11335
27 Май 2015, 16:56
Продажа не приватизированной квартиры.
Добрый день. Проблема тяжелая.
Есть 2 комнаты в коммунальной квартире (Центр города С-Пб). Место хорошее.
В них прописаны две семьи(2 сестры )-ордер общий.
Хотелось бы продать одну из них.
Ибо в одной из них прописан сын сестры, которого она отдала в дет дом, и эта комната будет его. На нее наша семья и не претендует, пусть сами разбираются.
Далее проблемы: комната не приватизирована, и имеется долг, который жильцы не в состоянии оплатить.
Продаются ли вообще неприватизированное жилье?
И куда обратится, чтобы люди этим занялись.
Или как возможно решить этот вопрос?
Здравствуйте, Ирина! Ситуация у Вас действительно не простая, но в судебном порядке решить возможно, если квартира действительно коммунальная. Вы ничего не сообщили есть ли у Вас договор соц. найма или только ордер. Для решения Вашей ситуации, Вам необходимо заключить 2 договора соц. найма. В этом случае Вы сможете приватизировать свою комнату и продать ее. Продать жилое помещение, которое не является Вашей собственностью невозможно. Возможен обмен, но это в Вашей ситуации практически невозможно.
11333
24 Май 2015, 00:29
Как разделить квартиру.
Квартира привязана к Жеку, живут две семьи в двух квартирах, но числится она как одна, одна семья хочет приватизировать, друга нет, что делать, живем так очень давно, это две разные квартиры, но в Жеке как одна, как разделить и приватизировать???
Здравствуйте Екатерина! Вами предоставлена неполная информация, чтобы точно ответить на Ваш вопрос. В частности очень важной является информация на кого и каким образом был выписан ордер, что послужило основанием подписания одного договора социального найма и т.п.Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделяет граждан правом приобрести занимаемые ими по договору социального найма жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда в собственность (совместную либо долевую) с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи.В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).В соответствии с п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. Однако, если Вы разные семьи, то Вам следует обратиться в уполномоченный орган (собственнику) с просьбой заключить отдельный договор соц. найма (разделить квартиру, если их фактически две). Отказ необходимо обжаловать в суде. В любом случае суда Вам не избежать.
11329
11 Май 2015, 14:10
Взвесить временную и постоянную регистрацию.
Я недавно женился. И вопрос вот в чем если я пропишу жену как на постоянное место жительства при неожиданном, не дай бог разводе какое право она будет иметь. Тот же вопрос только касаемо временной.
Здравствуйте, Алексей! Вы не написали самого главного: в собственности квартира, куда вы хотите прописать жену или в социальном найме. Временного жильца регистрируют на срок его пребывания, по истечению этого срока он выписывается. Если квартира в Вашей собственности, то в случае развода, вы выпишите жену. Если квартира в социальном найме, то после прописки ее, как члена семьи, выписать жену практически невозможно.
11327
6 Май 2015, 17:44
Возврат вознаграждения при подписанном Акте.
На каком основании могут потребовать возврат уплаченного Агентству вознаграждения, если будет подписан Акт сдачи приемки, по которому нет претензий?
Агентству недвижимости предложили продавать квартиры от застройщика по 214 фз. В договоре прописали, что оплата услуг происходит после регистрации ДДУ в % от суммы, оплаченной покупателем на основании Акта оказанных услуг. При этом в договор вставили пункт, что если покупатель в дальнейшем расторгнет договор с застройщиком, то Агентство должно вернуть полученную сумму вознаграждения.
Правомерно ли это?
Здравствуйте, Наталья! Не прочитав договор, достаточно трудно ответить на Ваш вопрос. Вопросы по ДДУ помимо 214-ФЗ регулируются Законом "О защите прав потребителей". Договор на оказание услуг м.б. расторгнут потребителем в любой момент с возмещением затрат понесенных организацией. Если услуга оказана качественно, то о возврате денег не может идти речи. Если участник ДДУ расторгает договор с Застройщиком, то агент не имеет к этому отношения, если он свою часть работы выполнил в соответствии с требованиями законодательства. Однако, законодательством не запрещается писать в договор любые условия, согласованные сторонами.
