177
4 Июл 2001, 00:00
Хотим купить квартиру в кооперативном доме, а ее владельцы купили ее у семьи с 2 несовершеннолетними детьми. Не будут...
Хотим купить квартиру в кооперативном доме, а ее владельцы купили ее у семьи с 2 несовершеннолетними детьми. Не будут ли дети иметь право на эту квартиру по достижении ими 18 лет?
Покажите договор купли-продажи квартиры этих владельцев.
176
4 Июл 2001, 00:00
Я на загородном участке начал строить дом. Подскажите, на каком этапе я должен оформлять документы для регистрации...
Я на загородном участке начал строить дом. Подскажите, на каком этапе я должен оформлять документы для регистрации своего дома и надо ли его вообще регистрировать. Спасибо.
Где ведется строительство?Если это дачное строительство, то составляется генеральный план, прошедший все согласования и утверждения, или может быть и промежуточная первоочередная документация, согласованная с надзорными органами и главным архитектором района. Затем застройщик в отделе или управлении архитектуры и градостроительства района, города получает паспорт застройщика. В него входит весь комплект разрешительных постановлений и распоряжений администрации сельской, поселковой, городской или районной, необходимых для начала строительства. Если требуется, то туда входят и дополнительные технические условия от санэпидстанции, органа по охране природы. Последнее определяется индивидуально, в зависимости от места расположения участка. Застройщик получает выкопировку из общего генерального плана и согласуемую часть проекта. Она исключительно компактна: генплан участка, планы этажей дома, фасады и, при необходимости, один или два разреза - чертеж, который показывает основные конструктивные элементы здания, какие стены, на какой высоте находятся межэтажные перекрытия, кровля и прочее. В одном случае вся документация может ограничиться находящейся в паспорте, в другом - может быть разработанный детальный рабочий проект дома, который будет строить подрядчик-организация; это несколько томов документации. В паспорт же кроме чертежей входят показатели: площадь застройки и участка.Паспорт индивидуального застройщика или согласованный проект является документом для решения имущественных, земельных и других споров, которые могут возникнуть при эксплуатации. По гражданскому законодательству (статья 222 ГК) на самовольно возведенную постройку не может распространяться право собственности. Основные принципы строительного законодательства состоят в том, что все вопросы при строительстве должны решаться проектом, согласованным с районным архитектором, который определяет, кроме того, необходимость его согласования с санэпидстанцией или другими ведомствами. Это его компетенция -определить круг согласований. Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольным является строительство дома:- на земельном участке, не отведенном для этого;- без разрешения на строительство, полученного в установленном порядке, даже если дом и возводится на "законном" земельном участке;- без надлежаще утвержденного проекта или с существенными отступлениями от него в ходе строительства либо с допущением грубых нарушений строительных норм и правил.Разрешением на строительство является выдаваемый органами местного самоуправления, по представлению органов архитектуры и градостроительства, документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора, иного пользователя земельного участка или жилого строения на застройку участка или проведение реконструкции (капитального ремонта) дома.По общему правилу, содержащемуся в ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь возведенное жилое строение возникает с момента государственной регистрации права на него. Государственной регистрации в этих случаях должна предшествовать приемка жилого дома в эксплуатацию с оформлением соответствующего акта, на основании которого и осуществляется регистрация права на дом. Это если при застройке земельного участка и осуществлении строительства не допускались нарушения земельного и градостроительного законодательства.
175
2 Июл 2001, 00:00
Добрый день!В нашей отдельной квартире прописано 5человек.Мама-ответственный квартиросъемщик, против размена...
Добрый день!В нашей отдельной квартире прописано 5человек.Мама-ответственный квартиросъемщик, против размена квартиры.Мы с сыном и непрописанным мужем живем в изолированной комнате.Площадь кухни 6 кв.м,сан.узел раздельный.Есть балкон и телефон.Подскажите ,пожалуйста,что мы можем сделать,чтобы разехаться.Брат и сестра не против этого. Квартира не приватизированная.Брат ведет беспорядочный образ жизни.Живем как на вулкане-страшно за ребенка!Заранее благодарна!
Звоните 324-6456.
174
20 Авг 2001, 00:00
Каков порядок сдачи в аренду жилой квартиры (никто не прописан) юридическому лицу под...
Каков порядок сдачи в аренду жилой квартиры (никто не прописан) юридическому лицу под офис?
Квартира в частной собственности?
