Задать вопрос о недвижимости

117 11 Апр 2001, 00:00 Как востоновить свидетельство о смерти

116 10 Апр 2001, 00:00 В квартиру в которой я проживаю 35 лет прописал жену. Через год я с ней развёлся и вот уже более года она в этой...

Валерий

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (Постановление Правительства Российской Федерации от 17.07.95 N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства (месту, где он постоянно или преимущественно проживал) производится органами учета в случае признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда либо объявления его умершим решением суда - на основании свидетельства о смерти.В соответствии со ст.42 ГК РФ, гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом истечения срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц - первое января следующего года.В соответствии со ст. 45 ГК РФ гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет. В суде заявителю необходимо доказать отсутствие сведений о месте пребывания гражданина, которого признают безвестно отсутствующим или умершим, а также срок, необходимый для признания безвестного отсутствия или смерти.Для этого заявитель должен предварительно обратиться в милицию с заявлением о розыске гражданина, о месте пребывания которого нет сведений, для того, чтобы милицией были предприняты все необходимые меры для установления нынешнего места пребывания гражданина.

12.04.2001

115 8 Апр 2001, 00:00 Здравствуйте, проконсультируйте, пожалуйста, о приватизации комнаты в коммунальной квартире С-Пб и о подаче документов...

