56
5 Май 2000, 00:00
Каков порядок налогообложения при продаже квартиры?
Есть ли исключения и льготы? Если, например, брал ссуду на...
Каков порядок налогообложения при продаже квартиры?
Есть ли исключения и льготы? Если, например, брал ссуду на приобретение квартиры или на вырученные деньги покупаешь другую квартиру?
Спасибо.
1. Налог с продаж. В соответствии со ст. 3 Закона г. Санкт-Петербурга от 07.12.98 N 248-57 "О налоге с продаж", не является объектом обложения налогом с продаж стоимость зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к недвижимому имуществу, и ценных бумаг. Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Предметом договора уступки права (требования) является имущественное право (требование), реализуя которое, физическое лицо в конечном итоге получает в собственность соответствующее жилье (квартиру), относящееся в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимому имуществу. Поскольку согласно указанному Закону г. Санкт-Петербурга объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, налогом с продаж не облагаются, то и денежные средства, полученные юридическим лицом от граждан по договору уступки права (требования) на получение в собственность жилья (квартир), в оборот, облагаемый указанным налогом, не включаются. Что касается приобретения квартир в форме долевого участия в строительстве жилого дома, то в этом случае необходимо исходить из следующего. Привлечение денежных средств граждан в строительство жилья осуществляется на основании различного вида договоров: инвестирования, долевого участия в строительстве и т.д. (ст. 421 ГК РФ). Предметом указанных договоров является предоставление гражданам в собственность недвижимого имущества - жилья (квартир), которое будет построено за счет привлеченных денежных средств этих граждан. Таким образом, приобретение квартир в форме долевого участия в строительстве жилья приравнивается в целях обложения налогом с продаж к покупке квартиры и, следовательно, также не является объектом обложения налогом с продаж.2.За совершение нотариальных действий нотариусами государственных нотариальных контор или уполномоченными на то должностными лицами органов исполнительной власти, органов местного самоуправления и консульских учреждений, а также за составление ими проектов документов, выдачу копий и дубликатов документов государственная пошлина взимается в следующих размерах (ФЗ? О государственной пошлине ):за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, сооружений и иного недвижимого имущества):а) детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, родным братьям и сестрам - 0,5 %? от суммы договора, но не менее 50 % от МРОТб) другим лицам? - 1,5 % от?? суммы договора, но не менее однократного? размера? МРОТ.3. Подоходный налог.Налоговая льгота предусмотрена пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 7 декабря 1991 г. (с изменениями и дополнениями) N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" для физических лиц , являющихся застройщиками либо покупателями жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика. Согласно Закону совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период, уменьшается на: суммы, направленные физическими лицами, являющимися застройщиками либо покупателями, по их письменным заявлениям, представляемым указанными лицами в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства, на новое строительство либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за три года подряд, начиная с того года, в котором приобретены жилой дом, или квартира, или дача, или садовый домик либо начато строительство, а также суммы, направленные на погашение кредитов и процентов по ним, полученных физическими лицами в банках и других кредитных организациях на эти цели. Эти суммы не могут превышать размер совокупного дохода физических лиц за указанный период. Данное положение не применяется в случаях, когда оплата указанных расходов за физических лиц производится предприятиями, учреждениями и организациями за счет своих средств. Предоставление такого вычета физическим лицам повторно не допускается. Сведения о предоставлении такого вычета сообщаются предприятиями, учреждениями, организациями и иными работодателями в налоговый орган по месту их нахождения.Необходимо отметить, что одним из существенных условий заключения договора купли-продажи недвижимости является указание ее цены. В соответствии со ст.555 Гражданского кодекса РФ при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным и не может быть основанием для получения льготы. В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В подтверждение того, что физическое лицо является застройщиком, им должна быть представлена в бухгалтерию организации по основному месту работы либо в налоговый орган копия разрешения на строительство, выданного органами местной администрации, либо справки правлений жилищных или дачных кооперативов, либо копия договора, заключенного гражданином со строительной организацией, о долевом участии в строительстве конкретного объекта для этого лица.Если в договоре купли-продажи жилого дома или квартиры, или дачи, или садового домика, либо в случае осуществления строительства названных объектов в документе, подтверждающем статус физического лица в качестве покупателя, застройщика, в том числе при заключении договора с предприятием на долевое участие в строительстве, покупателем (застройщиком) названо только одно физическое лицо, то, независимо от возникновения у второго супруга права совместной собственности на такой объект, льгота по подоходному налогу ему не предоставляется. Аналогичный порядок применяется и в том случае, когда в покупке либо строительстве названных объектов участвуют другие члены семьи физического лица-покупателя (застройщика).Документами, подтверждающими произведенные расходы, могут являться: договоры с юридическими и физическими лицами на строительство вышеуказанных объектов, счета на приобретение строительных материалов, подтвержденные денежными документами об оплате, акты закупки строительных материалов у физических лиц с указанием в них полных сведений об этом физическом лице (фамилия, имя, отчество, адрес местожительства, паспортные данные), кредитные договоры, квитанции к приходному кассовому ордеру на погашение кредитов и процентов по ним, а также другие документы.Необходимо помнить, что для получения указанной льготы важным условием является подлинность представляемых документов на понесенные расходы. В случае неподтверждения подлинности этих документов при проверке налогового органа данной льготой воспользоваться будет нельзя. Документы, подтверждающие произведенные расходы, должны быть представлены физическими лицами в бухгалтерию организации не позднее срока, установленного для начисления заработной платы за декабрь истекшего года, а при исключении этих расходов налоговым органом - не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным.
55
3 Май 2000, 00:00
Проживаю с дочерью в 2-х комнатной коммунальной квартире, стою в городской очереди больше 10 лет. Сосед по квартире...
Проживаю с дочерью в 2-х комнатной коммунальной квартире, стою в городской очереди больше 10 лет. Сосед по квартире приватизировал свою комнату и хочет продать ее. Есть ли у меня преимущественные права по приобретению его комнаты, если да, то как их можно реализовать?