11325
29 Апр 2015, 16:32
Не укладываюсь в месячный срок покупки доли.
У сестры 1 доля в трешке, у меня 3/4 доли. С сестрой такие отношения, что не общаемся совсем. Я получила нотариальное извещение, что сестра продает свою долю, предлагает или отказаться или купить в течение месяца. Я хочу купить, но сейчас денег нет, надо собирать. Что делать?
Здравствуйте, Наталья! На Ваш вопрос ответ один: искать деньги. К сожалению все вопросы по отсрочке (рассрочке) оплаты, Вы можете решить только с Вашей сестрой. Можно, конечно препятствовать продаже квартиры разными способами, т.е. показать себя очень плохой соседкой.
11324
27 Апр 2015, 06:24
Покупка квартиры.
Добрый день.
Покупаю квартиру. У продавца выплаченная ипотека и на руках закладная банка. Продавец предлагает сразу заходить на сделку.
Что это за сделка, какие могут быть риски? Или это вариант нормы.
Благодарю Вас.
Здравствуйте, Сергей! Если ипотечный кредит выплачен и банк вывел квартиру из залога, то особых рисков с этой стороны нет. Эту информацию надо выяснить у банка, и посмотреть все документы. Самое главное, необходимо получить выписку из Росреестра.
11323
25 Апр 2015, 23:28
Проживание не в месте прописки.
Добрый день. Хочется уточнить, где именно нужно отметиться при переезде на арендуемое жилье в другом районе города без смены прописки. То есть прописан я остаюсь по старому адресу.
дравствуйте, Михаил! Порядок регистрации граждан РФ регулируется Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".Вы обязаны зарегистрироваться по месту своего пребывания, если этот срок составит более 90 дней. Вы вправе уведомить орган регистрационного учета, которым являются территориальные органы Федеральной миграционной службы, о сроке и месте своего пребывания по почте или в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего доступа, в том числе сети Интернет, включая федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)".
11322
25 Апр 2015, 09:49
Раздел квартиры с наследниками.
День добрый. Квартира приобреталась до брака, в равных долях. Предварительно продали квартиры оба супруга. Однако в свидетельство о собственности вписан только супруг. Супруг погиб, завещания нет, остались его двое детей (от первого брака) оба совершеннолетние, и жена. У жены на руках три несовершенно летних (правда по документам только она была опекуном). Адвокат сказал, что квартира делится на три ровные части и все.
Возможно ли через суд доказать, что квартира бралась до брака и в равных долях что бы делилась только вторая половина квартиры?
Здравствуйте, Александра! В судебном порядке можно доказывать приобретение Вами квартиры в совместную собственность и выделить Вашу долю пропорционально внесенным денежным средствам. Ваши отношения, сложившиеся до заключения брака будут регулироваться Гражданским кодексом, а не Семейным кодексом. Ситуация не простая и, чтобы сказать Вам каковы перспективы раздела квартиры в судебном порядке, необходимо ознакомиться с документами и получить от Вас более полную информацию.
11320
20 Апр 2015, 15:58
Продажа квартиры с последующей покупкой.
Здравствуйте! Продаю квартиру с последующей покупкой. Предлагают одобренную ипотеку. Какие у меня могут быть проблемы с покупкой квартиры, которая находится в другом городе и возраст у меня пенсионный?
Здравствуйте, Людмила! Проблем, связанных с покупкой квартиры, может быть несколько. В частности, покупка квартиры с лицами, которые хотя в квартире и не зарегистрированы, но сохраняют в ней право пожизненного проживания или квартиры в которой имеется долевая собственность несовершеннолетних детей и т.п. Очень важно прописать в договоре момент передачи денежных средств и каким образом передача денег будет осуществляться. С целью минимизации рисков при покупке недвижимости желательно осуществление правовой экспертизы, представленных продавцом документов. Если Вы не планируете брать ипотеку, то Ваш пенсионный возраст для заключения договора купли-продажи значения не имеет.
