Задать вопрос о недвижимости

16 19 Сен 2000, 00:00 Я стала участником долевого строительства и полностью внесла сумму стоимости квартиры. Дом сдается в 1кв.2000г.....

Екатерина

Налоговая льгота предусмотрена пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 7 декабря 1991 г. (с изменениями и дополнениями) N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" для физических лиц , являющихся застройщиками либо покупателями жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика.Согласно Закону совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период уменьшается на:"в) суммы, направленные физическими лицами, являющимися застройщиками либо покупателями, по их письменным заявлениям, представляемым указанными лицами в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства, на новое строительство либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период, а также суммы, направленные на погашение кредитов и процентов по ним, полученных физическими лицами в банках и других кредитных организациях на эти цели. Эти суммы не могут превышать размер совокупного дохода физических лиц за указанный период.Данное положение не применяется в случаях, когда оплата указанных расходов за физических лиц производится предприятиями, учреждениями и организациями за счет своих средств. Предоставление такого вычета физическим лицам повторно не допускается. Сведения о предоставлении такого вычета сообщаются предприятиями, учреждениями, организациями и иными работодателями до 1 марта года, следующего за отчетным, в налоговый орган по месту их нахождения" (пп. "в" в ред. Федерального закона от 10.01.97 N 11-ФЗ). Согласно п.4 Изменений и дополнений N 4 Инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации от 29 июня 1995 г. N 35 по применению Закона ДОКУМЕНТОМ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИМ СТАТУС ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА КАК ПОКУПАТЕЛЯ ОДНОГО ИЗ УКАЗАННЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, ЯВЛЯЕТСЯ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Из совокупного дохода физического лица подлежит исключению сумма фактически произведенных расходов на приобретение в пределах пятитысячекратного установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период.Необходимо отметить, что одним из существенных условий заключения договора купли-продажи недвижимости является указание ее цены. В соответствии со ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным и не может быть основанием для получения льготы.

22.09.2000

15 8 Сен 2000, 00:00 ЗАО "Магазин Квартир" заключило со мной Договор о долевом строительстве дома с установленной суммой (к примеру 15 USD)...

14 25 Авг 2000, 00:00 Поясните, что такое "Право Требования" и как оно оформляется.

Дмитрий

Уступка права требования является формой замены лица в обязательстве (гл. 24 ГК РФ). В пункте 1 статьи 307 ГК РФ раскрывается суть термина "обязательство": на основании обязательства одна сторона (должник) обязана совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор вправе требовать от должника исполнения его обязанности, т.е. обладает правом требования. При этом договор обычно предполагает не менее двух обязательств. Так, договор купли-продажи порождает обязанность продавца передать товар, которой соответствует право покупателя требовать передачи ему товара и обязанность в силу которой покупатель должен оплатить товар, а продавец имеет право требовать его оплаты.Уступка требования - это передача права требования (уплатить деньги, поставить товары и т.д., построить дом, квартиру), принадлежащего кредитору на основании обязательства, другому лицу - новому кредитору (п.1 ст. 382 ГК РФ). Новый кредитор может дождаться погашения приобретенного им права требования должником или, в свою очередь, уступить перешедшее к нему право требования другому кредитору. При заключении сделки по уступке требования стороны должны совершить ряд необходимых действий, свидетельствующих о полной и безусловной смене лиц в том обязательстве, в рамках которого возникло уступаемое право требования, и прежде всего - о прерывании прежним кредитором каких-либо обязательственных отношений с должником.Именно из-за нарушения условия полной и безусловной смены лиц (кредиторов) в том обязательстве, требование по которому уступается, уступка требования в целом ряде случаев признается судом недействительной, что лишает нового кредитора возможности востребовать приобретенную им дебиторскую задолженность по суду. Причем само это условие имеет несколько аспектов.- Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (если иное не предусмотрено законом или договором). Выбывая (если он действительно выбывает) из основного обязательства, первоначальный кредитор должен передать новому кредитору все "основания" уступаемых прав требования (то есть переоформить на него все свои отношения по основному обязательству, передать по акту всю связанную с ним документацию). - В порядке уступки требования нельзя передать часть требования по обязательству (выделить из принадлежащего кредитору права отдельное правомочие).- Правила уступки требования не могут быть применены к обязательству, имеющему длящийся характер, поскольку вследствие его длительности в нем, несмотря на частичное исполнение, "сохраняются тот же состав лиц... и основания возникновения правоотношений между ними".Следовательно, по еще не окончившемуся договору на оказание услуг в течение календарного года нельзя уступить право требования оплаты за услуги, оказанные, скажем, во II квартале, без расторжения договора в целом.- Нельзя уступить право требования по уже завершившемуся договору, если между теми же лицами заключен новый аналогичный договор- Перемена лиц в обязательстве в порядке уступки права требования предполагает передачу "выходящим" из обязательства лицом не только прав, но и обязанностей по нему (недопустима передача стороной обязательства принадлежащего ей права без перевода возложенной на нее обязанности).

