380
30 Апр 2002, 00:00
Инетерсует ситуация с домом по адресу БКА квартал 76 корпус 23 секция б. Застройщик УНР-86.
Какова перспектива...
Инетерсует ситуация с домом по адресу БКА квартал 76 корпус 23 секция б. Застройщик УНР-86.
Какова перспектива судебного дела по этому дому? Ваши рекомендации рядовым дольщикам?
(Договор долевого строительства оформлен с Возрождением выступающим поверенным НПО Керамика , НПО Керамика в свою очередь является субподдрядчиком) УНР0-86.
Наш совет:необходимо брать вседокументы, которые есть на руках у дольщиков и приходить на консультацию кнам в Центр. С юристом искать возможные варианты, кроме пятой очереди.
379
26 Апр 2002, 00:00
Добрый день. Меня интересует вопрос процедуры оформления частной собственности и аренды на землю по зонам. И...
Добрый день. Меня интересует вопрос процедуры оформления частной собственности и аренды на землю по зонам. И ,конечно, стоимость такой процедуры.
К сожалению, Ваш вопрос не совсем понятен. Он предполагает множествовариантов ответов в зависимости от того, от кого в собственность Вы хотитеполучить земельный участок (приватизация, купля-продажа, с торгов угосударства и т.д.) или какой договор аренды хотите заключить. Можем лишьуказать, что аренда на срок свыше одного года и право собственности требуетгосударственной регистрации. Стоимость также трудно точно указать. Всёзависит от конкретной ситуации.
378
26 Апр 2002, 00:00
Перспективна - ли подача в суд иска на предприятие, отказывающее предоставить помещение для постоянного проживание...
Перспективна - ли подача в суд иска на предприятие, отказывающее предоставить помещение для постоянного проживание молодому специалисту, направленному в 1986 году по распределению из другой местности? Была предоставлена только комната в общежитии.
И не подскажите-ли адвоката, который бы взялся за это дело.
Заранее спасибо!
Вадим
Санкт-Петербург
В соответствии с законом (пункт 3 статьи 37 Жилищного кодекса РСФСР), Вы имеете право на предоставление жилой площади. Причём такая площадь должна быть предоставлена по договору найма (см. Обхор судебной практики Верховного Суда РФ за третий и четвёртый кварталы 1996 года, утверждённый постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.12.96). Комната в общежитии предоставляется не по договору найма, а исключительно по ордеру. Поэтому, несмотря на то, что Вам предоставили такую комнату, с точки зрения закона, Вас не обеспечили жилой площадью, как специалиста. Решение Верховного Суда по делу, подобному Вашему, имеется (см. выше). Верховный Суд решил дело в пользу молодого специалиста. Однако исходя из тех данных, что Вы предоставили, судебная перспектива дела кажется весьма незавидной.
377
27 Апр 2002, 00:00
Хочу купить дом в деревне в Новгородской обд. Подскажите какие документы на дом должны быть у...
Хочу купить дом в деревне в Новгородской обд. Подскажите какие документы на дом должны быть у хозяина.
При покупке дома в деревне, Вам следует обратить свое внимание на наличие следующих документов. Хозяин дома обязан Вам предоставить правоустанавливающие документы на дом, паспорт ( технический паспорт ) на дом из районного БТИ ( бюро технической инвентаризации ), свидетельство о регистрации права собственности, если дом в частной собственности, план всего земельного участка из КЗР и ЗУ (комитет по земельным ресурсам и земельному устройству ) с кадастровым номером оттуда же справку о нормативной цене земельного участка и справку формы 9 в которой указаны все, кто зарегистрирован по этому адресу.
376
27 Апр 2002, 00:00
Скажите пожалуйста,В комнате,на которую я обмениваюсь,прописан ребенок,который будет выписан на др.площадь при...
Скажите пожалуйста,В комнате,на которую я обмениваюсь,прописан ребенок,который будет выписан на др.площадь при обмене.Комната является муницепальной и неприватизирована.Будет ли этот ребенок,в дальнейшем,иметь какие-то права на эту площадь.
При обмене жилплощади ребенок будет зарегистрирован по новому месту жительства (согласно ордеру) и теряет право пользования предыдущим жилым помещением. С оформлением обменного ордера перезаключается договор найма жилого помещения (договор социального найма для муниципальной жилплощади). Если возникает спорная ситуация с выселением и снятием с регистрации ребенка после оформления обменного ордера, то этот вопрос будет решен в судебном порядке.
