97
21 Фев 2001, 00:00
Здравствуйте!
В 1991 году предприятие в котором я был директором,по договору оплатило 3-х комнатную квартиру.Но...
Здравствуйте!
В 1991 году предприятие в котором я был директором,по договору оплатило 3-х комнатную квартиру.Но т.к.состав состав семьи три человека,квартиру-бы мне не дали,поэтому я придумал несуществующего сына и внёс его данные в документы на получение квартиры.Свидетельство о регистрации у меня не спросили,квартиру дали.Прошло 9 лет,предприятия того уже нет,на балансе правоприемников квартиры тоже нет,всё это время я платил квартплату за несуществующего сына.Сейчас я поставил в известность жилищные службы,что у меня в ордере ошибочно появился сын,они начали разбираться.
Ответьте пожалуйста,какие поблемы могут у меня возникнуть в связи с этим?
С уважением Олег Куртаков.
Пока не знаю, что отвечать.
96
20 Фев 2001, 00:00
Уважаемая Полина Юрьевна !
Я звонил Вам неделю назад, и Вы дали мне обнадеживающий ответ,
но я хотел бы повторить...
Уважаемая Полина Юрьевна !
Я звонил Вам неделю назад, и Вы дали мне обнадеживающий ответ,
но я хотел бы повторить свой вопрос (с проблемой) письменно.
Суть дела :
в начале декабря 1998 г. я заключил договор с ЛенСпецСМУ о долевом строительстве жилья.
Через 3 дня оплатил 100% (залез в долги, чтобы получить скидку за единовременную оплату).
После этого задал вопрос в бухгалтерии предприятия (в том числе и главному бухгалтеру)-
какие документы я должен предоставить для получения льготы по подоходному налогу?
Получил ответ - подлинник договора и документ, подтверждающий оплату.
Документы (в т.ч.квитанция к прих.ордеру в том,что ОТ МЕНЯ приняты деньги) предоставил и на следующий день(12.98) на договоре сделали отметку "льгота по подоходному налогу получена".
Деньги (выплаченные ранее налоги за 1998 год) получил в начале января.
Дом задержали примерно на год, но летом 2000 года ЛенСпецСМУ наконец оказалось готово передать жилье.
Оформление в собственность мы решили делать через Управление недвижимости ЛенСпецСМУ и мы с женой подумали - пусть квартира будет оформлена на нее (тем более, что у нас как раз подходила 20-я годовщина свадьбы).
ЛенСпецСМУ подготовило Доп.Соглашение (между мной и ими) о том, что я, как Дольщик осуществляю свое долевое участие по вышеуказанному
договору в пользу своей жены, а ЛенСпецСМУ исполнит свои обязательства передо мной путем передачи моей жене этой квартиры по акту приема-передачи.
Квитанция об оплате услуг по оформлению права собственности - тоже на мое (а не жены) имя.
Третий документ - акт приема-передачи и после этого - соответственно свидетельство о собственности из ГБР,где указан правообладатель - моя жена, но основание возникновения права - первичный договор 1998 года между МНОЙ и ЛенСпецСМУ.
На днях я перешел на другую работу и в моей прежней бухгалтерии потребовали Свидетельство из ГБР о регистрации права,
утверждая, что если оно оформлено не на меня - то я льготу по подоходному налогу получил незаконно, это будет вскрыто налоговой инспекцией и я по суду (или уж не знаю как) буду наказан.
На этом предприятии я отработал 8 лет (крупная инофирма) и являюсь не только налогоплательщиком "в особо крупных размерах", но и вообще по жизни законопослушным гражданином.
Пробовал самостоятельно разобраться в данном вопросе, но понял лишь то, что инструкция 35 составлена очень расплывчато
и допускает массу толкований, а также,что семейное право противоречит, например, налоговому.
Еще я понял,что ни наша бухгалтерия, ни работники ЛенСпецСМУ не очень хорошо знают наши странные законы, инструкции, разъяснения и т.п.
самое обидное, что если бы я заранее знал, что оформление прав нужно делать на меня - сделал бы - я же не тот человек, который готов
вступить в противоречия с законом (хотя некоторые из бухгалтерии просто ушли от этого налога - разделив ордер и купив пай у мужа - тогда , насколько я понимаю, была такая лазейка - да бог им судья.
В течение осени мы закончили отделку и сейчас покупаем мебель, скоро - переезд.Это я к тому, что по семейному праву у нас с женой равная долевая собственность ? или я уже запутался в этих хитросплетениях?
Идиотизм ситуации усугубляется тем, что юрисконсульт предприятия дала мне ссылку на письмо Госналогслужбы РФ от
2 апреля 1998 г. 08-1-06/863 и там якобы говорится о том, что данная льгота законна лишь в случае подтверждения о собственности.
Большинство людей - не юристы, и не все юристы работают в налоговой - так я даже ссылку на это письмо не могу посмотреть - она в "Гаранте", а у меня, как
у частного лица - доступа нет туда.
Как Вы думаете - виноват ли я перед государством и что мне делать в том случае,
если ко мне будут предъявлены какие-либо претензии ?
Извините за многословие, но я старался все указать точно и подробно, чтобы легче было понять ситуацию.
Заранее спасибо.
Если у меня есть хоть какой-то шанс доказать, что я "не верблюд", т.е. не нарушитель налогового права - я буду за это биться, невзирая на расходы - потому что я знаю, что совесть моя чиста и для меня это - вопрос ПРИНЦИПА.
