11400
4 Июн 2016, 23:00
Помощь в продаже квартиры.
У нас сейчас появился покупатель на квартиру и мы надеемся, что в ближайшие время мы подпишем договор.
Но у покупателя ипотека, что для нас означает определенную сложность - необходимость всем собственникам (мне, жене и совершеннолетнему сыну) приезжать на заключение договора.
Может бы Вы могли бы для меня прояснить следующее?
1. Почему возникает требование присутствия всех троих при подписании. А доверенность на право продажи?
2. Когда закладываются деньги в депозитарную ячейку банка. До подписания договора или после? Что стоит в договоре: "деньги получил" или "деньги получит после регистрации". Где подписывается договор КП?
3. Договор КП с одним человеком или с тремя? Собственников ведь трое. Если трое, то трое должны взять зарегистрированный договор и трое должны взять деньги из ячейки. Или это не так? Если же договор с одним, то откуда известно, что двое остальных собственников с этим согласны.
Нам хотелось бы иметь "юридическое сопровождение (помимо риэлторского) во время подписания договора КП, договора с банком на ячейку и для случая возникновения других вопросов, непонятных для нас. Либо с физическим присутствием юриста при подписании договоров либо путем получения ответа от него по телефону, мейл или смс.
Можно ли заключить такой договор с Вашим юристом?
Спасибо за ответ заранее.
Добрый день отвечаю по пунктам. 1. Законом закреплено право действовать полномочным представителем на основании нотариальной доверенности. Но, к сожалению, некоторые ипотечные банки требуют личного присутствия продавцов. Вы можете с ними, конечно, поспорить, что их требования не правомочны, но на практике юристы банка могут потребовать личного присутствия и делать с этим ничего нельзя. 2. Все перечисленные пункты являются договорными сторонами сделки. В договоре КП указывается то, что происходит на самом деле. На практике сначала помещаются средства в ячейку банка, потом подписывается ДКП. Соответственно так и указывается, что расчеты произойдут посредством ячейки банка в течении определенного срока после государственной регистрации права. Договор ППФ подписывается в любом удобно месте, нотариальный договор в нотариально конторе. Подписывают ДКП все сособственники, лично или по доверенности. Получить деньги может один из собственников, но расписка в получении денег должна быть от всех продавцов. За сопровождением сделки Вы может обратиться в наше Агентство недвижимости. Вы получите полную юридическую поддержку, в любом удобном для вас формате.Дмитрий РумянцевМенеджер АН "Невский простор"8 921 913-88-14
11389
16 Май 2016, 17:22
Приватизация квартиры.
Добрый день! В 1986 г. моя бабушка получила квартиру на себя, своего супруга и его мать, а также на меня (с целью получить большую жилплощадь). На тот момент я была несовершеннолетняя. Меня вписали в ордер. Спустя 3 года я прописалась по месту жительства своих родителей. В квартире бабушки не проживала и зарегистрирована не была. После 1991 г. она приватизировала квартиру на троих. Не были ли ущемлены мои права, если на момент приватизации я была совершеннолетняя? Заранее благодарю!
Здравствуйте, Светлана. В связи с тем, что вы снимались с регистрации до приватизации квартиры, получается, что вы в добровольном порядке расторгли договор социального найма, то есть отказались от права пользования квартирой. При таких обстоятельствах ваши права при приватизации не нарушены.
11385
8 Май 2016, 01:29
Продажа квартиры через риелтора в другом городе.
Мы хотели бы поручить риелтору продать нашу квартиру в другом городе.
Для начала хотим попросить его подготовить документы на квартиру.
Что мы должны учитывать (опасаться)?
Могут ли эти документы быть подготовлены риелтором по копии или необходимы копии, заверенные у нотариуса или оригиналы?
Может быть Вы бы дали ссылку на образец договора по подготовке документов?
Спасибо
Отвечает: Дмитрий Румянцев, Специалист по недвижимости агентства недвижимости “Невский простор”:- Опасаться по большому счету нечего, но, конечно, будет лучше если это будет проверенный риэлтор и компания. Аттестованные в профильных организациях. В договорах и доверенностях должно быть указано именно то, что Вы доверяете и поручаете. Никаких прав на продажу, получения денег и.т.д. Как правило документы можно получить только при предъявлении оригиналов документов. На хранение документов необходимо тоже заключить договор с агентством.