Оля

Слово приватизация обозначает смену государственной собственности на частную собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан Санкт-Петербурга осуществляется Администрацией Санкт-Петербурга в лице Комитета по жилищной политике и территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга.Оформление документов на приватизацию жилищного фонда в Санкт-Петербурге осуществляется Центральным городским агентством по приватизации жилищного фонда и районными агентствами.Приказ Комитета по жилищной политике Администрации Санкт - Петербурга от 13.11.98г. 37 "Об оформлении приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах" в качестве Приложения приводит Типовой Договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, где подробно регламентируются порядок оформления данного Договора, а также условия передачи и последующей государственной регистрации перехода прав собственности на жилые помещения в коммунальных квартирах.Для оформления Договора обратившемуся понадобятся следующие документы: заявление на имя председателя Комитета по жилищной политике (главы территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга);ордер, формы 7,9, справка-план всей коммунальной квартиры с определением занимаемой доли(выдается ПИБом);документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорт, удостоверение личности, свидетельство о рождении и др);другие документы.Указанный пакет документов предъявляется в районный отдел приватизации по месту нахождения недвижимости, при этом срок для заключения Договора приватизации равен двум месяцам с момента подачи документов.Ст. 46. ЖК РСФСР заселение освободившихся в квартире жилых помещений происходит следующим образом:Если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь). При отсутствии в квартире граждан, указанных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.Статья 29 Жилищного кодекса устанавливает шесть оснований признания гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий. Среди этих оснований есть и такое: "обеспеченность жилой площадью ниже установленного уровня" (по Санкт-Петербургу наниматель будет признан нуждающимся в улучшении жилищных условий по данному основанию, если он имеет менее 5,5 кв.м).Во-вторых, если в квартире нет нанимателей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий, то освободившаяся комната должна предоставляться гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы, то есть менее 12 кв.м.Когда комната предоставляется перечисленным выше категориям граждан, она передается им по договору найма.Если же в коммунальной квартире не проживают граждане, относящиеся к этим двум категориям, то освободившаяся комната предоставляется уже не по договору найма, а по договору аренды или купли-продажи иным проживающим в этой квартире.Однако в соответствии с распоряжением мэра Санкт-Петербурга N 122 от 3.02.95 те граждане, которые хотя и имеют жилую площадь менее 12 кв.м, но у которых с присоединением освободившейся комнаты будут образовываться излишки жилой площади (то есть более 12 кв.м), могут приобрести данную жилую комнату только по договору аренды или купил-продажи. Далее, данное распоряжение гласит, что, если гражданин не принадлежит ни к первой ни ко второй категории (то есть не является нуждающимся в улучшении жилищных условий или имеет 12 кв.м и более жилой площади), он может приобрести освободившуюся комнату только по договору купли-продажи (в том время как закон "Об основах федеральной жилищной политики" предоставляет такому гражданину право занять данную комнату как по договору купли-продажи, так и по договору аренды).Таким образом, распоряжение мэра N 122 по сравнению со статьей 16 Закона "Об основах федеральной жилищной политики" суживает круг прав нанимателей в данном вопросе.В целом распоряжение мэра Санкт-Петербурга N 122 посвящено порядку предоставления освободившейся комнаты по договору купли-продажи. Рассмотрим, что же это за порядок.В течение одного месяца с момента освобождения комнаты отдел учета и распределения жилой площади районной администрации направляет гражданам, претендующим на заключение договора купли-продажи освободившейся комнаты, предложение заключить данный договор. Предложение вручается под расписку. Эти граждане не позднее 1 месяца с момента получения предложения предоставляют в отдел учета и распределения следующие документы:Свое заявление с просьбой предоставить освободившееся помещение в коммунальной квартире.Справку о прописке (ф. 9) и характеристику занимаемой жилой площади (ф. 7).При наличии уважительных причин срок предоставления документов может быть продлен.Если в квартире несколько претендентов на освободившуюся комнату, то вопрос о заключении договора купли-продажи рассматривается жилищной комиссией. Если же претендент один, то в отношении него выносится представление главы районной администрации. И решение жилищной комиссии и представление являются рекомендательными. Окончательное решение выносит жилищный комитет в форме приказа его председателя о продаже освободившейся комнаты одному из нанимателей. Приказ рассылается претендентам, и может быть обжалован в суде в течение одного месяца со дня его издания. А затем Фонд имущества в течение одного месяца заключает с гражданами, указанными в приказе, договор купли-продажи комнаты. Для этого граждане должны в течение указанного срока перечислить на специальный счет Фонда сумму за комнату. Кстати, в соответствии с методикой оценки стоимости освободившейся комнаты, ее цена (в зависимости от различных показателей) колеблется от 2,5-кратного до 7-8-кратного размера инвентаризационной стоимости комнаты. Инвентаризационная стоимость устанавливается ПИБом (Проектно-инвентаризационным бюро районной администрации).Сейчас в Санкт-Петербурге действуют два распоряжения мэра от 14 января 1994 года: N 27-р и N 28-р. Они касаются возможности получения в собственность или пользование освободившихся изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах государственного жилищного фонда, находящегося в распоряжении города.Если в коммунальной квартире, в которой проживает ваша семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий и имеющая право на дополнительную жилищную площадь, освободилось жилое помещение, то вы можете претендовать на его получение на условиях жилищного найма и пользоваться так же, как ныне занимаемыми комнатами при условии, если присоединение этого жилого помещения не приведет к образованию излишков жилой площади на одного человека (более 12 кв.м). Если же в результате расширения норма площади на одного человека будет превышена, то вы можете занять это помещение на условиях договора аренды.Право на освободившуюся комнату (жилое помещение) возникает у нанимателей квартиры, которые на момент ее освобождения проживали в ней. Иными словами, если уже после освобождения комнаты или комнат кто-то из нанимателей прописал (зарегистрировал) к себе в соответствии со ст.54 ЖК РСФСР супруга, сына/дочь или иного родственника, то на него режим ст.46 ЖК РСФСР не распространяется. Надо иметь в виду, что право на получение освободившейся в квартире изолированной комнаты имеет и наниматель, который на момент освобождения комнаты в квартире по каким-то причинам фактически не проживает, однако сохраняет право на жилую площадь.Если ваша семья по существующему законодательству не является нуждающейся в улучшении жилищных условий и не имеет права на дополнительную жилую площадь, то вы можете получить освободившиеся помещения путем заключения договора купли-продажи.Упомянутые распоряжения предусматривают, что инициатива в решении этого вопроса может исходить как от жильцов, так и от Отдела учета и распределения жилой площади районной администрации (ОУРЖ). Причем в обязанности ОУРЖ входит в течение месяца с момента освобождения жилой площади при отсутствии, конечно, в квартире лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, направить в адрес всех нанимателей квартиры предложения заключить договор аренды или купли-продажи.В течение месяца после получения предложения от ОУРЖ об аренде или покупке освободившегося помещения все совершеннолетние члены семьи должны представить в Отдел следующие документы:заявление;справку о прописке (ф.9) и характеристику занимаемой жилой площади (ф.7).Остальные документы должен подготовить ОУРЖ и представить их на рассмотрение Жилищного комитета мэрии. Если в течение месяца жильцы не представили необходимые документы в ОУРЖ, то Отдел учета имеет полное право рассматривать это как отказ от заключения договора.Расходы по оформлению сделки купли-продажи, в частности, расходы по нотариальному удостоверению сделки, несет покупатель.Если Вы получили освободившиеся жилые помещения на основании договора аренды, то арендная плата будет рассчитываться по следующей формуле:АП = ПЛ х Ез х (Кк + Кпр),где АП - арендная плата за жилую площадь, превышающую установленную норму (руб.);ПЛ - жилая площадь, превышающая установленную норму (кв.м);Ез - сумма эксплуатационных затрат на 1 кв.м жилой площади (руб.хкв.м);Кк - коэффициент качества жилой площади;Кпр - коэффициент прибыли (устанавливается арендодателем в пределах 1 -2).Следует отметить, что споры о праве на жилое помещение подведомственны суду. Поэтому гражданин, претендующий на помещение имеет право предъявить соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры.

