197
14 Авг 2001, 00:00
Подскажите пожалуйста, производится ли прописка (регистрация) в однокомнатной квартире двух людей живущих гражданским...
Подскажите пожалуйста, производится ли прописка (регистрация) в однокомнатной квартире двух людей живущих гражданским браком. И можно ли оформить право собственности на этих двух лиц. Заранее благодарен.
ДА
196
21 Авг 2001, 00:00
Уважаемая Полина Юрьевна! Разъясните, пожалуйста, смысл создания раздела консультаций по долевому строительству, если...
Уважаемая Полина Юрьевна! Разъясните, пожалуйста, смысл создания раздела консультаций по долевому строительству, если ни на один вопрос Вы не дали ни одного вразумительного ответа, что говорит либо о Вашей загруженности , либо, извините, о непрофессионализме. Может не стоило вообще брать на себя ответственность по консультированию граждан или же (это для разработчиков) найти компетентного юриста. Не поймите неверно, просто Ваши отписки очень уж режут глаз для меня, как юриста.
С уважением, адвокат.
Уважаемый Адвокат! Раздел Консультации, Долевое строительство создан для консультаций граждан по этому сегменту рынка недвижимости. Скажу Вам по секрету, что главная сложность консультаций - уточнить суть вопроса. Даже из вопроса такого, по-видимому, высокого профессионала мне трудно понять, какие ответы из раздела Долевое строительство вызвали Ваше негодование.Благодарю Вас за Вашу активность и желаю профессиональных успехов. Звоните, если понадобятся консультации, только пожалуйста, ясно формулируйте вопросы.
195
26 Сен 2001, 00:00
Мы с несовершеннолетней дочерью проживаем в коммунальной квартире. У меня потеряно право приватизации, а у нее - нет....
Мы с несовершеннолетней дочерью проживаем в коммунальной квартире. У меня потеряно право приватизации, а у нее - нет. Могу ли я приватизировать комнату на ее имя, если да, то смогу ли потом распоряжаться этой собственностью? И сможет ли ребенок участвовать в каком-нибудь другом акте приватизации?
Вы можете быть представителем вашей дочери по доверенности, оформленной у нотариуса и приватизировать комнату на ее имя. Таким образом она становится владельцем этой комнаты.Распоряжаться - значит продавать, менять, дарить, завещать - может только собственник.Если Вы зарегистрированы в этой комнате, то имеете право пользоваться, то есть проживать в этой комнате.
194
29 Июл 2001, 00:00
3-х к.кв.ЖСК приобретена в браке.Пай выплачен, собственность оформлена на меня(регистрация в ГБР).Муж пьет и...
3-х к.кв.ЖСК приобретена в браке.Пай выплачен, собственность оформлена на меня(регистрация в ГБР).Муж пьет и дебоширит(2 раза вызывала милицию). В декабре 1999 мне с сыном пришлось выехать и полтора года мы снимаем жилье.Муж меняться отказывается, ком.услуги не оплачивает.Сыну в августе-18 лет.В квартире проживают его приятели мужа(зарегистрировано участковым).Как мужа выселить в наименьшую площадь?
Через суд. Звоните 324-6456.
193
28 Июл 2001, 00:00
Праврмерна ли гостевая прописка в комунальной квартире без согласия соседей? Имеют ли права гости лица с гостевой...