375
24 Апр 2002, 00:00
Мы недавно купили квартиру. В ней жила бабушка, которая переехала в результате в 2х к.кв, в которой есть телефон, но...
Мы недавно купили квартиру. В ней жила бабушка, которая переехала в результате в 2х к.кв, в которой есть телефон, но она хочет снять с учета телефон который находится в ее старой кв. и соответсвенно зарегестрировать его по новому месту жительства (наверное для получения льгот). Каковы у нас шансы остаться вообще без телефона? И что делать чтобы переоформить телефон не потеряв его. С Уважением, Владислав.
В соответствии с пунктом 46 постановления Правительства РФ"Об утверждении Правил оказания услуг телефонной связи? от 26.09.97, в случае выбытия абонента, для переоформления договора об оказании услуг телефонной связи, новый абонент должен отвечать одному из следующих условий: Он должен быть зарегистрирован в установленном порядке по месту жительства абонента до его выбытия или иметь право собственности на жилое помещение наравне с абонентом.В Вашем случае ни одно из указанных условий не выполняется.Поэтому, согласно пункту 47 приведённого выше постановления, договор об оказании услуг телефонной связи с Вами будет заключён в порядке очерёдности на общих основаниях.
374
24 Апр 2002, 00:00
При осуществлении обмена(комната),необходимо иметь новый образец паспорта или можно осуществлять сделку со "старым"...
При осуществлении обмена(комната),необходимо иметь новый образец паспорта или можно осуществлять сделку со "старым" паспортом?
Ваш паспорт пока действителен, производить его обмен сейчас Вы необязаны. Но для того, чтобы в дальнейшем Вам не нужно было вносить измененияв правоустанавливающие документы на новую комнату, Вы можете произвестиобмен паспорта, а затем уже совершать сделку.
373
23 Апр 2002, 00:00
Подскажите пожалуйста. Если бабушка дарит квартиру моему несовершеннолетнему сыну, надо ли в этом случае выплачивать...
Подскажите пожалуйста. Если бабушка дарит квартиру моему несовершеннолетнему сыну, надо ли в этом случае выплачивать какие-л. налоги и если да, то кто должен выплачивать налог.
В соответствии с ст. 1 з-на РФ заплатить налог обязано одаряемое лицо, т.е. тот,кто получает имущество в дар - ваш сын. Поскольку он еще несовершеннолетний,то платить будете Вы. Ставка налога зависит от стоимости имущества, переходящего в порядкедарения. Сумма, подлежащая уплате, будет исчисляться исходя из стоимости,указанной ПИБом.Если ваш сын зарегистрирован в данной квартире вместе с бабушкой, то всоответствии с ст. 4 указанного з-на от уплаты налога он будет освобожден.
372
22 Апр 2002, 00:00
Перечень каких документов должен быть на руках у продавца при продаже участка с недостроенным...
Перечень каких документов должен быть на руках у продавца при продаже участка с недостроенным домом.Спосибо.
Из поставленного вопроса не ясен важный момент: является ли земельныйучасток и недостроенный дом вашей частной собственностью?В случае, когда продавец является собственником земельного участка, накотором находится продаваемая недвижимость (в данном случае ? объектнезавершенного строительства), покупателю передается право собственности наданный земельный участок.В случае, когда продавец не является собственником земельного участка, накотором находится продаваемый им объект недвижимости, покупателюпредоставляется право аренды или предусмотренное договором иное право(субаренды, безвозмездного срочного пользования) на соответствующую частьземельного участка на тех же условиях, что и у прежнего собственника(продавца).Для приобретения прав на земельный участок граждане должны совместнообратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местногосамоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок сприложением кадастровой карты (плана).Аналогично требование и к объекту незавершенного строительства (дому). Длявозможности его продажи данный объект должен находиться в частной (илидолевой) собственности продавца.Если договором купли ? продажи стороны не определили право насоответствующий земельный участок, то к покупателю недвижимости (в данномслучае ? объекта незавершенного строительства) переходит право собственностина ту часть земельного участка, которая непосредственно занята недвижимостьюи необходима для ее использования.Подводя итог вышесказанному, уточняем перечень документов, необходимыхпродавцу для регистрации перехода права собственности (купли - продажи)недостроенного дома и земельного участка.1. Документы, подтверждающие право собственности на продаваемую недвижимость(объект незавершенного строительства, земельный участок), которые всоответствии с ФЗ ?О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним? должны быть зарегистрированы в Единомгосударственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним(Государственное Бюро Регистрации ? ГБР). Информация об обременениях земельного участка и ограничениях егоиспользования. В случае если земельный участок не является собственностью продавца ?договор аренды, (субаренды, безвозмездного пользования земельным участком).При условии, если указанные договоры заключены на срок менее 1 года,государственной регистрации они не подлежат.2. Справка проектно?инвентаризационного бюро (ПИБ) об инвентаризационнойстоимости дома (объекта незавершенного строительства).3. Справка Комитета по земельным ресурсам о нормативной стоимости земельногоучастка.4. Справка земельного комитета с кадастровым номером, план земельногоучастка (кадастровая карта).