Да, у вас есть преимущественное право приобретения этой комнаты. Ваш сосед в случае продажи или обмена своей комнаты третьему лицу должен будет взять у вас нотариально оформленный отказ от преимущественное право приобретения.
54
1 Май 2000, 00:00
Цитата с вашего сервера: "Если в квартире помимо собственника прописан еще кто-то, то требуется личное письменное...
Цитата с вашего сервера: "Если в квартире помимо собственника прописан еще кто-то, то требуется личное письменное согласие всех совершеннолетних лиц на совершение сделки."
---
В квартире принадлежащей моему отцу (в ЖСК) _прописан_ родственник отца.
Отец хочет подарить квартиру мне.
Выписывать родственника мы не хотим, пускай живет.
Однако, родственник против того что-бы отец ПОДАРИЛ квартиру мне, но по закону он никаких прав на квартиру не имеет, т.к. она принадлежит моему отцу.
Вопрос: нужно-ли в нашем случае письменное согласие _прописанного_ родственника.
Согласие зарегестрированного в вашей квартире родственника не требуется.Он имеет право пользования, но не распоряжения квартирой. Важный момент сделки - составление договора: его содержание должно соответствовать требованиям законодательства. В ч. 2 ст. 572 ГК РФ указаны существенные условия договора дарения, без соблюдения которых он может быть признан недействительным, а именно: письменная форма, реальное подтверждение безвозмездности передачи имущества, указание конкретного лица - одаряемого, точное обозначение предмета дарения. При соблюдении указанных выше условий договор дарения предоставляет одаряемому право требовать от дарителя его исполнения, а на последнего соответственно возлагается обязанность передать имущество в определенный срок. Но закон все же дает дарителю возможность в исключительных случаях от исполнения договора отказаться. Во-первых, согласно ст. 577 ГК РФ, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Во-вторых, можно отказаться от исполнения договора по основаниям, дающим право отменить дарение (ст. 578 ГК РФ). Такой отказ не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.Договор дарения может заключаться с тем или иным условием (ст. 157 ГК РФ). Представляется возможной сделка под отлагательным условием, когда возникновение прав и обязанностей ставится в зависимость от еще не наступивших обстоятельств. Исключением является заключение договора, предусматривающего передачу "дара" после смерти дарителя. В соответствии с ч. 3 ст. 572 ГК РФ такой договор считается недействительным. Законом?? 122-ФЗ предусматривается, что, в случае если права возникли на основании договоров, не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора. Поэтому, несмотря на то что законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора дарения, многие граждане прибегают именно к нотариальной форме. При этом следует учитывать, что при нотариальном удостоверении договоров взимается государственная пошлина (если нотариальное действие совершается нотариусом государственной нотариальной конторы) или тариф (если нотариальное действие совершается нотариусом, занимающимся частной практикой). Так, в соответствии с Законом Российской Федерации от 9.12.91 г.?? 2005-1 (ред. от 21.07.98г.) "О государственной пошлине", за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:- детьми, супругом, родителем, родными братьями и сестрами уплачивается государственная пошлина в размере 0,5% суммы договора, но не менее 50% МРОТ;- другими лицами государственная пошлина уплачивается в размере 1,5% суммы договора, но не менее однократного размера МРОТ.Сумма пошлины может быть уплачена одним из участников сделки или всеми в равных или согласованных между ними долях. По нотариальному удостоверению договора дарения обязанность по уплате государственной пошлины может взять на себя как даритель, так и одаряемый или в согласованных между ними долях.
53
10 Апр 2000, 00:00
Скажите пожалуйста,каков порядок приватизации или аренды чердачных помещений существует сейчас в С-Петербурге? Какова...
Скажите пожалуйста,каков порядок приватизации или аренды чердачных помещений существует сейчас в С-Петербурге? Какова может быть примерная стоимость права инвестирования? Нужно ли согласие собственников всех других квартир дома(подъезда)? Спасибо за ответ.
Привлечение инвесторов к осуществлению реконструкции чердаков и мансард осуществляется на основании инвестиционного договора, заключаемого от лица Санкт-Петербурга Комитетом по управлению городским имуществом.В договоры с инвесторами включаются следующие обязательные условия:-условие об объеме прав инвестора на объект инвестиций, либо его часть (собственность, безвозмездное пользование, аренда) по завершении реконструкции;-обязательство инвестора участвовать в расходах на содержание общих помещений дома, несущих конструкций дома, оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;-условие о размере и порядке перечисления средств на реконструкцию инженерной инфраструктуры, благоустройство дома и придомовой территории. Сумма данных отчислений определяется в соответствии с Методикой расчета размера отчислений по инвестиционным договорам о реконструкции чердаков и мансард.Комитет по градостроительству и архитектуре выдает разрешительную документацию на реконструкцию чердаков и мансард по заявкам районных администраций и инвесторов.Комитет по содержанию жилищного фонда проводит экспертизу проектной документации на реконструкцию чердаков и мансард реконструкции чердаков и мансард на инвестиционных условиях.Районная комиссия по распоряжению объектами недвижимости (далее - комиссия) принимает решения по вопросам:-о проведении аукциона или конкурса на право осуществления реконструкции чердаков и мансард в многоквартирных домах;-о предоставлении инвестору права на осуществление реконструкции чердаков и мансард в многоквартирных домах с утверждением соответствующих условий;-о внесении изменений в действующие договоры аренды и в договоры с инвестором на осуществление реконструкции чердаков и мансард, заключенные с Комитетом по управлению городским имуществом;Комиссия принимает решения о предоставлении в аренду подвальных и технических, в том числе чердачных и мансардных помещений, за исключением случаев, когда при наличии одной заявки на предоставление в аренду подвального помещения при условии осуществления работ по его капитальному ремонту в течение одного года со дня вступления в силу договора аренды данное помещение предоставляется в аренду целевым назначением на основании распоряжения главы территориального управления соответствующего административного района Санкт-Петербурга без рассмотрения вопроса на районной комиссии по распоряжению объектами недвижимости.