36
19 Дек 1999, 00:00
Квартира приватизирована на жену, с которой я прожил чуть меньше 15 лет. Но за полгода до ее смерти мы развелись....
Квартира приватизирована на жену, с которой я прожил чуть меньше 15 лет. Но за полгода до ее смерти мы развелись. Завещание нет. Наследником по закону суд признал сына, а я обязан за 6 месяцев освободить квартиру. Что же мне делать?
В том случае, если Вы прописаны в квартире, сколько бы не сменялось собственников на нее, Вас не могут лишить жилплощади.
35
19 Дек 1999, 00:00
Мне отказали в приватизации квартиры. Как мне поступить? Подать в суд жалобу в порядке, предусмотренном главой 24_1 ...
Мне отказали в приватизации квартиры. Как мне поступить? Подать в суд жалобу в порядке, предусмотренном главой 24_1 ГПК РСФСР "Жалобы на действия государственных органов, общественных организаций и должностных лиц, нарушающие права и свободы граждан" или подавать исковое заявление?
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.2 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 О некоторых Вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции постановления Пленума от 21 декабря 1993 года N 11) (с изменениями на 25 октября 1996 года) разъяснил, что, поскольку в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и соответствующим Советом народных депутатов, исполнительным органом, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он должен разрешаться судом по правилам искового производства. Поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подп."д" ст.3 Закона Российской Федерации "О государственной пошлине" для исковых заявлений, не подлежащих оценке.
34
19 Дек 1999, 00:00
Моя жена уехала за границу. Контактов с ней никаких нет, и шесть лет мне приходится платить квартплату за всех.
Могу...
Моя жена уехала за границу. Контактов с ней никаких нет, и шесть лет мне приходится платить квартплату за всех.
Могу ли я выписать ее с этой жилплощади?
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (Постановление Правительства Российской Федерации от 17.07.95 N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства (месту, где он постоянно или преимущественно проживал) производится органами учета в случае признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда либо объявления его умершим решением суда - на основании свидетельства о смерти.В соответствии со ст.42 ГК РФ, гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом истечения срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц - первое января следующего года.В соответствии со ст. 45 ГК РФ гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет.В суде заявителю необходимо доказать отсутствие сведений о месте пребывания гражданина, которого признают безвестно отсутствующим или умершим, а также срок, необходимый для признания безвестного отсутствия или смерти.Для этого заявитель должен предварительно обратиться в милицию с заявлением о розыске гражданина, о месте пребывания которого нет сведений, для того, чтобы милицией были предприняты все необходимые меры для установления нынешнего места пребывания гражданина.
33
19 Дек 1999, 00:00
Мы с бывшей супругой купили квартиру. В этой квартире я не прописан. Имею ли я право прописаться в нее без согласия...
Мы с бывшей супругой купили квартиру. В этой квартире я не прописан. Имею ли я право прописаться в нее без согласия моей бывшей жены. В указанной квартире прописаны наши несовершеннолетние дети.
В Вашем случае основанием для вселения является договор купли-продажи.
32
26 Май 2001, 00:00
Меня интересуют разные нормативные документы (законы, акты, указы, постановления и т.д.) касающиеся риэлтерской...
Меня интересуют разные нормативные документы (законы, акты, указы, постановления и т.д.) касающиеся риэлтерской деятельности в РФ. Заранее благодарен.
Пожалуйста, обратитесь в нашу организацию по тел. (812) 324-6456
31
1 Мар 2001, 00:00
Я в 1998 году продал квартриу за 650 т.р. и купил в том же году квартиру за 750 т.р.
Декларацию за 1998 год не...
Я в 1998 году продал квартриу за 650 т.р. и купил в том же году квартиру за 750 т.р.
Декларацию за 1998 год не подавал, заявление на льготу в НС не делал.
Может ли НИ иметь ко мне претензии, если да то как минимизировать возможные потери?
Заранее спасибо.
Может. Налоговая инспекция какого района?
30
1 Мар 2001, 00:00
дополнение к вопросу о субаренде. надо ли регистрировать у натариуса? ставить ли в ивесность земельный комитет о том,...
дополнение к вопросу о субаренде. надо ли регистрировать у натариуса? ставить ли в ивесность земельный комитет о том, что был заключен договор субаренды?
Пожалуйста, уточните все параметры Вашего договора субаренды.
29
12 Фев 2001, 00:00
Вы не подскажите чем (законодательство или практика) руководствуется арбитражный суд в данном случае:
Подрядчик...
Вы не подскажите чем (законодательство или практика) руководствуется арбитражный суд в данном случае:
Подрядчик (строительная организация) начал и продолжал строительство жилого объекта без заключения договора подряда (на основе устных соглашений) с Заказчиком(юридическое лицо). Договор не был заключён из-за некоторых разногласий, но строительство продолжалось и Заказчик по ходу строительства частично оплачивал выполненные работы. Когда было выполнено 70% работ строительство фактически приостоновилось по вине Подрядчика.
