.
Скажите, вы занимаетесь продажей или выкупом доли в квартире. В Низино в 3х-комнатной кв одна треть. Сама живу В Москве, хочу найти агентство для продажи.
Здравствуйте, Алена! Да, конечно. В нашей компании работает ряд сотрудников, которые специализируются по Петродворцовому району, они готовы заняться Вашим вопросом. Район Низино в настоящее время становится все более востребованным и привлекательным для покупателей.
11185
5 Июн 2014, 11:47
Приобретение недвижимости на ул.Жуковского 55.
Возможно купить жилое или коммерческое помещение на ул. Жуковского, 55?
Здравствуйте, Виталий! Какое именно помещение, по какой цене и с какими характеристиками Вас интересует? Жилое помещение в этом доме купить достаточно сложно. Готовы рассмотреть Ваш вопрос и помочь с приобретением.
11183
29 Май 2014, 13:15
Компенсация при покупке недвижимости самостоятельно.
Слышала ,что при покупки жилья до 2 миллионов ,можно получить компенсацию в течении 2 лет со дня покупки квартиры .
Можно узнать об этом подробнее?
Уважаемая Анна! Если Вы приобрели недвижимое имущество, то имеете право вернуть подоходный налог в размере 13 % от стоимости приобретенного имущества. Данное правило распространяется и на приобретение объектов недвижимости в ипотеку. Предельный размер суммы на вычет составляет 2 млн. рублей. Таким образом, максимальная сумма налогового вычета равна 260000 рублей. Для получения налогового вычета требуется собрать необходимый пакет документов и заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ.
11182
28 Май 2014, 18:34
Выкуп половины дома у администрации поселения.
Здравствуйте!
Я приобрела 1/2 долю деревенского дома. Вторая половина принадлежит администрации поселения и оформлена как квартира. Моя половина в довольно приличном состоянии, а вот вторая половина в аварийном. Если дом будет падать, то целиком. Поэтому я сходила в администрацию, поинтересоваться, не планируют ли они ремонт. Мне ответили, что не планируют, а планируют переселять туда неплательщиков (не смотря на то, что там крыша провалилась). Когда я предложила выкупить помещение, мне сказали, что аукцион - это сложно, хотя я думала, что у меня есть преимущественное право покупки. Вопрос следующий: есть ли у меня это право, или могу ли я вынудить администрацию ремонтировать помещение. Спасибо!
Уважаемая Мария, Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации у Вас есть преимущественное право покупки ½ доли дома. Однако возможность реализовать данное право возникает только в случае, если администрация примет решение об отчуждении соответствующей доли. Если такое решение не принято, то у Вас не будет возможности реализовать данное право. Аукцион это только один из способов отчуждения государственного имущества, но и для этого нужно решение уполномоченного органа. Решение о ремонте помещения принимается по результатам проверки проводимой межведомственной комиссией, которая формируется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 № 47. Подать заявление с требованием о проведении подобной проверки соответствующим государственным органом может собственник помещения, наниматель либо соответствующий контрольно-надзорный орган. По результатам проверки межведомственной комиссии может быть принято решение, например, о необходимости ремонта, капитального ремонта или решение о сносе. Таким образом, в описанной выше ситуации решение о проведении проверки может быть принято либо самой администрацией, либо лицом, которое проживает в соответствующей части дома.
11181
16 Май 2014, 12:19
Куплю.
Где купить квартиру в Питере?
Здравствуйте, Вадим! Для покупки квартиры в Петербурге и поиска варианта, который вам подойдет, необходимо понимать, какую квартиру, с какими характеристиками и по какой цене вы хотели бы приобрести? Варианты поиска также будут зависеть от того, с какой целью Вы ее приобретаете – для оптимизации жилищных условий или инвестиций и сдачи в аренду. Также важное значение имеет вопрос по срокам сдачи объекта – готовы ли Вы ждать до 2016-2018 года, или Вам больше подойдет уже или почти готовое жилье? Специалисты нашего отдела новостроек готовы проконсультировать Вас, выслушать Ваши пожелания и подобрать хорошие варианты.
11179
6 Май 2014, 15:19
Родственники хотят обмануть.
Продают квартиру , деньги идут на один счёт меня просят выписаться ,а деньги обещают отдать в течение двух недель, а я им не доверяю !!!!
Здравствуйте, Елена! Вам нужно посмотреть условия договора купли-продажи, и делать так, как там написано. Если такое условие есть, то оно законно, если же от Вас требуется совершение действий, не оговоренных условиями договора, то их исполнение зависит только от вашего решения. Деньги за продажу квартиры Вы должны получить по условиям договора. Как правило, на завершающей стадии сделки стороны составляют акт приема-передачи объекта, который является одним из условий получения денег. К моменту получения денег также нужно предоставить свежую справку по форме 9, которая свидетельствует о снятии с регистрационного учета всех, ранее зарегистрированных в продаваемом объекте. Со дня подачи паспорта на выписку до получения штампа и выдачи в паспортном столе проходит в среднем 3-4 дня, Вы можете рассчитать время до согласованной даты получения денег, своевременно сдать паспорт на выписку, и в оговоренный с другой стороной срок завершить сделку. Также в этой ситуации не упускайте из вида срок, в течение которого Вы можете находиться без регистрации – 1 месяц. Если Вы его пропустите без уважительной причины, то при последующей регистрации Вам придется заплатить штраф 1500 рублей. Поэтому Ваше беспокойство о сроках в данной ситуации вполне обоснованно. Что касается недоверия в вопросе получения денег, то лучше Вам обратиться к специалисту, предоставив для изучения текст договора и документы по сделке.