173
2 Июл 2001, 00:00
Простите, увидела цену 4000$ за 3-комнатную квартиру в центре Санкт-Петербурга, это за всю или за 1 квадратный...
Простите, увидела цену 4000$ за 3-комнатную квартиру в центре Санкт-Петербурга, это за всю или за 1 квадратный метр?
С уважением, Баткевич Наталья Григорьевна.
Где находится квартира и какие у нее характеристики?
172
2 Июл 2001, 00:00
Мать(пенсионерка) хочет прописать в неприватизированную 3-х комнатную квартиру взрослого сына. Кроме неё в квартире...
Мать(пенсионерка) хочет прописать в неприватизированную 3-х комнатную квартиру взрослого сына. Кроме неё в квартире прописан её внук 14-ти лет(от другого сына). Его родители категорически против этого. Что делать?
Звоните 324-6456.
171
1 Июл 2001, 00:00
Добрый день!В нашей отдельной квартире прописано 5человек.Мама-ответственный квартиросъемщик против размена...
Добрый день!В нашей отдельной квартире прописано 5человек.Мама-ответственный квартиросъемщик против размена квартиры.Мы с сыном и непрописанным мцужем живем в изолированной комнате.Площадь кухни 6 кв.м,сан.узел раздельный.Есть балкон и телефон.Подскажите ,пожалуйста,что мы можем сделать,чтобы разехаться.Брат и сестра не против этого. Заранее благодарна.
Звоните 324-6456.
170
13 Сен 2001, 00:00
Уважаемая Полина Юрьевна! Я заключил договор о переуступке права требования на квартиру с ЧП, поставлявшем...
Уважаемая Полина Юрьевна! Я заключил договор о переуступке права требования на квартиру с ЧП, поставлявшем строй.материалы. По всей цепочке документов проходит термин "квартира". Имею ли я основания требовать, чтобы квартира сдавалась с чистовой отделкой по проекту (как я собственно и предполагал, когда заключался договор). К кому я должен обращаться: ЧП (с кем заключался договор цессии), Инвестор (организация, которая получала строй.материалы от ЧП и которая взамен передала права на квартиру ЧП) или Заказчик (организация, которая связана с Инвестором инвестиционным договором и которая также имеет свою долю квартир). Какова процедура предъявления претензии.
С уважением
В.Колодкин
Вы имеете право требовать сдачи того объекта и тех его характеристик, какие указаны в проекте.
169
29 Июн 2001, 00:00
Здравствуйте!
Я прописан в квартире вместе с мамой. Она - собственник этой квартиры и хочет сделать собственником...
Здравствуйте!
Я прописан в квартире вместе с мамой. Она - собственник этой квартиры и хочет сделать собственником меня. Подскажите, как это лучше сделать?
Спасибо.
1.Договор купли-продажи. 2.Договор дарения.Следует учитывать, что при нотариальном удостоверении договоров взимается государственная пошлина (если нотариальное действие совершается нотариусом государственной нотариальной конторы) или тариф (если нотариальное действие совершается нотариусом, занимающимся частной практикой). Так, в соответствии с Законом Российской Федерации от 9.12.91 г. ? 2005-1 (ред. от 21.07.98г.) "О государственной пошлине", за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:детьми, супругом, родителем, родными братьями и сестрами уплачивается государственная пошлина в размере 0,5% суммы договора, но не менее 50% МРОТ;Договор купли-продажи, как и дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.Заверять подписи в договоре у нотариуса необязательно. Договор можно подписать прямо в регистрационной палате города, в Санкт-Петербурге это Бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР). Нотариальное заверение договора влияет на срок регистрации договора в ГБР. Минимальный срок регистрации нотариально заверенного договора - 1 день, а не заверенного нотариально - 5 дней.Вы можете воспользоваться услугами специалиста по недвижимости в нашем бюро. Мы поможем Вам составить договора, проведем сделку, объясним механизм Вашей налоговой ответственности. телефон 324-6456, 247-5930.
168
29 Июн 2001, 00:00
Необходимо ли писменное согласие соседей при сдаче внаём приватизированной комнаты в коммунальной квартире. Какими...
Необходимо ли писменное согласие соседей при сдаче внаём приватизированной комнаты в коммунальной квартире. Какими правовыми актами данные отношения регулируются?
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Согласие соседей в этом случае не требуется. Часть 1 статьи 609 ГК РФ дает возможность гражданам заключать договоры аренды между собой как в письменной, так и в устной форме. Обязательная письменная форма договора аренды необходима лишь в тех случаях, когда договор заключается на срок более 1 года. В тех случаях, когда срок договора менее 1 года, письменная форма является правом, а не обязанностью граждан, следовательно, письменного договора может и не быть. Жилая площадь может быть сдана в аренду на основании документов, подтверждающих право собственности на данное жилое помещение.
