11306
11 Мар 2015, 16:51
Приватизация комнаты в коммунальной квартире.
Купила для дочки-студентки комнату в 2-х комнатной коммунальной квартире (собственность оформлена на меня), прописала ее там. Вторая комната принадлежит городу, свободна. Может ли дочь ее приватизировать, если не участвовала в приватизации? Или для этого ей нужно стать очередником? Какие есть варианты, кроме выкупа ее у города?
Здравствуйте! Приватизировать можно жилое помещение в котором зарегистрирован. Ваша дочь в социальной комнате не зарегистрирована. Можно встать на очередь по одной из жилищных программ, если у Вашей дочери нет в собственности жилья. Подробной консультации дать Вам не имею возможности, так как недостаточно информации.
11305
10 Мар 2015, 06:06
Стоимость помещения, ниже кадастровой.
Здравствуйте!
Нашел производственное помещение за 2000000р. Кадастровая стоимость 12000000р продавец юр. лицо, скажите могут ли возникнуть проблемы с оформлением из за того что стоимость ниже кадастровой стоимости, еще меня интересует на что стоит обратить внимание при покупки и как проверить юридическую чистоту? Заранее спасибо!
Здравствуйте! В связи с тем, что вопрос, заданный Вами требует уточнений с Вашей стороны для полного правового анализа ситуации, а консультация в письменной форме займет большой объем времени могу сообщить Вам следующее:В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор ее купли-продажи считается незаключенным.Цена отчуждаемого недвижимого имущества может регулироваться на основании положений нормативных правовых актов. В частности, такой порядок предусмотрен для земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности.При определении цены земельного участка в договоре купли-продажи, заключенном в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, стороны должны руководствоваться Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"). Указанный Закон содержит императивную норму об условиях определения стоимости земельного участка.При применении указанных норм, а также иных положений законодательства можно проводить оценку имущества в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".Продажа может осуществляться. Как по кадастровой стоимости. Так и действительной рыночная стоимость жилого дома и земельного участка, в соответствии с отчетом об оценке.Отсутствие в договоре купли-продажи недвижимости условия о виде разрешенного использования земельного участка, отчуждаемого на основании ст. 36 ЗК РФ, свидетельствует о несогласовании цены, поскольку от данного условия зависит кадастровая стоимость участка.В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что, определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стороны должны руководствоваться Законом о введении в действие Кодекса, содержащим императивную норму о конкретных условиях определения стоимости земельного участка. В силу статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" при продаже земельных участков в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость таких земельных участков устанавливается субъектом Российской Федерации.
11304
4 Мар 2015, 21:11
Налоги при продаже квартиры в собственности менее 3-х лет.
Продажа квартиры. Оформили в собственность муниципальное жилье в 2014 году. В ней 4 собственника, в том числе 4-х летний ребенок. Трехкомнатная квартира площадью 92,4 м`. Продаем её и покупаем 4 квартиры. Двое собственников покупают жилье вторичное, где собственность больше 3-х лет. Двое из них берут жилье на стадии котлована, будет построено в 2017 году. Какие налоги при покупке и в связи с продажей жилья, в собственности менее 3-х лет, мы должны заплатить? Какие справки нужны для налоговой и в какие сроки их предоставить? Наш риелтор утверждает, что тем, кто переезжает сразу в готовое жильё, оформленное в собственность, платить налог не нужно будет, а наоборот гос-во какие-то выплаты должно вернуть. А тем, кто берет жильё на стадии котлована, придется выплатить налог в районе 250 тысяч сразу. Помогите разобраться во всем детально.
Здравствуйте.Консультация, необходимая Вам не предоставляется в письменной форме, т.к. это займет значительный промежуток времени.Ознакомьтесь со следующими статьями Налогового кодекса РФ (часть 2): статья 209 (Объект налогообложения, статья 210 (Налоговая база), Статья 212 (Особенности определения налоговой базы при получении доходов в виде материальной выгоды), статья 217 (Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения), статьей 220 (Имущественные налоговые вычеты).Можно ознакомиться с ПИСЬМОМ от 17 сентября 2009 г. N 3-5-03/1423@ МИНИСТЕРСТВА ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ "О ПОРЯДКЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ МАТЕРИАЛЬНОЙ ВЫГОДЫ".Информация, полученная от риэлтора, в части оплаты вами порядка 200 тр. не соответствует законодательству.