11319
20 Апр 2015, 13:02
Договор аренды в домах БДД.
Здравствуйте! Интересует вопрос о договоре аренды квартиры в домах серии БДД. Имеет ли право человек заключивший договор на аренду квартиры приобретать в собственность какую-либо недвижимость?
Здравствуйте! Жилые помещения в домах БДД предоставляются в аренду гражданам не имеющим иных жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, в отношении которых они обладают самостоятельным правом пользования или правом собственности. Кроме того граждане должны стоять на жилищном учете (нуждаться в улучшении жилищных условий). Если в результате покупки жилого помещения, Вы перестанете нуждаться в улучшении жилищных условий, Вас снимут с жилищного учета и договор аренды будет с Вами расторгнут.
11318
17 Апр 2015, 11:28
Св-во регистрации менее 3-х лет.
Добрый день!
Св-во регистрации менее 3-х лет, собираюсь продавать квартиру дороже ,чем покупал.
Налог надо платить ? Сколько?
Спасибо, Андрей.
Здравствуйте, Андрей! Если квартира не была в собственности 3 года и Вы ее продаете дороже, чем покупали, то будете платить налог с полученного дохода, т.е. с разницы между стоимостью при покупке и продаже. Но если доказать в налоговой, что в квартиру были вложены денежные средства (например: ремонт), то в принципе можно придти к тому, что налог платить не придется.
11317
15 Апр 2015, 01:04
Покупка дачного участка.
Добрый вечер, хотелось бы поинтересоваться о всех трудностях, с которыми можно столкнуться при покупке дачи с земельным участком и обязательна ли прописка на таком участке?
Здравствуйте! На даче прописываться не обязательно, если у Вас нет желания и необходимости. При покупке земельного участка и дома необходимо провести правовую экспертизу всех документов, получить сведения о том установлены ли границы участка, необходимость получения нотариально заверенного согласия жены (если недвижимость куплена в браке) на продажу и т.п.
11315
10 Апр 2015, 11:45
Продажа квартиры в Москве.
Здравствуйте!
Можно продать квартиру (я единственный собственник) без согласия жены?
Здравствуйте, Андрей! Вы имеете право продать квартиру без согласия жены, если она приобретена Вами не в браке.Если квартира приобретена в браке, то независимо на кого оформлено право собственности, квартира является имуществом нажитым в браке и согласие жены Вам потребуется.
11314
27 Мар 2015, 11:21
Купля продажа.
Здравствуйте. Я с женой в разводе, хотим купить комнату с целью продажи, чтобы не пропали деньги. У неё есть ребёнок, не с моей фамилией и отчеством. Комнату хотим оформить на меня. Может ли она потом как-то на неё претендовать?
Здравствуйте, Андрей! Сможет ли Ваша бывшая жена претендовать на квартиру зависит от многих факторов, которые Вам может объяснить юрист в устной форме, в письменной это сделать очень сложно из-за обилия факторов.
11313
25 Мар 2015, 20:55
Продление аренды земель.
Здравствуйте! Хочу купить производственное помещение, оно находится на земле в долгосрочной аренде, аренда заканчивается 2025г. С какими проблемами можно столкнуться при продлении аренды и можно ли приватизировать такую землю?
Здравствуйте, Максим! Продление аренды и приватизация (выкуп) земли регулируется Земельным кодексом РФ и рядом законодательных актов в т.ч., принятых местными органами власти. Основные моменты, которые необходимо выяснить, чтобы ответить на Ваш вопрос, является получение информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование продаваемого земельного участка и иной информации.Возможно, что Вы можете приобрести данный участок только на торгах (конкурсах, аукционах).
11311
20 Мар 2015, 19:09
Соседи в коммунальной квартире.
