298
28 Янв 2002, 00:00
Скажите, пожалуйста, какие документы мне должны предоставить для проверки при покупке квартиры у субподрядчика. Как...
Скажите, пожалуйста, какие документы мне должны предоставить для проверки при покупке квартиры у субподрядчика. Как можно узнать, расплатился ли с ним застройщик. Спасибо.
Компания Субподрядчик должна предоставить Договор или цепочку Договоров,подтверждающих ее связь с компанией Застройщиком,в которых будет указан перечень конкретных квартир в доме,по которым Субподрядчик имеет право привлекать инвестиции граждан. Кроме того, по этим Договорам нужно будет проследить процент исполнения обязательств Вашего Субподрядчика перед Застройщиком посредством документарного подтверждения (зачастую это Акты взаимозачетов). В любом случае,проверку надежности Субподрядных организаций безопасней будет поручить юристу,специализирующемуся в области долевого строительства.
297
29 Янв 2002, 00:00
Скажите пожалуйста, мне необходимо обменять однокомнатную квартиру Кубинская 16, на трехкомнатную в этом же районе...
Скажите пожалуйста, мне необходимо обменять однокомнатную квартиру Кубинская 16, на трехкомнатную в этом же районе угол Кузнецовской и Кубинской во дворах. Какую примерно сумму надо доплатить.
Спасибо
Этот вопрос надо адресовать не юристу а агенту. Попробуйте ответить на него самостоятельно с помощью специальных журналов по недвижимости.
296
29 Янв 2002, 00:00
Пожалуйста, подскажите. Должна ли я декларировать в статье доходы сумму, которую я получу от продажи квартиры, если...
Пожалуйста, подскажите. Должна ли я декларировать в статье доходы сумму, которую я получу от продажи квартиры, если она сразу пойдет на покупку новой? Имею ли я право на получение обратно суммы подоходного налога, если при покупке 1-ой квартиры я не воспользовалась данной льготой?
Сумму декларировать Вы должны, чтоб получить льготу, связанную с продажей. Льгота при покупке (налоговый вычет) предоставляется однократно, так что воспользоваться ей Вы можете.
295
25 Янв 2002, 00:00
У родителей мужа выкупленная кооперативная квартира, оформленная на его отца. Отец в этом году умер. Мужу сказали, что...
У родителей мужа выкупленная кооперативная квартира, оформленная на его отца. Отец в этом году умер. Мужу сказали, что надо переоформлять квартиру на него. Зачем, если он там прописан?
Потому, что прописка и собственность - два разных понятия.
294
24 Янв 2002, 00:00
Здравствуйте.Предстоит покупка комнаты в коммунальной квартире и, если можно, хотелось бы услышать ответы вот на какие...
Здравствуйте.Предстоит покупка комнаты в коммунальной квартире и, если можно, хотелось бы услышать ответы вот на какие вопросы:
1. Какие документы подтверждают отсутствие задолжности по коммунальным платежам, телефону и т.д.?
2. Зачем нужна справка об уплате налога на имущество?
3. Как правильно в договоре купли-продажи сформулировать штрафные санкции обусловленные расторжением договора купли-продажи (имеется в виду сумма равная разнице рыночной стоимости квартиры и ее балансовой стоимости). Или может просто взять рассписку с продавца на эту же сумму? Заранее благодарен.
1. Квитанциями об оплате. На телефонный узел имеет смысл прийти лично (с продавцом) и спросить нет ли задолженности.2. Чоб убедиться что этот налог уплачен.3. Если договор составлен на балансовую стоимость, то вопрос о взыскании суммы, уплаченной поверх нее решается судом (Часто не в пользу покупателя). Никаким образом подстраховаться в договоре в таком случае нельзя. Расписки брать обязательно, причем на все суммы.
293
14 Янв 2002, 00:00
В двух-комнатной квартире жилая 34,3м(19,3+15)прописаны моя мать(инвалид 1 гр.),бывший отчим и я.Отчим подал в суд на...
В двух-комнатной квартире жилая 34,3м(19,3+15)прописаны моя мать(инвалид 1 гр.),бывший отчим и я.Отчим подал в суд на раздел лиц.счета.Я и мать хотим дать компенсацию за жилье истцу.
Кто должен определить сумму компенсации
Как передаются деньги и по каким документам.Как происходит выписка из квартиры.Квартира не приватизированна.Большая просьба помочь в этом вопросе.Спасибо.