Праврмерна ли гостевая прописка в комунальной квартире без согласия соседей? Имеют ли права гости лица с гостевой пропиской жить без хозяйки комнаты в комунальной квартире при возражении соседей? Спасибо
Ответ: Существуют Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 N 713 (с изменениями на 16 марта 2000 года).В соответствии с этими Правилами1. Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.2. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, -жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать вышеуказанные Правила.Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 10 дней, обязаны в 3-дневный срок со дня прибытия (исключая выходные и праздничные дни) обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, осуществляется на срок до 6 месяцев.В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, гражданину отказывается в регистрации по месту пребывания в жилом помещении, не являющемся его местом жительства, если:а) не получено письменного согласия:нанимателя и всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов его семьи, в том числе бывших членов семьи, которые продолжают проживать в занимаемом им жилом помещении, - при условии проживания в доме государственного или муниципального жилищного фонда;собственника жилого помещения на вселение к нанимателю или арендатору жилого помещения других лиц, за исключением вселения несовершеннолетних детей к родителям, а также супруга и нетрудоспособных родителей, - при условии, что наниматель или арендатор занимает изолированное жилое помещение;правления жилищно-строительного или жилищного кооператива на сдачу внаем членом кооператива занимаемого им жилого помещения - при условии, что этот член кооператива не является собственником данного жилого помещения;опекуна или попечителя на вселение указанного гражданина в жилое помещение, занимаемое лицом, над которым установлена опека или попечительство.Регистрация несовершеннолетних детей по месту пребывания родителей (усыновителей, опекунов) производится независимо от согласия лиц, указанных в настоящем подпункте;б) гражданин самоуправно занял жилое помещение либо самовольно построил здание или пристройку, сдаваемые другим гражданам для заселения;в) на сдаваемое на условиях найма (поднайма), социального найма, аренды (субаренды) жилое помещение, принадлежащее гражданину или юридическому лицу на праве собственности, наложен арест в связи с расследованием уголовного дела или по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;г) в органы регистрационного учета представлены заведомо подложные документы.Жилищный кодекс РСФСР, а именно Статья 54 ? Право нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение? гласит следующее:Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев И ИНЫХ ЛИЦ, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, самостоятельного права на это помещение не приобретают, за исключением случаев признания их членами семьи нанимателя или предоставления им указанного помещения в установленном порядке.Согласно п.3 ст.77 Жилищного кодекса сдача в поднаем своей жилой площади БЕЗ СОГЛАСИЯ ДРУГИХ НАНИМАТЕЛЕЙ ЗАПРЕЩАЕТСЯ (но это в случае, если комнаты не приватизированы). Подав иск в суд, Вы можете требовать расторжения договора поднайма.Следовательно, регистрация без согласия соседей неправомерна.
192
24 Июл 2001, 00:00
Сколько процентов от стоимости квартиры нужно заплатить чтобы жить в ней. Оформлена дарственная. Спасибо...
Сколько процентов от стоимости квартиры нужно заплатить чтобы жить в ней. Оформлена дарственная. Спасибо :)
Сообщите стоимость квартиры по спрвке ПИБа.
191
29 Дек 2001, 00:00
Что можно посоветовать человеку желающему
нормально продать квартиру в Лен. области (п. Красная Звезда), а не...
Что можно посоветовать человеку желающему
нормально продать квартиру в Лен. области (п. Красная Звезда), а не потерять деньги
??? Проблема заключается в том, что и частные агенты и даже одно агенство выдают совершенно неадекватную информацию. Мало того, даже на вашем сервере есть заведомо ложная информация (Имеется ввиду параметры жилья указываемые продавцами). И если возможен более-менее цивилизованный вариант, какой примерно процент необходимо будет отдать за услуги ?
Необходимо разделить несколько вопросов, связанных с продажей объекта.1. Оценка объекта. Вы можете обратиться к различным агентствам, запрашивая как цену продажи так и цен покупки (представляясь покупателем). Наконец, можно самостоятельно изучить специализированные издания.2. Безпасность расчетов. Чтобы гарантированно не потерять деньги при продаже, необходимо отразить в договоре реальную цену объекта и реальный порядок расчетов (т.е. после регистрации). До того момента, когда с вами расплатятся, у Вас останется хотя бы возможность расторнуть сделку в судебном порядке. 3. Оплату услуг агентства как правило осуществляет покупатель. На мой взгляд, подавцу должно быть безразлично, сколько полчило агентство, если он получил сумму. которая соответствует рыночной стоимости его жилья. Минимальная сумма, за которую агентство согласится работать, составляет около $ 500.4. При возникновении сомнений обращайтесь за консультацией к юристу.