11380
24 Фев 2016, 13:57
Покупка долей.
Добрый день. Хочу приобрести квартиру. Квартира приватизированная на 4. Несовершеннолетних нет. 2 собственника в городе где будет проходить сделка. 2 других в другом. На сделку не приедут. Как купить квартиру без риска для покупателя?
В соответствии с разъяснениями МинФина РФ, изменение размера долей в квартире не ведет к прекращению права собственности. Соответственно отсчет срока владения квартирой у Вас исчисляется с 2002 года, поэтому никаких налогов при продаже квартиры Вы платить не будете, вне зависимости от суммы указанной в договоре купли-продажи.
11379
18 Фев 2016, 14:24
Нужно ли платить налог с продажи.
Здравствуйте. Интересует вопрос по налогу от продажи квартиры. Если меньше какого-то срока в собственности она, то облагается налогом. Но если были вот такие обстоятельства: наша квартира приватизировалась в 2002-ом дедом, он еще тогда разделил доли между всей нашей семьей-малолетний я, несовершеннолетний брат, папа, мама и сам дед. То есть уже тогда у меня были свои доли в ней. В 2006-ом родителей не стало, и мы с братом вступили в наследство по их долям. В мае 2012-ом не стало деда и мы сразу же вступили в наследство по его долям. Сейчас в декабре брат подарил мне все свои доли. Я являюсь полным собственником квартиры. Попадаю ли я под категорию о передачи недвижимости в наследство или что-то подобное, в которой не нужно платить налог с продажи? Ведь я был частичным собственником еще в 2002-ом,потом 2007-ом,а сейчас собрал все. Зеленку получил в январе.
Идеальной схемы покупки квартиры без личного присутствия, к сожалению, нет. Не обойтись без доверенностей. Могу дать несколько рекомендаций. Естественно доверенность должна быть нотариальной, в день сделки их надо проверить. Проще всего это сделать через нотариуса, поэтому в данной ситуации я бы рекомендовал заключить договор купли-продажи в нотариальной форме. Помимо проверки доверенности после изменений вступивших в силу в недавнее время, слово нотариуса – нерушимо, оспорить нотариальный договор будет крайне сложно. Кроме того, после государственной регистрации права собственности, можно потребовать от продавцов сделать нотариальное заявление-одобрение сделки по месту жительства, о том, что им известно о продаже квартиры, с условиями они согласны, и претензий к покупателю не имеют.
11378
15 Фев 2016, 13:44
Утеряна временная прописка.
Здравствуйте! Утеряна временная прописка (отрывная часть бланка по месту пребывания). Как его восстановить и чем это грозить ?! И что со сроком, когда выдадут дубликат ?!
С этим вопросом лучше обратиться в органы где вы получали сам бланк, либо в органы регистрационного учета либо в органы миграционной службы. Насколько мне известно, что дубликат изготавливается в те же сроки, что и основной документ.
11377
13 Фев 2016, 20:22
Временная прописка в деревне.
Здравствуйте! Хотела бы спросить. Я хочу прописать временно семью из Украины на 1 год, маму, бабушку и двух несовершеннолетних детей, они сейчас получили гражданство РФ. Прописать хочу в деревне и как мне сказали что нужна домовая книга, что бы туда вписать их, а это обязательно, и что будет когда этот срок прописки истечёт,( хотя проживать они будут в другом месте), автоматически прописка закончится или мне придётся их всех снова везти и выписывать? И если получится так что они передумают выписываться, что будет и какие здесь подводные камни. Т.к. слышала, что если подряд 3 года временная прописка есть, то через суд можно забрать на каждого прописавшегося долю от этого жилья.? Объясните пож-та как действовать, и чего опасаться.
