440
28 Июн 2002, 00:00
Есть ли разница между договором цесии и договором уступки прав требования (при долевом участии в...
Есть ли разница между договором цесии и договором уступки прав требования (при долевом участии в строительстве).
Прежде всего, хотелось бы отметить, что права и обязанности сторон подоговору определяются не названием договора, а его содержанием.В действительности, разницы между цессией и уступкой права требования нет.Это синонимы. Дело в том, что цессия - это древнеримское название правовогоинститута уступки права требования.
439
28 Июн 2002, 00:00
Возможна ли выписка несовершенолетних детей из вторичного рынка жилья под договор долевого участия с улучшением...
Возможна ли выписка несовершенолетних детей из вторичного рынка жилья под договор долевого участия с улучшением жилищных условий в случае регистрации прав собственности на первичное жилье через 5-7 месяцев? Заранее спасибо.
Выписка несовершеннолетних осуществляется с разрешения органов опеки и попечительства, в том случае когда не ущемляются права и законные интересы последних.При выписке несовершеннолетнего ? под договор долевого участия? будут нарушаться его права , т.к. определенный период времени несовершеннолетний не будет прописан. К тому же учитывая риск невозможности регистрации права собственности, Вам потребуется предоставить гарантии защиты прав несовершеннолетнего (возможность выдела доли собственности не менее прежней)
438
28 Июн 2002, 00:00
Я собираюсь посетить Москву с целью оформления бабушкиной квартиры и земельного участка на себя.Я не являюсь...
Я собираюсь посетить Москву с целью оформления бабушкиной квартиры и земельного участка на себя.Я не являюсь гражданином России и проживаю в Финляндии.Какой способ наиболее выгодный? Прописываться в Москве я не собирабсь. Стоимость квартиры 60-70тыс.$Зараннее благодарен за помощь.
Для оформления сделки по дарению объекта недвижимости (квартиры,дома, земельного участка), находящегося в городе Москве, нотариусу илирегистрационному органу необходимо представить следующие документы:1. Паспорт дарителя,2. Паспорт одаряемого, так как Вы являетесь гражданином другого государства,то необходимо представить перевод паспорта, заверенный нотариусом и визу,подтверждающую легальное нахождение на территории России,3. Правоустанавливающий документ на объект,4. Свидетельство о государственной регистрации объекта,5. Выписку из Единого государственного реестра прав (не требуется длядоговора оформленного в простой письменной форме),6. Экспликацию, Выкопировку (план), справку об инвентаризационной стоимостиобъекта, выдаваемые БТИ,7. Выписку с лицевого счета (по квартире),8. Справку о зарегистрированных в квартире или доме (выдается ДЭЗ, либопаспортной службой),9. Если в объекте проживают дети, то необходимо получение согласия органовопеки и попечительства.При оформлении договора дарения недвижимости у нотариуса Вам необходимобудет заплатить государственную пошлину в размере до 2,5 % отинвентаризационной оценки объекта,А также налог с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения.Физические лица, проживающие за пределами Российской Федерации, обязаныуплатить налог до получения документа, удостоверяющего право собственностина имущество. Выдача им такого документа без предъявления квитанции обуплате налога не допускается.Статья 3 Закона Российской Федерации установила следующие ставки налога наимущество переходящее в порядке дарения:а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратногодо 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплатытруда: (1 кратный размер минимальной месячной оплаты труда составляет 100рублей)детям, родителям - 3 процента от стоимости имущества, превышающей 80-кратныйустановленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратногодо 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплатытруда:детям, родителям - 23,1-кратного установленного законом размера минимальноймесячной оплаты труда + 7 процентов от стоимости имущества, превышающей850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;другим физическим лицам - 77-кратного установленного законом размераминимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества,превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячнойоплаты труда;в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратногодо 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплатытруда:детям, родителям - 82,6-кратного установленного законом размера минимальноймесячной оплаты труда + 11 процентов от стоимости имущества, превышающей1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;другим физическим лицам - 247-кратного установленного законом размераминимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества,превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячнойоплаты труда;г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплатытруда:детям, родителям - 176,1-кратного установленного законом размера минимальноймесячной оплаты труда + 15 процентов от стоимости имущества, превышающей2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;другим физическим лицам - 502-кратного установленного законом размераминимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества,превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячнойоплаты труда.