Спустя 1 год подрядная организация обращается с иском в арбитражный суд, требуя оплаты выполненых работ и процентов за пользование чужими денежными средствами. Суд указывает Подрядчику на то что он должен исправить дефекты допущенные при выполнении работ и Подрядчик забирает исковое заявление. После исправления дефектов Подрядчик опять подаёт иск (с изменением сумм).
Подскажите пожалуйста - чем в таких случаях руководствуется арбитражный суд
Судебной практикой по договорам подряда занимается специалист Николаенко Полина Юрьевна. Пожалуйста, обратитесь за ответом по тел. 324-6456.
28
28 Янв 2001, 00:00
Что такое "простой договор купли-продажи жилья" и чем он отличается от договора купли-продажи, заверенного у...
Что такое "простой договор купли-продажи жилья" и чем он отличается от договора купли-продажи, заверенного у нотариуса. Есть ли разница при регистрации документов на получение права собствености в ГБР?
Договор купли-продажи жилья подписывают стороны, то есть покупатель и продавец. Их подписи, дееспособность и правоспособность удостоверяет нотариус. Обращение к нотариусу в данном случае вовсе необязательно для регистрации права собственности в ГБР.Договор купли-продажи Вы можете подписать в ГБР в присутствии работника ГБР.
27
25 Янв 2001, 00:00
Купил у субподрядчиков квартиру год назад со сроком сдачи 2-й квартал 2000. А воз и ныне там. Они просят денег на...
Купил у субподрядчиков квартиру год назад со сроком сдачи 2-й квартал 2000. А воз и ныне там. Они просят денег на достройку дома . Хотя по договору должны предоставить мне другую квартиру равноценную моей оплаченной. они ссылаются на то , что они свои обязательства перед генподрядчиком выполнили и денег с них я не могу получить , т. к если я подам на них в суд - они в свою очередь подадут на генподрядчика . Так ли это с юредической точки зрения. Большое спасибо.
Пожалуйста, предоставьте Ваш договор для изучения в нашу организацию.
26
24 Янв 2001, 00:00
Есть ли иной способ воспользоваться льготой по по подоходному налогу в связи с покупкой квартиры кроме как вычетов из...
Есть ли иной способ воспользоваться льготой по по подоходному налогу в связи с покупкой квартиры кроме как вычетов из доходов по МЕСТУ РАБОТЫ. По условием контракта с работодателем была зафиксирована сумма моей зарплаты "чистая - на руки". И таким образом изменение налогооблагаемого совокупного дохода никак не отразится на реально полученных мною деньгах. Заранее благодарю за ответ.
Данная льгота установлена в Законе РФ от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц". Другой порядок не предусмотрен.
25
20 Янв 2001, 00:00
При покупке первичной недвижимости нужно ли предоставлять в налоговую инспекцию объяснения по происхождению...
При покупке первичной недвижимости нужно ли предоставлять в налоговую инспекцию объяснения по происхождению доходов?
Налоговым контролем за расходами физического лица является установление соответствия крупных расходов физического лица его доходам, для целей выявления доходов физического лица с которых не был уплачен подоходный налог.Такому контролю подлежат расходы физического лица, являющегося налоговым резидентом Российской Федерации, приобретающего в собственность недвижимое имущество, за исключением многолетних насаждений. Под приобретением имущества следует понимать покупку и (или) обмен имущества.Налоговый контроль за расходами физического лица производится должностными лицами налогового органа на основании информации организаций (ГБР в СПб) или уполномоченных лиц (нотариус), осуществляющих регистрацию указанного имущества, регистрацию сделок с таким имуществом, а также регистрацию прав на это имущество.Налоговый контроль осуществляется независимо от размера понесенных физическим лицом расходов по приобретению имущества.Налоговый контроль за расходами будет проводиться в следующих случаях:1) если произведенные физическим лицом расходы по приобретению имущества превысят доходы, заявленные физическим лицом в его декларации о доходах за предыдущий налоговый период;2) если налоговый орган не располагает информацией о доходах физического лица за предыдущий налоговый период.В таких случаях налоговым органом составляется акт об обнаруженном несоответствии, физическому лицу в месячный срок направляется письменноетребование о даче пояснений об источниках и размерах средств, которые были использованы на приобретение имущества.Физическое лицо при получении такого требования налогового органа обязано представить в течение 60 календарных дней с момента его полученияспециальную декларацию с указанием всех источников и размеров средств, израсходованных на приобретение имущества, указанного в требованииналогового органа, с приложением к ней копий документов, подтверждающих указанные в ней сведения.По требованию налоговых органов составителем специальной декларации или его представителем должны быть представлены для ознакомления подлинники документов, копии которых были приложены к указанной декларации.В налоговом органе сведения, содержащиеся в специальной декларации, подлежат проверке: проверяется достоверность заявленных в ней сведений о средствах, имевшихся у этого лица.Если при проведении проверки специальной декларации будет установлена недостаточность подтверждения физическим лицом средств, направленных им на приобретение имущества, налоговые органы имеют право затребовать дополнительную информацию.
