77
21 Сен 2000, 00:00
В нашей квартире , это "2 х комнатная кв. прописано 8чел ,27м жилая пл.Я занимаю 10м изол.ком.с2 детьми,ещемоя...
В нашей квартире , это "2 х комнатная кв. прописано 8чел ,27м жилая пл.Я занимаю 10м изол.ком.с2 детьми,ещемоя внучка,мама,отчим.Может ли моя невестка с сыном сделать раздельный счет и при этом претендовать на мою изол.ком.в которой я живу 30 лет кв.муницип.Спасибо за ответ!Квартира была получена моими родителями,брат умер.
Кто ответственный квартиросъемщик?Невестка может потребовать заключения с ней отдельного договора найма, если в соответствии с приходящейся на Ее долю жилой площади либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением Ей может быть выделено в этой квартире изолированное помещение (ч.1 ст.86 ЖК РСФСР).
76
20 Сен 2000, 00:00
Заключен договор на покупку комнаты для соседа с агенством "Медный всадник", уплачен залог 8%. В вечером в день...
Заключен договор на покупку комнаты для соседа с агенством "Медный всадник", уплачен залог 8%. В вечером в день подписания договора сосед отказывается совешать дальнейшие действия до встречи с владельцем комнаты и проверки паспортных данных,о чем тут же было сообщено в агенство. Агенство отказывает в встрече, работает с доверенным лицом, протокол осмотра и помещений не подписан (смотрел только сосед). Правомочно ли требовать расторжения договора и возвращения залога.
Показав 2 раза комнату соседу(агентский договор на поиск вариантов не подписан), неоформив ни одного документа агенство желает оставить залог у себя. Готов соощить Ф.И.О исполнителей
Для ответа на Ваш вопрос необходимо видеть тот договор, который Вы заключили с агентством. Пожалуйста, обращайтесь по телефону 247-5930.
75
18 Сен 2000, 00:00
Молодая семья купила квартиру: по 1/2 доли на каждого. Вскоре развелись и, муж продал бывшей жене свою долю. Теперь...
Молодая семья купила квартиру: по 1/2 доли на каждого. Вскоре развелись и, муж продал бывшей жене свою долю. Теперь жена - хозяйка всей квартиры. Она хочет ее продать. Нужно ли согласие супруга на продажу ее 1/2, купленной еще с ним в браке. Т.е. имеет ли он права на половину ее половины???
Ответьте пожалуйста, очень жду.
Нет, согласие супруга не требуется. Права на долю супруги он не имеет.
74
16 Сен 2000, 00:00
Мы с женой в августе 1999 г приобрели в слвместную собственность квартиру.
Я воспользовался налоговой льготой....
Мы с женой в августе 1999 г приобрели в слвместную собственность квартиру.
Я воспользовался налоговой льготой. Получил компенсацию за половину стоимости квартиры.
Так как моя жена не имеет дохода, льготой воспользоваться не может.
Могу ли я воспользоваться льготой вместо нее, или иначе выйти из этой ситуации.
Заранее благодарен за ответ.
С уважением
Нет, вместо нее Вы не можете воспользоваться льготой.Налоговая льгота предусмотрена пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 7 декабря 1991 г. (с изменениями и дополнениями) N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" для физических лиц , являющихся застройщиками либо покупателями жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика.Согласно Закону совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемый период уменьшается на:"в) суммы, направленные физическими лицами, являющимися застройщиками либо покупателями, по их письменным заявлениям, представляемым указанными лицами в бухгалтерию предприятия, учреждения или организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства, на новое строительство либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период, а также суммы, направленные на погашение кредитов и процентов по ним, полученных физическими лицами в банках и других кредитных организациях на эти цели. Эти суммы не могут превышать размер совокупного дохода физических лиц за указанный период.Данное положение не применяется в случаях, когда оплата указанных расходов за физических лиц производится предприятиями, учреждениями и организациями за счет своих средств.Предоставление такого вычета физическим лицам повторно не допускается.Сведения о предоставлении такого вычета сообщаются предприятиями, учреждениями, организациями и иными работодателями до 1 марта года, следующего за отчетным, в налоговый орган по месту их нахождения" (пп. "в" в ред. Федерального закона от 10.01.97 N 11-ФЗ).Согласно п.4 Изменений и дополнений N 4 Инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации от 29 июня 1995 г. N 35 по применению Закона документом, подтверждающим статус физического лица как покупателя одного из указанных объектов недвижимости, является договор купли-продажи. Из совокупного дохода физического лица подлежит исключению сумма фактически произведенных расходов на приобретение в пределах пятитысячекратного установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период.Необходимо отметить, что одним из существенных условий заключения договора купли-продажи недвижимости является указание ее цены. В соответствии со ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным и не может быть основанием для получения льготы.
73
13 Сен 2000, 00:00
БЫЛ ПРОИЗВЕДЕН ОБМЕН КОМ. ПЛОЩАДЬЮ 9 КВ. М. В КОММУН. КВ. НА КОМ. ПЛОЩАДЬЮ 16 КВ. М. В ДРУГОЙ КОММУН. КВ.C ОДИНАКОВЫМИ...
БЫЛ ПРОИЗВЕДЕН ОБМЕН КОМ. ПЛОЩАДЬЮ 9 КВ. М. В КОММУН. КВ. НА КОМ. ПЛОЩАДЬЮ 16 КВ. М. В ДРУГОЙ КОММУН. КВ.C ОДИНАКОВЫМИ ЖИЛИЩНЫМИ УСЛОВИЯМИ БЕЗ ДОПЛАТЫ.
МОЖНО ЛИ РАСТОРГНУТЬ СДЕЛКУ(ОБРАТНЫЙ ОБМЕН) В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ И КАК ЭТО СДЕЛАТЬ?