10.04.2001

114 6 Апр 2001, 00:00 Какие юридические тонкости нужно учитывать при покупке квартиры на...

113 4 Апр 2001, 00:00 Какие налоги платит предприниматель без образования юр. лица и с чего. 2. Если я плачу физическому лицу за услугу -...

112 3 Апр 2001, 00:00 Я индивидуальный придприниматель хочу поставить игровую приставку типа Sony Playstation (детскую) в отделе магазина...

111 2 Апр 2001, 00:00 Какие документы сопровождают процесс оплаты (налом и безналом) и перехода товара (оргтехники): 1. От ИЧПбоЮЛ к...

110 1 Апр 2001, 00:00 Чем отличается дилер от дистрибьютора. Рассмотрите вопрос со стороны производителя - т.е. чем выгоден дилер и...

Тамерлан

Ответ на ваш вопрос Вы можете получитьизучив Гражданский кодекс РФ.обратиться с заявкой к нашему консультанту.Телефон 324-6456, 247-5930ДИЛЕР - в соответствии с Законом РФ "О рынке ценных бумаг" от 22 апреля 1996 г. профессиональный участник рынка ценных бумаг, занимающийся дилерской деятельностью. Д. может быть только юридическое лицо. являющееся коммерческой организацией. Кроме цены Д. имеет право объявить иные существенные условия договора купли-продажи ценных бумаг: минимальное и максимальное количество покупаемых и/или продаваемых ценных бумаг, а также срок, в течение которого действуют объявленные цены. При отсутствии в объявлении указания на иные существенные условия Д. обязан заключить договор на существенных условиях, предложенных его клиентом. В случае уклонения дилера от заключения договора к нему может быть предъявлен иск о принудительном заключении такого договора и/или о возмещении причиненных клиенту убытков.Дилером именуется также лицо, занимающееся перепродажей товаров определенной фирмы по соглашению с ней.

03.04.2001

109 21 Мар 2001, 00:00 Здравствуйте. Помогите разобраться в проблеме. Год назад я был временно прописан в частном доме, но сам там не...