Уважаемый Александр! Публикуем письмо Государственной налоговой службы РФ "УПРАВЛЕНИЕ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ" от 02 апреля 1998 года N 08-1-06/363 [О льготах по подоходному налогу с физических лиц]"Управление налогообложения физических лиц Госналогслужбы России" в связи с вашими письмами от 25.02.98 N 05-07/2151 и от 17.03.98 N 05-06/3010 сообщает следующее.Статьей 12 Федерального закона от 22.08.96 125-ФЗ "О высшем и послевузовском профессиональном образовании" установлено, что государство гарантирует создание необходимых условий для повышения квалификации не реже чем один раз в пять лет научно-педагогических работников государственных высших учебных заведений и научно-педагогических работников государственных научных учреждений и организаций, действующих в системе высшего и послевузовского профессионального образования, выделяя на эти цели необходимые средства за счет средств федерального бюджета.Стоимость повышения квалификации научно-педагогических работников, в том числе в аспирантуре и докторантуре высших учебных (учитывая расходы непосредственно на защиту диссертаций и оплату по договорам за защиту диссертаций), научных учреждений или организаций, за счет средств федерального бюджета, включению в совокупный налогооблагаемый доход таких работников не подлежит на основании подпункта "д" пункта 1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц".В случае оплаты повышения квалификации работников, предусматривающей обучение в аспирантуре и докторантуре, по договорам, заключенным физическими и (или) юридическими лицами с высшими учебными заведениями и научными организациями или учреждениями за счет средств юридических лиц, суммы такой оплаты подлежат включению в совокупный налогооблагаемый доход обучаемых лиц в общеустановленном порядке на основании положений пункта 6 Инструкции Госналогслужбы России от 29.06.95 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц".Льгота, предусмотренная подпунктом "в" пункта 6 статьи 3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц", предоставляется только в случае покупки квартиры или иного изолированного жилого помещения, например, комнаты в коммунальной квартире. Физические лица, направляющие средства на приобретение долей в собственности на квартиру, в том числе уже имеющие в этой собственности долю, под действие названной льготы не подпадают.В соответствии со статьей 19 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" налоговым органам следует производить перерасчет подоходного налога по материальной выгоде на банковские вклады, открытые после 22.01.97, на основании поданных деклараций и заявлений граждан, не имевших в 1997 году других доходов.В соответствии с изменениями и дополнениями N 5 в Инструкцию Госналогслужбы России от 29.06.95 N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с физических лиц" предоставление налоговым органам сведений о суммах страховых выплат и материальной выгоды, а также суммах исчисленного и удержанного с этих доходов налога осуществляется в порядке, предусмотренном в пункте 66 настоящей Инструкции.В соответствии с подпунктом "в" пункта 14 вышеназванной Инструкции льгота предоставляется как лицам, являющимся застройщиками либо покупателями жилья, по суммам денежных средств, направленных этими лицами на указанные в Законе цели.Льгота предоставляется как лицам, осуществляющим строительство или покупающим указанные объекты, включая незавершенное строительство, в индивидуальном порядке, так и лицам, являющимся членами жилищно-строительных, дачно-строительных кооперативов, жилищных и дачных кооперативов, а также заключившим договоры с организациями на долевое участие в строительстве, уплачивающим взносы в счет погашения стоимости объекта.Учитывая изложенное, названная льгота предоставляется физическим лицам, получающим квартиры в собственность на основании договора о долевом участии в реконструкции общежития, по суммам фактически внесенных и документально подтвержденных расходов в установленном Законодательством порядке. Если такие лица начали пользоваться льготой до 22.01.97, то она предоставляется в порядке, действовавшем до вступления в силу Федерального закона от 10.01.97 N 11-ФЗ "О внесении изменений в Закон Российской Федерации" "О подоходном налоге с физических лиц".Заместитель начальника Управлениягосударственный советникналоговой службы III рангаА.П.КомардинаНастоящий документ не носит нормативный (общеобязательный) характер, присущий официальным разъяснениям законодательства. Он может быть использован в качестве дополнительного средства уяснения правовой нормы и должен рассматриваться в совокупности с действующими нормативными актами и их официальными разъяснениями по данной проблеме.Предлагаю Вам более серьезно и глубоко заняться этим вопросом. Вы можете обратиться в наше юридическое бюро: тел. 324-6456, 247-5930.
95
19 Фев 2001, 00:00
Можно ли продать неприватизированную квартиру?
Занимаются ли агентства оформлением приватизации кв. от имени клиента...
Можно ли продать неприватизированную квартиру?
Занимаются ли агентства оформлением приватизации кв. от имени клиента по доверенности?
Оформление приватизации по доверенности возможно.Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" гласит следующее: "1.По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)..." Вы не можете продать квартиру, которая не принадлежит Вам на праве собственности, т.е. не приватизирована.За помощью в приватизации, продаже, покупке квартиры обращайтесь в нашу организацию.
94
18 Фев 2001, 00:00
Лицо проработало некоторое время на предприятии при этом проживая в принаждлежащем ему общежитии, при этом по...
Лицо проработало некоторое время на предприятии при этом проживая в принаждлежащем ему общежитии, при этом по согласованию и с разрешения администрации предприятия занимало две комнаты. При передачи общежития в ведение города в дирекции по расселению общежитий, лицу отказали в выдачи ордера на две, фактически занимаемых им на момент передачи комнат общей площадью 22 м/кв. Правомерен ли отказ.