371
19 Апр 2002, 00:00
Отличающееся, согласно рекламе, "надежной работой в течении 9 лет на питерском рынке" агенство недвижимости агенство...
Отличающееся, согласно рекламе, "надежной работой в течении 9 лет на питерском рынке" агенство недвижимости агенство "Гемма Интернейшнл" в период действия договора на покупку приватизированной комнаты с последующим обменом ее на неприватизированную, с оговоренной в договоре стоиомостью, отказывается выполнять свои обязательства по действующему договору, мотивируя необходимостью повышения цены на 500$ из-за невозможности нахождения "встречки" по оговоренной цене. И более того размещает в период действия договора рекламу на продажу данной комнаты в интернете. Насколько правомерны такие действия агенства и как бороться с такими "надежными" агенствами?
Ответ от Центра Юридической поддержки населения тел. (812) 312-99-13тел. (812) 312-87-22: Ваши правоотношения с агентством оговорены договором который Вызаключили.В случае невозможности исполнения Сторонами договорных отношений, договорможет быть:- разорван, с учетом пунктов договора по расторжению;- либо дополнен пунктами, которые необходимо описать в соответствующемприложении к договору.В Вашем случае агентство просит Вас изменить пункт договора касающийсястоимости. Вы можете, согласится с этим и к договор дополнить приложением,либо можете настаивать на работе по договору который заключили. А бороться с такими случаями можно только если у Вас будет помошник которыйотражает только Ваши интересы на всех этапах сделки, от заключения договора,до регистрации собственности. Это может быть либо знакомый риэлтер, которыйимеет опыт сделок, либо юридическая фирма которая специализируется насопровождении сделок с объектами частной недвижимости. В этом случае всеподобные просьбы агентства сглаживал бы Ваш представитель. На рынке такоесопровождение стоит порядка 4000 - 6000 руб., но позволяет избавитьпокупателя/продовца от ножества нюансов возникающих в ходе сделки. Вы еще нестолкнулись с вопросами проверки чистоты квартиры, банковской ячейки,нотариата и т.д. Ответ от Адвокатского бюро "ЮНИКС"тел. (812) 118-45-70Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо получить ответы на следующие вопросы:1. Существует ли в договоре пункт о возможности изменения цены, покупаемой Вами квартиры и в каких случаях?2. Существует ли в договоре пункт о том, что после подписания договора с агентством комната снимается с рекламы и продажи?3. Существуют ли в договоре пункты, указывающие порядок расторжения заключенного договора?4. Предусмотрены ли в договоре штрафные санкции для стороны, нарушившей обязательства по исполнению договора?5. Существует ли договор агентства с продавцом комнаты?6. Предлагалось ли Вам составить и подписать дополнительное соглашение к Вашему договору с агентством?7. Вносился ли Вами залог, задаток, аванс?.
370
19 Апр 2002, 00:00
мы хотели бы снять квартиру в питере на месяц. В каком агенстве это стоит...
мы хотели бы снять квартиру в питере на месяц. В каком агенстве это стоит дешевле
Такой информации, к сожалению, нет. Вы можете обратиться в Ассоциацию профессионалов рынка недвижимости СПБ (812- 2777965), они Вам скажут, какие агентства занимаются арендой, а цены, можно узнать непосредственно в агентствах.
369
18 Апр 2002, 00:00
Подлежит ли налоговому контролю в МНС и соответственно декларированию доходов в случае приобретения квартиры по...
Подлежит ли налоговому контролю в МНС и соответственно декларированию доходов в случае приобретения квартиры по долевому строительству.Какова практика?
Спасибо.
В соответствии с Письмом Управления МНС России по Санкт-Петербургу от24.12.99 N 05-11/18310 В случае, если физическое лицо принимает долевое участие в строительствежилого дома и по окончании строительства квартира будет передана в егочастную собственность без оформления договора купли-продажи, тозаконодательством не предусмотрено сообщение в налоговый орган о совершениитакой сделки.Учитывая вышеизложенное, расходы физического лица на долевое участие встроительстве не подлежат налоговому контролю в соответствии со ст.86.3 НКРФ.