11178
4 Май 2014, 13:22
Аренда земли у государства.
Добрый день . Суть вопроса такова , подсказали что если взять в аренду у государства землю предположим 10 соток и аренда на 40 лет будет стоить 100т.р ( теоретически ) .
Сказали что если через 3 года там будет строение ( жилое ) то данную землю можно выкупить по более низкой цене по сравнению с рыночной . Предположим не за 100т.р за сотку а за 50т.р за сотку . подскажите на столько это правильно с юридической стороны . и правда это или нет . И может ли цена на землю вырасти с момента аренды до момента оформления в собственности?
Добрый день!Да, действительно такая возможность существует. Собственники недвижимости, расположенной на участках государственной или муниципальной собственности, приобретают участки по цене, устанавливаемой субъектами РФ. В населенных пунктах с численностью населения свыше 3 миллионов человек - в размере от пяти до тридцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка (в Москве и Санкт-Петербурге – за 45% кадастровой стоимости участка); от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до 17-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, т.е. 7,5% и 25,5% кадастровой стоимости участка (в случае установления максимальной цены выкупа); до 500 тысяч человек, а также за пределами границ населенных пунктов - в размере от трех- до десятикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка, т.е. 4,5 и 15 % кадастровой стоимости участка.Для установления кадастровой стоимости участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Органы исполнительной власти утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). При определении рыночной стоимости участка кадастровая стоимость земельного.Львова Евгения Александровна, юрист ГК «АВЕНТИН»
11177
1 Май 2014, 07:40
Дом.
Здравствуйте, у меня был дом 19 лет назад. Я последний раз был там в 1995 году. Могу я снова там начать строить дом?
Уважаемый Андрей! Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе возводить дом на принадлежащем Вам земельном участке. За более конкретными ответами рекомендуем Вам обраться за консультацией, предварительно подготовив пакет документов относительно Вашего вопроса.
11176
24 Апр 2014, 13:59
Покупаю дом.
Какие документы должен предоставить мне продавец дома с участком?
Уважаемая Александра! При покупке земельного участка необходимо попросить у лица, продающего Вам участок, показать документы на принадлежащий ему участок:1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. 2. Правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого у продающего возникло право собственности на этот участок( договор (купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал, справка о выплаченном пае) 3. Оригинал кадастрового плана участка. Так же не лишним будет попросить у продавца выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога, справку о нормативной стоимости, справку об отсутствии арестов и запрещений, справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.В случае если продавец является физическим лицом, то также необходимо ознакомиться со следующими документами: нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки, разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний; справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете.В данной ситуации рекомендуется обращение за консультацией. Квалифицированные специалисты помогут Вам минимизировать риски, которые могут возникать при покупке земельного участка.
11175
22 Апр 2014, 19:20
Расселение коммунальной квартиры.
Добрый день. Прощу Вас помочь мне и дать консультацию. Моя ситуация такая:
Мы с сыном (19 лет) проживаем в 4-х комнатной квартире. В моей долевой собственности находится одна комната площадью 18кв.м.,у сына -10,7.
У соседей ,также на праве собственности находится 20,1 кв.м.(жилой площади) Их семья- 3 человека ,один из которых несовершеннолетняя девочка.
Мы вступили в программу: "Расселение коммунальных квартир. Нам с сыном на получения субсидии можем рассчитывать только в июне 2016 г.,
т.к. одним из условий является проживание на территории СПб не менее 10 лет.
Соседка настаивает на скорейшей продаже квартиры и расселении, и просит отказаться от участия в программе.
Я склоняюсь к тому чтоб дождаться 2016 г и получить субсидию (такие деньги "на дороге" не валяются.)
я вижу здесь для себя два варианта -
1.Ждать 2016г и получить субсидию.
2.Поставить условие, при отказе от субсидии, нахождения для нас с сыном варианта -двухкомнатной отдельной квартиры, с минимальными фин. затратами.
В "Кабалу" под названием Ипотека влезать не хочу, да и в общем то нет возможности.
Общая пл. квартиры 72кв.м.,жилая-48,08
Пожалуйста, подскажите как правильнее было бы действовать в данном вопросе?
Заранее благодарю.
Уважаемая Ольга,С точки зрения действующего законодательства Ваше участие в программе не связано с какими-либо договоренностями между Вами и соседями. Если Ваши соседи согласны компенсировать Вам возможную субсидию при продаже комнаты, то Вы вправе согласиться. Подобного рода обязательство, по сути, может содержаться, например, в договоре купли-продажи Вашей комнаты по цене выше рыночной. Обязать Вас продать комнату соседи не могут. Стоит отметить, что в случае Вашего отказа от участия в программе расселения коммунальных квартир у соседей не возникает никаких обязательств, установленных законом. Бородаев Станислав Викторович, юрист ГК «АВЕНТИН
11171
17 Апр 2014, 16:19
Покупка квартиры в конкретном доме.
Подскажите, пожалуйста, есть ли действенные способы поиска и покупки квартиры в конкретном доме (кроме поиска информации по сайтам недвижимости и расклеивания объявлений на дверях подъезда данного дома)?
Здравствуйте, Ирина! Такие способы есть. Если интересно, можем обсудить различные возможности.