Объясните, пожалуйста. на каких договорных условиях лицо работало на предприятии. Тел. 324-6456, 247-5930.Сегодня порядок, условия проживания, пользования, вселения и выселения из общежитий регулируются Жилищным кодексом РФ, Примерным положением об общежитиях, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 11 марта 1988 г. N 328 и рядом других нормативных документов.Обмен, раздел и бронирование жилой площади в общежитии невозможны (п.7 Примерного положения). Не распространяются на общежития и правила о заселении освободившихся в квартире жилых помещений (ст.46 ЖК). Выселение из общежитий производится по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством (п.22 Примерного положения), т.е. в соответствии с требованиями ст. 41 Основ жилищного законодательства, ст.110 ЖК РСФСР, и только в судебном порядке. Однако в отдельных случаях выселение из общежития может быть произведено и в административном порядке (при самовольном занятии жилого помещения или угрозе обвала). Основанием для выселения из общежития, предусмотренным ст.110 ЖК, является: для рабочих и служащих - прекращение работы, а для учащихся - учебы, при этом выселение производится либо с предоставлением другого жилого помещения, либо без предоставления.Без предоставления другого жилого помещения из общежития выселяются:- сезонные работники, заключившие трудовой договор на выполнение сезонных работ сроком, не превышающим шести месяцев;- временные работники, принятые на работу на срок до двух месяцев, а для замещения временно отсутствующих работников, за которыми сохраняется их место работы, до четырех месяцев;- лица, работавшие по срочному трудовому договору, т.е. рабочие, служащие, заключившие трудовой договор на определенный срок не более пяти лет или на время выполнения определенной работы (п.п. 2 и 3 ст.17 КЗоТ);- лица, обучавшиеся в учебных заведениях (ПТУ, колледжах, лицеях, техникумах, высших учебных заведениях, аспирантурах, ординатурах и др.).В ч.2 ст.110 ЖК РСФСР определены и другие лица, которые могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения. Это рабочие и служащие предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитие в связи с работой, и прекратившие трудовые отношения по одному из следующих оснований:- увольнение по собственному желанию без уважительных причин;- увольнение за нарушение трудовой дисциплины;- увольнение за совершение преступления.В случае увольнения лица по собственному желанию выселение его из общежития может производиться при отказе возвратиться на работу на предприятие, в учреждение, организацию, предоставившие общежитие (п.22 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. "О практике применения судами жилищного законодательства").Если же трудовой договор прекращен по какому-либо иному основанию, рабочий и служащий может быть выселен только с предоставлением другого жилого помещения (ст.97 ЖК РСФСР).Только с предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены из общежитий рабочие и служащие (кроме указанных в ч.1 ст.110 ЖК сезонных, временных работников и лиц, работающих по срочному трудовому договору), трудовые отношения с которыми хотя и прекращены по одному из трех приведенных выше оснований, но они включены в перечень лиц, предусмотренный ст.108 ЖК.С предоставлением другого жилого помещения производится выселение и при капитальном ремонте общежития. Предоставляемое жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим нормам, находиться в том же населенном пункте и быть пригодным для проживания граждан с учетом их возраста, состояния здоровья и др. (п.10 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 года).В жизни иногда возникают ситуации, когда из общежития выселяются члены семьи работника, выехавшего из общежития, но не прекратившего трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими ему жилое помещение в общежитии. В судебной практике на этот счет существует мнение о необходимости сохранения права пользования жилой площадью в общежитии за бывшими членами семьи не уволившегося работника.Все лица, проживающие в общежитии, независимо от характера трудовых отношений, наличия льгот (ст.108 ЖК РСФСР) могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения на основе положений ст.98 ЖК РСФСР.Без предоставления другого жилого помещения выселяются из общежития и лица, вселившиеся в него без ордера.Если общежитие было предоставлено лицу, не состоявшему с предприятием-владельцем общежития в трудовых отношениях, решение вопроса о возможности выселения без предоставления другой жилой площади зависит от оснований признания ордера недействительным (п.22 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г.).На требования о выселении из общежития распространяется трехгодичный срок исковой давности, исчисляемый со времени прекращения лицом, о выселении которого идет речь, трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими общежитие.Следует особо отметить, что список лиц, предусмотренный в ст.108 ЖК, не является исчерпывающим (имеется ввиду выселение лиц только с предоставлением другого жилого помещения), и на практике он значительно шире.Так, не подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения граждане, призванные на срочную военную службу.Согласно п.19 постановления N 2 от 3 апреля 1987 года Пленума Верховного Суда СССР "О практике применения судами жилищного законодательства" к одиноким лицам, не подлежащим выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения, относятся и одинокие матери, не создавшие своей семьи, и разведенный супруг, оставшийся проживать в помещении после выбытия из него другого супруга, и овдовевший супруг, и усыновитель, и опекун (попечитель) и др.
93
17 Фев 2001, 00:00
Я веду переговоры с соседями
о размене трехкомнатной коммунальной
квартиры (15+15+20). Соседка,
занимающая комнату...
Я веду переговоры с соседями
о размене трехкомнатной коммунальной
квартиры (15+15+20). Соседка,
занимающая комнату 20 метров, считает
что предлагаемое ей жилье должно
стоить две пятых от стоимости
всей квартиры. Какова общепринятая практика
оценки комнат в случае расселения коммунальных
квартир? Следует ли нам в данном конкретном
случае учитывать, что большая комната (20 метров)
- единственная в квартире, выходящая на
шумную магистраль, Ленинградский проспект?
Оценка - это оценочная деятельность, направленная на установление рыночной или иной стоимости конкретного объекта оценки.Оценщик - юридическое или физическое лицо (индивидуальный предприниматель), деятельность которого регулируется федеральным Законом "Об оценочной деятельности в РФ" N 135-ФЗ от 29.07.98 г.Рыночная стоимость - расчетная величина вероятной цены объекта оценки при отчуждении на открытом рынке в условиях конкуренции без давления чрезвычайных обстоятельств.В соответствии с методикой оценки стоимости освободившейся комнаты, ее цена (в зависимости от различных показателей) колеблется от 2,5-кратного до 7-8-кратного размера инвентаризационной стоимости комнаты. Инвентаризационная стоимость устанавливается ПИБом (Проектно - инвентаризационным бюро районной администрации).Основными методами оценки недвижимости являются:1) метод сравнительных продаж;2) метод определения фактической стоимости (затратный метод);3) метод определения капитализированной стоимости.Советую Вам, во - первых, обратитесь к нескольким квалифицированным оценщикам недвижимости. Во-вторых, просмотрите порядок цен на подобные квартиры в Вашем районе в печатных изданиях (газеты, журналы где публикуются объявления о продаже - покупке недвижимости). В третьих, справка ПИБ (проектно-инвентаризационного бюро) с денежной оценкой Вашей квартиры (комнаты) укажет на некоторые "плюсы и минусы" состояния дома.Из этого Вы сможете представить себе реальный порядок цен.Помощь в продаже квартиры и другие консультации Вы сможете получить по телефону.
92
16 Фев 2001, 00:00
большое спасибо,кладовку получили вместе с квартирой в 1960 году от горисполкома ,все это муницыпальная...
большое спасибо,кладовку получили вместе с квартирой в 1960 году от горисполкома ,все это муницыпальная собственность,кладовки есть в ген.плане и в бюро тех. инвент.но по распоряжению мэра кладовки снесли с началом отопительного сезона зимой,в будущем здесь будет дорога но никаких работ нет можно было снос сделать весной или осенью ,можно судиться или нет ,кладовки не наша собственность в те времена их не регистрировали и не приватизировали.Все вещи на даче,в квартире,машина на морозе и без кладовки одни неудобства ,наплевали в душу а ответить им не можешь
Очень Вам сочувствую. Советую обратить в муниципальный совет, т,е. к собственнику этого помещения и вместе с ним решить эту проблему. Если строящаяся дорога находится в Курортном районе Санкт-Петербурга, то, скорее всего, вам можно будет оказать помощь. Тел.324-6456, 247-5930.