167
29 Июн 2001, 00:00
Уважаемая Полина Юрьевна! Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Хотим продать 1к.кв. для приобретения...
Уважаемая Полина Юрьевна! Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Хотим продать 1к.кв. для приобретения большей квартиры в строящемся доме. В настоящий момент квартира неприватизирована. Прописаны мать, отец и сын (6 лет). Отец имеет 1/3 долю в приватизированной квартире у своих родителей. Квартира 2-х комн., смежные комн., Sж.=24 кв.м. Верна ли схема предпродажной подготовки ? 1. Отец прописывается к родителям (на правах дольщика); 2. Отец дарит свою долю несовершеннолетнему сыну; 3. Мать (имеет право беспл. приватизации) подает документы на приватизацию, не включая в нее ребенка, предоставляя справку из ООП, что у него есть доля в квартире бабушки и дедушки; 4. Перед продажей квартиры мать и сын выписываются к мужу, бабушке и дE%D
Верно. Звоните 324-6456.
166
25 Июн 2001, 00:00
Необходимые документы при покупке вторичного жилья;при покупке дачного участка и последовательность оформления в...
Необходимые документы при покупке вторичного жилья;при покупке дачного участка и последовательность оформления в собственность.
За ранее длагодарен!
Читайте Закон РФ от 21.07.97 N 122-ФЗ ?О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним? и обращайтесь с конкретными вариантами по телефону 324-6456.
165
25 Июн 2001, 00:00
Мы хотим продать коммерческую недвижимость в г.Краснодаре и хотели сделать заявку в вашем городе, а также дать...
Мы хотим продать коммерческую недвижимость в г.Краснодаре и хотели сделать заявку в вашем городе, а также дать объявление в бизнес-газете в вашем городе. Куда лучше обратиться?
Заранее спасибо.
Поместите информацию на нашем сервере.
164
25 Июн 2001, 00:00
Мы хотим продать коммерческую недвижимость в г.Краснодаре и хотели сделать заявку в вашем городе, а также дать...
Мы хотим продать коммерческую недвижимость в г.Краснодаре и хотели сделать заявку в вашем городе, а также дать объявление в бизнес-газете в вашем городе. Куда лучше обратиться?
Заранее спасибо.
Поместите информацию на нашем сервере.
163
21 Июн 2001, 00:00
Взымается ли подоходный налог при продажи
квартиры, если я сразу не покупаю новую?
Т.е. необходимо ли мне подавать...
Взымается ли подоходный налог при продажи
квартиры, если я сразу не покупаю новую?
Т.е. необходимо ли мне подавать об этом
в Налоговую инспекцию как о своем доходе?
Если взымается, то в каком размере?
В совокупный годовой доход не включаются:Согласно п. "т" ст.8 раздела I Инструкции ГНС РФ от 29 июня 1995 года N 35 "О подоходном налоге с физических лиц" суммы, получаемые в течение года от продажи квартир, жилых домов, дач, садовых домиков, земельных участков, земельных паев (долей), принадлежащих физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей пятитысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда, а также суммы, получаемые в течение года от продажи другого имущества, принадлежащего физическим лицам на праве собственности, в части, не превышающей тысячекратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда.
162
21 Июн 2001, 00:00
Хочу приватизировать cвои комнаты в коммунальной квартире. Знаю, что для этого нужно согласие (подпись) соседки по...
Хочу приватизировать cвои комнаты в коммунальной квартире. Знаю, что для этого нужно согласие (подпись) соседки по коммунальной квартире. Но соседка ? женщина с психическими отклонениями и такую бумагу никогда не подпишет. Знаю, что доказать ее невменяемость в нашей стране очень сложно. Как быть в этом случае? Заранее благодарна за консультацию.