Компенсация в данной ситуации может быть рассчитана из рыночной стоимости квартиры или из стоимости жилья,которое будет приобретено взамен доли отца. Все расчеты лучше производить после снятия отца с регистрации в Вашей квартире и с перерегистрацией его по другому адресу. Сняться с регистрации можно с помощью заявления подаваемого в органы регистрации Вашего района. Подтвердить это возможно с помощью Справки формы 9, получаемой в Паспортном столе. Кроме того,при снятии с регистрации предпочтительнее в максимально быстрые сроки зарегистрироваться по новому адресу.
292
22 Янв 2002, 00:00
Здравствуйте! Мой племянник осужден. Сейчас он имеет право собственности на комнату в том городе, где был прописан до...
Здравствуйте! Мой племянник осужден. Сейчас он имеет право собственности на комнату в том городе, где был прописан до момента ареста. Вопрос: В том случае, если я по его просьбе и доверенности продам его комнату и куплю на его имя комнату в другом городе, не возникнет ли у него проблем, по возвращении из мест лишения свободы, с регистрацией по новому месту жительства и получению паспорта.
В связи с тем, что комната приобретенная Вами от имени Вашего племянника будет являться его собственностью, то никаких проблем с последующей регистрацией по новому месту жительства возникнуть не может.Паспорт освобождаемого от лишения свободы в соответствии со ст.173 Уголовно-исполнительного кодекса РФ, его трудовая книжка и пенсионное удостоверение хранятся в личном деле осужденного и выдаются ему на руки при освобождении. При отсутствии паспорта, трудовой книжки и пенсионного удостоверения в личном деле осужденного администрация исправительного учреждения заблаговременно принимает меры по их получению.
291
18 Янв 2002, 00:00
Я собираюсь купить комнату,прописаться в ней с несовершеннолетним ребёнком,имеет ли значение кол-во метров на человека...
Я собираюсь купить комнату,прописаться в ней с несовершеннолетним ребёнком,имеет ли значение кол-во метров на человека по санитарным нормам и на кого лучше оформить собственность на ребёнка или меня(я уже являюсь собственником квартиры)
Если покупка не связана с продажей другого жилья, принадлежащего ребенку, то санитарная норма значения не имеет, а оформлять собственность лучше на себя.
290
11 Янв 2002, 00:00
Что вы думаете о ситуации, сложившейся
вокруг строительной фирмы РосГлавМатериалы?
Кто будет достраивать дом на...
Что вы думаете о ситуации, сложившейся
вокруг строительной фирмы РосГлавМатериалы?
Кто будет достраивать дом на Савушкина-Турисская?
С уважением Петр Афанасьевич
В настоящее время ситуация по этому объекту не до конца понятна. Ранее на Савушкина/Туристской отсутствовали основополагающие документы: Распоряжение Губернатора о продлении сроков строительства а также расторгнут Договор аренды земли на инвестиционных условиях. В любом случае,для завершения строительства требуются инвестиции, в том числе от дольщиков,заплативших деньги ранее. Таким образом,пока не будут оформлены указанные документы и не найдется строительная компания,готовая взяться за достройку дома, дом строиться не будет.
289
10 Янв 2002, 00:00
Добрый день. При приобретении квартиры по договору долевого участия нужно ли предоставлять в налоговую инспекцию...
Добрый день. При приобретении квартиры по договору долевого участия нужно ли предоставлять в налоговую инспекцию сведения о происхождении денежных средств?
Несмотря на то, что ИМНС РФ по СПб разъяснила, что приобретение квартиры в порядке долевого участия не подлежит контролю за соответствием расходов и доходов, в соответствии с Налоговым кодексом, инспекция вправе запросить соответствующие объяснения, получив информацию о приобретении квартиры. Такая информация, например, всегда поступает в отдел, осуществляющий начисление налога на имущество.
288
18 Дек 2001, 00:00
Уважаемые юристы !Скажите пожалуйста ,существует ли законный способ продать мою приватизированную комнату в...
Уважаемые юристы !Скажите пожалуйста ,существует ли законный способ продать мою приватизированную комнату в коммунальной квартире ,если один из соседей (владелец другой комнаты)не желает подписывать письменный отказ от права преимущественной покупки моей и ни на какие запросы и уведомления не реагирует?В то же время покупать мою комнату по рыночной цене он не собирается.