Никакого права на собственность ни временная регистрация, ни даже постоянная регистрация, вне зависимости от срока регистрации не дает и дать не может. Однако, это не значит, что проблем не будет. К сожалению, даже по истечению срока действия регистрации, снятия граждан с учета происходит только по их личному заявлению, или в соответствии с законодательством РФ, то бишь через суд. Надо внимательно подойти к вопросу составить договор найма жилого помещения, в котором прописать условия пользования, сроки регистрации, обязательства по освобождению помещения и снятия с регистрационного учета. Чтобы при необходимости обращения в суд, все прошло максимально быстро и просто. Никаких других проблем, возникнуть не должно. Что касается домовой книги, то для регистрации граждан ее необходимо завести в органах, ведущих регистрационный контроль в вашем населенном пункте.
11376
12 Фев 2016, 15:15
Как лучше оформить участок.
Здравствуйте!!! У моего двоюродного брата есть участок с домом он хочет часть участка отдать мне. Как мне лучше оформить по дарственной или ещё как-нибудь?
Переоформить имущество, или часть имущество можно любым доступным способом. В вашем случае я бы рекомендовал все-таки Договор купли-продажи, т.к. при дарении Вы заплатите налог в размере 13% от кадастровой стоимости доли участка, умноженной на 0.7. Правда при продаже соответственный налог может возникнуть у Продавца, но чтобы ответить на этот вопрос надо знать всю ситуацию в целом. Кроме того, должен заметить что отчуждение участка, доли участка, с расположенным на нем строением, невозможно без отчуждения строения, либо части строения. То есть нельзя подарить, продать часть участка не подарив, продав часть дома (строения). Это Вам тоже надо будет учесть при проведении сделки.
11375
9 Фев 2016, 18:56
Как лучше продать дом.
Здравствуйте, у меня в собственности есть дом, мне предложили продать дом в рассрочку, стоит ли соглашаться на это? И как лучше поступить с продажей?
Стоит ли соглашаться или нет – решать Вам. Данная форма расчетов предусмотрена законом, ничего предосудительного нет, при надлежащем оформлении сделки, проблем возникнуть не должно. Другое дело, что взыскание долгов дело хлопотное и длительное, как правило, поэтому если у Вас есть сомнения в платежеспособности покупателя, то, наверное, от такого предложения стоит отказаться.
11374
9 Дек 2015, 10:07
Купить квартиру в жк Новое Янино.
Здравствуйте! Меня интересует жк Новое Янино, можете скинуть на почту информацию. И стоимость двушек.
Вы можете обратиться в наше Агентство недвижимости по телефону 600-38-38, или по электронной почте 3253838@mail.ru , к нашему менеджеру отдела первичной недвижимости Медведевой Алле Юрьевне, и Вы получите исчерпывающую информацию в любом удобном дл Вас виде
11373
2 Дек 2015, 20:52
Налог с продажи не жилого помещения физическим лицом.
Четыре года назад я приобрел не жилое помещение в жилом комплексе в долевом участии в строительстве как физическое лицо. В настоящее время данное помещение находится у меня в собственности уже более трех лет.
В связи с кризисом не смог его продать, но есть желающие снять помещение на год . Также как и раннее, сейчас являюсь физическим лицом.
Вопрос состоит в следующем. Знакомый юрист сказал мне, что если помещение приносило прибыль, а потом я его продаю, то на меня падает налог с продажи. И у него были процессы по схожему случаю. Если не сдавалось, то нет. В налоговой говорят обратное и что платить ничего не нужно. Может имеется ввиду, что если я продам помещение как юридическое лицо, то должен буду платить налог? Теперь не знаю как быть, сдавать его или продолжить попытки продать его? Так как за год аренды заработаю сравнительно не много, а потом при продаже заставят платить налог не соизмеримо больший. Заранее спасибо.
Я не знаю о каких налогах говорил Ваш юрист, но абсолютно точно, что платить налог с продажи Вашего имущества Вы не будете, вне зависимости от того, сдавалось помещение в аренду или нет. А вот с доходов от сдачи помещения в аренду Вы налоги платить обязаны, в размере 13% если вы будете сдавать помещение как физическое лицо
11372
26 Ноя 2015, 14:37
Документы необходимы при продаже приватизированной комнаты в общежитии.
Добрый день, какие документы необходимы при продаже приватизированной комнаты в общежитии??? Благодарю за ответ.