05.09.2000

13 17 Авг 2000, 00:00 Какие документы необходимы при оформлении договора на долевое участие по доверенности, если доверитель - гражданин...

12 17 Авг 2000, 00:00 Агентство (Магазин Квартир), в котором я хочу приобрести квартиру в еще не построенном доме, не хочет предоставлять...

Денис

Агентству доверять можно. Агентство необходимые документы для регистрации Вашего права собственности в ГБР на квартиру или другой объект в строящемся доме не может Вам предоставить по той причине, что сам по себе дом еще не зарегистрирован и не может быть зарегистрирован в ГБР, так как не построен и не сдан государственной Комиссии.Что касается права застройщика (в том числе - собственника здания) на вторичную продажу одного и того же помещения, то специально оговоренный в договоре запрет на такие сделки сам по себе, к сожалению, не может их исключить. Новый покупатель, если он получит в установленном законом порядке во владение купленное помещение, имеет судебную защиту и не может быть выселен. Прежнему покупателю в этом случае остается лишь взыскивать с застройщика убытки, а также неустойку, если она установлена договором на этот случай. Если выясняется, что одна и та же квартира продана нескольким лицам, но еще ни одному из них не передана в установленном порядке, то приоритет имеет тот из покупателей, кто заключил договор раньше. Самовольное занятие квартиры в этом случае не должно давать преимущества.Арбитражный суд может вынести решение по существу спора, если обе стороны считают необходимым установить неустойку за нарушение обязательства по договору, но у них возникли разногласия по ее размеру.Заключая договор - обратитесь к юристу за проверкой этого договора (телефон 247-5930).Застраховать Вашу сделку может страховая компания.

02.09.2000

11 13 Фев 2000, 00:00 Какие документы мне нужны, чтобы проживая в другом городе приобрести однокомнатную квартиру или комнату в коммунальной...

Лавров Олег Ениаминович

Для того чтобы приобрести квартиру или комнату или дом (далее - Объект) Вам необходимо:1.Найти подходящий для Вас вариант квартиры или комнаты2.Запросить у владельцев Объекта:а. Свидетельство о собственности на Объектб. Справку о зарегистрированных (прописанных) в этом Объекте(ф. 9). Если в Объекте прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо письменное согласие РОНО на их выселениев. Характеристику занимаемой жилой площади (ф. 7) - метраж жилых и нежилых помещений, наличие/отсутствие балкона, газовой/электрической плиты, подсобных помещений и т.д.г. Справку об инвентаризационной оценке Объекта.3.Составить договор купли-продажи или дарения или мены Объекта. Заверять подписи в договоре у нотариуса необязательно. Договор можно подписать прямо в регистрационной палате города, в Санкт-Петербурге это Бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР). Нотариальное заверение договора влияет на срок регистрации договора в ГБР. Минимальный срок регистрации нотариально заверенного договора - 1 день, а не заверенного нотариально - 5 дней.Вы можете воспользоваться услугами специалиста по недвижимости в нашем бюро. Мы поможем Вам найти хороший вариант Объекта, составим договора, проведем сделку, объясним механизм Вашей налоговой ответственности.телефон 247-5930.

14.03.2000

10 13 Дек 1999, 00:00 1.Хочу купить недорогую (в пределах 15-16$тыс)квартиру в новостройке. Примерно половину средств для этого мне...