В гражданском праве России не отвечающая обязательным требованиям закона сделка, являющаяся недействительной с момента заключения независимо от признания ее таковой судом. Ничтожными являются сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам, заведомо противные интересам правопорядка и нравственности, мнимые и притворные сделки, а также любые сделки, совершенные полностью недееспособным лицом.По всем спорам, связанным с жилой площадью (в том числе и с приватизированной), установлен срок исковой давности 3 года (ст. 196 ГК РФ). По спорам, связанным с признанием сделок недействительными, применяются как сокращенные, так и удлиненные сроки исковой давности, в зависимости от основания признания сделки недействительной. Так, согласно п.1 ст. 181 ГК РФ иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 10 лет со дня, когда началось ее исполнение, а в спорах о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, в соответствии с п.2 той же статьи, применяется годичный срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, либо со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (при предъявлении исков о признании сделок недействительными как совершенных под влиянием насилия или угрозы).Уточните, пожалуйста, условия Вашего обмена комнатами по телефону 247-5930.
72
11 Сен 2000, 00:00
Я хочу продать квартиру.
Какие налоги я буду платить?
Как оценить...
Я хочу продать квартиру.
Какие налоги я буду платить?
Как оценить квартиру?
Облагается подоходным налогом с физических лиц сумма, вырученная гражданином от продажи принадлежащего ему имущества.Да, облагается, но не в полном размере. Подпунктом "т" пункта 1 статьи 3 закона о подоходном налоге с физических лиц установлено, что если человек продает находящиеся в его собственности квартиру, жилой дом, дачу, садовый домик, земельный участок или земельный пай (долю), то налогом облагается часть выручки от продажи, превышающая 5000-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда, а если человек продает другое принадлежащее ему на праве собственности имущество, то налогом должна быть обложена та часть выручки, которая превышает 1000-кратный размер установленной законом минимальной месячной оплаты труда. Определено также, что по желанию гражданина указанный вычет может быть заменен вычетом фактически произведенных и обязательно документально подтвержденных расходов, связанных с получением дохода от продажи имущества.Оценка - это оценочная деятельность, направленная на установление рыночной или иной стоимости конкретного объекта оценки.Оценщик - юридическое или физическое лицо (индивидуальный предприниматель), деятельность которого регулируется федеральным Законом "Об оценочной деятельности в РФ" N 135-ФЗ от 29.07.98 г.Объект оценки - отдельные материальные объекты (вещи):- совокупность вещей, составляющих имущество лица (движимое или недвижимое, в т.ч. предприятий);- право собственности и иные права на имущество;- права требования, обязательства (долги);- работы, услуги, информация;- иные объекты гражданских прав.Рыночная стоимость - расчетная величина вероятной цены объекта оценки при отчуждении на открытом рынке в условиях конкуренции без давления чрезвычайных обстоятельств.Основные требования федерального Закона к оценщику:- оценщик должен иметь документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;- оценщик должен застраховать гражданскую ответственность своей оценочной деятельности;- оценщик должен быть независимым по отношению к объекту оценки, т.е. не может являться учредителем, собственником, акционером, страховщиком, кредитором или должностным лицом заказчика оценки, либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, или состоять с указанными лицами в близком родстве или свойстве;- оценщик должен иметь лицензию на оценочную деятельность. Это требование должно быть упорядочено Постановлением Правительства РФ, которого пока не существует.Определением стоимости объектов недвижимости (в данном случае - квартир) занимаются профессиональные эксперты-оценщики, имеющие право выдавать письменное заключение (оценочный сертификат). Профессиональный оценщик обязательно должен иметь соответствующий образовательный сертификат и входить в один из профессиональных союзов, как правило, такие специалисты имеют свою личную печать, которой заверяют все экспертные заключения.Основными методами оценки недвижимости являются: 1) метод сравнительных продаж; 2) метод определения фактической стоимости (затратный метод); 3) метод определения капитализированной стоимости.Советую Вам, во-первых, обратитесь к нескольким квалифицированным оценщикам недвижимости. Во-вторых, просмотрите порядок цен на подобные квартиры в Вашем районе в печатных изданиях (газеты, журналы где поблюкуются объявления о продаже-покупке недвижимости). В третьих, справка ПИБ (проектно-инвентаризационного бюро) с денежной оценкой Вашей квартиры укажет на некоторые "плюсы и минусы" состояния дома.Из этого Вы сможете представить себе реальный порядок цен.Помощь в продаже квартиры и другие консультации Вы сможете получить по телефону 247-5930.
70
5 Сен 2000, 00:00
Считается ли сделка по покупке/продаже квартиры окончательно оформленной после регистрации нового собственника в ГБР,...
Считается ли сделка по покупке/продаже квартиры окончательно оформленной после регистрации нового собственника в ГБР, или есть и другие инстанции (помимо нотариата)? Спасибо.
Сделка по покупке/продаже квартиры считается оконченной, когда выполнены все условия договора купли-продажи и подписан акт приема-передачи. ГБР регистрирует право собственности покупателя и выдает ему соответствующее Свидетельство.Очень часто встречаются ситуации, когда в продаваемой квартире зарегистрированы (прописаны) люди. В этом случае лучше всего указать в договоре выписку этих людей, как непременное условие завершения сделки.Если в Вашем договоре указано, что сделка считается оконченной после получения Свидетельства о собственности
69
1 Сен 2000, 00:00
Планирую купить квартиру в Санкт-Петербурге. Необходимо ли отчитываться перед налоговыми органами об источнике...
Планирую купить квартиру в Санкт-Петербурге. Необходимо ли отчитываться перед налоговыми органами об источнике средств, израсходованных на приобретение квартиры? Если да, то какие документы необходимо предоставить?