190
28 Сен 2001, 00:00
Добрый день! Сразу после развода муж собирается приобрести в собственность квартиру в рассрочку...
Добрый день! Сразу после развода муж собирается приобрести в собственность квартиру в рассрочку и
внести первый взнос в размере её 1/3 стоимости. Деньги являются совместными накоплениями и
находятся у него (наличная валюта, не на счетах), т.е. доказать их существование невозможно. У нас
были свидетели, знающие о намерении нашей семьи приобрести квартиру, кроме того, квартира
продаётся ему по контракту с предприятием, при заключении которого принимались в расчет
жилищные условия всей семьи. Получается, что при разделе имущества (которого будет требовать) он
получит половину стоимости нажитого имущества (по закону) и семейные накопления (!!!). Что можно
предпринять в такой ситуации? Копили деньги на первый взнос вместе, а после развода грозится
"оставить семью ни с чем"...
Требуйте в судебном порядке раздела этих денег. Показания свидетелей очень пригодятся.
189
8 Авг 2001, 00:00
Уважаемая Полина Юрьевна! Помогите разобраться:в МЦБН, воспользовшись моей некомпетентностью, продали мою квартиру на...
Уважаемая Полина Юрьевна! Помогите разобраться:в МЦБН, воспользовшись моей некомпетентностью, продали мою квартиру на 12% дороже о чем я узнал случайно от риэлтера покупателя. Правомерна ли такая практика работы агнтства? Благодарю за ответ. Вадим.
Если Вы заключили Договор с агентством (Агентский договор или другой), где были указаны условия работы агентства и цена, за которую продается Ваша квартира, то работа агентства правомерна.
188
19 Июл 2001, 00:00
Как правильно купить квартиру в СПб?
Если квартира куплена через агентство,несет ли оно ответственность за "чистоту"...
Как правильно купить квартиру в СПб?
Если квартира куплена через агентство,несет ли оно ответственность за "чистоту" сделки?В любом случае оплачивает агентсво расходы в связи с какими-либо возникшими проблемами?
Когда Вы обращаетесь в агенство недвижимости, Вам предлагают заключить агентский договор в котором и должны быть указаны все ньюансы сделок с недвижимостью. Если Вы сомневаетесь в корректности статей договора, обращайтесь к независимому юристу за консультацией. В нашем бюро Вы сможете получить любую помощь на всех этапах прохождения сделок с недвижимостью. Тел. 324-6456.
187
16 Июл 2001, 00:00
В январе этого года я приобрела квартиру у ДСК-1 , все правоустанавливающие документы , включая свидетельство о...
В январе этого года я приобрела квартиру у ДСК-1 , все правоустанавливающие документы , включая свидетельство о регистрации на руках, но после оформления выяснилось , что в доме отключили электричество(какие-то чужие палатки построены на кабелях проходящих рядом с нашим домом) и РЭУ не принимает дом на балланс у строительной организации пока
Звоните 324-6456
186
14 Июл 2001, 00:00
Могли бы Вы помочь мне составить договор долевого строительства. Не квартира. Существуют нюансы. Готов...
Могли бы Вы помочь мне составить договор долевого строительства. Не квартира. Существуют нюансы. Готов оплатить.
Да, звоните 324-6456, 247-5930. Николаенко Полина Юрьевна
185
6 Авг 2001, 00:00
Могли бы вы рассказать о нюансах составления (анализа) договора на долевое участие в строительстве у ЛенСпецСМУ...
Могли бы вы рассказать о нюансах составления (анализа) договора на долевое участие в строительстве у ЛенСпецСМУ ?
Обращайтесь по телефону (812) 324-6456
184
12 Июл 2001, 00:00
Моя мама завещала мне свою однокомнатную квартиру. После ее смерти мне досталось 7/9 доли, а 2/9 моей сестре по...