В настоящий момент единственно надежный способ застраховаться от неизвестности будущей практики по эксплуатации чердачных и мансардных помещений - получить письменное согласие всех собственников квартир на проведение реконструкции. Необходимость получения такого согласия значительно осложняет процесс заключения инвестиционных договоров, но во избежание больших убытков есть смысл такую процедуру провести. При этом возникает вопрос о том, каким образом она должна быть оформлена. Согласие собственников квартир на проведение реконструкции и на заключение районной администрацией инвестиционного договора может быть оформлено в виде доверенности либо договора поручения. Для надежности, во избежание возникновения непредвиденных ситуаций, целесообразно составление и того, и другого документа. Доверенность удостоверяет, во-первых, право районной администрации выступить стороной по договору с инвестором, а во-вторых, наличие доброй воли собственника квартиры на предоставление ей такого права. В договоре же поручения следует подробно оговорить, на какие действия в отношении имущества дома дает согласие собственник квартиры и на каких условиях. Детальная регламентация этих вопросов значительно укрепит позицию инвестора и облегчит ему защиту в случае каких-либо осложнений во взаимоотношениях с собственниками квартир.Весьма актуальным является также следующий момент. В результате переоборудования пространства чердака создаются новые помещения. Возникает вопрос, имеют ли собственники квартир право претендовать на долю в праве собственности на эти помещения. По нормам СНиП, чердак не является помещением, - это пространство между несущими конструкциями дома. Следовательно, встроенные в такое пространство помещения являются собственностью только инвестора, если иное не предусмотренно инвестиционным договором. От собственников квартир требуется согласие на размещение этих помещений, поскольку это затрагивает их право собственности либо владения. Здесь следует сделать оговорку о том, что такой подход не является общераспространенным, практика по этой проблематике отсутствует и изложенный взгляд является попыткой разрешить имеющиеся сложности и противоречия с точки зрения здравого смысла и на основе имеющегося по этому вопросу законодательства.Очень внимательно потенциальному инвестору следует отнестись к тому, чтобы в инвестиционном договоре и в договоре поручения содержалась оговорка о том, что изменение собственника квартир в доме не влечет изменения инвестиционного договора и не требует дополнительных согласований с новым собственником.В этой связи возникает вопрос о необходимости государственной регистрации инвестиционного договора либо возникающего на основании такого договора права постоянного пользования. Здесь следует рассматривать следующие возможные ситуации. В случае если инвестор получает право собственности на созданные в результате реконструкции объекты, то инвестиционный договор подлежит регистрации, если же договором будет предусмотрено лишь право аренды, доверительного управления или срочного пользования, то такой договор, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит обязательной регистрации, пока законом не установлено иное.
52
4 Апр 2000, 00:00
Приобрели год назад комнату через обмен, прибегнув к помощи агенства. Но бывший нвниматель до сих пор не выписан....
Приобрели год назад комнату через обмен, прибегнув к помощи агенства. Но бывший нвниматель до сих пор не выписан. Форма 9 с его нового места прописки вызвала большие сомнения в паспортном столе. Обращались в агенство - там уверяют, что возникли сложности с документами, что они не могут его найти и т.п. Не отчего не отказываются и много обещают.
По договору между нами и агенством, агенство не несет ответственности за предоставляемые бывшим нанимателем документы.
Посоветуйте, пожалуйста, как нам поступить.
Очень прошу ответить на e-mail.
Ситуация сложная, предлагаю для ее разрешения Вам позвонить по телефону 224-4280 (9-13 и 21-23), 534-6718, 5454-262
51
2 Апр 2000, 00:00
Какие документы я должен попросить предъявить продавца квартиры.
Какие документы я должен попросить предъявить продавца квартиры.
Гражданин-собственник квартиры должен представить при совершениисделки следующие документы:а) документ, свидетельствующий о праве собственности на квартиру;б) справку из районного проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ) обалансовой стоимости квартиры;в) справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество;г) -справку о регистрации по месту жительства по форме 9 ;д)-справку - характеристику занимаемого жилого помещения по форме 7;Если квартира является собственностью супругов (она приобретена во времябрака) и продавец один из супругов, то второй супруг должен в нотариальнойконторе лично письменно дать согласие на совершение сделки (продажи).Если квартира является личной собственностью одного из супругов(приобретена до вступления в брак, подарена, завещана), она может бытьпродана без разрешения другого супруга.Если в квартире помимо собственника прописан еще кто-то, то требуетсяличное письменное согласие всех совершеннолетних лиц на совершение сделки.Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то требуется письменноесогласие органов опеки и попечительства.
50
29 Мар 2000, 00:00
Mozhno li vipisatsa iz kvartiri v Moskve bez lichnogo prisutstviya,...
Mozhno li vipisatsa iz kvartiri v Moskve bez lichnogo prisutstviya, po-doverennosti?
Да, можно по нотариально заверенной доверенности.
49
24 Мар 2000, 00:00
Какой метраж кухни в коммунальной квартире, по принудительному обмену, мне с сыном должны подбирать если в ранее...
Какой метраж кухни в коммунальной квартире, по принудительному обмену, мне с сыном должны подбирать если в ранее занимаемой коммунальной квартире кухня была 10,5 метров на 6 прописанных человек.
Алла! Ваши условия не должны ухудшиться. Нужно принимать во внимание и количество прописанных человек, и метраж в подбираемом варианте квартире.
48
20 Мар 2000, 00:00
Добрый день. Я задавала Вам вопрос о соседе - "злостном неплательщике". В бухгалтерии ЖЭК мне сказали, что я не могу...
Добрый день. Я задавала Вам вопрос о соседе - "злостном неплательщике". В бухгалтерии ЖЭК мне сказали, что я не могу подать на него в суд, т.к. квартира приватизированна и он является собственником своей комнаты. Так ли это ?