С наилучшими пожеланиями,Александр Иванов ,ЗАО "Неда"
Существует законный способ продать вашу приватизированную комнату, следующим образом:Вам необходимо обратиться с заявлением к нотариусу о том, что Вы намерены продать комнату с указанием цены объекта.Нотариус, в свою очередь, уведомляет сособственника о его преимущественном праве покупки указанной комнаты. Сособственник в течение месяца с момента получения указанного уведомления должен обратиться к нотариусу о согласии на приобретение объекта. Если в течение месяца от сособственника к нотариусу никаких сведений не поступило, нотариус выдает свидетельство, на основании которого Вы можете оформить сделку купли-продажи. По Закону РФ ?О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним? Городское бюро регистрации, в свою очередь, приостановит государственную регистрацию, уведомит сособственника о том, что у него есть право приостановить регистрацию права путем подачи заявления, если оно поступит, то ГБР предложит Вам обратиться в суд, если нет ? через месяц Ваша сделка будет зарегистрирована в установленном законом порядке.
287
22 Янв 2002, 00:00
Здравствуйте! Мой брат - недееспособный инвалид. Я являюсь его опекуном. Сейчас я очень больна и завещала свою...
Здравствуйте! Мой брат - недееспособный инвалид. Я являюсь его опекуном. Сейчас я очень больна и завещала свою недвижимость(собственность) мужу и детям, не включив брата в завещание. Будет ли брат, в случае моей смерти, иметь какие-либо наследственные права, несмотря на завещание? Спасибо.
Если брат находится на Вашем иждевении, то у него будет право на обязательную долю в наследстве.
286
23 Мар 2002, 00:00
подскажите пожалуйста кому я могу продать 75% в долевом строительстве фирмы "РОСТРО"...
подскажите пожалуйста кому я могу продать 75% в долевом строительстве фирмы "РОСТРО" ?
Необходимо уточнить Вашу ситуацию относительно 75 % в долевом строительстве:- договор долевого участия оформлен на Вас и оплачено только 75%,далее Вы не намерены или не имеете возможности оплачивать договор ?-договор долевого участия оформлен на кого-либо кроме Вас, при этом Вам принадлежит 75 %? Уточните, пожалуйста.
285
23 Дек 2001, 00:00
Здравствуйте, очень надеюсь на Вашу помощь.
Имеется 3-х комнатная кооперативная квартира, в которой прописаны...
Здравствуйте, очень надеюсь на Вашу помощь.
Имеется 3-х комнатная кооперативная квартира, в которой прописаны ответственный
квартиросъемщик "Отец" и двое детей - "Дочь" и "Сын". "Дочь" имеет ребенка 8 лет,
воспитывает одна - не замужем. "Сын" имеет жену и новорожденного ребенка.
"Отец" с матерью проживают отдельно в частном доме, полученном в наследство
от родителей, где прописана мать и невестка.
ВОПРОС. "Дочь" со своим сыном хотят жить отдельно из-за невозможности совместного
проживания с семьей "Сына". "Отец" разменивать квартиру не соглашается.
Есть ли у "Дочери" законное право на часть (и какую) жилплощади, не
дожидаясь смерти "отца" и вступления в наследование?
Возможно ли подать
Если пай был полностью выплачен, то квартирой распоряжаться может только собственник - член кооператива, полностью оплативший пай. В этом случае имеет право проживания в квартире. Если же пай не был выплачен до конца, то ?Дочь? также имеет лишь право проживания в указанной квартире, обменять ее может только член ЖСК.
284
21 Дек 2001, 00:00
Можно ли получить в собственность часть подвала, находящуюся под нашей...
Можно ли получить в собственность часть подвала, находящуюся под нашей квартирой.
Спасибо!
Практически невозможно. Имеет смысл обратиться в районное агентство КУГИ на предмет аренды подвала, если этот подвал не является техническим.
283
5 Дек 2001, 00:00
Я приобрел в собственность квартиру, договор купли-продажи заверен нотариусом, я являюсь 100% собственником жилья....
Я приобрел в собственность квартиру, договор купли-продажи заверен нотариусом, я являюсь 100% собственником жилья. Могу ли я сейчас оформить 50% собственности на другого человека и какова будет госпошлина (в%) от стоимости приобретения?
Да можете, только не 50%, а 1/2 долю в праве собственности. Госпошлина за удостоверение сделки составляет 1,5% от цены продажи. Если эта сумма покажется Вам несоразмерной, рассмотрите вопрос о совершении договора в простой письменной форме (без нотариуса), что тоже допускается.
282
21 Янв 2002, 00:00
Хочу продать квартиру в деревянном доме на двух хозяев. Квартира больше подходит для офиса, поэтому хочу узнать как её...
