258
30 Окт 2001, 00:00
Продаю приватизированную комнату в коммунальной квартире.
Нужно ли согласие соседей(часть квартиры, принадлнжащая...
Продаю приватизированную комнату в коммунальной квартире.
Нужно ли согласие соседей(часть квартиры, принадлнжащая соседям - не приватизирована. Слышал, что, если продается приватизированная комната, а остальная часть квартиры не приватизирована, то согласие соседей не требуется.
Ваши соседи имеют преимущественное право покупки Вашей комнаты. Их нужно уведомить письменно о предстоящей сделке и указать цену, за которую Вы продаете эту комнату.Срок их "раздумий" - один месяц. Если соседи сразу не могут дать ответ "да или нет" и молчат, то Вы обязан подождать один месяц, после чего продаете свою комнату другим лицам.
257
19 Ноя 2001, 00:00
Живу с родителями и братом в 4-х комн. квартире. Квартира приватизирована на всех в равных долях. Я хочу разъехаться,...
Живу с родителями и братом в 4-х комн. квартире. Квартира приватизирована на всех в равных долях. Я хочу разъехаться, родители согласны, а брат не хочет.
Могу ли я по закону заставить его пойти на расселение? Что для этого нужно сделать?
Если нет, то могу ли я разделить лицевой счет и продать свою долю (комнату)? Если да, то как это сделать? Все комнаты разные по площади. Как превратить долю в площадь?
Нужно ли согласие соседей при продаже комнаты после разделения лицевого счета?
Какие еще могут быть препятствия, и вообще реально ли осуществить то, что я хочу?
По суду из приватизированной квартиры Вы не разъедетесь,т.к. никто не может быть прнужден к отчуждению своей собственности. Оптимальный вариант - по взаимному согласию продать квартиру и разделить деньги (либо расселиться). Если при приватизации не был определен порядок пользования (что скорее всего так)и вы хотите его определить, то Вам нужно либо заключить соглашение со всеми своими сособственниками, либо требовать этого по суду. Только если Вы определите порядок пользования Вы сможете продать свою с соответствующим ей правом пользования определнной комнатой. Без определния порядка пользования доля стоит намного меньше да и покупают такие доли специфицеские покупатели. Вне зависимости от всего вышеизложенного, у Ваших сособственников есть преимущественное право покупки, т.е. только если в течение 1 месяца с момента получения уведомления о продаже они долю не купили, Вы можете продать ее третьим лицам.
256
29 Окт 2001, 00:00
Возможно приобретение 1-но и 2-х комнатной квартиры в новых стоящихся домах путем зачета имеющейся 3-х комнатой...
Возможно приобретение 1-но и 2-х комнатной квартиры в новых стоящихся домах путем зачета имеющейся 3-х комнатой квартиры (без какой-либо доплаты).
Возможно.
255
2 Ноя 2001, 00:00
Здравствуйте, не могли бы Вы подсказать
какая(какие) строительная организация реализует строящееся жилье в рассрочку,...
Здравствуйте, не могли бы Вы подсказать
какая(какие) строительная организация реализует строящееся жилье в рассрочку, и насколько вероятно приобрести жилье в рассрочку без риска?
С рассрочкой до этапа госкомиссии согласны реализовать жилье практически все организации - инвесторы в строительство. Однако, любая рассрочка предполагает увеличение цены относительно единовременной оплаты. Рассрочку на более длительный срок прелагает весьма узкий круг организаций, причем большинство известных способов оформления таких отношений юридически не безуречны.Ответ на вопрос о надежности приобретения жилья у той или иной организации лежит за пределами возможностей юриста. Прогарантировать Вам такую "надежность" вряд ли кто-то сможет.
254
8 Янв 2002, 00:00
Если некий субъект оплачивает коммунальные услуги по месту прописки (=регистрации), имеют ли право в жил.кооперативе,...
Если некий субъект оплачивает коммунальные услуги по месту прописки (=регистрации), имеют ли право в жил.кооперативе, где он фактически проживает, вторично взимать с него эти платежи? И что нужно сделать, чтобы прекратить подобный беспредел?
Для предотвращения ситуации с двойным взиманием коммунальных платежей необходимо поступить следующим образом. Вам следует взять справку об оплате коммунальных услуг по месту фактического проживания в ЖСК. В соответствии с письмом Комитета по содержанию жилищного фонда Администрации Санкт-Петербурга ?О порядке приема документов жилищными организациями от граждан, зарегистрированных постоянно по одному адресу, а фактически проживающих по другому? от 15.04.99, основанием для перерасчета внесённых коммунальных платежей служит справка произвольной формы. В ней должны быть указаны фамилия, имя, отчество, перечень коммунальных услуг, период, за который начислены платежи, и дата оплаты. Представленная справка должна быть заверена гербовой печатью и подписью должностного лица организации, выдавшей справку. С этой справкой и с заявлением о не начислении коммунальных платежей Вы должны обратится в домоуправление по месту регистрации.
253
27 Окт 2001, 00:00
В каком случае при покупке вк. должна быть как регистрация договора К-П, так и регистрация перехода права...