Данная ситуация действительно сложная, но не безвыходная. Вы сами можете подать в суд заявление о разделе лицевого счета. Для разрешения Ваших интересов советую обратиться к адвокату. Вы можете оставить мне свой телефон, E-mail или позвонить мне по телефону 224-4280, 534-6718.
47
12 Мар 2000, 00:00
Имеет ли гражданка РФ, с пропиской в Питере но живущая на ПМЖ в европе купить квартиру в городе? Доход идёт из...
Имеет ли гражданка РФ, с пропиской в Питере но живущая на ПМЖ в европе купить квартиру в городе? Доход идёт из Ю.Америки. Какие подводные камни (налоги на доход, права собственности) стоит ожидать?
Спасибо зарание за ваш ответ!
Юлия, Вы имеете право купить квартиру в Петербурге и в любом другом населенном пункте.
46
11 Мар 2000, 00:00
Здравствуйте. Я (вместе с дочкой и бабушкой) живу в 2-х комнатной приватизированной коммунальной квартире. Наш сосед...
Здравствуйте. Я (вместе с дочкой и бабушкой) живу в 2-х комнатной приватизированной коммунальной квартире. Наш сосед является "злостным неплательщиком" - он не платит кварплату уже 6 месяцев, т.к. постоянно пьет и не работает. Можем ли мы принять какие-нибудь меры, чтобы получить его комнату ( наша комната 12 метров, а у соседа - 15 метров)?
Да, Вы можете подать иск в суд о принудительном выселении Вашего соседа. Основание: ч.6 ст.15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. 4218-1, по которой граждане, не оплачивающие жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.Законодательными и правовыми актами субъектов Российской Федерации этот срок может быть изменен с учетом особых обстоятельств.
45
10 Мар 2000, 00:00
Недавно мы забрали нашу бабушку жить к себе в связи с с тем, что она перестала ходить. Бабушка жила в отдельной 1-ком....
Недавно мы забрали нашу бабушку жить к себе в связи с с тем, что она перестала ходить. Бабушка жила в отдельной 1-ком. квартире, не приватизированной.
Мы не нуждаемся в улучшении жилищных условий, и ее квартира нам не нужна, но нужны денги на лечение и содержание бабушки. Она согласна продать свою квартиру. Какие документы нужно подготовить для продажи? Обязательно ли приватизировать квартиру?
В связи с болезнью ног бабушка не может заниматься ни оформлением всех этих бумаг, ни продажей. Кто имеет на это право? Какие документы нужны? Прошу ответить на e-mail. Заранее благодана, Мария
Квартира, в которой Ваша бабушка проживает, предоставлена ей по договору социального найма, следовательно, она не является ее собственностью. Поэтому неприватизированная квартира не может быть продана. Вам необходимо приватизировать эту квартиру. Слово приватизация обозначает смену государственной собственности на частную собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан Санкт-Петербурга осуществляется Администрацией Санкт-Петербурга в лице Комитета по жилищной политике и территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга.Оформление документов на приватизацию жилищного фонда в Санкт-Петербурге осуществляется Центральным городским агентством по приватизации жилищного фонда и районными агентствами.Для решения вопроса о приватизации жилья граждане представляют в Центральное городское (районное) агентство следующие документы:-заявление на имя председателя Комитета по жилищной политике (главы территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга);-справку о регистрации по месту жительства по форме 9 ;-характеристику занимаемого жилого помещения по форме 7;-документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорт, удостоверение личности, свидетельство о рождении и др);- другие документы.Принимая во внимание болезнь Вашей бабушки, вам нужно будет получить от нее нотариально заверенную доверенность (нотариуса можно пригласить домой) на приватизацию и продажу квартиры.Для продажи квартиры необходимо подготовить свидетельство о собственности на квартиру, форму 7 и форму 9 (выдает жилконтора), договор купли-продажи (необязательно заверять у нотариуса), доверенность на продажу. В Санкт-Петербурге зарегистрировать договор купли-продажи нужно в Государственном Бюро Регистрации (ГБР).
44
5 Мар 2000, 00:00
Какие документы должны быть предоставлены в суд при принудительном обмене, чтобы я могла правильно оценить равноценен...
Какие документы должны быть предоставлены в суд при принудительном обмене, чтобы я могла правильно оценить равноценен ли вариант обмена и чтобы в последствии не оказаться на улице. В квартире жилая площадь составляет 35 кв. метров прописано 5 человек, какую жилплощадь я и мой несовершеннолетний сын 5 лет, бывшие родственники должны нам предоставить и какие еще права у нас есть?