11300
17 Фев 2015, 22:44
Причины отказа от регистрации на проживание.
Мне 31 год. У меня постоянная московская прописка и мой дядя хочет зарегистрировать в ближнем Подмосковье, там у меня будет своя отдельная комната в коммуналке, которая будет в моей собственности. Он подал документы на регистрацию, но ему отказали. Каковы возможные причины отказа?
Добрый день!К сожалению вы предоставили очень мало информации по данной проблеме. Возможно не хватает метров площади для прописки.
11299
16 Фев 2015, 19:40
Приватизация и оформление в собственность.
Квартира приватизирована в 1992 году. Есть договор приватизации. слышал что надо до марта 2015 года оформить в собственность в юстиции. Надо ли мне оформлять квартиру в юстиции?
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25 ноября 2003 г. N 975-ПП в Учреждении юстиции осуществляется гос. регистрация прав собственности города Москвы на объекты жилищного фонда, возникших до 1 января 2000 года. Граждан указанное постановление о регистрации прав собственности не касается.
11264
9 Ноя 2014, 18:04
Отказы от права на первоочередную покупку.
Здравствуйте, нужен ли отказ от муниципального органа от права на первоочередную покупку комнаты. 2 из 3 комнат не приватизированы.
Спасибо.
На основании статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Таким образом, если остальные две комнаты принадлежат муниципальному образованию на праве собственности, то необходимо соблюсти порядок отчуждения, предусмотренный правилами о преимущественном праве покупки.
11263
7 Ноя 2014, 08:46
Доля в частном доме.
Я единственный сын, мать обманным путём после смерти отца его долю и приватизировала участок на котором построен дом. Может ли мать продать дом без моего согласия, я прописан был со дня постройки дома и по нынешнее время прописан в доме. С уважением Владимир.
Уважаемый Владимир, в соответствии с действующим законодательством, институт регистрации по месту жительства не порождает вещных прав на объекты недвижимости. В случае, если Ваша мать является собственником дома и земельного участка, она может распорядиться данными объектами по своему усмотрению, например, продать дом и земельный участок. На основании статьи 310 ГК РФ новый собственник будет вправе требовать Вас покинуть дом добровольно либо в судебном порядке. Если Вы полагаете, что право собственности было получено незаконным путем либо с нарушением Ваших интересов Вы вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной.
11257
24 Окт 2014, 00:01
Потеря акта.
Потерял акт. Имеет ли право строительная компания требовать с дольщика деньги за выдачу дубликата акта приёма передачи квартиры?
Приветствую вас, Владимир! Если данная ситуация не была отражена в приложении к договору (а скорее всего, не отражена), то юридически требования нельзя назвать законными. Удачи вам в делах и спасибо за вопрос!
11255
21 Окт 2014, 20:40
Перепланировка.
Здравствуйте. Хотим купить комнату в общежитии семейного типа. В комнату (20 метров) подведена вода (раковина, слив) неофициально. Хотим установить перегородку, и сделать санузел (унитаз, душевую кабину). Можно ли это узаконить? И сколько будет стоить?
Екатерина, надо смотреть поэтажные планы, чтобы быть уверенным в возможности перепланировки, а значит и последующего приведения документов в надлежащий вид. Стоимость не так высока, если будете заниматься самостоятельно. А по времени – это 6-8 месяцев.
11254
21 Окт 2014, 11:10
Покупка квартиры с невыплаченной ипотекой.
Добрый день! Хотим купить квартиру, нашли хороший вариант. Собственники квартиры не смогли выплатить ипотеку и квартира как бы находится у банка. Я не совсем понимаю, сможем ли мы купить эту квартиру без проблем и без каких либо обязательств перед банком?
Спасибо за вопрос, Анна. Да, сможете. Существует несколько подходов в таком случае:- погасить долг сегодняшних собственников перед банком, получив при этом справку от банка о выплате и доверенность на снятие обременения. В этом случае – нужно правильно предусмотреть все возможные риски;- перевести на себя ипотеку объекта, которую в последствии погасите и – снимите обременение.
11253
20 Окт 2014, 15:23
Продажа комнат.