Моя мама завещала мне свою однокомнатную квартиру. После ее смерти мне досталось 7/9 доли, а 2/9 моей сестре по обязательной доле (как женщине старше 55 лет)Мне тоже больше 55 лет. Сейчас я согласна выплатить ее долю по оценке БТИ. В квартире проживает мой сын с женой и маленьким ребенком. Сейчас мы судимся моя сестра подала иск о вселении в квартиру, а я встречный иск о выделении доли в денежном эквиваленте( по оценке БТИ). Существует ли правовое решение вопроса, и вправе ли судья требовать от меня выплаты доли по рыночной стоимости части квартиры ( я была согласна выплатить ее долю как часть комнаты). С уважением Золотова Э.М.
Звоните 324-6456
183
10 Июл 2001, 00:00
Я являюсь собственником квартиры. Возможно ли оформление какого-либо юридического документа, запрещающего мне продажу...
Я являюсь собственником квартиры. Возможно ли оформление какого-либо юридического документа, запрещающего мне продажу квартиры без согласия определенного лица (например, матери)?
Сколько Вам лет?
182
11 Июл 2001, 00:00
Здравствуйте!
Имею приватизированую комнату в коммунальной квартире,я там не проживаю,хотела ее сдать, но соседи не...
Здравствуйте!
Имею приватизированую комнату в коммунальной квартире,я там не проживаю,хотела ее сдать, но соседи не дают согласия,также не дают согласия на продажу,как я могу распоряжаться своей комнатой без их согласия
С уважение,Наташа
Согласия на продажу не требуется. Соседи имеют преимущественное право покупки. Их необходимо уведомить о предстоящей продаже. Лучше это сделать письменно, через нотариуса за месяц до продажи.
181
14 Авг 2001, 00:00
Бабуля получает однокомнатную квартиру в новостройке по программе социального найма по очереди на улучшение жилищных...
Бабуля получает однокомнатную квартиру в новостройке по программе социального найма по очереди на улучшение жилищных условий. Как сделать, чтобы закрепить квартиру за мной, ее внуком, как можно быстрее? (естественно, с согласия бабушки)
Ответ В ы можете получить бесплатно по телефону 324-6456
180
9 Июл 2001, 00:00
Как подать жалобу в Страсбургский суд? Где в Москве могут помочь грамотно составить такую...
Как подать жалобу в Страсбургский суд? Где в Москве могут помочь грамотно составить такую жалобу?
Приватизирована ли квартира?Часть 1 и п.8 ч.2 ст.60 Жилищного кодекса (ЖК) РСФСР допускали лишение нанимателя жилого помещения или членов его семьи в случаях временногоотсутствия права пользования жилым помещением, в том числе вследствие осуждения к лишению свободы. Но Постановлением от 23 июня 1995 годаКонституционного суда РФ, признаны несоответствующими Конституции РФ и ныне не действуют.Данное Постановление говорит о том, что если непроживание в квартире является временным, а не постоянным, то это дает право каким-либозаинтересованным лицам требовать выселения отсутствующих лиц. Причем период отсутствия в данном случае значения не имеет. Доказательствами выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное место жительства может являться, например, переезд в другой город.Фактическое исключение ст.60 из ЖК РСФСР совсем не означает, что какие-либо меры не могут быть применены к недобросовестному нанимателю или члену его семьи, которые фактически не проживают постоянно в занимаемом жилом помещении, но при этом не оформили свой переезд, регистрации, т.е. прописки по новому месту жительства.Что касается вопроса о существовании в жилищном законодательстве иных норм, по которым с гражданином может быть расторгнут договор найма, то следует указать на ст.89 ЖК РФ, по части второй которой договор найма считается расторгнутым в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место, и на ч.6 ст.15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. 4218-1, по которой граждане, не оплачивающие жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития. Следует отметить, что судебная практика по сходным описываемой ситуации делам крайне противоречива.Ст.89 ЖК РСФСР говорит о расторжении договора найма с нанимателем только в ситуации выезда на постоянное место жительства из нанимаемого жилого помещения нанимателя и всех членов его семьи. Т.