Никандров Сергей

В настоящее время паспортная система Российской федерации регулируется следующими правовыми актами:Указом Президента Российской Федерации от 13.03.97 N 232 "Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации"Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.07.97 N 828 "Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации"Приказом Министерства внутренних дел Российской Федерации от 15.09.97 N 605 "Об утверждении Инструкции о порядке выдачи, замены, учета и хранения паспортов гражданина Российской Федерации" Учитывая, что паспорт гражданина СССР, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации, действителен до замены его в установленные сроки на паспорт гражданина Российской Федерации, продолжает применяться на территории России в части не противоречащей вышеназванным правовым актам Постановление Совета Министров СССР от 28.08.74 N 677 "Об утверждении Положения о паспортной системе в СССР" (с изменениями на 11 октября 1991 года)Вопросы выдачи паспортов взамен утраченных урегулированы разделом IV Инструкции " О порядке выдачи, замены, учета и хранения паспортов гражданина Российской Федерации" (Приказ Министерства внутренних дел Российской Федерации от 15.09.97 N 605)При утрате паспорта необходимо незамедлительно обратиться в орган внутренних дел по месту жительства или по месту пребывания с письменным заявлением, в котором необходимо указать, где, когда и при каких обстоятельствах был утрачен паспорт, а также представить заявление о выдаче (замене) паспорта по форме N 1П и четыре личные фотографии.Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (Постановление Правительства Российской Федерации от 17.07.95 N 713) местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.В случае похищения паспорта заявление об этом принимается работниками дежурных частей органов внутренних дел по месту совершения преступления (или по месту жительства граждан, с последующим направлением заявлений в органы внутренних дел по месту похищения паспорта). О принятии такого заявления гражданам выдается справка установленного образца с обязательным указанием регистрационного номера по книге учета преступлений.Производство по делам об утрате паспорта должно быть закончено в течение одного месяца (в случаях, указанных в пункте 48 вышеуказанной Инструкции, - в течение 10 дней). Этот срок, при необходимости проведения дополнительной проверки, может быть продлен начальником органа внутренних дел или его заместителем, но не более, чем на один месяц.До оформления нового паспорта гражданину паспортно-визовым подразделением органа внутренних дел выдается временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации по форме N 2П на срок не более двух месяцев. В свидетельство о регистрации по месту пребывания гражданина вносятся сведения о выданном временном удостоверении личности.Гражданам, прибывшим к месту жительства (для лиц, не имеющих места жительства, - к месту пребывания) и утратившим паспорта до оформления регистрации по новому месту жительства (месту пребывания), паспорта взамен утраченных выдаются органом внутренних дел по новому месту жительства (месту пребывания), если имеются законные основания на регистрацию этих граждан.

23.03.2001

108 20 Мар 2001, 00:00 В феврале 2001 года я должен закончить выплачивать алименты,но дочь в июле 2000 года поступила в юридический...

107 19 Мар 2001, 00:00 Куда обращаться за приватизацией квартиры? Какие документы необходимо...

106 18 Мар 2001, 00:00 Добрый день! Я живу в Подмосковье, в Ногинске. Я занимаю с семьёй две комнаты в коммунальной квартире. Есть ли у меня...

Сотников Сергей

Определение понятия капитального ремонта приведено в п.96 Положения по бухгалтерскому учету основных средств (Письмо МФ СССР от 07.05.76 N 30), согласно которому капитальным ремонтом считается:- для зданий или сооружений - ремонт, при котором производится смена изношенных конструкций и деталей или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в данном объекте является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты зданий и сооружений, все виды стен зданий и сооружений, трубы подземных сетей, опоры мостов и т.п.). За счет средств, предусмотренных на капитальный ремонт, не могут осуществляться работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения здания или сооружения, повышенными нагрузками и другими новыми качествами, за исключением случаев, разрешенных Правительством. Согласно ст.21 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июня 1991 года N 1541-1 (в ред. от 1 мая 1999 года) обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм и эксплуатации жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, но за счет средств их собственников. При этом оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственником по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.Наниматель жилого помещения вправе требовать от наймодателя совершения тех действий, которые обеспечивают поддержание помещений в пригодном для жилья состоянии, в частности, производить необходимый капитальный ремонт и исправлять повреждения квартирного оборудования. Неисполнение наймодателем этой обязанности дает нанимателю право либо произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с наймодателя стоимость ремонта, или зачесть ее в счет наемной платы, либо расторгнуть договор и взыскать убытки, причиненные его неисполнением. В соответствии со ст. 141 ЖК РФ наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов. Согласно же п. 17 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории (утвержденных постановлением СМ РСФСР от 25 сентября 1985 г. и действующих ныне) за счет наймодателя выполняются все работы по текущему и капитальному ремонту жилого дома.В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Не содержится исключения из этого правила и для собственников приватизированных жилых помещений - они обязаны нести расходы по поддержанию принадлежащего им имущества в надлежащем состоянии (по капитальному и текущему ремонту, страхованию, регистрации, охране, коммунальным платежам, проведению технических и санитарных осмотров и т.п.). Согласно ст.21 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июня 1991 года N 1541-1 (в ред. от 1 мая 1999 года) обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм и эксплуатации жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, но за счет средств их собственников. При этом оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственником по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.Кроме того, в соответствии со ст.24 вышеуказанного Закона собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного имущества, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой жилой площади в этом доме.Таким образом, за соответствующей государственной или муниципальной жилищно-эксплуатационной или ремонтно-строительной организацией сохраняется обязанность по обслуживанию и ремонту домов, в которых были полностью или частично приватизированы жилые помещения. При этом ремонт жилого помещения и находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования осуществляется полностью за счет средств собственников. Помимо этого, собственники приватизированного жилья обязаны частично оплачивать из собственных средств расходы на текущий и капитальный ремонт иных объектов в доме (крыши, лестничных клеток, подъездов, вестибюлей, тамбуров, лифтов, иного инженерного оборудования и т.д.). Единого нормативного акта федерального уровня, регламентирующего периодичность осуществления и перечень проводимых работ при капитальном ремонте жилых помещений, в настоящее время не имеется.