Что такое принудительный обмен?- В связи с принятием Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" вопросы принудительного обмена жилых помещений несколько утратили свою актуальность. Однако, по различным причинам, не все жилые помещения переданы в собственность граждан. Часто в связи с конфликтными ситуациями в семье совершеннолетние лица, проживающие в квартире, не дают согласие на приватизацию. Наиболее часто такие ситуации возникают у бывших супругов, расторгнувших брак, но продолжающих проживать в одной квартире. Один из вариантов решения жилищного вопроса в этом случае принудительный обмен. В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса РСФСР, сохраняющего свое действие в настоящее время, если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительный обмен занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.Если квартира неприватизирована:Принудительный размен неприватизированной квартиры осуществляется в судебном порядке. Вы подаете в суд исковое заявление с изложением Вашей проблемы и Ваших требований. В том случае, если суд вынесет решение о принудительном обмене, то это решение и будет основанием размена квартиры.Для обращения в суд необходимо подготовить следующие документы:а) исковое заявление с изложением варианта (либо нескольких вариантов) обмена жилого помещения;б) копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги по спорному помещению и по жилым помещениям, предлагаемым к обмену;в) поэтажные планы с экспликацией (расшифровкой) на все жилые помещения, участвующие в обмене;г) другие документы, касающиеся состояния жилого помещения, либо подтверждающие необходимость обмена жилого помещения (заключение комиссии Отдела по охране прав детства Вашего района, справки о состоянии здоровья, либо о неправильном поведении ответчика, ответы на жалобы и заявления из милиции, прокуратуры и т.п.);д) копию свидетельства о расторжении брака.Свое согласие на обмен должны подтвердить третьи лица, проживающие в жилых помещениях, предлагаемых к обмену. Здесь возможны следующие варианты:- третьи лица являются в судебное заседание лично и заявляют о своем желании произвести обмен жилых помещений;- третьи лица оформляют доверенность истцу на право представлять их интересы в судебном заседании о принудительном обмене. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. В этом случае присутствие третьих лиц в суде необязательно.Предлагать к обмену приватизированную жилую площадь нельзя. Гражданина нельзя в принудительном порядке заставить стать собственником жилого помещения. Точно так же не может обратиться в суд с иском о принудительном обмене лицо, имеющее право собственности на спорную квартиру.Требования предъявляемые к жилому помещению, предлагаемому для принудительного переселения.Для удовлетворения иска о принудительном обмене необходимо, чтобы предлагаемое для переселения жилое помещение не ухудшало жилищных условий членов семьи, возражающих против обмена. Помимо требований, предъявляемых к жилому помещению (метраж, этажность, наличие лифта, центрального отопления, горячего водоснабжения и других удобств, применительно к населенному пункту, в котором рпасположена квартира). Существуют и другие обстоятельства, которые нередко оказываются причиной отказа судом в иске о принудительном обмене. Вот некоторые из них.Жилое помещение, предлагаемое к обмену, должно находиться в черте города либо населенного пункта, где расположено обмениваемое жилое помещение. Применительно к таким большим городам, как Москва и Санкт-Петербург, это означает - в черте города. Но для жителей больших городов значение имеет и район, в котором находится жилая площадь. Переселение из одного района в другой, как правило, не считается ухудшением жилищных условий. Однако, в судебной практике встречаются случаи, когда переселение в другой район города признавалось судом обстоятельством, ухудшающим жилищные условия, и на этом основании в иске было отказано.Нередко жилая площадь, предлагаемая к обмену, представляет собой комнату или несколько комнат в коммунальной квартире. Количество соседей в такой квартире не должно превышать количество членов семьи (или бывшей семьи), которая разъезжается.Но есть еще одно обстоятельство, по которому суд может отказать в иске о принудительном обмене. Случается так, что проживающие в коммунальной квартире лица злоупотребляют алкоголем, устраивают скандалы, нарушают правила общежития. Если в квартире, где расположена предлагаемая жилая площадь, проживают такие люди, то это обстоятельство может быть признано судом, как ухудшающее жилищные условия (особенно, если люди и разъезжаются именно из-за невозможности проживать в размениваемой квартире с алкоголиками).Бытует мнение, что с иском о принудительном обмене в суд можно обращаться, только предложив предварительно два варианта обмена. Это неверно, так как законодательство таких требований не предъявляло. Поэтому если подходящий вариант обмена найден с первого раза, то заинтересованные лица могут обращаться в суд с иском, и суд примет заявление к рассмотрению.Причины отказа в иске о принудительном обмене жилого помещения могут быть различны. И в каждом случае суд при решении вопроса о принудительном переселении лица обязан учитывать и проверять причины, по которым ответчик возражает против обмена. Истцам по таким делам следует самим осматривать жилое помещение, предлагаемое для принудительного обмена, чтобы избежать обращения в суд с иском, заведомо проигрышным.Особо следует обратить внимание на выполнение решений суда по делам о принудительном обмене жилого помещения. Исполнение решений суда по таким делам производится судебным исполнителем, состоящим при суде, на основании исполнительного листа, выдаваемого истцу (ст. 351 ГК РФ). Действия судебного исполнителя состоят в том, что в присутствии работника милиции, заинтересованных лиц и нескольких свидетелей (обычно соседей) судебный исполнитель составляет опись находящихся на спорной жилой площади вещей и организует их перевозку в другое жилое помещение.Однако, в соответствии со ст. 356 УК РФ судебный исполнитель, приступая к исполнению решения, посылает ответчику (должнику) предложение о добровольном исполнении решения в срок до пяти дней. В случае неисполнения решения добровольно судебный исполнитель назначает дату принудительного исполнения и извещает об этом ответчика (должника). Только в том случае, если ответчик надлежащим образом извещен (повестка вручена под расписку), судебный исполнитель может приступить к принудительному переселению.Но ответчики часто уклоняются от получения извещений, не живут на спорной жилой площади, известить их о переселении бывает невозможно, то есть крайне сложно исполнить решение о принудительном обмене. Исполнение решения затягивается на длительное время. Поэтому лицам, заинтересованным в обмене, следует проявлять активность и помогать судебным исполнителям при исполнении решения суда.При вынесении решения суд учитывает заслуживающие внимания доводы и интересы обоих супругов, проживающих в квартире. Под такими доводами и интересами судебная практика признает следующие обстоятельства:1. Жилищные условия супруга-ответчика в результате данного обмена не должны ухудшаться. При этом тот вариант, который находит себе истец, судом не рассматривается.2. Предоставляемая ответчику жилая площадь не может быть меньше, чем ранее занимаемая.3. В квартире, предлагаемой для обмена, должны присутствовать все те существенные удобства, которые были в первоначальной квартире, как-то: лифт, мусоропровод, балкон, раздельный санузел, телефон.4. Если к обмену предлагается комната в коммунальной квартире, то количество соседей не должно превышать количество лиц, проживающих с ответчиком в ранее занимаемой квартире.5. Принимается во внимание удаленность предполагаемого жилья от места работы ответчика и данного населенного пункта.6. При принудительном обмене нельзя ухудшать экологическое состояние места нахождения предлагаемой ответчику квартиры.Этот вариант хорош тем, что практически не зависит от метража и планировки квартиры (разменять можно и 1-комнатную квартиру на 2 маленьких комнаты в коммуналке). К недостаткам же можно отнести то, что часто такие дела длятся годами, т.к. найти подходящий вариант довольно трудно и, кроме того, помимо супругов, в обмене участвуют еще и другие люди (кстати, они должны присутствовать и на суде), у которых также могут меняться планы.