е. необходимо, чтобы помещение полностью было освобождено, и при этом условии может быть расторгнут договор найма с тем, с кем он заключался, с нанимателем. Нет оснований для выводов о том, что в случае выезда одного из членов семьи нанимателя на постоянное место жительство в другое место, этот гражданин может быть выписан из оставленного жилого помещения по иску нанимателя или остальных членов семьи.Ч.6 ст.15 Закона "Об основах федеральной жилищной политики" - прежде всего эта норма должна действовать не в случае неучастия гражданина в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг (что, по всей видимости, имеет место в описываемой ситуации), а в случае, когда вообще (никем) не происходит оплата указанных платежей. Кроме того, следует обратить внимание, что иск по данной статье никак не может быть заявлен никаким иным лицом, кроме наймодателя, потому, что по общему правилу ч.3 ст.89 договор найма подлежит расторжению только в судебном порядке и только по требованию наймодателя, а также потому, что в результате применения ч.6 ст.15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" на наймодателя будет возложена обязанность по предоставлению выселенному гражданину жилого помещения.Также можно ставить вопрос о выселении осужденного нанимателя( в судебном порядке с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам общежития) в случае, если он не оплачивает в течение 6 месяцев коммунальные услуги, согласно .6 ст.15 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики". Вопрос о ранее принятых решениях судов общей юрисдикции, которыми отсутствующие граждане признавались утратившими право на жилое помещение (по ст.60 ЖК РСФСР), решается следующим образом - они являются законными ипересмотру не подлежат, поскольку Постановление Конституционного суда РФ не имеет обратной силы.До тех пор, пока гражданин в судебном порядке не будет признан утратившим право пользования жилым помещением, не выселен из занимаемого жилого помещения, или, если он является нанимателем, с ним не будет расторгнут договор найма, коммунальные платежи подлежат взысканию в соответствии с количеством лиц, прописанных или зарегистрированных на жилой площади.Порядка перерасчета по коммунальным платежам на основании заявления заинтересованных лиц в жилищно-эксплутационные организации о фактическомнепроживании гражданина в квартире по месту регистрации (прописке) действующее законодательство не предусматривает.В этой ситуации можно порекомендовать следующее. Оставаясь прописанным в одном месте, а фактически проживая в другом месте без регистрации, гражданин не исполняет обязанность, возложенную на него ч.2 ст.3 и ст. Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 года 5242-1, где говорится об обязанности регистрироваться по месту жительства. Советуем вам обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию (перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию утвержден постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года 713, к ним относятся должностные лица жилищно-эксплуатационных организаций государственного и муниципального жилищных фондов и т.д. по перечню) по месту фактического проживания гражданина, с заявлением, в котором сообщить о проживании указанного гражданина в соответствующем жилом помещении в нарушение правил о регистрации. На вышеуказанных должностных лицах лежит обязанность принять все меры по регистрации гражданина по месту постоянного жительства.Кроме того, ст.53 ЖК РСФСР говорит о солидарной имущественной ответственности по обязательствам, возникающим из договора найма, в т.ч. ипо обязанности уплаты коммунальных платежей. По правилу ст.325 ГК РФ есть возможность потребовать от не уплачивающего коммунальные платежи гражданина возмещения понесенных расходов по выполнению его обязанности по их внесению.
179
6 Июл 2001, 00:00
Передает ли ГБР сведения о договорах долевого строительства в налоговую инспекцию?...
Передает ли ГБР сведения о договорах долевого строительства в налоговую инспекцию?
Да
178
5 Июл 2001, 00:00
Здравствуйте Полина! Не подскажете, как решается вопрос с пропиской если я покупаю прив. квартиру в С-Петербурге?...
Здравствуйте Полина! Не подскажете, как решается вопрос с пропиской если я покупаю прив. квартиру в С-Петербурге? Заранее благодарен.
Вы сможете зарегестрироваться в вашей квартире.