Слово приватизация обозначает смену государственной собственности на частную собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан Санкт-Петербурга осуществляется Администрацией Санкт-Петербурга в лице Комитета по жилищной политике и территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга.Оформление документов на приватизацию жилищного фонда в Санкт-Петербурге осуществляется Центральным городским агентством по приватизации жилищного фонда и районными агентствами.Для решения вопроса о приватизации жилья граждане представляют в Центральное городское (районное) агентство следующие документы:-заявление на имя председателя Комитета по жилищной политике (главы территориальных управлений административных районов Санкт-Петербурга);-справку о регистрации по месту жительства по форме 9 ;-характеристику занимаемого жилого помещения по форме 7;-документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи (паспорт, удостоверение личности, свидетельство о рождении и др);- другие документы.Приказ Комитета по жилищной политике Администрации Санкт - Петербурга от 13.11.98г. 37 "Об оформлении приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах":В качестве Приложения к Приказу приводится Типовой Договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан, где подробно регламентируются порядок оформления данного Договора, а также условия передачи и последующей государственной регистрации перехода прав собственности на жилые помещения в коммунальных квартирах. Для оформления Договора обратившемуся понадобятся следующие документы: ордер, формы 7,9, справка-план всей коммунальной квартиры с определением занимаемой доли(выдается ПИБом). Указанный пакет документов предъявляется в районный отдел приватизации по месту нахождения недвижимости, при этом срок для заключения Договора приватизации равен двум месяцам с момента подачи документов.
161
21 Июн 2001, 00:00
Здравствуйте,
Скажите, пожалуйста, как сильно возрастает цена квартиры (1 этаж, под офис), после того, как во дворе...
Здравствуйте,
Скажите, пожалуйста, как сильно возрастает цена квартиры (1 этаж, под офис), после того, как во дворе произведена реконструкция - как во дворах Капеллы, на Конюшенных ул. и т.п.
Заранее спасибо,
Лиза
Пожалуйста, представьте полную характеристику квартиры. Вы также можете обратиться к профессиональному оценщику.
160
20 Июн 2001, 00:00
Продаю приватизированную квартиру,записанную на тещу,в ней прописаны
только я и жена(у нас есть ...
Продаю приватизированную квартиру,записанную на тещу,в ней прописаны
только я и жена(у нас есть офиц.зарегистрированный
ребенок-родившийся до покупки квартиры,свид-во о рождение выданно не
местным органом регистрации) .Сейчас мы собираемся эмигрировать в другое гос-во (Израиль)
и продаем квартиру
Вопрос.
1.Считается ли наш ребенок прописанным в квартире если о нем нет
информации в домовой книге,а только в паспортах,если "да" то,
2. Какие бумаги нам нужны из попечительского совета если мы не
собираемся прописыватся,будем выезжать из страны...
Заранее благодарен.
Возьмите справку о регистрации по месту жительства по форме 9. Если ребенок не зарегистрирован, то продажа может состоятся без органа опеки и попечительства. Но! В будущей, когда ребенок станет совершеннолетним, он сможет признать за собой право пользования квартирой.
159
18 Июн 2001, 00:00
Моя дальняя родственница хочет подарить мне квартиру. Как это оформить юридически, и какую сумму я должен буду...
Моя дальняя родственница хочет подарить мне квартиру. Как это оформить юридически, и какую сумму я должен буду заплатить государству в качестве налога (если должен). Влияет ли на это, то что я являюсь аспирантом дневного отделения (то есть с отрывом от производства)?
Спасибо.
1.Регистрируете договор дарения в регистрирующем органе ( ГБР в Санкт-Петербурге).Существует Закон РФ от 12.12.91 N 2020-1 О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения (с изменениями и дополнениями на 27 января 1995 года), О порядке введения в действие Закона РСФСР "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". Плательщиками налога в соответствии с Законом являются физические лица, которые принимают имущество, переходящее в их собственность в порядке наследования или дарения. Под физическими лицами п.2 ст.11 Налогового кодекса РФ понимает граждан Российской Федерации, иностранных граждан и лиц без гражданства. Налоговая обязанность одаряемого по налогу на имущество, переходящее в порядке дарения, возникает при стоимости подарка свыше 80 МРОТ. Подчеркнем, что удостоверения нотариусами договоров дарения является именно условием возникновения обязанности по уплате налога. Ст.574 ГК РФ не предъявляет требования обязательного нотариального удостоверения договора дарения. Таким образом, создается легальная возможность для ухода от налогообложения путем заключения договора дарения в простой письменной форме.3. Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда; б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;другим физическим лицам - 77-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;другим физическим лицам - 247-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;другим физическим лицам - 502-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.
158
15 Июн 2001, 00:00
Можно ли переоформить договор долевого участия на другое лицо, если строительные документы на дом (не на квартиру) уже...
Можно ли переоформить договор долевого участия на другое лицо, если строительные документы на дом (не на квартиру) уже поданы на регистрацию в ГБР?
Да.