С 1 января 2000 г. введен налоговый контроль за расходами физических лиц на основании ст. 86 первой части Налогового кодекса Российской Федерации.Налоговым контролем за расходами физического лица является установление соответствия крупных расходов физического лица его доходам, для целей выявления доходов физического лица с которых не был уплачен подоходный налог.Такому контролю подлежат расходы физического лица, являющегося налоговым резидентом Российской Федерации, приобретающего в собственность недвижимое имущество, за исключением многолетних насаждений. Под приобретением имущества следует понимать покупку и (или) обмен имущества.Налоговый контроль за расходами физического лица производится должностными лицами налогового органа на основании информации организаций (ГБР в СПб) или уполномоченных лиц (нотариус), осуществляющих регистрацию указанного имущества, регистрацию сделок с таким имуществом, а также регистрацию прав на это имущество.Налоговый контроль осуществляется независимо от размера понесенных физическим лицом расходов по приобретению имущества.Налоговый контроль за расходами будет проводиться в следующих случаях:1) если произведенные физическим лицом расходы по приобретению имущества превысят доходы, заявленные физическим лицом в его декларации о доходах за предыдущий налоговый период;2) если налоговый орган не располагает информацией о доходах физического лица за предыдущий налоговый период.В таких случаях налоговым органом составляется акт об обнаруженном несоответствии, физическому лицу в месячный срок направляется письменное требование о даче пояснений об источниках и размерах средств, которые были использованы на приобретение имущества.Физическое лицо при получении такого требования налогового органа обязано представить в течение 60 календарных дней с момента его получения специальную декларацию с указанием всех источников и размеров средств, израсходованных на приобретение имущества, указанного в требовании налогового органа, с приложением к ней копий документов, подтверждающих указанные в ней сведения.По требованию налоговых органов составителем специальной декларации или его представителем должны быть представлены для ознакомления подлинники документов, копии которых были приложены к указанной декларации.В налоговом органе сведения, содержащиеся в специальной декларации, подлежат проверке: проверяется достоверность заявленных в ней сведений о средствах, имевшихся у этого лица.Если при проведении проверки специальной декларации будет установлена недостаточность подтверждения физическим лицом средств, направленных им на приобретение имущества, налоговые органы имеют право затребовать дополнительную информацию.За помощью в покупке квартиры и другими консультациями обращайтесь по телефону 247-5930.
68
20 Июл 2000, 00:00
У кого я могу покупать комнату или квартиру, чтобы она находилась в моей личной собственности и какие документы нужны...
У кого я могу покупать комнату или квартиру, чтобы она находилась в моей личной собственности и какие документы нужны от меня, если я проживаю постоянно в другом городе.
Покупать квартиру или комнату, т.е. приобретать в собственность Вы можете у собственника. Это или организация (юридическое лицо), или Индивидуальный частный предприниматель, или физическое лицо, которые обладают правоспособностью. Гражданин становится полноправным субъектом правоотношений только по достижении совершеннолетия - с 18 лет, так как только в этом возрасте у него кроме правоспособности возникает и дееспособность согласно пункту 1 ст. 21 ГК РФ. Возникновение дееспособности до 18 лет возможно при вступлении в брак, если несовершеннолетнему решением районной (городской, районной в городе) администрации брачный возраст будет снижен, но не более чем на два года (согласно части 3 статьи 15 Кодекса о браке и семье РСФСР). Второй случай возникновения полной дееспособности предусмотрен статьей 27 ГК РФ. Данная новелла предусматривает возникновение полной дееспособности в результате эмансипации: 16-летний гражданин, работающий по трудовому договору, или занимающийся предпринимательской деятельностью, с согласия родителей может быть объявлен дееспособным решением органа опеки и попечительства. Как видно из сказанного, гражданин является полноправным субъектом гражданских правоотношений только тогда, когда он обладает двумя признаками (юридическими фикциями) - правоспособностью и дееспособностью. Правоспособность - это способность иметь гражданские права и обязанности, пассивное субъективное право гражданина, как правило, не требующее от него собственных юридически значимых действий. Она возникает с рождением и заканчивается со смертью.Содержание правоспособности - возможность иметь имущество на праве собственности, наследовать и завещать имущество, совершать законные сделки и т.д. Дееспособность, согласно пункту 1 статьи 21 ГК РФ, есть способность гражданина своими действиями приобретать гражданские права и создавать обязанности. То есть, совершеннолетний человек самостоятельно, своими действиями вправе приобретать для себя права и обязанности - заключать договоры и расторгать их, отвечать за причинение вреда и т.д. От Вас требуется заверенная нотариусом доверенность на покупку квартиры или комнаты с получением суммы денег, представительством во всех необходимых организациях, правом подписи и получением свидетельства о собственности на объект недвижимости, а также ксерокопия Вашего паспорта.Вы можете воспользоваться услугами нашего бюро при подборе варианта, составлении договора купли-продажи и сопровождения его в Государственное Бюро прав на недвижимое имущество. Телефон: 812-247 59 30.
67
15 Июл 2000, 00:00
Верно ли что изменились порядки приватизации, мены и дарения комнат в коммунальных квартирах, и что любая сделка...
Верно ли что изменились порядки приватизации, мены и дарения комнат в коммунальных квартирах, и что любая сделка теперь без согласия соседей невозможна? Что если у соседей есть дети, то теперь нужна и справка из РОНО?
А если соседи не согласны?