В свете упрощения документооборота пакет документов для продажи доли в квартире на данный момент минимален. Во-первых, надо иметь правоустанавливающие документы на Ваше имущество, оформленные в соответствии с законодательством РФ. Во-вторых, если комнату приобретает не сособственник квартиры, в обязательном порядке необходимо получить от всех сособственников квартиры от преимущественного права покупки. Все остальные документы носят необязательный характер и предоставляются по требованию покупателя. Кроме того с 1 января 2016 года продажа доли квартиры не сособственнику должна быть оформлена в нотариальном виде, следовательно дополнительные документы может потребовать нотариус оформляющий договор.
11371
24 Ноя 2015, 22:56
Обмен или купля-продажа.
Здравствуйте.
Есть квартира А - принадлежит собственнику А.
Есть Б - собственник Б. Есть В - собственник В.
Планируется, что А+Б = В. Т.е. В приобретает А+Б, а Б приобретает В. "А" добавляет свою собственность не претендуя ни на что, чтобы у "Б" хватило средств на приобретение "В". Как в данном случае лучше поступить с уступкой "А" дарящем свою собственность "Б" для приобретения (обмена или купли) "В"? "А" может оформить дарственную на "Б" (они близкие родственники), но при это "Б" до обмена на "В" придется вступить в собственность "А", а это время... Есть пути ускорения данного вопроса путем обмена или купли продажи но чтобы обойти без наличных средств ?
Спасибо
Если я правильно понял то гражданин В должен стать собственником квартира А и Б, а гражданин Б – квартиры В. В вашей ситуации проще всего оформить все либо оговорами купли-продажи, непосредственно между фактическими и будущими собственниками, чтобы не усложнять схему ненужными переоформлениями. Вне зависимости от сумм, указанных в Договоре никто не будет следить за тем, были ли фактически произведены наличные расчеты или нет, это сугубо Ваше личное дело. Либо В и Б заключают договор мены своих квартир, а А продает свою квартиру В по договору купли-продажи. Не вижу большой проблемы, Вы все немного усложняете.
11370
18 Ноя 2015, 22:04
Земля для многодетных.
Здравствуйте.
Вопрос касается получения земель многодетными семьями.
Ситуация следующая: Тройня. Родились в 2014 году в Санкт-Петербурге. Родители (я отец) прописаны в Мурманской области, дети тоже.
Скажите, пожалуйста, есть ли какой-нибудь способ получить землю для многодетных семей в Санкт-Петербурге или Ленинградской области (но не далеко от города <15 км)?
Дело в том, что недавно по телеку видел сюжет о получении земель в Мурманске - там заикнулись о том, что в Мурманске то ли получили, то ли встали в очередь семьи из городов из других регионов, и что законодательство это не запрещает.
В связи с этим возник данный вопрос. Есть ли шанс? И как обстоит дело с землями для многодетных в Санкт-Петербурге/ Ленинградской области ?
Заранее спасибо за потраченное время.
К сожалению должен Вас огорчить. Во-первых, для того, чтобы претендовать на получение земельного участка в данном регионе семья должна прожить не менее 5 (пяти) лет. Во-вторых, выделение участков В Санкт-Петербурге идет не шатко не валко, участков не хватает категорически. В Ленобласти дела идут веселее, но ни о каких 15 км от города речи не идет. Выделяются участки на землях сельхозназначения, не разработанные как правило без каких либо коммуникаций. Поэтому слишком рассчитывать на что-то стоящее я бы на Вашем месте не стал
11368
5 Ноя 2015, 16:28
Договора найма жилого помещения.
Может ли срок действия договора найма жилого помещения заканчиваться при наступлении определённых в данном договоре условий? Я сняла 1 комн. квартиру. В договоре найма написано - "Настоящий договор найма жилого помещения заключён на срок до момента задержки нанимателем оплаты арендной платы на три дня, но на срок не более одиннадцати месяцев ". Имеет ли данный пункт договора законную силу? И почему? Я просрочила оплату аренды. Меня выгоняют из квартиры. Могу ли я признать данный пункт договора не действительным?
Данный пункт договора имеет законную силу, если обе стороны подписали договор, потому что он не противоречит законодательству РФ. Оспорить в суде Вы можете, конечно, но для этого нужны очень веские причины, пока, я их не вижу.