20.03.2001

105 16 Мар 2001, 00:00 Проживаем с детьми в общежитии(3года и 1 год ) прописаны только муж и старший ребенокю .Получили жилье от...

наташа

Сегодня порядок, условия проживания, пользования, вселения и выселения из общежитий регулируются Жилищным кодексом РФ, Примерным положением об общежитиях, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 11 марта 1988 г. N 328 и рядом других нормативных документов.Обмен, раздел и бронирование жилой площади в общежитии невозможны (п.7 Примерного положения). Не распространяются на общежития и правила о заселении освободившихся в квартире жилых помещений (ст.46 ЖК). Выселение из общежитий производится по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством (п.22 Примерного положения), т.е. в соответствии с требованиями ст. 41 Основ жилищного законодательства, ст.110 ЖК РСФСР, и только в судебном порядке. Однако в отдельных случаях выселение из общежития может быть произведено и в административном порядке (при самовольном занятии жилого помещения или угрозе обвала). Основанием для выселения из общежития, предусмотренным ст.110 ЖК, является: для рабочих и служащих - прекращение работы, а для учащихся - учебы, при этом выселение производится либо с предоставлением другого жилого помещения, либо без предоставления.Без предоставления другого жилого помещения из общежития выселяются:- сезонные работники, заключившие трудовой договор на выполнение сезонных работ сроком, не превышающим шести месяцев;- временные работники, принятые на работу на срок до двух месяцев, а для замещения временно отсутствующих работников, за которыми сохраняется их место работы, до четырех месяцев;- лица, работавшие по срочному трудовому договору, т.е. рабочие, служащие, заключившие трудовой договор на определенный срок не более пяти лет или на время выполнения определенной работы (п.п. 2 и 3 ст.17 КЗоТ);- лица, обучавшиеся в учебных заведениях (ПТУ, колледжах, лицеях, техникумах, высших учебных заведениях, аспирантурах, ординатурах и др.).В ч.2 ст.110 ЖК РСФСР определены и другие лица, которые могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения. Это рабочие и служащие предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитие в связи с работой, и прекратившие трудовые отношения по одному из следующих оснований:- увольнение по собственному желанию без уважительных причин;- увольнение за нарушение трудовой дисциплины;- увольнение за совершение преступления.В случае увольнения лица по собственному желанию выселение его из общежития может производиться при отказе возвратиться на работу на предприятие, в учреждение, организацию, предоставившие общежитие (п.22 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. "О практике применения судами жилищного законодательства").Если же трудовой договор прекращен по какому-либо иному основанию, рабочий и служащий может быть выселен только с предоставлением другого жилого помещения (ст.97 ЖК РСФСР).Только с предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены из общежитий рабочие и служащие (кроме указанных в ч.1 ст.110 ЖК сезонных, временных работников и лиц, работающих по срочному трудовому договору), трудовые отношения с которыми хотя и прекращены по одному из трех приведенных выше оснований, но они включены в перечень лиц, предусмотренный ст.108 ЖК.С предоставлением другого жилого помещения производится выселение и при капитальном ремонте общежития. Предоставляемое жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим нормам, находиться в том же населенном пункте и быть пригодным для проживания граждан с учетом их возраста, состояния здоровья и др. (п.10 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 года).В жизни иногда возникают ситуации, когда из общежития выселяются члены семьи работника, выехавшего из общежития, но не прекратившего трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими ему жилое помещение в общежитии. В судебной практике на этот счет существует мнение о необходимости сохранения права пользования жилой площадью в общежитии за бывшими членами семьи не уволившегося работника.Все лица, проживающие в общежитии, независимо от характера трудовых отношений, наличия льгот (ст.108 ЖК РСФСР) могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения на основе положений ст.98 ЖК РСФСР.Без предоставления другого жилого помещения выселяются из общежития и лица, вселившиеся в него без ордера.Если общежитие было предоставлено лицу, не состоявшему с предприятием-владельцем общежития в трудовых отношениях, решение вопроса о возможности выселения без предоставления другой жилой площади зависит от оснований признания ордера недействительным (п.22 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г.).На требования о выселении из общежития распространяется трехгодичный срок исковой давности, исчисляемый со времени прекращения лицом, о выселении которого идет речь, трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими общежитие.Следует особо отметить, что список лиц, предусмотренный в ст.108 ЖК, не является исчерпывающим (имеется ввиду выселение лиц только с предоставлением другого жилого помещения), и на практике он значительно шире.Так, не подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения граждане, призванные на срочную военную службу.Согласно п.19 постановления N 2 от 3 апреля 1987 года Пленума Верховного Суда СССР "О практике применения судами жилищного законодательства" к одиноким лицам, не подлежащим выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения, относятся и одинокие матери, не создавшие своей семьи, и разведенный супруг, оставшийся проживать в помещении после выбытия из него другого супруга, и овдовевший супруг, и усыновитель, и опекун (попечитель) и др.