Дмитрий

С 1 января 2000 г. введен налоговый контроль за расходами физических лиц на основании ст. 86 первой части Налогового кодекса Российской Федерации.Что такое налоговый контроль за расходами физических лиц?Налоговым контролем за расходами физического лица является установление соответствия крупных расходов физического лица его доходам, для целей выявления доходов физического лица с которых не был уплачен подоходный налог.акому контролю подлежат расходы физического лица, являющегося налоговым резидентом Российской Федерации, приобретающего в собственность следующее имущество:1) недвижимое имущество, за исключением многолетних насаждений;2) механические транспортные средства, не относящиеся к недвижимому имуществу;3) акции открытых акционерных обществ, государственные и муниципальные ценные бумаги, а также сберегательные сертификаты;4) культурные ценности;5) золото в слитках.Под приобретением имущества следует понимать покупку и (или) обмен имущества.Налоговый контроль за расходами физического лица производится должностными лицами налогового органа на основании информации организаций или уполномоченных лиц, осуществляющих регистрацию указанного имущества, регистрацию сделок с таким имуществом, а также регистрацию прав на это имущество.Налоговый контроль осуществляется независимо от размера понесенных физическим лицом расходов по приобретению имущества.Какие организации и уполномоченные лица осуществляют регистрацию имущества и сделок с ним?Законодательством Российской Федерации обязанность по регистрации (удостоверению) сделок и прав с имуществом, а также по регистрации механических транспортных средств возложена на органы государственной власти, организации и физических лиц, в том числе нотариусов.Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21.07.97 г. 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" осуществляют учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. К таким органам относятся, например, регистрационные палаты, земельные комитеты, отделы юстиции при органах местной администрации (в Санкт-Петербурге - Государственное бюро регистрации прав на недвижимое имущество тел. )В какой срок должна представляться информация о регистрации приобретенного физическим лицом имущества?Организации и уполномоченные лица, осуществляющие регистрацию (удостоверение) сделок и прав с имуществом, а также регистрацию имущества, обязаны представить в налоговый орган по месту своего нахождения информацию о совершенных сделках в 15-дневный срок после удостоверения, регистрации сделок и прав на вышеперечисленное имущество.Непредставление организацией или уполномоченным лицом такой информации является налоговым правонарушением и влечет ответственность, предусмотренную ст. 126 части первой Налогового кодекса Российской Федерации.Как проводиться налоговый контроль за расходами физического лица?Физические лица, приобретающие имущество, должны знать, в каких случаях налоговыми органами будет проводиться контроль за расходами по его приобретению. Законодательством установлен ограниченный перечень имущества, расходы по приобретению которого подлежат налоговому контролю.Налоговый контроль за расходами будет проводиться в следующих случаях:1) если произведенные физическим лицом расходы по приобретению имущества превысят доходы, заявленные физическим лицом в его декларации о доходах за предыдущий налоговый период;2) если налоговый орган не располагает информацией о доходах физического лица за предыдущий налоговый период.В таких случаях налоговым органом составляется акт об обнаруженном несоответствии, физическому лицу в месячный срок направляется письменное требование о даче пояснений об источниках и размерах средств, которые были использованы на приобретение имущества.Физическое лицо при получении такого требования налогового органа обязано представить в течение 60 календарных дней с момента его получения специальную декларацию с указанием всех источников и размеров средств, израсходованных на приобретение имущества, указанного в требовании налогового органа, с приложением к ней копий документов, подтверждающих указанные в ней сведения.По требованию налоговых органов составителем специальной декларации или его представителем должны быть представлены для ознакомления подлинники документов, копии которых были приложены к указанной декларации.