В связи с многочисленными обращениями в суд граждан, желающих приватизировать свои комнаты в коммуналках, Конституционный Суд РФ принял 3 ноября 1998 года Постановление N 25-П, в котором признал ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в части, ограничивающей права граждан при приватизации комнат в коммунальных квартирах, не соответствующей Конституции РФ.Комитет по жилищной политике Администрации Санкт - Петербурга издал соответствующий Приказ от 13.11.98г. ? 37 "Об оформлении приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах". Данный Приказ, представляет собой практическое воплощение положений Постановления КС РФ ?25-П на уровне субъекта РФ - Санкт-Петербурга. В свою очередь, Приказ опирается на соответствующее Распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 25.05.94г. ?539-р "О приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге"(с учетом изменений и дополнений от 18.01.99г. - Распоряжение Губернатора Санкт Петербурга N 58-р).В качестве Приложения к Приказу приводится Типовой Договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, где подробно регламентируются порядок оформления данного Договора, а также условия передачи и последующей государственной регистрации перехода прав собственности на жилые помещения в коммунальных квартирах. Для оформления Договора обратившемуся понадобятся следующие документы: ордер, формы 7,9, справка-план всей коммунальной квартиры с определением занимаемой доли(выдается ПИБом). Указанный пакет документов предъявляется в районный отдел приватизации по месту нахождения недвижимости, при этом срок для заключения Договора приватизации равен двум месяцам с момента подачи документов.Статья 250 ГК РФ описывает преимущественное право покупки."1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."Если в коммунальной квартире, где человек приватизировал на изложенных выше условиях комнату есть не приватизированные жилые помещения(другие комнаты), то вступает в действие положение ст. 250 ГК РФ(преимущественное право покупки), ибо собственник приватизируемой комнаты коммунальной квартиры в этом случае одновременно является участником общей долевой собственности как на часть жилого помещения (соразмерную долю на места общего пользования), так и на иное общее имущество жилого дома(лестничные пролеты, площадки, межквартирное оборудование и т. п.). А поскольку иные собственники в лице города(а его представляет КУГИ), и иные владельцы-собственники долей в коммунальной квартире(комнат), если таковые имеются, - имеют право преимущественной покупки, в случае отчуждения ее собственником третьим лицам. Поэтому в случае решения продать комнату в коммунальной квартире, нотариус в присутствии обладателя комнаты должен составить письмо на имя КУГИ, в котором должно содержаться предложение о продаже комнаты и соответствующие ценовые условия продажи. Если КУГИ откажется от покупки или не даст ответа на поступившее предложение в течение месяца, то собственник вправе распорядится своей комнатой по своему желанию. Аналогичная ситуация возникает, если все комнаты в коммунальной квартире приватизированы. Нотариус также должен составить аналогичные письма в адрес иных собственников комнат коммунальной квартиры с предложением выкупить комнату. Указанные положения требуется соблюдать и при заключении договоров ренты или пожизненного содержания с иждивением.Срок ответа(или не ответа) на направленные извещения также составляет - 1 месяц. При составлении обращений по поводу продажи надо помнить, что в случае отказа иных лиц, имеющих право преимущественной покупки комнаты, желающий ее продать собственник может это сделать соблюдая те ценовые условия продажи, о которых он указывал в своих письмах, в противном случае при несоблюдении указанных выше условиях продажи иные лица, имеющие право преимущественной покупки вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя (ст. 250 п.3 ГК РФ).Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то требуется письменное согласие органов опеки и попечительства на переезд этих детей в другое помещение.Если владелец желает избежать соблюдение правил преимущественной покупки, то он будучи собственником комнаты вправе иначе распорядиться ее судьбой, в частности, имеет возможность ее подарить(завещать). Однако в этом случае одаряемый (наследник) обязан будет уплатить соответствующий налог на недвижимость, переходящую в порядке дарения или наследования.
66
12 Июл 2000, 00:00
Я прописан в коммунальной квартире в неприватизированной комнате вместе с матерью. Ни я ни она не прживаем фактически...
Я прописан в коммунальной квартире в неприватизированной комнате вместе с матерью. Ни я ни она не прживаем фактически в ней, только регулярно вносим квартплату и оплачиваем коммунальные услуги.
ВОПРОС: Имеют ли право нас выселить из этой комнаты, например, если соседи будут претендовать на нашу жилплощадь,ссылаясь на то, что мы не используем её?
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (Постановление Правительства Российской Федерации от 17.07.95 N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства (месту, где он постоянно или преимущественно проживал) производится органами учета в случае признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда либо объявления его умершим решением суда - на основании свидетельства о смерти.В соответствии со ст.42 ГК РФ, гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.Постановлением от 23 июня 1995 года Конституционный суд РФ признал несоответствующими Конституции РФ ч.1 и п.8 ч.2 ст.60 Жилищного кодекса РСФСР. Эти положения допускали лишение нанимателя жилого помещения или членов его семьи в случаях временного отсутствия права пользования жилым помещением, в том числе вследствие осуждения к лишению свободы.В соответствии с частью первой статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи в течение шести месяцев. По истечении этого срока они в судебном порядке могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением (статья 61 ЖК РСФСР). В пункте же 8 части второй статьи 60Жилищного кодекса РСФСР по существу установлено правило, в соответствии с которым признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением обусловливается не столько его отсутствием более шести месяцев, сколько приведением в исполнение приговора суда.Конституция Российской Федерации (статья 2) провозглашает высшей ценностью человека его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства. Ограничение прав и свобод человека и гражданина согласно статье 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации может быть установлено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Положения статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР, устанавливающие ограничения конституционного права на жилище в связи с временным отсутствием нанимателя или членов его семьи, не соответствуют этим требованиям Конституции Российской Федерации.Кроме того, часть первая данной статьи противоречит провозглашенному статьей 27 (часть 1) Конституции Российской Федерации праву гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченному какими-либо сроками. Указанные положения жилищного закона не соответствуют также статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.Ограничения права пользования жилым помещением могут повлечь за собой такие действия нанимателя или членов его семьи, которые сопряжены со злоупотреблением ими своими правами или с невыполнением возложенных на них обязанностей и непосредственно нарушают при этом права и законные интересы других лиц. Временное непроживание лица в жилом помещении, в том числе в связи с осуждением его к лишению свободы, само по себе не может свидетельствовать о ненадлежащем осуществлении нанимателем своих жилищных прав и обязанностей и служить самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.Положение пункта 8 части второй статьи 60 Жилищного кодекса РСФСР, фактически вводящее не предусмотренное уголовным законодательством дополнительное наказание в виде лишения жилплощади, приводит к дискриминации в жилищных правах отдельных категорий граждан по признаку наличия у них судимости и в силу этого нарушает гарантируемый государством принцип равенства прав и свобод человека и гражданина (статья 19, части 1 и 2 Конституции Российской Федерации).Дискриминационный характер нормы, содержащейся в пункте 8 части второй статьи 60? Жилищного кодекса РСФСР, проявляется и в том, что по смыслу, придаваемому ей сложившейся правоприменительной практикой, ее реализация не предполагает обязательного, как во всех остальных случаях, судебного порядка признания лица, утратившим право пользования жилым помещением (статья 61 ЖК РСФСР). Вследствие этого на практике одинокие граждане, осуждаемые к лишению свободы, автоматически лишаются жилищными органами жилых помещений, нанимателями которых они являлись.В любом случае советую Вам оформит право собственности на эту жилплощадь, т.е. приватизировать ее.