368
18 Апр 2002, 00:00
Умоляю, ответьте!
Есть приватизированная на меня 2х. кв.,прописана и дочка 14 лет.Хочу заключть договор дол. участия,...
Умоляю, ответьте!
Есть приватизированная на меня 2х. кв.,прописана и дочка 14 лет.Хочу заключть договор дол. участия, продав двушку, чтоы выплатить долевку. Как получить разрешение на продажу кв.в Приморс.РОНО.Каковы наилучшие варианты с ребенком? Чем убедить РОНО?
Благодарю заранее!
Ч.4 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства даст согласие на такое отчуждение в том случае, если будут предоставлены доказательства, что после выселения ребенок будет зарегистрирован в новой квартире. В случае, если Вы собираетесь приобрести квартиру, которая еще не построена, Вы не сможете прописать ребенка туда, прежде чем закончится строительство. Поэтому, если Вы тверды в своем желании поучаствовать в долевом строительстве, имеет смысл временно прописать ребенка у родных. В таком случае орган опеки и попечительства охотнее предоставит разрешение на продажу квартиры
367
17 Апр 2002, 00:00
каким образом можно (и можно ли) приватизировать хотя бы одну из
2-х комнат в коммунальной квартире, если
один из...
каким образом можно (и можно ли) приватизировать хотя бы одну из
2-х комнат в коммунальной квартире, если
один из прописанных (но не проживающих) не дает
ни согласия, ни обоснованного отказа. Заранее благодарна.
Для того, чтобы Вам реализовать право на приватизацию жилого помещения(одной из двух комнат), необходимо разделить лицевой счет в судебномпорядке. В результате Вы получите ордер на комнату и без какого-либосогласия других проживающих сможете приватизировать жилое помещение.
366
16 Апр 2002, 00:00
Здравствуйте! Квартира куплена в общую долевую собственность, семья из 4-х человек, жена не работает, дети...
Здравствуйте! Квартира куплена в общую долевую собственность, семья из 4-х человек, жена не работает, дети несовершеннолетние. С какой доли мне следует ожидать возврат подоходного налога - с целой или с одной четверти?
Вам возвратят подоходный налог с одной четверти. В соответствии с подпунктом 2 части 1 статьи 220 Налогового Кодекса РФ приопределении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получениеимущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщикомна приобретение квартиры, в размере фактически произведенных расходов, атакже в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам,полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактическиизрасходованным им на приобретение квартиры.Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящимподпунктом, не может превышать 600000 рублей без учета сумм, направленных напогашение процентов по ипотечным кредитам.Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику наосновании письменного заявления налогоплательщика и документов,подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой домили квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленномпорядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком(квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежныхсредств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, актыо закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных ипаспортных данных продавца и другие документы).При приобретении имущества в общую долевую собственность размер вычетараспределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности.Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, неприменяется в случаях, когда оплата расходов на приобретение квартиры дляналогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, атакже в случаях, когда сделка купли-продажи жилого дома или квартирысовершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми всоответствии с пунктом 2 статьи 20 Налогового Кодекса.Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета,предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может бытьиспользован полностью, его остаток может быть перенесен на последующиеналоговые периоды до полного его использования.Таким образом Вы вправе получить налоговый вычет на сумму, соответствующуюпринадлежащей Вам доле собственности. В то же время, поскольку НалоговыйКодекс не предусматривает ограничений срока подачи заявления в налоговыйорган о предоставлении налогового вычета, Вашей жене и детям предоставляетсявозможность получить его позднее, например, когда у них будетсамостоятельный доход.
365
11 Апр 2002, 00:00
Во многих газетах я читала, что согласно ст. 108 ЖК из общежития без предоставления другого жилья не могут быть...