В налоговом органе сведения, содержащиеся в специальной декларации, подлежат проверке: проверяется достоверность заявленных в ней сведений о средствах, имевшихся у этого лица.Если при проведении проверки специальной декларации будет установлена недостаточность подтверждения физическим лицом средств, направленных им на приобретение имущества, налоговые органы имеют право затребовать дополнительную информацию.Какие средства следует указывать в специальной декларации?В специальной декларации должны быть указаны те средства, за счет которых была произведена покупка имущества, включая заработную плату, различные вознаграждения и пособия, доходы и имущество, полученное в порядке наследования или дарения, средства, полученные от продажи имущества, займы, кредиты, имущество, которое могло служить источником средств, израсходованных на приобретение имущества, и др.Сумма полученных средств, израсходованных на приобретение имущества, отражается как в национальной, так и в иностранной валюте.На все перечисленные в специальной декларации средства необходимо иметь подтверждающие документы.Где можно будет получить бланк специальной декларации?Поскольку специальная декларация является формой, установленной налоговым законодательством, то бланки такой декларации с 1 января 2000 г. можно будет получить в налоговом органе по месту жительства.Форма специальной декларации разрабатывается Министерством Российской Федерации по налогам и сборам по согласованию с Минфином России.Надо ли сдавать нотариусу документы, подтверждающие источники полученных доходов?В статьях 861,862,863 первой части Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливающих налоговый контроль за расходами физических лиц, отсутствует положение, в соответствии с которым физические лица, предполагающие осуществлять сделки по приобретению имущества до вступления в силу данного закона, имеют право до этой даты составить декларацию об имуществе и сдать ее на хранение нотариусу.Физическое лицо подтверждает источники и размеры средств, израсходованных на приобретение имущества, соответствующими документами о размерах полученных им средств за предшествующий год, а не фактом сдачи документов на хранение нотариусу.Какая ответственность установлена за непредставление документов, необходимых для проведения налогового контроля за расходами физического лица?Кодексом устанавливаются различные меры ответственности за непредставление налоговому органу сведений, необходимых для осуществления налогового контроля.Согласно ст. 126 первой части Налогового кодекса Российской Федерации за непредставление налоговому органу сведений, необходимых для осуществления налогового контроля, устанавливаются следующие санкции:за непредставление в установленный срок налогоплательщиком в налоговые органы документов и (или) иных сведений, предусмотренных настоящим Кодексом и иными актами законодательства о налогах и сборах, взыскивается штраф в размере 50 руб. за каждый непредставленный документ;за непредставление налоговому органу сведений о налогоплательщике, выразившееся в отказе организации предоставить имеющиеся у нее документы, предусмотренные настоящим Кодексом, со сведениями о налогоплательщике по запросу налогового органа, влечет взыскание штрафа в размере 5 тыс. руб.;за непредставление налоговому органу сведений о налогоплательщике, выразившееся в отказе физического лица предоставить имеющиеся у него документы, предусмотренные настоящим Кодексом, со сведениями о налогоплательщике по запросу налогового органа, влечет взыскание штрафа в размере 500 руб.В отношении расходов по приобретению какого имущества устанавливается налоговый контроль за расходами?Налоговый контроль за расходами физического лица устанавливается в случае приобретения им следующего имущества:а) недвижимого имущества - земельных участков, участков недр, обособленных водных объектов и объектов, прочно связанных с землей, т.е. объектов, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе лесов, зданий, сооружений, а также квартир и долей в этих квартирах, комнат, гаражей и т.д.Налоговый контроль за расходами физического лица устанавливается в отношении имущества, приобретенного начиная с 1 января 2000 г. независимо от стоимости приобретенного имущества.