65
8 Июл 2000, 00:00
Военнослужащий, служил по контракту, живёт в общежитии,которое получил от воинской части,срок выслуги 13 лет,уволился...
Военнослужащий, служил по контракту, живёт в общежитии,которое получил от воинской части,срок выслуги 13 лет,уволился с ВС по истечению срока контракта,могут ли его выселить из общежития и может ли военнослужащий остаться в списках очередников в воинской части????
Выселение из общежитий производится по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством (п.22 Примерного положения), т.е. в соответствии с требованиями ст. 41 Основ жилищного законодательства, ст.110 ЖК РСФСР, и только в судебном порядке. Однако в отдельных случаях выселение из общежития может быть произведено и в административном порядке (при самовольном занятии жилого помещения или угрозе обвала). Если в данном случае прокурор отказывает в даче санкции на административное выселение, возможно предъявление иска в суд с требованием о выселении по иным основаниям.Основанием для выселения из общежития, предусмотренным ст.110 ЖК, является:для рабочих и служащих - прекращение работы, а для учащихся - учебы, при этом выселение производится либо с предоставлением другого жилого помещения, либо без предоставления.Не подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения граждане, призванные на срочную военную службу. Например, гражданина, проживающего в общежитии, призвали на срочную воинскую службу. Право на жилую площадь сохраняется за ним на весь период прохождения срочной службы. Администрация обязана предоставить ему место в общежитии после увольнения в запас со срочной службы, независимо от того, будет ли он работать на том предприятии или нет.Список лиц, которые в соответствии со ст.108 ЖК РСФСР подлежат выселению из общежития с предоставлением другого жилого помещения:1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами?? вследствие? ранения,? контузии,?? или? увечья, полученных? при защите? СССР? или? при исполнении? иных обязанностей военной?? службы,?либо?вследствие?заболевания,?связанного?с пребыванием на фронте;2)? участники? Великой? Отечественной? войны,? пребывавшие в составе действующей армии;3) семьи? военнослужащих и партизан,? погибших или пропавших без? вести при? защите? СССР? или? при исполнении иных обязанностей военной службы;4) семьи военнослужащих;5) инвалиды из числа? лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства?? внутренних? дел? СССР,?? ставшие? инвалидами вследствие ранения,? контузии или увечья,? полученных при исполнении служебных обязанностей;6)? лица,?? проработавшие? на? предприятии,?? в? учреждении, организации, предоставивших им общежитие,? не менее десяти лет (стаж может быть суммированным, включая и совместителей);7) лица,? освобожденные от должности,? в связи с? которой им было предоставлено общежитие, но? не прекратившие трудовых отношений с предприятием,?? учреждением,? организацией,?? предоставившими? это общежитие;8)? лица,? уволенные? в? связи? с? ликвидацией? предприятия, учреждения, организации либо? по сокращению? численности или? штата работников;9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;10) члены? семьи умершего работника,? которому предоставлено было общежитие;11) инвалиды? труда I и II? групп, инвалиды I и? II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;12)?? одинокие?? лица?? с?? проживающими?? вместе?? с?? ними несовершеннолетними детьми.Указанным? лицам? предоставляется? другое? жилое? помещение, отвечающее требованиям статьи 97 ЖК РСФСР.
64
5 Июл 2000, 00:00
Мой муж проживает вместе со своей сестрой в двухкомнатрой приватизированной квартире.Я прописана со своей сестрой в...
Мой муж проживает вместе со своей сестрой в двухкомнатрой приватизированной квартире.Я прописана со своей сестрой в трехкомнатной государственной квартире. При оформлении субсидии по месту проживания мужа у него потребовали справку о моей жилплощади.После перерасчетов, его субсидия естественно стала меньше. Я субсидию не получаю. За свою жилплощадь я не стала платить меньше. Какой порядок оформления субсидии в том случае, когда супруги прописаны в разных квартирах?