Во многих газетах я читала, что согласно ст. 108 ЖК из общежития без предоставления другого жилья не могут быть выселены лица, проработавшие более 10 лет на предприятии, предоставившем общежитие. Означает ли это, что после 10 лет работы этих лиц обязаны постоянно просисать в этом общежитии? (Мы с мужем работаем в Самарском педуниверситете с 1991 года, проживаем в университетском общежитии вместе с двумя детьми 9 и 11 лет. Каждый год дают временную прописку на год, мотивируя это тем, что общежитие студенческое, и постоянно прописывать никого не будут - хотя у нас есть, и такие, кто прописан постоянно. Другого жилья ни в Самаре, ни в каком другом городе или селе у нас нет.) Может ли получить хотя бы ребёнок по достижен
Действительно, согласно ст. 108, 110 ЖК РСФСР лица, проработавшие вучреждении, предоставившем им служебное жилое помещение, не менее десяти летне могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от17.07.95 N 713 существует два вида регистрации: по месту пребывания(временная) и по месту жительства (постоянная).Местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно илипреимущественно проживает, в том числе - служебное жилое помещение,специализированные дома, общежития.В соответствии с вышеуказанным Постановлением, регистрирующий орган обязанВас зарегистрировать по месту жительства.Для этого Вам необходимо предоставить в регистрирующий орган следующиедокументы:- документ, удостоверяющий личность;- военный билет (временное удостоверение взамен военного билета) илиудостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу, - для лиц,обязанных состоять на воинском учете;- заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;- документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер,договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение судао признании права пользования жилым помещением, заявление лица,предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или егонадлежаще заверенная копия).Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями, осуществляется наосновании документов, удостоверяющих личность родителей и свидетельства орождении этих несовершеннолетних.В случае, получения Вами отказа в регистрации по месту жительства, Вы можетеобратиться с жалобой в суд на неправомерные действия должностного лицаоргана регистрационного учета.
364
3 Апр 2002, 00:00
как правильно учесть в договоре аренды помещений у физ. лица (выведенных из жилого фонда под офис)стоимость...
как правильно учесть в договоре аренды помещений у физ. лица (выведенных из жилого фонда под офис)стоимость проведенных строительных работ по мещений проводымых по договоренности в счет оплаты за аренду? Сущуствует-ли возможность выделения НДС в счетах за аренду юр.лицу физ. лицом (владельцем этих помещений)?
В договоре аренды должно быть условие о том, что арендатор вправе проводить в арендуемом помещении строительные работы. Более того, необходимо указать, что стоимость, проведенных строительных работ, может быть зачтена арендодателем в счет уплаты арендной платы. Стоимость ремонтных работ должна подтверждаться сметой. В связи с тем, что арендодатель является физическим лицом, то он не уплачивает НДС.
363
1 Апр 2002, 00:00
какова форма ведения и отчетности ведения бухгалтерских документов в риэлтерской...
какова форма ведения и отчетности ведения бухгалтерских документов в риэлтерской фирме
Как и любой другой фирме, занимающейся оказанием услуг. Специальых форм кассовых и иных документов для риэлтеров не предусмотрено.
362
31 Мар 2002, 00:00
Я живу в Эстонии. Хочу узнать какова стоимость составления завещания или дарственной на мое имя.Завещание будет...
Я живу в Эстонии. Хочу узнать какова стоимость составления завещания или дарственной на мое имя.Завещание будет составлять бабушка,проживающая в Санкт-Петербурге.Где это можно оформить в районе Светлановского проспекта.
Обратитесь к нотариусу по месту жительства вашей бабушки.
361
29 Мар 2002, 00:00
Я приобретаю комнату в коммунальной квартире (по обмену). Она пока не приватизирована.
В этой квартире есть свободная...
Я приобретаю комнату в коммунальной квартире (по обмену). Она пока не приватизирована.
В этой квартире есть свободная комната, она пустует уже 3 года и никто из жильцов
не претендует на нее и не берет в аренду. Моя будущая комната 21 м2, я буду
прописана одна, потом возможно с мужем. Вопросы:
1) Можно ли мне, только что въехавшей, взять эту комнату в аренду?
2) Что в этом случае лучше - приватизировать мою комнату или нет?
3) Как можно в дальнейшем получить на нее ордер?
4) Если в свое время все жильцы уже дали отказ, нужно ли вторично их
опрашивать при моем въезде?
За ранее спасибо.
В соответствии с ст. 21 з-на Санкт-Петербурга ?О жилищной политике Санкт-Петербурга? от 04.07.01 г., если Вы будете одна прописаны в комнате 21кв.м., Вы сможете получить пустующую комнату на условиях коммерческого найма только, если в результате присоединения суммарная площадь не будет превышать 24 кв.м.Целесообразнее будет, если в вашей комнате будут прописаны 2 человека. В этом случае, вы можете получить пустующую комнату либо на условиях социального найма, либо коммерческого, в зависимости от того, сколько кв.м. площади будет приходится на человека после присоединения (больше 12 кв.м. или меньше). Для получения свободной комнаты приватизировать Вашу не нужно. Повторно опрашивать других нанимателей не нужно.