13.01.2000

8 5 Июн 2001, 00:00 Хочу приобрести квартиру в новом доме на Пятилеток 9 (фирма "РЕАЛ"), но слышал, что у застройщика ("КЛАБ") есть...

7 4 Июн 2001, 00:00 Здравствуйте! Собираюсь приобрести квартиру в АЕ "Развитие недвижимости", застройщик - "Концерн ГСК". Не могли бы вы...

6 28 Май 2001, 00:00 3-х комнатную квартиру в г Мытищи г Пушкино г Королево в кирпичном доме 75-100 м2 ( конец строительства...

5 1 Июн 2001, 00:00 Здравствуйте!Меня знакомые просили узнать,сколько стоят комнаты в коммунальных квартирах Санкт-Петербурга. Нигде не...

4 28 Май 2001, 00:00 Как оценить стоимость квартиры? Хотя бы по формальным параметрам (район+общая площать, удобства и...

Северов А.М.

Определением стоимости объектов недвижимости (в данном случае - квартир) занимаются профессиональные эксперты-оценщики, имеющие правовыдавать письменное заключение (оценочный сертификат).Профессиональный оценщик обязательно должен иметь соответствующий образовательный сертификат и входить в один из профессиональных союзов, какправило, такие специалисты имеют свою личную печать, которой заверяют все экспертные заключения.Основными методами оценки недвижимости являются:1) метод сравнительных продаж;2) метод определения фактической стоимости (затратный метод);3)метод определения капитализированной стоимости.Советую Вам, во-первых, обратитесь к нескольким квалифицированным оценщикам недвижимости. Во-вторых, просмотрите порядок цен на подобные квартиры в Вашем районе в печатных изданиях (газеты, журналы где поблюкуются объявления о продаже-покупке недвижимости). В третьих, справка ПИБ (проектно-инвентаризационного бюро) с денежной оценкой Вашей квартиры укажет на некоторые плюсы и минусы состояния дома.Из этого Вы сможете представить себе реальный порядок цен.

30.05.2001

3 3 Июн 2001, 00:00 После смерти мужа, остался участок с недостроеным домом.Нотариус оформил наследство только на участок. Когда я хотела...

Кузнецова

Согласно ст. 219 ГК право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает лишь с момента его государственной регистрации. Данное правило распространяется не только на первоначальные, но и на производные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество, ибо отражает особый юридический режим таких объектов. До момента государственной регистрации такие вновь создаваемые объекты не приобретают юридического режима недвижимости, следовательно, рассматриваются законом как движимости. Поэтому недостроенные объекты ("незавершенка") не могут оцениваться в качестве недвижимостей, а представляют собой известную совокупность строительных материалов и конструкций, в которую вложен также труд строителей. Соответственно этому право собственности на такие объекты принадлежит собственнику (собственникам) стройматериалов. Отчуждение таких объектов также производится по упрощенным правилам об отчуждении движимого имущества.

19.07.2001

2 28 Май 2001, 00:00 КВАРТИРА В Г.ГОРОХОВЦЕ ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛ.,4КОМНАТЫ,ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 77,6,ВСЕ УДОБСТВА,ЛОДЖИЯ,ЕВРОРЕМОНТ,ТЕЛЕФОН,3ЭТАЖ В...

Чижиков Д.А.

Советую обратиться к профессиональному оценщику, работающему в г.Гороховце. Определением стоимости объектов недвижимости (в данном случае - квартир) занимаются профессиональные эксперты-оценщики, имеющие право выдавать письменное заключение (оценочный сертификат).Профессиональный оценщик обязательно должен иметь соответствующий образовательный сертификат и входить в один из профессиональных союзов, какправило, такие специалисты имеют свою личную печать, которой заверяют все экспертные заключения.Основными методами оценки недвижимости являются:1) метод сравнительных продаж;2) метод определения фактической стоимости (затратный метод);3)метод определения капитализированной стоимости.Советую Вам, во-первых, обратитесь к нескольким квалифицированным оценщикам недвижимости. Во-вторых, просмотрите порядок цен на подобные квартиры в Вашем районе в печатных изданиях (газеты, журналы где поблюкуются объявления о продаже-покупке недвижимости). В третьих, справка ПИБ (проектно-инвентаризационного бюро) с денежной оценкой Вашей квартиры укажет на некоторые плюсы и минусы состояния дома.Из этого Вы сможете представить себе реальный порядок цен.

TEST! - 01.06.2001

1 18 Дек 2000, 00:00 Меня хотят выселить из моей квартиры. Какие мои действия?