91
15 Фев 2001, 00:00
"скажите пожалуйста, где я могу найти информацию о документах, необходимых для получения дополнительной комнаты в...
"скажите пожалуйста, где я могу найти информацию о документах, необходимых для получения дополнительной комнаты в коммуналке, где я живу , если соседи выезжают из нее?"
В районном отделении Комитета по управлению государственным имуществом (КУГИ), государственном Бюро регистрации прав на недвижимое имущество.
90
13 Фев 2001, 00:00
Большое Спасибо за Ваши консультации! В 3-к квартире (18+14+12)прописаны 3 семьи (мать/отец,дочь+ребенок...
Большое Спасибо за Ваши консультации! В 3-к квартире (18+14+12)прописаны 3 семьи (мать/отец,дочь+ребенок 13л,дочь+ребенок 13л и 21г.)
Квартира была приватизирована на равные доли, можно ли в настоящий момент разделить ордера по комнатам в данной квартире с учетом настоящего проживания семей в их комнатах? Заранее благодарен, Спасибо.
Да, можно.Споры о выделе доли и об определении порядка пользования квартирой, принадлежащей гражданам на праве общей собственности, как споры о праве гражданском подведомственны суду. Для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. Поэтому при подготовке дела к судебному разбирательству в порядке ст. 141 Гражданско-процессуального кодекса (ГПК) РСФСР судье надлежит на основании представленных документов и пояснений сторон в каждом случае обсуждать, не следует ли назначить экспертизу для дачи заключения о возможности выдела части квартиры в соответствии с долями сособственников с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, о действительной стоимости квартиры, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части квартиры, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п. Проведение экспертизы с учетом характера разрешаемых вопросов может быть поручено судом на основании ст. 75 ГПК РСФСР соответствующим специалистам по строительству или коммунальному хозяйству. Экспертиза должна назначаться и проводиться в строгом соответствии с требованиями ст. ст. 17, 20, 74 - 77 ГПК РСФСР. Если каждому из участников общей собственности на квартиру не представляется возможным выделить изолированное помещение, соответствующее его доле, то при выборе конкретного варианта выдела принимается во внимание нуждаемость сторон в жилой площади, состав их семей, сложившийся порядок пользования помещениями, размер расходов, связанных с переоборудованием помещений, удобства пользования помещением. Указанные обстоятельства могут быть учтены судом, если это существенно не ущемит интересы любого из сособственников.В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на квартиру.За помощью в составлении, подаче искового заявления и ведения дела обращайтесь по телефону.
89
11 Фев 2001, 00:00
Наша семья (4 чел.- 2 взрослых и 2 ребенка) в настоящее время прописана и проживает в г.Красноярске. Есть возможность...
Наша семья (4 чел.- 2 взрослых и 2 ребенка) в настоящее время прописана и проживает в г.Красноярске. Есть возможность купить квартиру в Москве. Существует ли сейчас проблема с московской пропиской или достаточно быть собственником жилья в Москве ? Если есть ограничения, то какие ? На что следует обратить внимание при покупке жилья ? Заранее большое спасибо за ответ.
Регулируется Постановлением правительства Москвы от 30.03.99 N 241?Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области?.Органами регистрационного учета в Москве и Московской области являются органы внутренних дел. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.Документами, удостоверяющими личность гражданина (далее - документы, удостоверяющие личность), необходимыми для осуществления регистрационного учета, являются:- паспорт;- свидетельство о рождении - для граждан, не достигших 14-летнего возраста;- заграничный паспорт - для граждан, постоянно проживающих за границей и временно находящихся на территории Российской Федерации;- удостоверение личности - для военнослужащих (офицеров, прапорщиков, мичманов);- военный билет - для солдат, матросов, сержантов, старшин, проходящих службу по призыву или по контракту;- справка об освобождении из мест лишения свободы - для граждан, освободившихся из мест лишения свободы;- иной документ, удостоверяющий личность, выдаваемый гражданам органами внутренних дел.Регистрация по месту жительства и месту пребывания граждан, обязанных состоять на воинском учете, осуществляется органами регистрационного учета после их постановки на воинский учет. Регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении:- заявления о регистрации по месту жительства, надлежаще оформленного должностными лицами, ответственными за регистрацию;- документа, удостоверяющего личность;- военного билета (временного удостоверения взамен военного билета) или удостоверения гражданина, подлежащего призыву на военную службу, для лиц, обязанных состоять на воинском учете;- документов, представленных жилищными органами и являющихся основанием для вселения граждан в жилые помещения любых форм собственности.Регистрация по месту жительства граждан (с членами семей), сохраняющих право на жилую площадь, осуществляется независимо от размера жилой площади.Граждане, имеющие жилые помещения на праве собственности по разным адресам, регистрируются по месту жительства только по одному адресу.
88
10 Фев 2001, 00:00
Произведен обмен 2-х комнат в разных коммунальных квартирах на отдельную квартиру. При оформлении документов для...
Произведен обмен 2-х комнат в разных коммунальных квартирах на отдельную квартиру. При оформлении документов для снятия с регистрации с прежнего места жительства РЭУ потребовало с нас оплатить ремонт освобождаемых жилых площадей и части мест общего пользования. Была составлена смета материалов, необходимых для ремонта,и произведена оплата. Имеется копия платежных документов. Однако в РЭУ по новому месту жительства мне заявили, что с прежних жильцов никакой оплаты за ремонт освобождаемой ими кватиры не бралось, и вообще обмен дело добровольное и наниматель делает ремонт по своему усмотрению. Я хочу понять какое РЭУ (с прежнего или с нового места жительства)поступило назаконно и что мне делать в данной ситуации.
Пожалуйста, возьмите из РЭУ документ, на основании какого нормативного акта РЭУ потребовало сделать этот ремонт (или хотя бы устную информацию) и позваоните по телефону 247-5930.