24
18 Янв 2001, 00:00
Добрый день! Могу ли я с паспортом другого государства купить квартиру в Петербурге и какие при этом нужны документы...
Добрый день! Могу ли я с паспортом другого государства купить квартиру в Петербурге и какие при этом нужны документы с моей сторонынапример:наториально заверенное согласие жены на покупку квартиры и т.п. Заранее спасибо за информацию
Да, можете. По Гражданскому кодексу РФ субъектами права собственности (собственниками) на жилые помещения могут быть все без исключения граждане Российской Федерации от новорожденного до глубокого старца, лица без гражданства и иностранцы, а также российские и иностранные юридические лица.Согласно ст. 209 ГК право собственности рассматривается как право владения,пользования и распоряжения жилым помещением.Правовое положение иностранных граждан в Российской Федерации регулируется Законом СССР "О правовом положении иностранных граждан в СССР".Статья 11 этого Закона посвящена правам иностранных граждан на предоставление жилища в России.Согласно статье 11 иностранные граждане, постоянно проживающие в СССР, имеют право на основаниях и в порядке, установленных для граждан СССР, получить в пользование жилое помещение в домах государственного и общественного жилищного фонда, жилищно-строительных кооперативов.а) документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру;б) справку из районного проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ) о балансовой стоимости квартиры;в) справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество;г) -справку о регистрации по месту жительства по форме 9 ;д) -справку - характеристику занимаемого жилого помещения по форме 7;Если квартира является собственностью супругов (она приобретена во время брака) и продавец один из супругов, то второй супруг должен в нотариальной конторе лично письменно дать согласие на совершение сделки (продажи).Если квартира является личной собственностью одного из супругов (приобретена до вступления в брак, подарена, завещана), она может быть продана без разрешения другого супруга.Если в квартире помимо собственника прописан еще кто-то, то требуется личное письменное согласие всех совершеннолетних лиц на совершение сделки.Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то требуется письменное согласие органов опеки и попечительства.
23
9 Янв 2001, 00:00
Я заключил инвестиционный договор в котором написано что срок сдачи дома - 4й квартал 2000г. И есть пункт (по памяти):...
Я заключил инвестиционный договор в котором написано что срок сдачи дома - 4й квартал 2000г. И есть пункт (по памяти): В случае если Застройщик не может
выполнить своих обязательств по завершению строительства, то по согласованию сторон срок сдачи дома может быть перенесен на более поздний до 6 месяцев.
Т.к. срок уже вышел,я позвонил строителям и говорил с их юристом, на что мне сообщили : "Вы подписали договор, и мы считаем, что Вы этим уже дали свое согласие на продление срока сдачи, так что больше нам не о чем говорить...."
Подскажите пожалуйста что делать и/или куда обратиться ?
С нетерпением и надеждой на помощь жду ответа.
Пожалуйста, предоставьте Ваш договор изучения в нашу организацию.Подобными вопросами занимается специалист Николаенко Полина Юрьевна. Тел.(812) 324-6456.
22
26 Дек 2000, 00:00
Возможны ли схемы приобретения нового жилья в Москве (2-3 комн квартира) врассрочку или в кредит без первичного...
Возможны ли схемы приобретения нового жилья в Москве (2-3 комн квартира) врассрочку или в кредит без первичного взноса, в случае личного дохода в районе $1500-2000 в месяц? Где и на каких условиях? Возможно ли тоже самое для жилья из вторичного фонда?
Теоретически возможны. Ищите компанию (первичный рынок), которая согласится сотрудничать с Вами на Ваших условиях, или Продавца (вторичный рынок).
21
23 Ноя 2000, 00:00
Очень прошу ответить на 2 вопроса по
налоговому контролю за соответствием доходов расходам:
1. По радио в...
Очень прошу ответить на 2 вопроса по
налоговому контролю за соответствием доходов расходам:
1. По радио в косультации юриста говорили, что летом
Закон о налоговом контроле был отменен, поэтому, если
к вам пришлел запрос из налоговой, вы можете не подавать
сведений об источниках доходов. Так это или не так?