43
28 Фев 2000, 00:00
Продаю приватизированную квартиру, где в числе собственников - я и мой сын 9 лет. Размер доли у каждого собственника -...
Продаю приватизированную квартиру, где в числе собственников - я и мой сын 9 лет. Размер доли у каждого собственника - одна четверть.
Площадь квартиры - жилая 32, общая - 54 кв.м. Как определить размер доли ребенка , что необходимо для выделения ему доли в другой квартире ? Прошу ответить на e-mail.
Размер доли ребенка должен быть не менее принадлежащей ему доли в Вашей приватизированной квартире. При любой сделке с Вашей квартирой Вы должны будете получить заключение с разрешением на эту сделку комиссии Отдела по охране прав детства Вашего района.
42
26 Фев 2000, 00:00
Гл. квартиросъемщик не проживает в квартире около года , оплачивают квартиру другие люди . Возможно ли выписать из...
Гл. квартиросъемщик не проживает в квартире около года , оплачивают квартиру другие люди . Возможно ли выписать из квартиры гл. квартиросъемщика ?
Какие для этого надо предпринять шаги ?
Часть 1 и п.8 ч.2 ст.60 Жилищного кодекса (ЖК) РСФСР допускали лишение нанимателя жилого помещения или членов его семьи в случаях временного отсутствия права пользования жилым помещением, в том числе вследствие осуждения к лишению свободы. Но Постановлением от 23 июня 1995 года Конституционного суда РФ, признаны несоответствующими Конституции РФ и ныне не действуют.Данное Постановление говорит о том, что если непроживание в квартире является временным, а не постоянным, то это дает право каким-либо заинтересованным лицам требовать выселения отсутствующих лиц. Причем период отсутствия в данном случае значения не имеет. Доказательствами выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства может являться, например, переезд в другой город.Фактическое исключение ст.60 из ЖК РСФСР совсем не означает, что какие-либо меры не могут быть применены к недобросовестному нанимателю или члену его семьи, которые фактически не проживают постоянно в занимаемом жилом помещении, но при этом не оформили свой переезд, регистрации, т.е. прописки по новому месту жительства.Что касается вопроса о существовании в жилищном законодательстве иных норм, по которым с гражданином может быть расторгнут договор найма, то следует указать на ст.89 ЖК РФ, по части второй которой договор найма считается расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, и на ч.6 ст.15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. ? 4218-1, по которой граждане, не оплачивающие жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития.Следует отметить, что судебная практика по сходным описываемой ситуации делам крайне противоречива.Ст.89 ЖК РСФСР говорит о расторжении договора найма с нанимателем только в ситуации выезда на постоянное место жительства из нанимаемого жилого помещения нанимателя и всех членов его семьи. Т.е. необходимо, чтобы помещение полностью было освобождено, и при этом условии может быть расторгнут договор найма с тем, с кем он заключался, с нанимателем. Нет оснований для выводов о том, что в случае выезда одного из членов семьи нанимателя на постоянное место жительство в другое место, этот гражданин может быть выписан из оставленного жилого помещения по иску нанимателя или остальных членов семьи.Ч.6 чт.15 Закона "Об основах федеральной жилищной политики" - прежде всего эта норма должна действовать не в случае неучастия гражданина в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг (что, по всей видимости, имеет место в описываемой ситуации), а в случае, когда вообще (никем) не происходит оплата указанных платежей. Кроме того, следует обратить внимание, что иск по данной статье никак не может быть заявлен никаким иным лицом, кроме наймодателя, потому, что по общему правилу ч.3 ст.89 договор найма подлежит расторжению только в судебном порядке и только по требованию наймодателя, а также потому, что в результате применения ч.6 ст.15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" на наймодателя будет возложена обязанность по предоставлению выселенному гражданину жилого помещения.Также можно ставить вопрос о выселении осужденного нанимателя( в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам общежития) в случае, если он не оплачивает в течение 6 месяцев коммунальные услуги, согласно .6 ст.15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики".Вопрос о ранее принятых решениях судов общей юрисдикции, которыми отсутствующие граждане признавались утратившими право на жилое помещение (по ст.60 ЖК РСФСР), решается следующим образом - они являются законными и пересмотру не подлежат, поскольку Постановление Конституционного суда РФ не имеет обратной силы.До тех пор, пока гражданин в судебном порядке не будет признан утратившим право пользования жилым помещением, не выселен из занимаемого жилого помещения, или, если он является нанимателем, с ним не будет расторгнут договор найма, коммунальные платежи подлежат взысканию в соответствии с количеством лиц, прописанных или зарегистрированных на жилой площади. Порядка перерасчета по коммунальным платежам на основании заявления заинтересованных лиц в жилищно-эксплутационные организации о фактическом непроживании гражданина в квартире по месту регистрации (прописке) действующее законодательство не предусматривает.В этой ситуации можно порекомендовать следующее. Оставаясь прописанным в одном месте, а фактически проживая в другом месте без регистрации, гражданин не исполняет обязанность, возложенную на него ч.2 ст.3 и ст. Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года ? 5242-1, где говорится об обязанности регистрироваться по месту жительства. Советуем вам обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию (перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержден постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года ? 713, к ним относятся должностные лица жилищно-эксплуатационных организаций государственного и муниципального жилищных фондов и т.д. по перечню) по месту фактического проживания гражданина, с заявлением, в котором сообщить о проживании указанного гражданина в соответствующем жилом помещении в нарушение правил о регистрации. На вышеуказанных должностных лицах лежит обязанность принять все меры по регистрации гражданина по месту постоянного жительства.Кроме того, ст.53 ЖК РСФСР говорит о солидарной имущественной ответственности по обязательствам, возникающим из договора найма, в т.ч. и по обязанности уплаты коммунальных платежей. По правилу ст.325 ГК РФ есть. возможность потребовать от не уплачивающего коммунальные платежи гражданина возмещения понесенных расходов по выполнению его обязанности по их внесению.