Здравствуйте! Продаю две комнаты в коммунальной квартире, но никак не могу их продать - звонков от агента нет месяц точно, неужели мне их не продать совсем? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Дарья! Спасибо за вопрос. Дело в том, что комнаты в последнее время не очень востребованы, а значит и с продажами некоторые сложности. К тому же на рынке недвижимости наблюдается повышенная осторожность покупателей. Покупаются объекты, цена которых существенно ниже рыночной. Такая ситуация. Вам решать, как поступить со своими комнатами. Удачи Вам в делах!
11252
18 Окт 2014, 14:41
Из временной на постоянную.
Здравствуйте, подскажите, какие документы нужны для переоформления временной прописки на постоянную?
Елена, Вы имеете в виду регистрацию? Постоянная регистрация (не для мигрантов и переселенцев, потому как там много всяческих формальностей, за которыми следят в УФМС), то всё просто: предоставление заявления по месту регистрации и согласие и присутствие собственника с правоустанавливающими документами.Если жилье муниципальное – подтверждение родственных связей. Удачи в делах Вам!
11250
7 Окт 2014, 11:26
Продажа таунхауса.
Добрый день. Я приобрела таунхаус, но на его ремонт денег не осталось. Сейчас выставила его на продажу с целью в дальнейшем купить что-то на этапе строительства (если опека даст добро на это - двое детей собственники), прошло несколько месяцев - до сих пор не продали. Очень нужен грамотный совет и квалифицированная помощь. Вопрос: есть ли гарантия того, что он будет продан в ближайшее время, или рынок безнадёжно встал на неопределённый срок? Заранее благодарна.
Приветствую вас, Юля! Спасибо за вопрос. Первое: на этапе строительства далеко не все застройщики выделяют долю на детей (если продажа в рамках 214ФЗ – это проблемно), в любом случае – вопрос с опекой надо уточнить заранее. Действительно, сейчас продажи идут совсем не активно. Большинство продавцов занимает «выжидательную» позицию и продаются те объекты, цена которых существенно ниже рынка.Но продажи есть! А прогнозы и гарантии в сфере недвижимости – дело аналитиков. Обращайтесь, в каждой ситуации надо детально разобраться, а уж потом давать рекомендации. Всего Вам доброго!
11248
5 Окт 2014, 15:01
Раздел частного дома.
Здравствуйте, у меня квартира (частный дом разделён на квартиры) одно этажный, 57 кв. можно ли 40 кв, переписать на другого человека, и перевести их в коммерческие, а остальные оставить для жилья..!?
Уважаемый Михаил, в соответствие с пунктом 2 статьи 22 Жилищного Кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к будущему нежилому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям или если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания. В случае, если Вы намерены оставить часть помещения для постоянного проживания возможно необходимо будет провести перепланировку помещения, чтобы будущее нежилое помещение имело отдельный вход. Кроме того, только собственник всего помещения вправе обращаться с заявлением о переводе помещения из жилого в нежилое.
11240
18 Сен 2014, 15:56
Оформление документов.
Добрый день. Вопрос заключается в том, что я являюсь собственником квартиры и имею желание её продать, но по долгу службы отбываю в длительную командировку. Может ли моя законная супруга, имея нотариально заверенную доверенность, совершить продажу и все регистрационные действия ,в том числе и выписку меня из квартиры, без моего участия и присутствия? Спасибо.
Добрый день, Антон. Продать квартиру, принадлежащую Вам, и имея нотариально заверенную доверенность Ваша супруга безусловно может, однако в таких сделках есть свои особенности. Во-первых, далеко не все банки дадут покупателю с ипотекой "добро" на приобретение квартиры которая продается по доверенности. Во-вторых, при наличии на рынке подобных объектов, но продаваемых самими собственниками, потенциальный покупатель отдаст предпочтение им. То есть нужно понижать цену для привлечения покупателя. Лучше бы конечно агенство занималось поиском покупателя, а на сделку (подписание договора купли-продажи) продавец приезжает сам. По второму вопросу - к сожалению, "сняться" с регистрационного учета гражданин может только лично, либо по решению суда. Вы можете зарегистрироваться по новому месту жительства и Вас автоматически снимут с регистрации по прежнему адресу. И лучше это сделать заранее, так как этот процесс не быстрый, а получение денег за проданную квартиру (полный расчет) производится после снятия с регистрации всех ранее зарегистрированных лиц.