11367
2 Ноя 2015, 22:11
Продажа коммунальной квартиры.
Я имею в собственности комнату в коммунальной квартире. Сейчас квартира продаётся целиком, и поэтому риелторы "продают" мою комнату по несколько большей цене, чем если бы она продавалась отдельно. Могу ли я попросить сумму, за которую продаётся моя доля в виде наличных?
Вы вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, при расселении коммунальной квартиры Вы либо получаете свою «долю» в виде наличных средств, либо одновременно приобретаете альтернативное жилье. Выбор ваше законное право.
11366
2 Ноя 2015, 07:45
Покупка разменной квартиры.
Здравствуйте мы хотим купить разменную квартиру, то есть продавец на деньги полученные от квартиры хочет купить 2 гостинки. Мы же у него покупаем 1 комнатную квартиру. Они нам предлагают такую схему что в день подписания договора купли-продажи мы снимаем со счета деньги и несем в агентство где в сейфе хранятся до момента сдачи документов в ФРС, нам выдается гарантийное письмо. Мы сдали документы на регистрацию после чего едем и деньги передаются продавцу, нам выдается расписка. Мы ждем 10 дней и получаем в ФРС свидетельство собственности. Скажите это нормальная схема?
Эта схема устарела лет 12 назад, но если Вы на 200% доверяете агентству, то можно попробовать. Я бы на Вашем месте воспользовался лучше сейфом в банковском хранилище, в котором можно прописать все условия получения денежных средств, это будет гораздо разумнее и спокойнее, чем сейф агентства недвижимости.
11344
16 Июн 2015, 17:11
Купить квартиру за материнский капитал.
Добрый день, хочу купить у родственника недвижимость за материнский капитал, нахожусь в Крыму Симферополь. Ни кто не может в нотариусах мне предоставить информацию о последовательности моих действий. Не могли бы вы мне помочь! У родственника все документы оформлены, есть гос акт на землю, есть документы на дом. (Дом и земля были получены по наследству). К сожалению не нашел нотариус в Симферополе который мог бы дать грамотный ответ.
Так же если вас не затруднит вы можете мне перезвонить.
+79787623898
Заранее спасибо.
Здравствуйте, Николай! За сертификатом на МК необходимо обратится в отделение Пенсионного фонда (ПФР) по месту жительства (прописки), по месту пребывания (временной регистрации) или фактического проживания. Материнский капитал можно получить по месту прописки (постоянной регистрации) или временной регистрации матери. Где прописаны остальные члены семьи - не важно, т.к. документы об их прописках предоставлять не нужно.Документы необходимые для получения МК: паспорт получателя; свидетельства о рождении детей; заявление на получение материнского капитала установленной формы.
11341
8 Июн 2015, 12:17
Расторжение ДДУ.
Вопрос такой: я дольщик, к застройщику претензий нет, но по личным причинам хочу расторгнуть с ним договор долевого участия. Квартира сдается в начале 2017 года, оплата была 100 процентов.
По договору расторжение возможно по взаимному участию сторон, но менеджеры застройщика предупредили меня, что у них долгий бюрократический аппарат, и если я напишу заявление на расторжение, то могу очень долго ждать обратной связи.
Как официально запустить процесс, чтобы получить ответ в максимально сжатые сроки? Бежать в суд не хотелось бы, конечно, но и ждать целый год, пока гендир снизойдет до прочтения моего заявления на расторжение - тоже.
Александра, добрый день! Вам стоит попробовать продать квартиру по переуступке права, это быстрее и возможно денег получить больше чем вы оплатили застройщику.
11340
31 Май 2015, 08:26
Выселение нанимателя.
Что может ожидать наймодатель жилья, если он, против воли нанимателя, вынесет из своей квартиры вещи нанимателя и отдаст их нанимателю?
Добрый день, Татьяна Петровна! Ответить на Ваш вопрос не представляется возможным, так как Вы предоставили недостаточно информации. Вывод из законности действий наймодателя или нарушении им прав нанимателя можно сделать только исходя из анализа причин, которые повлекли указанные Вами действия наймодателя, выполнении условий договора аренды нанимателем и т.п.