87
9 Фев 2001, 00:00
Моя бабушка(по отцу),являясь полным собственником квартиры, в кот.с98гпрписанны трое чел, оформила квартиру на мою...
Моя бабушка(по отцу),являясь полным собственником квартиры, в кот.с98гпрписанны трое чел, оформила квартиру на мою мать( отец умер) не как завещане, а как куплю-продажу.
Нужно ли согласие на это прописанных у нее людей?Если бабушка оставила до этого завещание на друг.человека(о кот.мать незнает)кто будет являться собственником?
Из Вашего вопроса непонятна фраза ?...являясь полным собственником квартиры, в кот. с 98г прописаны трое чел, оформила квартиру на мою мать( отец умер) не как завещание, а как куплю-продажу...?. Вы имеете в виду, что бабушка продала свою собственность Вашей маме, которая в свою очередь получила свидетельство о собственности на эту квартиру? Для регистрации договора купли-продажи нужно заявление от зарегистрированных в этой квартире людей о том, что они уведомлены и квартира будет (или не будет) обременена их правом проживания и пользования этим помещением.ЗАВЕЩАНИЕ - распоряжение гражданина своим имуществом на случай смерти, сделанное в установленном законом порядке, а также сам документ, которым оно оформляется. В соответствии со ст. 534 ГК РСФСР каждый гражданин может оставить по З. все свое имущество или часть его (не исключая предметов обычной домашней обстановки и обихода) одному или нескольким лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также государству или отдельным юридическим лицам. Завещатель может в З. лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя (в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные супруг, родители (усыновители) и иждивенцы умершего наследуют, независимо от содержания З., не менее двух третей доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). При определении размера обязательной доли учитывается и стоимость наследственного имущества, состоящего из предметов обычной домашней обстановки и обихода. Завещатель вправе указать в завещании другого наследника на случай, если назначенный им наследник умрет до открытия наследства или не примет его, он может также возложить на наследника исполнение каких-либо действий, направленных на осуществление какой-либо общеполезной цели. З. должно быть составлено письменно с указанием места и времени его составления, собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено. Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или по иным причинам не может собственноручно подписать З., оно по его просьбе может быть подписано в присутствии нотариуса или другого должностного лица другим гражданином с указанием причин, в силу которых завещатель не мог подписать З. собственноручно. Завещатель вправе в любое время изменить или отменить сделанное им З., составив новое завещание. З., составленное позднее, отменяет ранее составленное З. полностью или в части, в которой оно противоречит З., составленному позднее. Завещатель также может отменить З. путем подачи заявления в нотариальную контору, а в местностях, где нет нотариальной конторы, - в орган местного самоуправления.
86
7 Фев 2001, 00:00
В квартире прописаны я и моя покойная бабушка , которую я пока еше не выписал .Как я ее выпишу ордер на квартиру я...
В квартире прописаны я и моя покойная бабушка , которую я пока еше не выписал .Как я ее выпишу ордер на квартиру я получу сразу или по прошестви какого то времени.???
Статья 47 Жилищного кодекса РСФСР разъясняет понятие ?ордера? на жилое помещение, а именно: ?На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.?. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. Основанием для заселения жилого помещения по договору найма является ордер на жилое помещение, для заселения жилого помещения арендатором - договор аренды, для собственника - документ, удостоверяющий право собственности.Вы прописаны в квартире и имеете право приватизировать ее в любой момент.В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
85
6 Фев 2001, 00:00
Добрый день! Помогите пожалуйста.Хочу продать квартиру. В 1991 году эта квартира была приобретена моим родным братом...
Добрый день! Помогите пожалуйста.Хочу продать квартиру. В 1991 году эта квартира была приобретена моим родным братом по договору дарения.Бывшие владельцы квартиры после продажи уехали на Родину - в Грузию и не выписались. Мой брат их не мог найти и в 1996 году обратился в суд, который вынес решение выписать эту семью без предоставления жилой площади.В семье был несовершеннолетний ребенок. Опекунская комиссия на суд не явилась.Все эти годы брат платил квартплату за троих прописанных в ней жильцов.В 1997 году погибает брат и квартира переходит по наследству нашей маме.В настоящее время мы хотели бы продать эту квартиру.Как можно это сделать? Могут возникнуть претензии со стороны несовершеннолетнего ребенка. Пыталась найти эту семью,но в Москве и московской области они не прописаны. Что нам делать? Подскажите пожалуйста. Надежда
Надежда, если Ваша квартира находится в Санкт-Петербурге, Ленинградской области или Москве, позвоните, пожалуйста, по телефону 247-5930 и Вам обязательно помогут.
84
3 Фев 2001, 00:00
Могу ли я получить загран.паспорт имея регистрацию в Москве?.
Могу ли я получить загран.паспорт имея регистрацию в Москве?.