11234
1 Сен 2014, 23:46
Как остановить агентов недвижимости – мошенников.
Подскажите, как остановить агентов недвижимости – мошенников, которые обещают нанимателям, что срок предупреждения о досрочном выезде можно обговаривать.
Что можно писать в договорах 1 месяц , в противоречие ИМПЕРАТИВНОЙ НОРМЕ ЗАКОНА ч.1 ст.687 ГК РФ где по русски написано, что этот срок равен трём месяцам и изменять его нельзя иначе наниматель не получит назад залог?
Уважаемый Владимир, пункт 1 статьи 687 ГК РФ предусматривает исключение из общего правила, предусмотренного статьей 310 ГК РФ, о недопустимости отказа от исполнения обязательства в одностороннем порядке. По общему правилу, наниматель должен уведомить наймодателя о расторжении договора за три месяца. Однако, учитывая то, что наниматель, с точки зрения гражданского права, является должником и, как следствие, более слабой стороной в договоре, а также учитывая, что нанимателем может быть только физическое лицо – непрофессиональный участник гражданского оборота, любые условия, улучшающие положение должника допускаются по соглашению сторон. Следовательно, в договоре найма жилого помещения возможно предусмотреть более короткий срок для направления уведомления.
11231
23 Авг 2014, 14:27
Продажа квартиры.
Добрый день!
Ситуация такая:
1.По факту смерти бабушки со стороны мужа, квартира по наследству досталась моего мужу, далее по факту смерти мужа 2/3 квартиры достались моему несовершеннолетнему ребёнку (на данный момент 10 лет), а оставшаяся часть квартиры 1/3 осталась моей.
2.Квартира около 5 лет сдавалась, сейчас в ней никто не живёт. Сами мы с ребёнком живём в центре, в квартире доставшейся мне от моего отца.
Та квартира трёхкомнатная, 59 кв.м., но в ней нет горячей воды, установлен электрический водонагреватель. Район отдалён от центра, но вся инфраструктура (школы, дет.сады, парки, магазины, больницы) очень сильно развита. Ремонт в ней обычный, деревянные окна, старые двери, полы и.т.д.
3.Сейчас встал вопрос об её продаже. Но тут вступают в силы проблемы с тем, что она на 2/3 в собственности у ребёнка. Не могли бы вы разъяснить что мы можем сделать, а что нет?
В частности интересует:
3.1. Можем ли мы вложить деньги вырученные от продажи в долевое строительство квартиры в новом доме, естественно такой же(и более) по площади? Условия само собой будут лучше, ибо это элитная новостройка.
3.2.Либо купить благоустроенную квартиру в центре города. С хорошим ремонтом, пластиковыми окнами и.т.д. но:
- в доме чуть более старой постройки.
-с меньшей площадью. Квартира 42 кв.м., что в принципе на 3 кв.м. больше 2/3 от 59 кв.м., принадлежащих ребёнку.
По каким пунктам могут возникнуть проблемы с органами опеки?
Уважаемая Евгения, статья 20 федерального закона «Об опеке и попечительстве» устанавливает правила по распоряжения недвижимым имуществом ребенка. По общему правилу, недвижимое имущество принадлежащее подопечному не подлежит отчуждению. Исключения составляют случаи, когда ребенок вместе с отчуждением первоначального недвижимого имущества получает равноценное жилье. В любом случае, перед отчуждением недвижимого имущества необходимо получить письменное согласие органов опеки и попечительства. Вариант с покупкой готового благоустроенного жилья может вызвать меньше трудностей, чем участие в строительстве нового дома. Органы опеки и попечительства проводят комплексную оценку ситуации, при которой учитываются все элементы приобретаемого жилья: площадь, местоположение и т.д.
11230
23 Авг 2014, 01:18
Правильно ли я понял смысл закона?
Подскажите пожалуйста, правильно ли я понял статью 687 часть 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации
.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.
.
1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
.
Закон, в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК), предоставляет нанимателю право в любой момент отказаться от договора найма. Для этого ему не требуется обращаться в суд, а достаточно письменно предупредить об этом наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора.