2. Подпадает ли под налоговый контроль сумма, уплаченная
за новое строительство по договору долевого строительства,
если фирма инвестор передала нам в собственность новую квартиру
через договор купли-продажи?
Заранее благодарю за ответ.
С уважением, Жуковская О.
Вы можете получить ответ на Ваш вопрос в нашей организации, показав договор.
20
4 Окт 2000, 00:00
Объясните, пожалуйста, что происходит после оканчания срока аренды земельного участка на котором построен дом. Я...
Объясните, пожалуйста, что происходит после оканчания срока аренды земельного участка на котором построен дом. Я понимаю так,что Правительство отдаёт в аренду участок земли организации (за определённую сумму) и на определённое время. Организация возводит сооружение (дом)на этом участке и продаёт все квартиры физическим лицам. Кто продлевает аренду земли? Спасибо.
Обычно условия правового статуса земельного участка после окончания срока аренды заключены в самом договоре аренды. Продлевает договор аренды арендодатель, то есть собственник земли или уполномоченный сдать землю в субаренду арендатор. Статья 610 ГК РФ раскрывает понятие срока договора аренды. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
19
2 Окт 2000, 00:00
Мне 26 лет, я аспирант. В мои ближайшие планы входит приобретение жилья. Я хотела бы узнать, существуют ли программы...
Мне 26 лет, я аспирант. В мои ближайшие планы входит приобретение жилья. Я хотела бы узнать, существуют ли программы поддержки молодых специалистов для приобретения жилья, если да, то какие и как о них можно узнать подробнее. Спасибо.
Насчет специальных программ поддержи молодых специалистов я не слышала. По поводу льгот, загляните пожалуйста, в раздел ?первичный рынок? (вопрос о налогах).
18
28 Сен 2000, 00:00
Мною была построена квартира в течение трех лет (с 1996 по 1998 годы). После чего я продала ее. Разница в стоимости...
Мною была построена квартира в течение трех лет (с 1996 по 1998 годы). После чего я продала ее. Разница в стоимости составила 5 тыс. долл. Какая сумма подлежит налогообложению? Заранее благодарна.
Подоходный налог взимается на основании Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц", принятого Верховным Советом Российской Федерации 7 декабря 1991 г., с учетом внесенных в него изменений и дополнений. Объектом налогообложения у физических лиц, имеющих постоянное местожительство в Российской Федерации, является совокупный доход, полученный в календарном году как на территории Российской Федерации, так и за пределами Российской Федерации как в денежной форме (в валюте Российской Федерации или иностранной валюте), так и в натуральной форме, в том числе в виде материальной выгоды. В совокупный годовой доход не включаются суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей), принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей пятитысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда, а также суммы, получаемые в течение года от продажи другого имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей тысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда. По желанию плательщика такой вычет может быть заменен вычетом фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением указанных доходов.
17
25 Сен 2000, 00:00
Ya prodala kvartiru. Dolzhna li ya zaplatit gosudarstvu podohodnii nalog s poluchennoi summi?...
Ya prodala kvartiru. Dolzhna li ya zaplatit gosudarstvu podohodnii nalog s poluchennoi summi? Spasibo.
Подоходный налог при продаже недвижимости При продаже гражданином недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности, применяются два метода исчисления подоходного налога. 1. Не вся сумма, полученная от продажи недвижимости, является доходом гражданина. Нужно учитывать, что определенные затраты были при покупке или строительстве этой недвижимости. Данные расходы вычитаются из состава полученного дохода. При этом необходимо учитывать, что все эти расходы должны быть документально подтверждены. В совокупный годовой доход включается остаток от этой разницы (доход - расходы). К сожалению, данная схема практически неприменима. Главной причиной этого является растущая инфляция в нашей стране. Индексировать цифры с учетом инфляции не представляется возможным. 2. В Законе РФ от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" предусмотрен, кроме указанного выше порядка вычета фактически произведенных затрат, связанных с получением этих доходов, и другой порядок. Так, согласно положениям статьи 3 пункта 1 подпункта "т" указанного Закона, не включаются в совокупный годовой доход суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей), принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей пятитысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда, а также суммы, получаемые в течение года от продажи другого имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей тысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда. К иному имуществу можно отнести гаражи, торговые павильоны и т.д. При расчете налогооблагаемого дохода сумма валового дохода уменьшается на 5000(1000)-кратный размер минимальной месячной оплаты труда в год, рассчитанной на основе действовавших с начала года размеров и того размера, который действует на момент совершения сделки, то есть рассчитанной по среднему показателю. При получении физическим лицом дохода от реализации недвижимого имущества, по которому установлена разная кратность уменьшения дохода на установленный размер минимальной оплаты труда, совокупный доход уменьшается на соответствующую сумму вычетов по каждой группе указанного имущества отдельно.