Да, можете. Гражданину выдается паспорт сроком на пять лет, который действителен для выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию.Оформление и выдача паспорта осуществляется органами внутренних дел по месту жительства, подтвержденному регистрацией, или месту пребывания гражданина на территории Российской Федерации по его письменному заявлению (далее именуется заявление), поданному лично либо через своего законного представителя. Гражданин, имеющий место жительства и место пребывания в пределах одного населенного пункта, обращается с заявлением о выдаче паспорта в орган внутренних дел по месту жительства. Оформление и выдача паспорта гражданину Российской Федерации, не имеющему подтвержденного регистрацией места жительства или места пребывания на территории Российской Федерации, либо имеющему место жительства за пределами Российской Федерации, производится органами внутренних дел по месту фактического проживания. В системе органов внутренних дел функции оформления и выдачи паспортов осуществляет паспортно-визовая служба.Выезд из Российской Федерации и въезд в Российскую Федерацию граждане Российской Федерации осуществляют по действительным документам, удостоверяющим личность гражданина Российской Федерации за пределами территории Российской Федерации. При оформлении паспорта для пребывания за границей гражданин, достигший 18-летнего возраста, представляет:- заявление по форме, установленной настоящей Инструкцией, в двух экземплярах;- свидетельства о рождении его детей, не достигших 14-летнего возраста, их копии, а также вкладыши, свидетельствующие о принадлежности к гражданству Российской Федерации, выданные к свидетельству о рождении и их копии (в случаях, если заявитель просит выдать им паспорта или внести сведения о них в свой паспорт);- квитанции об уплате государственной пошлины и оплате стоимости бланка паспорта;- четыре личные фотографии установленного образца, а также отдельно на детей, достигших 6 лет (в случаях, если заявитель просит выдать им паспорта или внести сведения о них в свой паспорт).Заявление установленной формы заполняется на пишущей машинке или от руки разборчивым почерком. Наряду с заявлением гражданином заполняется учетная карточка о выдаче паспорта;В заявлении гражданин должен указать свою фамилию, имя, отчество (в том числе ранее имевшиеся, дату и место их изменения), пол, дату и место рождения, место жительства, место работы (службы, учебы) в течение последних 10 лет с указанием полного наименования и юридического адреса организации, а также об отсутствии обстоятельств, предусмотренных законодательством Российской Федерации, которые могли бы временно ограничить его право на выезд из Российской Федерации. При наличии в трудовой (служебной, учебной) деятельности гражданина перерывов указывается его место жительства в этот период времени (абзац в редакции, введенной в действие с 18 июля 2000 года.Трудовая деятельность, указанная в заявлении, заверяется руководителями организаций или их кадровых подразделений (органов) по основному месту работы (службы, учебы) (абзац в редакции, введенной в действие с 18 июля 2000 года.Сведения о трудовой деятельности граждан, не работающих на момент обращения с заявлением, заверяются сотрудником паспортно-визовой службы органов внутренних дел на основании подтверждающих документов. Для проверки достоверности сведений о трудовой деятельности, указанных в заявлении, сотрудник паспортно-визовой службы органов внутренних дел, оформляющий паспорт, вправе потребовать от гражданина предъявления документа, подтверждающего его трудовую деятельность (трудовая книжка, выписка из нее, справка с места работы).В необходимых случаях гражданин представляет ходатайство организации, направляющей его за пределы территории Российской Федерации.
83
1 Фев 2001, 00:00
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. При покупке квартиры мне не хочется указывать полную стоимость квартиры, чтобы...
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. При покупке квартиры мне не хочется указывать полную стоимость квартиры, чтобы платить меньше за оформление. Слышал, что можно ничем не рисковать, если указать в договоре купли стоимость БТИ, а затем в конце договора задать штрафные санкции при расторжении договора в виде разницы полной стоимости и стоимости по БТИ. Так ли это?
Заранее спасибо.
Да, таким образом Вы можете себя обезопасить и Вам будет возмещена полная рыночная стоимость квартиры. Гражданский кодек раскрывает понятие ?штрафной санкции? - ?Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.?Многие покупатели с целью уменьшения пошлины, которой облагаются сделки с недвижимостью, указывают в договоре не реальную цену квартиры, а стоимость ее по справке БТИ, что составляет сейчас приблизительно 30% ее реальной цены. В результате при последующем признании договора недействительным продавец получает обратно свою квартиру, а покупатель - в лучшем случае только эту небольшую сумму. ?Гражданский кодекс РФ. Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.?В каких случаях сделка может быть признана недействительной?Недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов. Так, за последнее время по искам прокуроров или бывших собственников квартир были признаны недействительными десятки договоров передачи, которыми оформляется приватизация квартир, как несоответствующие требованиям Закона о приватизации и Кодекса о браке и семье. По сложившейся практике в эти договоры не вносились несовершеннолетние дети, проживающие в приватизируемой квартире, причем разрешение на это от органов опеки и попечительства не получалось. В результате признания договора передачи недействительным недействительными признавались и все последующие сделки, совершенные с этой квартирой.Недействительна сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (например, если расчеты по сделке производились в наличной валюте), причем при наличии умысла у обеих сторон такой сделки все полученное по ней (т.е. и деньги, и квартира) взыскивается в доход государства.Недействительны мнимая сделка, т.е. сделка, совершенная лишь для вида, и притворная сделка, т.е. сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку. Так, часто купля-продажа квартиры прикрывается дарением с целью лишить остальных сособственников права преимущественной покупки или вместо договора мены заключаются два договора купли-продажи.Недействительна сделка, совершенная недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином, поэтому перед заключением договора необходима тщательная проверка дееспособности контрагента.Недействительна также сделка, совершенная гражданином, находящимся в момент ее совершения в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Это может быть состояние алкогольного или наркотического опьянения, сильного душевного волнения. Причем наличие у человека психического заболевания или заболевания, связанного со злоупотреблением наркотическими веществами или алкоголем, часто свидетельствует о том, что он мог находиться в момент совершения сделки именно в таком состоянии, поэтому в юридическое сопровождение сделки обязательно входит проверка наличия у контрагента соответствующего диагноза.Недействительна сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. На практике таким заблуждением часто признается внезапно потекший в квартире потолок, так что в данном случае при признании сделки недействительной пострадавшей стороной может оказаться продавец, который обязан будет возместить причиненный покупателю реальный ущерб.Недействительна сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения между представителями сторон, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях. При этом отсутствие подобных обстоятельств в реальности не мешает продавцу доказывать (часто небезуспешно) в ходе судебного заседания их наличие, а, например, маленькая цена квартиры, переписанная в договор купли-продажи со справки БТИ, бесспорно свидетельствует о невыгодных для продавца условиях и наводит суд на мысль о том, под влиянием какого давления продавец был вынужден ее совершить. В результате покупатель обязан будет возвратить продавцу квартиру, возместить причиненный ему реальный ущерб, а деньги, уплаченные им за квартиру, обращаются в доход государства.
82
25 Сен 2000, 00:00
Я хочу приватизировать свою 2-х комнатную квартиру. Какие необходимо собрать документы и где найти...
Я хочу приватизировать свою 2-х комнатную квартиру. Какие необходимо собрать документы и где найти образцы.