Дебагер

Приватизирована ли квартира?Часть 1 и п.8 ч.2 ст.60 Жилищного кодекса (ЖК) РСФСР допускали лишение нанимателя жилого помещения или членов его семьи в случаях временногоотсутствия права пользования жилым помещением, в том числе вследствие осуждения к лишению свободы. Но Постановлением от 23 июня 1995 годаКонституционного суда РФ, признаны несоответствующими Конституции РФ и ныне не действуют.Данное Постановление говорит о том, что если непроживание в квартире является временным, а не постоянным, то это дает право каким-либозаинтересованным лицам требовать выселения отсутствующих лиц. Причем период отсутствия в данном случае значения не имеет. Доказательствами выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства может являться, например, переезд в другой город.Фактическое исключение ст.60 из ЖК РСФСР совсем не означает, что какие-либо меры не могут быть применены к недобросовестному нанимателю или члену его семьи, которые фактически не проживают постоянно в занимаемом жилом помещении, но при этом не оформили свой переезд, регистрации, т.е. прописки по новому месту жительства.Что касается вопроса о существовании в жилищном законодательстве иных норм, по которым с гражданином может быть расторгнут договор найма, то следует указать на ст.89 ЖК РФ, по части второй которой договор найма считается расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, и на ч.6 ст.15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. 4218-1, по которой граждане, не оплачивающие жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития. Следует отметить, что судебная практика по сходным описываемой ситуации делам крайне противоречива.Ст.89 ЖК РСФСР говорит о расторжении договора найма с нанимателем только в ситуации выезда на постоянное место жительства из нанимаемого жилого помещения нанимателя и всех членов его семьи. Т.е. необходимо, чтобы помещение полностью было освобождено, и при этом условии может быть расторгнут договор найма с тем, с кем он заключался, с нанимателем. Нет оснований для выводов о том, что в случае выезда одного из членов семьи нанимателя на постоянное место жительство в другое место, этот гражданин может быть выписан из оставленного жилого помещения по иску нанимателя или остальных членов семьи.Ч.6 ст.15 Закона "Об основах федеральной жилищной политики" - прежде всего эта норма должна действовать не в случае неучастия гражданина в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг (что, по всей видимости, имеет место в описываемой ситуации), а в случае, когда вообще (никем) не происходит оплата указанных платежей. Кроме того, следует обратить внимание, что иск по данной статье никак не может быть заявлен никаким иным лицом, кроме наймодателя, потому, что по общему правилу ч.3 ст.89 договор найма подлежит расторжению только в судебном порядке и только по требованию наймодателя, а также потому, что в результате применения ч.6 ст.15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" на наймодателя будет возложена обязанность по предоставлению выселенному гражданину жилого помещения.Также можно ставить вопрос о выселении осужденного нанимателя( в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам общежития) в случае, если он не оплачивает в течение 6 месяцев коммунальные услуги, согласно .6 ст.15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики". Вопрос о ранее принятых решениях судов общей юрисдикции, которыми отсутствующие граждане признавались утратившими право на жилое помещение (по ст.60 ЖК РСФСР), решается следующим образом - они являются законными ипересмотру не подлежат, поскольку Постановление Конституционного суда РФ не имеет обратной силы.До тех пор, пока гражданин в судебном порядке не будет признан утратившим право пользования жилым помещением, не выселен из занимаемого жилого помещения, или, если он является нанимателем, с ним не будет расторгнут договор найма, коммунальные платежи подлежат взысканию в соответствии с количеством лиц, прописанных или зарегистрированных на жилой площади.Порядка перерасчета по коммунальным платежам на основании заявления заинтересованных лиц в жилищно-эксплутационные организации о фактическомнепроживании гражданина в квартире по месту регистрации (прописке) действующее законодательство не предусматривает.В этой ситуации можно порекомендовать следующее. Оставаясь прописанным в одном месте, а фактически проживая в другом месте без регистрации, гражданин не исполняет обязанность, возложенную на него ч.2 ст.3 и ст. Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года 5242-1, где говорится об обязанности регистрироваться по месту жительства. Советуем вам обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию (перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержден постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года 713, к ним относятся должностные лица жилищно-эксплуатационных организаций государственного и муниципального жилищных фондов и т.д. по перечню) по месту фактического проживания гражданина, с заявлением, в котором сообщить о проживании указанного гражданина в соответствующем жилом помещении в нарушение правил о регистрации. На вышеуказанных должностных лицах лежит обязанность принять все меры по регистрации гражданина по месту постоянного жительства.Кроме того, ст.53 ЖК РСФСР говорит о солидарной имущественной ответственности по обязательствам, возникающим из договора найма, в т.ч. ипо обязанности уплаты коммунальных платежей. По правилу ст.325 ГК РФ есть возможность потребовать от не уплачивающего коммунальные платежи гражданина возмещения понесенных расходов по выполнению его обязанности по их внесению.

TEST! - 14.01.2001