В каком случае при покупке вк. должна быть как регистрация договора К-П, так и регистрация перехода права собственности? Верно ли, что это различные понятия?
Непонятно, что такое "покупке вк."Регистрация договора и регистрация перехода права -разные понятия. Переход права может быть зарегистрирован как и одновременно с договором (что и происходит в большинстве случаев), так и спустя время, если стороны предусмотрят это в тексте договора (например, при оплате в рассрочку).Обращаю внимание, что договор купли-продажи подлежит регистрации лишь во отношении жилых объектов и предприятий как имущественных комплексов. Для остальных объектов регистрируется лишь переход права.
252
27 Окт 2001, 00:00
Существует ли для покупателя квартиры преимущество при нотариальном заверении договора по сравнению с простой...
Существует ли для покупателя квартиры преимущество при нотариальном заверении договора по сравнению с простой письменной формой?
Нет.
251
2 Ноя 2001, 00:00
Я хочу купить комнату в камуналке в г. Санкт-Петербурге.
1.Подскажите, как правильно оформить покупку.
2.Какие...
Я хочу купить комнату в камуналке в г. Санкт-Петербурге.
1.Подскажите, как правильно оформить покупку.
2.Какие документы нужно подготовить для покупки.
Купить можно ту комнату, которая находится в собственности продавца ("приватизированную"). Необходимо выяснить есть ли в квартире другие приватизированные комнаты, если есть, то продавец обязан уведомить их собственников о предстоящей продаже, а те имеют месяц на осуществление своего права преимущественной покупки. Если сособственники своего права не осуществили, можно собирать документы и оформлять сделку.Варианты с покупкой через фиктивное дарение комнаты, а также с "покупкой" неприватизированных комнат через обмен связаны с существенным риском.Со стороны покупателя для проведния сделки требуется паспорт и согласие супруга на покупку.
250
17 Окт 2001, 00:00
Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста, по правомочности моей претензии к владельцу соседней квартирой. Новый...
Здравствуйте. Проконсультируйте, пожалуйста, по правомочности моей претензии к владельцу соседней квартирой. Новый владелец провел несанкционированную перепланировку и ремонт своей квартиры, в которую входило также и замена второй металлической двери с открыванием наружу на новую мет.дверь больших размеров и с изменением направления открывания в сторону моей двери. В результате, при нормальном открывании двери соседи у меня полностью блокируется выход из моей квартиры, и соответственно доступ к ней снаружи.МВК задним числом выдало разрешение на перепланировку, несмотря на мои претензии по двери и другому материальному ущербу моей квартире. Судья требует юридическое обоснование моей претензии в часFA
Очевидно, Вам необходима экспертиза (судебная) если дело находится в суде. оплачивает экспертизу тот, кто ее заказывает.
249
19 Ноя 2001, 00:00
Подскажите, до какого числа приостановлена приватизация комнат (по договору аренды) в коммунальных квартирах в...
Подскажите, до какого числа приостановлена приватизация комнат (по договору аренды) в коммунальных квартирах в Петербурге, и что следует ожидать после ?
В настоящее время приватизация комнат (по договору найма) в коммунальных квартирах продолжается на основании следующих нормативных актах:- Закон РФ ? О приватизации жилищного фонда в РФ?;- Закон Санкт-Петербурга ?О жилищной политике Санкт-Петербурга? от 04.07.2001 г.- Распоряжение МЭРа Санкт-Петербурга от 25.05.1994 г. ? 539-р ?О приватизации жилищного фонда в Санкт-Петербурге? (с изменениями на 2 апреля 2001 г.)
248
24 Янв 2002, 00:00
Здравствуйте.
Если Вас не затруднит, ответьте, пожалуйста, на несколько вопросов.
Какие документы должно...
Здравствуйте.
Если Вас не затруднит, ответьте, пожалуйста, на несколько вопросов.
Какие документы должно предоставить физическое лицо в Налоговую инспекцию для получения льготы по подоходному налогу при покупке жилья (квартиры).
Квартира приобретается в общую долевую собственность.
Как подтвердить оплату каждого собственника для получения им льготы?
Достаточно ли упоминания в тексте договора купли-продажи о завершённости расчётов к моменту его подписания. Если такой договор удостоверяется нотариально.
Какие документы должны быть приложены к договору, подтверждающие оплату приобретенного объекта, в случае если договор купли-продажи составлен в простой письменной форме?
Явля
В ИМНС предоставляются:Договор с подшитым к нему свидетельством о праве собственности, расписки в получении денежных средств (по требованию). Оптимально, если в договоре расписано разделение расходов между покупателями и расписки составлены соответствующим образом. Нотариальная или простая письменная форма договора в данном случае роли не играют.
247
19 Окт 2001, 00:00
Здравствуйте!
Как можно купить квартиру в построеном доме быстро, и как можно обезапасить себя от проблем,которые...
Здравствуйте!
Как можно купить квартиру в построеном доме быстро, и как можно обезапасить себя от проблем,которые могут возникнуть?
Какие агенства или строительные фирмы вы можете порекомендовать.
Где можно получить информацию о прадовце?