Хочу продать квартиру в деревянном доме на двух хозяев. Квартира больше подходит для офиса, поэтому хочу узнать как её перевести в нежилой фонд, возможна ли собственность на нежилое помещение физического лица. Квартира приватизирована, в ней никто не прописан.
Да возможна, перевод регламентирован соответствующим законом СПб.
281
21 Мар 2002, 00:00
Знаю, что есть законодательные льготы на жилье людям проработавшим на Крайнем Севере более 10 лет. Хотелось бы узнать...
Знаю, что есть законодательные льготы на жилье людям проработавшим на Крайнем Севере более 10 лет. Хотелось бы узнать точно - что это за льготы? Куда обращаться за их реализацией?
Какие нужны документы?
Федеральный закон ?О государственных гарантиях и компенсациях для лиц, работающих и проживающих в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях? предусматривает ряд льгот, касающихся жилищных отношений. В законе приводится следующий перечень льгот: 1. За лицами, прибывающими в районы Крайнего Севера и приравненные к ним местности, на все время работы в этих районах и местностях бронируется в установленном порядке жилая площадь по прежнему месту жительства на территории Российской Федерации.2. Работодатель обязан по месту работы обеспечить работника и членов его семьи жилой площадью по нормам, установленным для данной местности. В случаях, когда работодатель не может обеспечить работника жилой площадью, он возмещает ему расходы по ее найму (приобретению) в пределах норм, определенных Правительством Российской Федерации.Гражданам, в том числе коренным жителям, проработавшим в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 10 календарных лет, а работникам, получившим инвалидность (в том числе и по общему заболеванию) или профессиональное заболевание, - до истечения указанного срока предоставляется право по вновь избранному месту жительства на приобретение квартиры или приоритетное вступление в жилищно-строительный кооператив либо выделяется земельный участок для индивидуального жилищного строительства.3. Лицам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, выплачивается стоимость освобождаемого жилья по месту сдачи жилища.Согласно Постановлению Правительства РФ от 4.11.93 ?О нормах размещения расходов по найму, аренде и приобретению жилой площади гражданам, работающим и проживающим в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, о размерах компенсаций, выплачиваемых за освобождаемое жилье при выезде граждан из указанных районов и местностей? работодатель обязан обеспечить граждан, работающих в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, и членов их семей жилой площадью по нормам, установленным для данного населенного пункта. В тех случаях, когда работодатель не может обеспечить работника и членов его семьи жилой площадью, он возмещает ему расходы по ее найму или аренде. Возмещение расходов по найму или аренде жилых помещений производится за площадь по социальной норме площади жилья, эквивалентной минимальному размеру предоставления жилых помещений, устанавливаемому органами государственной власти субъектов РФ. Расходы по оплате жилья сверх социальной нормы площади жилья оплачиваются работником. Возмещение работнику расходов по найму или аренде жилых помещений осуществляется по ставкам и тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.В случае приобретения работником жилья в собственность работодатель возмещает ему затраченные средства за площадь по социальной норме площади жилья, эквивалентной минимальному размеру предоставления жилых помещений, устанавливаемому органами государственной власти субъектов РФ, в размере инвентаризационной стоимости, определяемой для налогообложения имущества физических лиц.Гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, выплачивается денежная компенсация за освобождаемое жилье по месту сдачи жилища, за исключением граждан, имеющих в других районах Российской Федерации забронированное жилое помещение либо дом или жилое помещение на правах собственности. Выплата работникам денежной компенсации осуществляется работодателями исходя из десяти минимальных месячных размеров оплаты труда за каждый год, проработанный в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.Для реализации своих прав Вам необходимо обращаться в местные органы исполнительной власти с документами, подтверждающими Ваши права на указанные выше льготы.
280
3 Дек 2001, 00:00
Имеет ли право индивидуальный предприниматель без образования юридического лица выписывать...
Имеет ли право индивидуальный предприниматель без образования юридического лица выписывать доверенность?
Имеет
279
1 Дек 2001, 00:00
Какова стоимость аренды офисного помещения, находящегося на Староневском пропескте ( ст.м.А.Невского, 5 мин. ). Общий...
Какова стоимость аренды офисного помещения, находящегося на Староневском пропескте ( ст.м.А.Невского, 5 мин. ). Общий метраж -95кв.м,3комнаты- отдельный вход: 26кв. м.,27кв. м.,13кв. м. Высота потолка 3,20 м. Состояния дома: СФК 1983г.
На этот вопрос объективно Вам сможет ответить специалист по коммерческой недвижимости.Обратитесь за оценкой в любое из агенств недвижимости, являющееся нашим абонентом(информация на сайте).