Гражданский кодекс РФ, статья 217 говорит о Приватизации государственного и муниципального имущества: ?Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.?Согласно Закона РФ ?Об основах федеральной жилищной политики? ?Граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде)?Согласно ст.7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения не требуется и государственная пошлина не взимается.Для решения вопроса о приватизации жилья граждане представляют в Центральное городское (районное) агентство следующие документы:- заявление на имя председателя Комитета по жилищной политике (главы территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга);- справку о регистрации по месту жительства по форме 9;- характеристику занимаемого жилого помещения по форме 7;- документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорт, удостоверение личности, свидетельство о рождении и др);Приватизация служебных жилых помещений, в том числе отдельных квартир, а также коммунальных квартир, в которых имеются комнаты, заселенные по служебным ордерам, осуществляется в случае, если лица проработали на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет, или прожили на данной жилой площади не менее 10 лет. При этом наниматель представляет копию трудовой книжки.Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи (семей), в том числе и временно отсутствующих, но сохраняющих право на жилую площадь.
81
25 Сен 2000, 00:00
сносят кладовку,она капитального типа,есть в ген.плане,бти .cтоит на будующей дороге по проекту какое возмещение...
сносят кладовку,она капитального типа,есть в ген.плане,бти .cтоит на будующей дороге по проекту какое возмещение должен получить кому писать что бы не сломали без меня много вещей,машина,мото,мебель,одежда,книги и т д
Перенос и восстановление на новом месте жилых домов и строений, находящихся в личной собственности граждан в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд, производятся за счет средств тех государственных или кооперативных и иных общественных предприятий, учреждений и организация (кроме жилищно-строительных кооперативов), которым отводятся земельные участки. Жилые дома и строения могут переноситься на новое место в пределах данной местности. Перенос производится, если действующим законодательством допускается отвод в этой местности земельных участков для индивидуального жилищного строительства и при условии, что техническое состояние жилых домов и строений позволяет осуществить их перенос. Владелец подлежащего переносу жилого дома и других строений, изъявивший желание своими силами перенести и восстановить на отведенном участке принадлежавший ему дом и строения, заключает с застройщиком индивидуальный договор об условиях переноса, восстановления и возмещения ему расходов по переносу и восстановлению. Согласно Жилищному кодексу РСФСР гражданам, членам их семей, а также другим лицам, постоянно проживающим в этих домах, предоставлялись по установленным нормам квартиры. Кроме того, дополнительно собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивалась стоимость сносимых домов, строений, либо предоставлялось право использовать материалы от их разборки по своему усмотрению. Но с принятием Закона "О собственности в РСФСР" имущественные права граждан, чьи дома подлежат сносу, ограничились. Из п.2 ст.31 Закона следует, что собственникам жилых домов либо предоставляется новое, равноценное по жилой площади жилье, либо возмещается стоимость сносимых строений. Эта позиция закона закреплена в п.13 Положения о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства, утвержденного постановлением Правительства РФ N 77 от 28 января 1993 г., где записано, что предприятия-застройщики, которым отведены изымаемые земельные участки и которые производят снос частных домов и строений по согласованию с домовладельцами либо строят своими силами и средствами новое жилье, либо возмещают стоимость сносимых домов и строений, либо за свой счет переносят сносимые строения на новое место. При этом, если вновь возведенное жилье оказывается по стоимости дороже сносимых строений, то дополнительные затраты оплачиваются самими гражданами. В Положении о порядке и условиях возмещения убытков собственникам жилых помещений при отселении их из домов, подлежащих сносу, реконструкции, комплексному капитальному ремонту и по другим основаниям, утвержденным постановлением правительства Москвы N 576 от 12 июля 1994 г. дается указание на иные, смешанные формы компенсации сносимого жилья, а также на участие граждан в инвестиционном проекте. Порядок определения размеров возмещения убытков достаточно подробно изложен в уже названном Положении. При расчете размера возмещения убытков следует руководствоваться ценами на материалы, строительно-монтажные и другие работы, действующими на момент изъятия земель или составления акта о возмещении потерь. Расчеты убытков и потерь должны быть согласованы с собственником сносимых строений.Инструкция о порядке и условиях расчетов, связ-х со сносом, переносом и восстановлением жил. домов, строений и устройств, находящихся в личной собств. граждан (инструкция Госстроя СССР, Минфина СССР, Госбанка СССР, Стройбанка СССР от 29.12.84 г. N 72 следующим образом регламентирует этот вопрос.По желанию граждан принадлежащие им жилые дома и строения, подлежащие сносу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте.В некоторых случаях для граждан, дома которых подлежат сносу, по их желанию сооружаются на новом месте жилые дома, строения и устройства и передаются этим гражданам в личную собственность. При этом возмещение стоимости сносимых домов, строений и устройств не производится.При сносе жилых домов, строений и устройств, находящихся в личной собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд им также выплачивается стоимость плодовоягодных насаждений и посевов.Решения о сносе домов принимаются в соответствии с генеральными планами, а также проектами детальной планировки и застройки жилых районов и микрорайонов городов и поселков.Стоимость сносимых в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд жилых домов, строений и устройств, находящихся в личной собственности граждан, а также плодово-ягодных насаждений и посевов, выплачивается гражданам государственными или кооперативными и иными общественными предприятиями, учреждениями и организациями (кроме жилищно-строительных кооперативов), которым отводятся земельные участки.Выплата стоимости сносимых жилых домов, строений и устройств, а также плодово-ягодных насаждений и посевов производится в размере 50 процентов до освобождения гражданами принадлежащих им домов в сроки, установленные соответственно исполкомами районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов, а остальных 50 процентов - в недельный срок после освобождения домов. #G0Выдача средств для возмещения гражданам стоимости принадлежащих им на праве личной собственности жилых домов, строений и устройств, плодово-ягодных насаждений и посевов должна производиться учреждениями банков со счетов финансирования застройщиков, осуществляющих снос жилых домов, строений и устройств, плодово-ягодных насаждений и посевов, или за счет других средств, имеющихся в их распоряжении, по денежным чекам, выписанным на имя кассиров этих застройщиков, для выплаты сумм владельцам сносимых жилых домов, строений и устройств и изымаемых плодово-ягодных насаждений и посевов.Возмещение стоимости принадлежащих гражданам жилых домов, строений и устройств, плодово-ягодных насаждений и посевов может также производиться путем перечисления застройщиком, осуществляющим их снос, причитающихся гражданам сумм за принадлежащие им жилые дома, строения и устройства, плодово-ягодные насаждения и посевы во вклады в сберегательных кассах, при наличии письменных заявлений граждан и согласовании данного вопроса застройщиком с управлением сберкасс о таком перечислении. Снос жилых домов, строений, устройств, плодово-ягодных насаждений и посевов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, производится застройщиком за свой счет.Владельцы жилых домов, строений и устройств заблаговременно (т.е. не позднее чем за 6 месяцев до сноса) ставятся в известность в письменной форме застройщиком, которому отведен земельный участок, о времени начала сноса этих домов и строений. В случае, когда собственники жилых домов, строений и устройств желают использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению, что должно быть подтверждено письменным заявлением, стоимость сносимых жилых домов, строений и устройств домовладельцам не выплачивается. Разборка жилых домов, строений и устройств, а также вывоз материалов,. полученных от разборки, производится самим владельцем за свой счет в сроки, установленные застройщиком.