Такая ситуация с соседями в коммуналке, они купили новую плиту на кухню не поставив меня в известность, и требуют деньги за нее. Хотя предыдущая плита была рабочая в нормальном состоянии и увезли ее куда то. Имеют ли они право не давать ей пользоваться? А так же вырубают пробки полностью отключают свет на кухне чтобы я не смогла нормально помыться и тому подобное, что делать?
Здравствуйте! Все покупки общего имущества в коммунальной квартире осуществляются по согласованию между соседями. Запретить Вам пользоваться чем-либо или препятствовать пользоваться Ваши соседи не имеют законного права. Для начала несколько заявлений к участковому. Не помогут беседы участкового, в суд.
11310
17 Мар 2015, 13:32
Может ли ИП быть управляющей компанией?
Добрый день. У меня вопрос. Может ли ИП заключить генеральную доверенность скажем с собственником завода у которого присутствуют комнаты под офисы и склады, чтобы как управляющая компания сдавать в аренду эти площади? Нужно ли лицензировать такую деятельность? Если да, какие необходимы документы? Если нет - как работают обычно другие посредники - берут комиссию за то что находят для клиента сдаваемую недвижимость? Или же берут полностью на себя обязательства перед собственником в плане охраны, коммуналки и т.п. - собственник без проблем спокойно получает свои к примеру 50 000, а я сдаю за 70 000 и пропускаю деньги через себя рассчитываясь с собственником сам?
Здравствуйте, Азамат! Для решения вашего вопроса необходима не только доверенность, но и составление договора.
11309
17 Мар 2015, 08:45
Вышел срок прописки.
Здравствуйте. Я получила гражданство РФ ,у меня была временная прописка. Срок прописки вышел, Уже год, как я без прописки. Своего жилья пока не имею, но иду к этому. Скажите пожалуйста, грозит ли мне какой то штраф за то, что в паспорте нет штампа о прописке. Спасибо.
Здравствуйте, Фарида! В соответствии со статьей 19.15.1 "Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.В соответствии со статьей 19.15.2 "Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" нарушение правил регистрации гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей.Нарушение без уважительных причин нанимателем или собственником, предоставившими жилое помещение гражданину Российской Федерации, установленных законодательством Российской Федерации сроков уведомления органа регистрационного учета о проживании данного гражданина в указанном жилом помещении без регистрации либо представление в орган регистрационного учета заведомо недостоверных сведений о регистрации гражданина Российской Федерации, если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от семи тысяч до десяти тысяч рублей.
11308
16 Мар 2015, 13:56
Объект недвижимости с отсутствующим собственником.
Интересует решение вопроса с объектом недвижимости, который давно был передан без оформления соответствующих документов в пользование. Объект скорее всего не проходил приватизацию и жильцы давно уже не на этом свете, а может переехали... Это неизвестно. Есть ли практика по которой возможно оформление данного объекта в собственность?
Здравствуйте, Алексей!Вы предоставили слишком мало информации, чтобы консультация была полноценной. Оформить данный объект в собственность можно, как выморочное имущество.
11307
12 Мар 2015, 18:34
Дарение квартиры.
Здравствуйте! Вопрос - будучи в браке мы купили квартиру в ипотеку, большую часть заплатили за нее мат. капиталом. Когда покупали квартиру, муж оформил документы так, что он стал единственным собственником. Мы развелись и решили переоформить квартиру на меня, и сделали дарение. Я 12.03.2015 получила свидетельство о праве собственности. Выяснилось, что я теперь должна заплатить 13%, но у меня нет таких денег, и заплатить я должна до 15 июля 2016 года, правильно??? Можно ли как-то отменить дарение и сделать куплю-продажу? Или что можете посоветовать, СПАСИБО, буду очень ждать ответа.
Здравствуйте! Декларацию о доходах Вы обязаны подать в налоговую инспекцию до 30.04.2016. В судебном порядке возможно отменить договор дарения.