08.03.2001

104 16 Дек 2001, 00:00 У меня в собственности есть приватизированная квартира,где две доли(моя и сына 5 лет).Сейчас я оформила договор...

103 22 Ноя 2001, 00:00 Хочу прописать свою совершеннолетнюю дочь в приватизированную квартиру к своей маме. В жилконторе по месту будущей...

102 11 Авг 2001, 00:00 Можно ли передать деньги при покупке квартиры через счет в банке?

101 25 Фев 2001, 00:00 Я со своей семьей хочу купить квартиру на вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге и переехать туда жить. Есть ли...

Алексей

Существуют Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию (Постановление Правительства Российской Федерации от 17.07.95 N 713с изменениями на 16 марта 2000 года).В соответствии с этой инструкцией Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, -жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.Документами, удостоверяющими личность гражданина, необходимыми для осуществления регистрационного учета, являются:паспорт;свидетельство о рождении - для лиц, не достигших 16-летнего возраста;заграничный паспорт - для постоянно проживающих за границей граждан, которые временно находятся на территории Российской Федерации;удостоверение личности - для военнослужащих (офицеров, прапорщиков, мичманов);военный билет - для солдат, матросов, сержантов и старшин, проходящих военную службу по призыву или по контракту;справка об освобождении из мест лишения свободы - для лиц, освободившихся из мест лишения свободы;иные выдаваемые органами внутренних дел документы, удостоверяющие личность гражданина.Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:документ, удостоверяющий личность;военный билет (временное удостоверение взамен военного билета) или удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу, - для лиц, обязанных состоять на воинском учете;заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия).Граждане, снявшиеся с регистрационного учета по последнему месту жительства, представляют, кроме документов, указанных в пункте 4.1 настоящей Инструкции, адресный листок убытия по форме N 7 (приложение 7), выданный органом регистрационного учета по месту последнего жительства.Лица, которые по последнему месту жительства были зарегистрированы по иным (кроме паспорта) документам, удостоверяющим личность, представляют также свидетельство о регистрации по месту жительства по форме N 8 (приложение 8), выданное им соответствующим органом регистрационного учета по последнему месту жительства.В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.Должностные лица, ответственные за регистрацию, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 16 настоящих Правил, вместе с адресными листками прибытия и формами статистического учета в органы регистрационного учета.Органы регистрационного учета в 3-дневный срок со дня поступления документов регистрируют граждан по месту жительства и производят в их паспортах отметку о регистрации по месту жительства. Гражданам, регистрация которых производится по иным документам, удостоверяющим личность, выдается свидетельство о регистрации по месту жительства.В соответствии с установленным порядком регистрация граждан, обязанных состоять на воинском учете, осуществляется органами регистрационного учета после их постановки на воинский учет.За регистрацию граждан по месту жительства взимается государственная пошлина в порядке и размерах, предусмотренных Законом Российской Федерации "О государственной пошлине".В случаях, предусмотренных Федеральным законом, гражданину отказывается в регистрации по месту жительства, если :а) дом (жилое помещение) грозит обвалом;б) размер жилой площади, приходящейся на одного проживающего, окажется менее нормы жилой площади, установленной жилищным Федеральным законом, - при заключении договора найма (поднайма), социального найма, аренды (субаренды) ;в) в судебном порядке признано невозможным совместное проживание лишенного родительских прав гражданина с детьми, не достигшими 18-летнего возраста;г) ордер на вселение в жилое помещение, а также сделка, связанная с установлением или изменением права владения, пользования и(или) распоряжения жилым помещением (договоры найма (поднайма), социального найма, аренды (субаренды), купли-продажи, дарения, мены и т.п.), либо иной документ, удостоверяющий право собственности на жилое помещение, в установленном порядке признаны недействительными .ПЕРЕЧЕНЬ должностных лиц, ответственных за регистрациюДолжностные лица:жилищно-эксплуатационных организаций государственного и муниципального жилищных фондов;жилищно-строительных и жилищных кооперативов;гостиниц, кемпингов, туристских баз, санаториев, домов отдыха, пансионатов, больниц, домов-интернатов для инвалидов, ветеранов, одиноких и престарелых, гостиниц-приютов и других учреждений социального назначения;акционерных обществ и других коммерческих организаций;других государственных и муниципальных организаций и учреждений, имеющих жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.По вопросам организации покупки квартиры, а также регистрации в Санкт-Петербурге обращайтесь к нам по тел. (812) 324-6456, (812) 247-5930.