41
19 Фев 2000, 00:00
3-х комнатная коммунальная квартира, комнаты площадью 22.5, 17 и 11.4 кв.м. Я прописан в комнате 22.5 кв.м.
В комнате...
3-х комнатная коммунальная квартира, комнаты площадью 22.5, 17 и 11.4 кв.м. Я прописан в комнате 22.5 кв.м.
В комнате 11.4 кв.м прописан сосед. Из комнаты 17 кв.м. соседи выписались (они получили квартиру).
Могу ли я купить освободившуюся комнату или взять в аренду и кто из нас имеет юольше прав на аренду этой комнаты?
Допустим, я беру в аренду комнату 17 кв.м и прописываю к себе жену, можем ли претендовать на получение этой комнаты, при условии беременности жены?
Ст. 46. ЖК РСФСР заселение освободившихся в квартире жилых помещений происходит следующим образом:"Если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке."Статья 29 Жилищного кодекса устанавливает шесть оснований признания гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий. Среди этих оснований есть и такое: "обеспеченность жилой площадью ниже установленного уровня" (по Санкт-Петербургу наниматель будет признан нуждающимся в улучшении жилищных условий по данному основанию, если он имеет менее 5,5 кв.м).Во-вторых, если в квартире нет нанимателей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, то освободившаяся комната должна предоставляться гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы, то есть менее 12 кв.м.Когда комната предоставляется перечисленным выше категориям граждан, она передается им по договору найма.Если же в коммунальной квартире не проживают граждане, относящиеся к этим двум категориям, то освободившаяся комната предоставляется уже не по договору найма, а по договору аренды или купли-продажи иным проживающим в этой квартире.Однако в соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга N 122 от 3.02.95 те граждане, которые хотя и имеют жилую площадь менее 12 кв.м, но у которых с присоединением освободившейся комнаты будут образовываться излишки жилой площади (то есть более 12 кв.м), могут приобрести данную жилую комнату только по договору аренды или купил-продажи. Далее, данное распоряжение гласит, что, если гражданин не принадлежит ни к первой ни ко второй категории (то есть не является нуждающимся в улучшении жилищных условий или имеет 12 кв.м и более жилой площади), он может приобрести освободившуюся комнату только по договору купли-продажи (в том время как закон "Об основах федеральной жилищной политики" предоставляет такому гражданину право занять данную комнату как по договору купли-продажи, так и по договору аренды).Таким образом, распоряжение мэра N 122 по сравнению со статьей 16 Закона "Об основах федеральной жилищной политики" суживает круг прав нанимателей в данном вопросе.В целом распоряжение мэра Санкт-Петербурга N 122 посвящено порядку предоставления освободившейся комнаты по договору купли-продажи. Рассмотрим, что же это за порядок.В течение одного месяца с момента освобождения комнаты отдел учета и распределения жилой площади районной администрации направляет гражданам, претендующим на заключение договора купли-продажи освободившейся комнаты, предложение заключить данный договор. Предложение вручается под расписку. Эти граждане не позднее 1 месяца с момента получения предложения предоставляют в отдел учета и распределения следующие документы:1. Свое заявление с просьбой предоставить освободившееся помещение в коммунальной квартире.2. Справку о прописке (ф. 9) и характеристику занимаемой жилой площади (ф. 7).При наличии уважительных причин срок предоставления документов может быть продлен.Если в квартире несколько претендентов на освободившуюся комнату, то вопрос о заключении договора купли-продажи рассматривается жилищной комиссией. Если же претендент один, то в отношении него выносится представление главы районной администрации. И решение жилищной комиссии и представление являются рекомендательными. Окончательное решение выносит жилищный комитет в форме приказа его председателя о продаже освободившейся комнаты одному из нанимателей. Приказ рассылается претендентам, и может быть обжалован в суде в течение одного месяца со дня его издания. А затем Фонд имущества в течение одного месяца заключает с гражданами, указанными в приказе, договор купли-продажи комнаты. Для этого граждане должны в течение указанного срока перечислить на специальный счет Фонда сумму за комнату. Кстати, в соответствии с методикой оценки стоимости освободившейся комнаты, ее цена (в зависимости от различных показателей) колеблется от 2,5-кратного до 7-8-кратного размера инвентаризационной стоимости комнаты. Инвентаризационная стоимость устанавливается ПИБом (Проектно-инвентаризационным бюро районной администрации).Сейчас в Санкт-Петербурге действуют два распоряжения мэра от 14 января 1994 года: N 27-р и N 28-р. Они касаются возможности получения в собственность или пользование освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда, находящегося в распоряжении города.Если в коммунальной квартире, в которой проживает ваша семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий и имеющая право на дополнительную жилищную площадь, освободилось жилое помещение, то вы можете претендовать на его получение на условиях жилищного найма и пользоваться так же, как ныне занимаемыми комнатами при условии, если присоединение этого жилого помещения не приведет к образованию излишков жилой площади на одного человека (более 12 кв.м). Если же в результате расширения норма площади на одного человека будет превышена, то вы можете занять это помещение на условиях договора аренды.Право на освободившуюся комнату (жилое помещение) возникает у нанимателей квартиры, которые на момент ее освобождения проживали в ней. Иными словами, если уже после освобождения комнаты или комнат кто-то из нанимателей прописал (зарегистрировал) к себе в соответствии со ст.54 ЖК РСФСР супруга, сына/дочь или иного родственника, то на него режим ст.46 ЖК РСФСР не распространяется. Надо иметь в виду, что право на получение освободившейся в квартире изолированной комнаты имеет и наниматель, который на момент освобождения комнаты в квартире по каким-то причинам фактически не проживает, однако сохраняет право на жилую площадь.Если ваша семья по существующему законодательству не является нуждающейся в улучшении жилищных условий и не имеет права на дополнительную жилую площадь, то вы можете получить освободившиеся помещения путем заключения договора купли-продажи.