Размер?субсидии?может?составлять?от?5?до?70%?от средней стоимости (на?момент?получения)?строительства?или приобретения в данном регионе дома?или квартиры?площадью, соответствующей социальной норме?площади жилья?для?семьи, получающей?субсидию.?Определяется?данный?размер?в зависимости от величины дохода?в?расчете?на?одного?члена семьи или нескольких семей, проживающих в квартире?или?доме гражданина, получающего субсидию, и?времени?постановки гражданина на учет по улучшению жилищных?условий?с?помощью таблицы, приведенной?в приложении к Положению о предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся? в улучшении? жилищных? условий,?безвозмездных субсидий?на приобретение и строительство жилья. В отдельных случаях размер? субсидии? может? составлять 100%?от?средней?стоимости?жилья.?Такие?исключения допускаются в случаях, когда граждане освобождают? занимаемое жилое?? помещение??? по??? решениям??? федеральных органов государственной власти, например при закрытии? предприятий? и поселков? на? Крайнем? Севере?? с?? обязательным?? выселением жителей. В таких случаях? выселяемые? граждане,? при? условии отсутствия на материке забронированного за ними жилья,? имеют право на получение безвозмездной субсидии до? 100%? стоимости по социальной норме.Субсидия может быть использована? гражданами? по? их желанию:- на приобретение готового жилья по их выбору;- на финансирование строительства индивидуального? жилого дома в? форме перечислений? по? индивидуальному? графику? за выполненный объем работ;- на финансирование приобретения квартиры при? участии? в достройке многоквартирного дома высокой? степени? технической готовности (не менее 70 процентов).Субсидия предоставляется на строительство жилья? или приобретение квартиры? или? индивидуального?? жилого?? дома, соответствующих типовым потребительским? качествам? в? данном регионе, по социальной норме площади жилья для? семьи,? получающей субсидию, но не более 18 кв. метров общей площади? на одного члена семьи, состоящей из трех? и? более? человек,?42 кв. метров общей площади на семью из двух человек? и? 33? кв. метров общей площади на одного человека.Ольга, уточните пожалуйста к какой категории граждан в связи с получением субсидии Вы с мужем относитесь. Тел. (812) 247-5930
63
15 Июн 2000, 00:00
Трехкомнатная квартира.После приватизации сразу же будет продана.Слышала, что свидетельство о приватизации можно...
Трехкомнатная квартира.После приватизации сразу же будет продана.Слышала, что свидетельство о приватизации можно делать сразу на покупателя.Как сделать все проще и правильнее? Спасибо - с уважением.
Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.Как собственник квартиры Вы в соответствии с требованиями ст.3 Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от 4 июля 1991 г. вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и продавать ее. Без оформления свидетельства о собственности Вы не сможете продать квартиру, а лишь обменять ее с условием, что человек с которым Вы совершаете сделку, должен будет выписаться из своей квартиры и зарегистрироваться в Вашей. Это влечет некоторые неудобства и в том плане, если Он уже использовал свое право один раз приватизировать квартиру бесплатно, то Вашу квартиру Он не сможет приватизировать бесплатно. При сделке купли-продажи квартиры обращайтесь за нашей помощью по тел 247-5930.
62
11 Июн 2000, 00:00
Приватизированная квартира 3-х комнатная,10х16х25кв.м., кухня 18кв.м., прописано 4 человека - отец, мать. брат и...
Приватизированная квартира 3-х комнатная,10х16х25кв.м., кухня 18кв.м., прописано 4 человека - отец, мать. брат и сестра. Брат хочет разъехаться с родственниками. Они против размена квартиры. Что можно сделать в этом случае? Если родственники категорически откажутся разменивать квартиру, как можно получить свою часть? Возможно ли в данном случае сделать отдельный ордер и продать свою долю? Какие могут быть препятствия этому и какова процедура этого процесса?
Если родствтенники категорически откажутся разменивать квартиру, можно получить свою часть только через суд, так как они являются собственниками квартиры и, значит, вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе - квартирой, по своему усмотрению, то есть заставить их принудительно произвести обмен нельзя.Однако брат тоже является собственником и вправе требовать определения и выдела доли имущества, например, одной комнаты в квартире, а затем произвести ее обмен или продажу с учетом преимущественного права родственников на покупку.По вопросу процедуры обращайтесь в наше бюро по телефону 247-5930
61
8 Июн 2000, 00:00
В 3-х комнатной неприватизированной квартире прописаны брат и сестра.
Брат находится в разводе, у них есть...
В 3-х комнатной неприватизированной квартире прописаны брат и сестра.
Брат находится в разводе, у них есть несовершеннолетняя дочь, которая проживает и прописана с матерью, т.е. отдельно.
Сестра хочет разъехаться с братом следующим способом:
сестра на свое имя покупает в собственность однокомнатную квартиру, и затем брат прописывается в этой квартире.
Сможет ли брат, его бывшая жена или их ребенок в дальнейшем претендовать на прописку в 3-х комнатной квартире сестры?
Если да, то какие шаги можно предпринять, чтобы исключить эту возможность ? Будут ли в дальнейшем какие-либо осложнения с приватизацией 3-х комнатной квартиры сестрой ?