80
24 Сен 2000, 00:00
Произведен обмен 2-х комнат в разных коммунальных квартирах на отдельную квартиру. При оформлении документов для...
Произведен обмен 2-х комнат в разных коммунальных квартирах на отдельную квартиру. При оформлении документов для снятия с регистрации с прежнего места жительства РЭУ
потребовало с нас оплатить ремонт освобождаемых жилых площадей и части мест общего пользования. Была составлена смета материалов, необходимых для ремонта,и произведена оплата. Имеется копия платежных документов.
Однако в РЭУ по новому месту жительства мне заявили, что с прежних жильцов никакой оплаты за ремонт освобождаемой ими кватиры не бралось, и вообще обмен дело добровольное и наниматель делает ремонт по своему усмотрению. Я хочу понять какое РЭУ (с прежнего или с нового места жительства)поступило назаконно и что мне делать в данной ситуации.
Пожалуйста, возьмите из РЭУ документ, на основании какого нормативного акта РЭУ потребовало сделать этот ремонт (или хотя бы устную информацию) и позваоните по телефону 247-5930.
79
23 Сен 2000, 00:00
Наша семья (4 чел.- 2 взрослых и 2 ребенка) в настоящее время прописана и проживает в г.Красноярске. Есть возможность...
Наша семья (4 чел.- 2 взрослых и 2 ребенка) в настоящее время прописана и проживает в г.Красноярске. Есть возможность купить квартиру в Москве. Существует ли сейчас проблема с московской пропиской или достаточно быть собственником жилья в Москве ? Если есть ограничения, то какие ? На что следует обратить внимание при покупке жилья ? Заранее большое спасибо за ответ.
Регулируется Постановлением правительства Москвы от 30.03.99 N 241"Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области".Органами регистрационного учета в Москве и Московской области являются органы внутренних дел.Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.естом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.Документами, удостоверяющими личность гражданина (далее - документы, удостоверяющие личность), необходимыми для осуществления регистрационного учета, являются:- паспорт;- свидетельство о рождении - для граждан, не достигших 14-летнего возраста;- заграничный паспорт - для граждан, постоянно проживающих за границей и временно находящихся на территории Российской Федерации;- удостоверение личности - для военнослужащих (офицеров, прапорщиков, мичманов);- военный билет - для солдат, матросов, сержантов, старшин, проходящих службу по призыву или по контракту;- справка об освобождении из мест лишения свободы - для граждан, освободившихся из мест лишения свободы;- иной документ, удостоверяющий личность, выдаваемый гражданам органами внутренних дел.Регистрация по месту жительства и месту пребывания граждан, обязанных состоять на воинском учете, осуществляется органами регистрационного учета после их постановки на воинский учет.Регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении:- заявления о регистрации по месту жительства, надлежаще оформленного должностными лицами, ответственными за регистрацию;- документа, удостоверяющего личность;- военного билета (временного удостоверения взамен военного билета) или удостоверения гражданина, подлежащего призыву на военную службу, для лиц, обязанных состоять на воинском учете;- документов, представленных жилищными органами и являющихся основанием для вселения граждан в жилые помещения любых форм собственности.Регистрация по месту жительства граждан (с членами семей), сохраняющих право на жилую площадь, осуществляется независимо от размера жилой площади.Граждане, имеющие жилые помещения на праве собственности по разным адресам, регистрируются по месту жительства только по одному адресу.
78
22 Сен 2000, 00:00
Мне предложили купить квартиру за подозрительно низкую цену. Как проверить все документы( и какие именно документы),...
Мне предложили купить квартиру за подозрительно низкую цену. Как проверить все документы( и какие именно документы), что бы не попасть на машенников?
Приобретение квартиры на вторичном рынке жилья часто сопряжено для покупателя с определенной долей риска. Не всегда легко отследить всю историю квартиры, начиная с момента ее приватизации. Многие квартиры были не один раз проданы (обменены, подарены и т.д.), т.е. неоднократно меняли своего собственника. И прежде чем приобретать такую квартиру, даже если она полностью соответствует требованиям покупателя, необходима тщательная проверка законности всех совершенных с нею сделок. Ведь если на каком-либо этапе (в процессе приватизации квартиры или во время совершения с ней какой-либо сделки) были нарушены нормы права, то незаконными будут признаны все последующие сделки с ней, в том числе и ваш договор купли-продажи. Поэтому и необходима проверка. Однако такая работа под силу лишь опытному риэлтеру, юристу и требует достаточно много времени и определенного навыка.Кроме того, бывают случаи, когда в квартире, право собственности на которую уже перешло по договору купли-продажи новому владельцу, остался прописанным (зарегистрированным) бывший хозяин квартиры и освобождать ее добровольно он не собирается. Выписать бывшего собственника или членов его семьи, сохранивших право пользования жилым помещением, возможно только через суд, что тоже сопряжено со многими проблемами.Вам необходимо (в случае если Ваша квартира находится в Санкт-Петербурге)? сделать запрос в ГБР (ул.Галерная,3) о предыдущих владельцах этой квартиры.? сделать запрос в Жилконтору об архивных данных всех прописанных в этой квартире.С этими данными обратиться к квалифицированному юристу или риэлтеру.Пожалуйста,обращайтеся за этой и другой помощью по телефону 247-5930