Упомянутые распоряжения предусматривают, что инициатива в решении этого вопроса может исходить как от жильцов, так и от Отдела учета и распределения жилой площади районной администрации (ОУРЖ). Причем в обязанности ОУРЖ входит в течение месяца с момента освобождения жилой площади при отсутствии, конечно, в квартире лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, направить в адрес всех нанимателей квартиры предложения заключить договор аренды или купли-продажи.В течение месяца после получения предложения от ОУРЖ об аренде или покупке освободившегося помещения все совершеннолетние члены семьи должны представить в Отдел следующие документы:- заявление;- справку о прописке (ф.9) и характеристику занимаемой жилой площади (ф.7).Остальные документы должен подготовить ОУРЖ и представить их на рассмотрение Жилищного комитета мэрии. Если в течение месяца жильцы не представили необходимые документы в ОУРЖ, то Отдел учета имеет полное право рассматривать это как отказ от заключения договора.Расходы по оформлению сделки купли-продажи, в частности, расходы по нотариальному удостоверению сделки, несет покупатель.Если Вы получили освободившиеся жилые помещения на основании договора аренды, то арендная плата будет рассчитываться по следующей формуле:АП = ПЛ х Ез х (Кк + Кпр),где АП - арендная плата за жилую площадь, превышающую установленную норму (руб.);ПЛ - жилая площадь, превышающая установленную норму (кв.м);Ез - сумма эксплуатационных затрат на 1 кв.м жилой площади (руб.хкв.м);Кк - коэффициент качества жилой площади;Кпр - коэффициент прибыли (устанавливается арендодателем в пределах 1 -2).Следует отметить, что споры о праве на жилое помещение подведомственны суду. Поэтому гражданин, претендующий на помещение имеет право предъявить соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры.
40
19 Дек 1999, 00:00
Однокмнатная квартира в п. Лесогорский, Выборгский район, Ленинградская область, зарегистрирована на моё имя на...
Однокмнатная квартира в п. Лесогорский, Выборгский район, Ленинградская область, зарегистрирована на моё имя на основании договора иждивения с пожизненным содержанием моего отца, прописан в этой квартире только отец, он пенсионер. Могу ли я поменять эту квартиру на комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге, ведь происходит ухудшение условий.
Получив по договору пожизненного содержания с иждивением в собственность жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость, плательщик ренты приобретает право распоряжаться своей собственностью - отчуждать, вносить в залог или иным способом обременять недвижимое имущество. Однако он обязан охранять интересы получателя ренты. Согласно ч. 1 ст. 604 ГК РФ, распоряжаясь своим имуществом, плательщик ренты должен получить ваше предварительное согласие на это. Невыполнение вами этого условия может привести к тому, что в судебном порядке отец вправе расторгнуть заключенный с ним договор. При этом вы не вправе требовать компенсации понесенных вами расходов в связи с вашим содержанием.Так, в соответствии со ст. 601 и 602 ГК по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять его пожизненное содержание с иждивением.Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, и уход за ним. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте (3 главы 33 ГК). Эти правила заключаются в следующем: пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (ст. 596 ГК).Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК).Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества (ст. 604 ГК).Особенность Договора пожизненного содержания с иждивением (п.2 ст.601) в том, что: 1) объектом договора является недвижимость; 2) приобретатель обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением, которое предполагает обеспечение потребностей получателя ренты в натуре. Особое значение для получателя содержания стабильности этих отношений выразилось в том, что для отчуждения имущества необходимо его предварительное согласие.
39
19 Дек 1999, 00:00
Проживаю с несовершеннолетним ребенком в 1-комнатной квартире. Дом подлежит сносу. На какую площадь я могу...
Проживаю с несовершеннолетним ребенком в 1-комнатной квартире. Дом подлежит сносу. На какую площадь я могу претендовать?
На основании ст.41 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ при предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше 9 лет, кроме супругов.
38
19 Дек 1999, 00:00
Второй год коммерческая фирма, взявшая дом на реконструкцию, не переселяет жильцов трех квартир. Имела ли право фирма...
Второй год коммерческая фирма, взявшая дом на реконструкцию, не переселяет жильцов трех квартир. Имела ли право фирма приступать к реконструкции дома, не обеспечив всех жильцов жильем?
Начало реконструкции можно представить себе и без выселения жильцов некоторых квартир, если, разумеется, при этом не отключаются лифты, вода, электричество и пр.
37
19 Дек 1999, 00:00
5 лет назад нашу семью на время капитального ремонта дома переселили в иное жилое помещение и сказали, что через 2...
5 лет назад нашу семью на время капитального ремонта дома переселили в иное жилое помещение и сказали, что через 2 года будем вселены обратно в обновленную квартиру. Однако до сих пор живем во временном жилье, а наш дом никто не ремонтирует, и сегодня он полностью разрушен, осталась в паспорте только старая прописка на уже исчезнувший дом. Можем ли мы получить прописку в квартире, где мы сегодня проживаем?
Администрация района согласно ст. 82 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РСФСР на время капитального ремонта дома предоставила Вашей иное временное жилье, которое за 5 лет стало постоянным местом жительства, так как старое снесено за ветхостью и давностью. В этом случае вступает в силу правило ст.83 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РСФСР, по которому Вашей семье должны юридически закрепить в пользование квартиру, где фактически живете эти 5 лет. Именно на это жилье должен быть сегодня заключен договор найма согласно ст.51 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РСФСР и выдан ордер. Если администрация не желает исполнять Закон, то Вы вправе по месту жительства подать исковое заявление в суд к ответчику - местной власти с требованием признать за Вами право пользования квартирой и с требованием заключить с Вами такой договор найма, что позволит оформить на эту жилплощадь прописку - регистрацию по месту жительства через паспортный стол.