1.Согласно ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" запрещено приватизировать жилье, находящееся в аварийном состоянии. В Москве действует Положение "О порядке признания жилых помещений (домов) аварийными в г.Москве", утвержденнное постановлением Правительства Москвы от 26 августа 1997 года N 643. Согласно Положению жилые помещения (дома) признаются аварийными в случае, если их техническое состояние определяется как состояние крайней степени непригодности для проживания (грозит обрушением и представляет угрозу жизни для проживающих граждан) и соответствует методике определения аварийности строений, утвержденной Правительством Москвы.В законодательстве нет четких указаний на тот счет, какие жилые дома следует считать аварийными. Здесь не обязательно иметь ввиду помещения, грозящие обвалом, поскольку в этом случае о приватизации и говорить не приходится: в соответствии со ст.90, 91 и 93 Жилищного кодекса РСФСР, если дом (жилое помещение) грозит обвалом, граждане выселяются из данного жилья с предоставлением им в постоянное пользование другого благоустроенного жилого помещения. Полученное после такого переселения жилье приватизируется на общих основаниях.2.В Москве порядок переселения граждан из принадлежащих им на праве собственности, а также занимаемых по договорам найма жилых помещений, в связи с предстоящим капитальным ремонтом, сносом или реконструкцией регулируют: Временное положение о порядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих переселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям и Положение о порядке переселения граждан в жилые помещения, относящиеся к маневренному фонду, утвержденные Постановлением правительства Москвы от 26 мая 1998 года N 402.Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение (временное или постоянное) должно соответствовать установленным нормам (ст.ст.40, 4, 96 ЖК РСФСР): находиться в черте данного населенного пункта; соответствовать всем санитарно-техническим требованиям; размер площади должен быть таким же, как и размер площади постоянного жилого помещения, но не менее нормы, установленной в данном населенном пункте на человека (в Москве - 12 кв.м).Переселение производится на основании предварительного двустороннего договора между собственником (нанимателем) жилого помещения и организацией, занимающейся переселением.В случае отказа граждан от переселения в жилое помещение маневренного жилищного фонда на срок проведения капитального ремонта, реконструкции и по иным основаниям гражданам с их согласия предоставляется Комитетом муниципального жилья (управлениями муниципального жилья административных округов) другое благоустроенное жилое помещение, находящееся в административных границах населенного пункта, по договору социального найма в пределах нормы, по договору коммерческого найма без ограничения размеров жилого помещения в соответствии с действующим законодательством либо юридическими (физическими) лицами, осуществляющими переселение, по договорам купли-продажи или субаренды (п.2.5 Временного положения о порядке переселения граждан из жилых помещений, находящихся в домах, подлежащих переселению в связи с капитальным ремонтом, реконструкцией, сносом или по иным основаниям).3.Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в г. Москве и Московской области, утвержденные постановлением правительств Москвы и Московской области от 26 декабря 1995 г. N 1030-43, в соответствии с которыми граждане не подлежат регистрации по месту жительства, если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит расселению в связи со сносом, реконструкцией или капитальным ремонтом с момента принятия решения правительства Москвы или правительства Московской области по данному вопросу.
60
5 Июн 2000, 00:00
В Москве в трехкомнатной НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЙ квартире в "хрущевке", стоящей в плане НА СНОС, прописаны отец, мать, сын...
В Москве в трехкомнатной НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЙ квартире в "хрущевке", стоящей в плане НА СНОС, прописаны отец, мать, сын (23 года), дочь (20 лет). Сын и дочь имеют в собственности другое жилье.
Вопросы:
1. До какого момента возможна приватизация этой квартиры?
2. Каковы условия предоставления нового жилья взамен сносимого? (в частности, влияет ли наличие у детей в собственности других квартир)
3. Может ли дочь прописать своего ребенка (<года) в этой квартире?
4. Можно ли в этой квартире прописать ребенка дочери отдельно от самой дочери (например, eсли дочь выпишется и будет прописана в своей другой квартире)?
5. Если 4. невозможно, возможно ли сначала прописать ребенка дочери, а потом дочери выписаться, не выписывая ребенка?
6. Что вообще подразумевается под "закрытием прописки"?
5. Если сносимая квартира приватизирована, каковы условия предоставления нового жилья, если в квартире НИКТО не прописан?
Заранее большое спасибо за ответы!
Ответ на данный вопрос см выше.
59
1 Июн 2000, 00:00
Коммунальная 3-х комнатная кв-ра (22, 17, 11 м).Я с женой прописан в 22-х метровой комнате. Сосед прописан в 11-ти м....
Коммунальная 3-х комнатная кв-ра (22, 17, 11 м).Я с женой прописан в 22-х метровой комнате. Сосед прописан в 11-ти м. и + берет в аренду 17-ти м. комнату.
Могу ли я по какому-либо праву взять 17-ти метровую комнату в аренду?
(а в случае рождения ребёнка?)
Спасибо.
Даниил, смотрите ответ на аналогичный вопрос ниже.В случае рождения ребенка, Ваша семья может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, как имеющей жилую площадь менее установленной нормы, то есть менее 12 кв.м на человека и в этом случае Вы можете обратиться с заявлением о пересмотре аренды Вашим соседом этой комнаты.
58
9 Май 2000, 00:00
Хотим продать квартиру (Волоколамское ш., д15/22). Сталинские постройки.Общая площадь-87 кв.м. Без ремонта, но...
Хотим продать квартиру (Волоколамское ш., д15/22). Сталинские постройки.Общая площадь-87 кв.м. Без ремонта, но вхорошем состоянии. В доме деревянные перекрытия. В агенстве нам сказали, что она будет стоить не более 70 тыс. долларов. Но у нас кругом парки и притом Сокол всегда считался хорошим районом. Сколько же она на самом деле может стоить?
Определением стоимости объектов недвижимости (в данном случае - квартир) занимаются профессиональные эксперты-оценщики, имеющие право выдавать письменное заключение (оценочный сертификат). Профессиональный оценщик обязательно должен иметь соответствующий образовательный сертификат и входить в один из профессиональных союзов, как правило, такие специалисты имеют свою личную печать, которой заверяют все экспертные заключения.Основными методами оценки недвижимости являются:1) метод сравнительных продаж;2) метод определения фактической стоимости (затратный метод);3) метод определения капитализированной стоимости.Советую Вам, во-первых, обратитесь к нескольким квалифицированным оценщикам недвижимости. Во-вторых, просмотрите порядок цен на подобные квартиры в Вашем районе в печатных изданиях (газеты, журналы где поблюкуются объявления о продаже-покупке недвижимости). В третьих, справка ПИБ (проектно-инвентаризационного бюро) с денежной оценкой Вашей квартиры укажет на некоторые? плюсы и минусы? состояния дома.Из этого Вы сможете представить себе реальный порядок цен.
57
7 Май 2000, 00:00
Спасибо за ответ. Только что (5.05.2000)звонил в квартирный вопрос-справочную (тел. 327-01-32),где мне ответили, что...