Поскольку право нанимателя на односторонний отказ от договора сформулировано достаточно императивно, договор найма не может это ни запрещать, ни вводить дополнительные условия. Самое большое, к чему может быть принужден наниматель, за нарушение ч.1 ст.687 ГК РФ - это внесение платы за пользование жилым помещением за три месяца, если он прекращает договор найма без предупреждения наймодателя.
Императивная норма обладает особой юридической силой, то есть недопустимостью отклонения от норм во взаимоотношениях даже путём их соглашения. Противоречащие им пункты договора будут недействительны.
По статье 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
По статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения..
И поэтому лишь в случаях, когда то, или иное, условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, если соглашением сторон не договорено иное (диспозитивная норма), стороны договора вправе по своему обоюдному согласию исключить ее применение либо определить условие, отличное от предусмотренного в ней условия.
Определить в чем отличие императивной нормы от диспозитивной, которую могут изменить стороны в договоре по своему соглашению, очень просто: диспозитивная норма всегда содержит слова подобные "если иное не предусмотрено соглашением сторон" или "если иное не предусмотрено договором".
Статья 450 ГК РФ содержит общие для всех договоров правила, которые применяются, если иное не предусмотрено в императивной форме правовыми нормами, реагирующими отношения сторон конкретного вида договора, предусмотренного законом.
Отношения сторон договора найма в части расторжения договора урегулированы статья 687 ГК РФ, содержащей на этот счет императивные правила, которые изменить соглашением сторон нельзя.
Речь идет не о ничтожности самого договора, а лишь о ничтожности пунктов договора найма, противоречащих статье 687 ГК РФ.
Чтобы нанимателю расторгнуть договор найма жилья и не платить наймодателю упущенную выгоду в размере арендной платы за три месяца, наниматель должен за три месяца до расторжения договора найма отправить наймодателю извещение о расторжении договора найма ценным письмом с описью вложения на адрес наймодателя указанный в договоре найма.
Уважаемый Владимир, по общему правилу односторонний отказ от исполнения договора не допускается. Пункт 1 статьи 687 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает возможность для расторжения договора по воле нанимателя. Данный механизм отличается от правил об одностороннем отказе от исполнения договора, поскольку односторонний отказ это мера ответственности за нарушение существенных условий, при которых сторона лишается того, на что рассчитывала. С этой точки зрения, пункт 1 статьи 687 Гражданского Кодекса Российской Федерации должен рассматриваться как пункт условий в договоре. В случае если договор содержит правила, которые несоответствию вышеуказанной норме, то такие условия в договоре будут недействительными в силу прямого указания закона.
11229
19 Авг 2014, 16:59
Как купить комнату в ком.квартире.
Хочу приобрести комнату в коммунальной квартире, по стоимости 1200-1300 тыс.руб. Будут проживать 2 человека. Подскажите, как выбрать самый оптимальный вариант за эти деньги (район, площадь, воз-ть расселения), на что обратить внимание в первую очередь?
Здравствуйте Екатерина! Очень ёмкий вопрос, на который может ответить только квалифицированный риэлтор в процессе сделки, по поиску необходимого Вам объекта. Поэтому нужно в первую очередь обратить внимание на риэлтора, который будет Вам подбирать объект, и будет отстаивать Ваши интересы в процессе покупки (сможет на основе знаний и опыта спрогнозировать возможность расселения, спокойное проживание с соседями и т.д. ).
11227
8 Авг 2014, 11:47
Нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Добрый день!
Меня интересует вопрос касаемо пункта "процедуры признания нуждающейся в повышении качества (т.е. улучшении) своих текущих жилищных условий. Заявление и справки формы №9 должны рассмотреть сотрудники отдела по учёту и распределению жилья администрации населённого пункта."
Моя мама имеет в собственности 2-комнатную квартиру в которой прописаны я и мой 6 летний сын, мой муж прописан в квартире своих родителей в Лен области, можем ли мы встать на учет по улучшению жилищных условий? Имеет ли смысл собирать документы? Спасибо.
Добрый день, Ирина! Нуждающимися для постановки на учет признаются граждане отдельных квартир, находящихся в собственности, в случае, если на одного проживающего приходится менее 10 кв. м. общей площади. Поскольку квартира двухкомнатная, то на троих будет приходиться более 10 кв. м. Следовательно, вас на очередь не поставят.