Как можно зарегистрировать сделку у государственного натариуса?
Что означает дом сдан?
Что означает дом введен в эксплуатацию?
Где можно найти регламентирующие документы по недвижемрсти?
С уважением Вован.
Ответ на Ваш вопрос поступит в течение недели.
246
6 Окт 2001, 00:00
Здравствуйте, не могли бы подсказать положения паспортной системы?
Заранее...
Здравствуйте, не могли бы подсказать положения паспортной системы?
Заранее спасибо.
Вопрос непонятен. Пожалуйста, задайте вопрос более корректно.
245
5 Окт 2001, 00:00
Много лет живу со своей женой в квартире матери (брак официальный, есть ребенок). Теперь, когда встал вопрос о...
Много лет живу со своей женой в квартире матери (брак официальный, есть ребенок). Теперь, когда встал вопрос о прописке моей жены, оказалось, что сестра против, а другая в длительном отъезде и ее подписью тоже не могу заручиться. Нужно ли вообще их согласие, ведь квартиросъемщик моя мать и ничего против прописки не имеет.
Согласие нужно. Ответственный квартиросъемщик и члены его семьи имеют равные права.
244
22 Окт 2001, 00:00
У меня в собственности есть квартира в Петербурге, я - единственный собственник. Недавно я вышла замуж и сменила...
У меня в собственности есть квартира в Петербурге, я - единственный собственник. Недавно я вышла замуж и сменила фамилию. Нужно ли в связи с этим переоформлять какие-то документы (подтверждающие собственность) на новую фамилию. И если да, то где и как это сделать, с чего начать, куда звонить...
А также мне интересно, какие права на эту квартиру будут у моего супруга?
Буду признательна за подробный ответ!
С уважением,
Ирина
Если квартира стала Вашей собственностью до брака, то прав у Вашего супруга не будет никаких. В свидетельстве о собственности необязательно изменять фамилию. При будущих сделках с этой квартирой Вам потребуются доказательства изменения фамилии (Свидетельство о браке).
243
3 Дек 2001, 00:00
Скажите пожайлуста, в каком секторе коммерческой недвижимости сейчас наблюдается наибольший дефицит и как будет...
Скажите пожайлуста, в каком секторе коммерческой недвижимости сейчас наблюдается наибольший дефицит и как будет развиваться ситуация дальше? Можно ли получить кредит в банке под покупаемую недвижимость? Спасибо.
Анализ состояния рынка коммерческой недвижимости на основании имеющейся информации показывает, что спрос на все объекты коммерческой недвижимости почти на порядок превышает предложение.Наиболее высокий спрос в секторах приобретения в собственность отдельно стоящих зданий (особенно в центре), офисных помещений и помещений под кафе и магазины. Кредит в банке под покупку недвижимости получить можно. Для этого необходимо подать заявление в банк на представление кредита и приложить к нему пакет документов (перечень документов для принятия решения банком о выдаче кредита устанавливается самим банком).
242
18 Окт 2001, 00:00
Проживаю в трех-комнатной приватизированной в равных долях на трех человек (я, брат, мать) квартире вместе с женой....
Проживаю в трех-комнатной приватизированной в равных долях на трех человек (я, брат, мать) квартире вместе с женой. Собираюсь разменять на двух-комнатную и комнату. Родственники выдвигают завышенные требования (близко к метро, большая площадь и т.д.), какие я имею права? И еще, если прописать жену права увеличатся? Необходимо ли согласие родственников на прописку жены? Заранее благодарю.
Ответ на ваш вопрос поступит в течение недели.
241
18 Окт 2001, 00:00
Уважаемы господа! Буду Вам очень признательна, если Вы ответите на мой вопрос. Придется ли платить какие-то налоги (и...
Уважаемы господа! Буду Вам очень признательна, если Вы ответите на мой вопрос. Придется ли платить какие-то налоги (и если да, то в каком размере), если двое владельцев квартиры продают ее за 41 тыс.$, и сразу же покупают другую квртиру за 53 тыс.$?
Какая точная стоимость квартиры указана в договоре купли-продаже?
240
20 Окт 2001, 00:00
Хочу сдать загородный дом в аренду. Как это можно юридически оформить? Как правильно составить договор, если клиент...
Хочу сдать загородный дом в аренду. Как это можно юридически оформить? Как правильно составить договор, если клиент будет не из агентства недвижимости, с максимально выгодными для себя условиями?
Нужно взять Гражданский Кодекс РФ. Прочитать главу о сдаче в аренду. Составить договор аренды. Если срок договора будет больше 1-го года, то такой договор нужно регистрировать в местном регистрирующем органе (Регистрационной палате).
239
23 Окт 2001, 00:00
Я обменяла приватизированную мной комнату на другую, но неприватизированную комнату.
На каких условиях я могу...
Я обменяла приватизированную мной комнату на другую, но неприватизированную комнату.
На каких условиях я могу приватизировать эту комнату плошадью 15 кв. метров?
Вы уже использовали возможность приватизации комнаты. Такая возможность предоставляется один раз. Теперь Вы можете выкупить комнату у государства по предложенной им цене.