Спасибо за ответ. Только что (5.05.2000)звонил в квартирный вопрос-справочную (тел. 327-01-32),где мне ответили, что если сосед заключит с покупателем договор дарения, то он даже не обязан информировать меня об этом.Кто же прав? Уточните, пожалуйста, ситуацию!И еше, нужно ли мне самому приватизировать свою комнату, или это не поможет?
С Днем победы!
Василий, спасибо за поздравление!Совершенно верно. Если Ваш сосед захочет оформить дарственную или передать по наследству свою комнату, то он не должен не кого уведомлять, в отличии от продажи или обмена комнаты.Если сосед-собственник продает свою комнату, то преимуществом при ее покупке будут пользоваться те соседи, которые тоже приватизировали свои комнаты, т.е. собственники, а не наниматели. Если же сосед, являющийся нанимателем, захочет купить комнату у соседа-собственника, то для этого нанимателю необходимо сначала приватизировать свою комнату, а лишь после этого он сможет претендовать на покупку соседской приватизированной жилплощади. Ведь если в квартире сесть доля собственности города (т.е. в квартире имеется хотя бы один наниматель), то город также может как полноправный собственник выкупать у гражданина площадь, если все соседи отказываются от покупки.Приказ Комитета по жилищной политике Администрации Санкт - Петербурга от 13.11.98г.?? 37 "Об оформлении приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах" в качестве Приложения приводит Типовой Договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, где подробно регламентируются порядок оформления данного Договора, а также условия передачи и последующей государственной регистрации перехода прав собственности на жилые помещения в коммунальных квартирах. Для оформления Договора обратившемуся? понадобятся следующие документы: ордер, формы 7,9, справка-план всей коммунальной квартиры с определением занимаемой доли(выдается ПИБом).? Указанный пакет документов предъявляется в районный отдел приватизации по месту нахождения недвижимости, при этом срок для заключения Договора приватизации равен двум месяцам с момента подачи документов.Если в коммунальной квартире, где гражданин приватизировал на изложенных выше условиях комнату есть не приватизированные жилые помещения(другие комнаты), то вступает в действие положение ст. 250? ГК РФ (преимущественное право покупки), ибо собственник приватизируемой комнаты коммунальной квартиры в этом случае одновременно является участником общей долевой собственности? как на часть? жилого помещения (соразмерную долю на места общего пользования), так и? на иное общее имущество жилого дома(лестничные пролеты, площадки, межквартирное оборудование и т. п.). А поскольку иные собственники в лице города (а его представляет КУГИ), и иные владельцы-собственники долей в коммунальной квартире(комнат), если таковые имеются, - имеют право преимущественной покупки, в случае отчуждения ее собственником третьим лицам. Поэтому в случае решения продать комнату в коммунальной квартире, нотариус в присутствии? обладателя комнаты должен составить письмо на имя КУГИ, в котором должно содержаться предложение о продаже комнаты и соответствующие ценовые условия продажи. Если КУГИ откажется от покупки или не даст ответа на поступившее предложение в течение месяца, то собственник вправе распорядится своей комнатой по своему желанию.Аналогичная ситуация возникает, если все комнаты в коммунальной квартире приватизированы. Нотариус также должен составить аналогичные письма в адрес иных собственников комнат коммунальной квартиры с предложением выкупить комнату. Указанные положения требуется соблюдать и при заключении договоров ренты или пожизненного содержания с иждивением. Срок ответа(или не ответа)? на направленные извещения также составляет - 1 месяц. При составлении обращений по поводу продажи надо помнить, что в случае отказа иных лиц, имеющих право преимущественной покупки комнаты, желающий ее продать собственник может это сделать соблюдая те ценовые условия продажи, о которых он указывал в? своих письмах, в противном случае при несоблюдении указанных выше условиях продажи иные лица, имеющие право преимущественной покупки вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя (ст. 250 п.3 ГК РФ). Если владелец желает избежать соблюдение правил преимущественной покупки, то он будучи собственником комнаты вправе иначе распорядиться ее судьбой, в частности, имеет возможность ее подарить(завещать). Однако в этом случае одаряемый (наследник) обязан будет уплатить соответствующий налог на недвижимость, переходящую в порядке дарения или наследования. Существуют особенности приватизации коммунальных квартир, в которых имелись комнаты, предоставленные: по договорам аренды, заключенным до 28.02.98 г. по договорам найма, заключенным на основании Закона Санкт - Петербурга "О предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в Санкт -Петербурге"; по договорам найма(социального найма) гражданам, ранее использовавшим свое право на бесплатное приобретение в собственность занимаемых жилых помещений - в этом случае указанные категории лиц, в соответствии с Распоряжение Губернатора Санкт - Петербурга?? 58-р (п. 1.6 Распоряжения) могут приватизировать коммунальные квартиры только при условии одновременного выкупа соответствующих долей в праве собственности на квартиру гражданами, занимающими эти комнаты. Передача указанных коммунальных квартир в собственность граждан осуществляется Комитетом по жилищной политике совместно с Фондом имущества на основании единого договора передачи квартиры в собственность граждан. Размер доли, подлежащей оплате, определяется распоряжением Комитета по жилищной политике; стоимость выкупаемой доли в праве собственности на квартиру исчисляется государственным учреждением "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости(ГУИОН)" на основании размеров доли? и инвентаризационной стоимости квартиры, определяемой в порядке, установленном для исчисления инвентаризационной стоимости квартиры для целей налогообложения по состоянию на текущий год. В силу приведенного выше Распоряжения Губернатора, Комитету по жилищной политике предписано разработать и утвердить Инструкцию о порядке приватизации коммунальной квартиры с одновременным выкупом доли, не подлежащей бесплатной передаче в собственность, согласовав ее с Фондом имущества и государственным учреждением "Городское бюро регистрации прав на недвижимость".