27.02.2001

100 24 Фев 2001, 00:00 Хочу зарегистрироваться по месту жительства матери, которая занимает квартиру из двух комнат, оформленным по договорам...

Карасев Андрей Владимирович

Если это Префектура Москвы, то советую обратиться к московским юристам.Что Вы понимаете под договором коммерческого найма - договор аренды? С кем?Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 были утверждены Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию.В соответствии с п.9 Правил граждане, прибывшие к месту пребывания на срок свыше 10 дней, обязаны в трехдневный срок со дня прибытия (исключая выходные и праздничные дни) обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить следующие документы:- документ, удостоверяющий личность;- заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания (утверждено Приказом МВД России от 23 октября 1995 года N 393);- документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма, аренды (субаренды) жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).Органы регистрационного учета после получения всех необходимых для регистрации документов обязаны зарегистрировать в установленном порядке этих граждан и выдать им свидетельство о регистрации по месту пребывания.

26.02.2001

99 23 Фев 2001, 00:00 Я купила квартиру, прописана я у своих родителей, мой муж у своих, прописываться в этой квартире мы не будем , за...

98 22 Фев 2001, 00:00 Я с мужем и детьми живем в Сибири. Для обучения сына в Питере собираемся приобрести там в собственность квартиру на...

Елена

Для того чтобы приобрести квартиру или комнату или дом (далее Объект) Вам необходимо:Найти подходящий для Вас вариант квартиры или комнаты (В Санкт-Петербурге выходит большое количество информационных изданий с перечнем продаваемых Объектов, также работает большое количество агентств недвижимости, предлагающие помощь в покупке)Запросить у владельцев Объекта:а. Свидетельство о собственности на Объектб. Справку о зарегистрированных (прописанных) в этом Объекте(ф. 9) Если в Объекте прописаны несовершеннолетние дети, то необходимо письменное согласие РОНО на их выселениев. Характеристику занимаемой жилой площади (ф. 7) - метраж жилых и нежилых помещений, наличие/отсутствие балкона, газовой/электрической плиты, подсобных помещений и т.д.г. Паспорт Объекта (выдается в Проектно-инвестиционном бюро (ПИБ).Составить договор купли-продажи или дарения или мены ОбъектаЗаверять подписи в договоре у нотариуса необязательно. Договор можно подписать прямо в Бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР). Нотариальное заверение договора влияет на срок регистрации договора в ГБР. Минимальный срок регистрации нотариально заверенного договора - 1 день, а не заверенного нотариально - 5 дней.Вы можете воспользоваться услугами специалиста по недвижимости в нашем бюро. Мы поможем Вам найти хороший вариант Объекта, составим договора, проведем сделку, объясним механизм Вашей налоговой ответственности. телефон (812) 247-5930, (812) 324-6456.

24.02.2001