Статья 4 Закона. Льготы по налогуОт налогообложения в соответствии с настоящим Законом освобождается:имущество, переходящее в порядке наследования супругу, пережившего другогосупруга, или в порядке дарения от одного супруга другому;жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах,если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно снаследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформлениядоговора (дарения);имущество лиц, погибших при защите СССР и Российской Федерации в связи свыполнением ими государственных или общественных обязанностей или в связи свыполнением долга гражданина СССР и Российской Федерации по спасениючеловеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;жилые дома и транспортные средства, переходящие в порядке наследованияинвалидам I и II группы;транспортные средства, переходящие в порядке наследования членам семейвоеннослужащих, потерявших кормильца. Потерявшими кормильца считаются членысемьи умершего (погибшего) военнослужащего, имеющие право на получениепенсии по случаю потери кормильца.Адвокатское бюро "ЮНИКС"тел. (812) 118-45-70Из Вашего вопроса непонятно, что хочет сделать Ваша бабушка ? подарить или продать Вам недвижимость, или недвижимость была Вам завещана. Ваша бабушка вправе оформить завещание имущества, находящегося в ее собственности на Вас, подарить, продать. В случае, если бабушка продает Вам недвижимость, она вправе в договоре купли- продажи указать любую цену. Это может быть инвентаризационная стоимость недвижимости, что гораздо ниже рыночной стоимости. Указанный договор можно оформить в простой письменной форме, нотариальная не является обязательной. После этого необходима государственная регистрация указанного договора.
437
28 Июн 2002, 00:00
Мы с женой хотели купить квартиру. Я дал деньги, которые накопил до брака.
Но жена оформила квартиру в тайне от меня...
Мы с женой хотели купить квартиру. Я дал деньги, которые накопил до брака.
Но жена оформила квартиру в тайне от меня на свое имя, как якобы подаренную ей ее матерью. Сейчас я не хочу прописываться в ней, т.к. боюсь, что в случае развода по инициативе жены, она может меня выписать без предоставления жилой площади. Жена часть площади продавать не хочет. Но требует, чтобы я прописался и делал ремонт и покупал мебель. Таким образом брак разваливается. Как быть? Тем более жена беременна. Могу ли я, если пропишусь остаться без квартиры, но с алиментами?
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супруговво время брака в дар является его собственностью. В данном случае,собственником квартиры, приобретенной в дар является Ваша супруга.Статья 292 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что члены семьисобственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют правопользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищнымзаконодательством.При расторжении брака с собственником квартиры за членами семьисобственника, проживающими совместно с ним, сохраняется право пользованияэтим помещением (ст. 127 Жилищного кодекса РФ).В соответствии со ст. 24 Семейного кодекса РФ, при расторжении брака судопределяет, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты надетей.Адвокатское бюро "ЮНИКС"тел. (812) 118-45-70Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью(статья 36 Семейного кодекса). Вы можете прописаться в указанной квартире, тем более что выписать Вас без предоставления жилой площади жена не вправе, прописавшись, вы сможете владеть и пользоваться жильем (проживать в квартире), другое дело распоряжаться (продавать или осуществлять иные сделки, направленные на отчуждение имущества) вы не сможете. Что касается ремонта то на основании статьи 37 Семейного кодекса, имущество может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно превышающие стоимость этого имущества. (капитальный ремонт, и др.)
436
1 Июл 2002, 00:00
Купили квартиру, полностью её оплатили,в договоре купли продажи оговорены сроки юридического освобождения( выписки),...
Купили квартиру, полностью её оплатили,в договоре купли продажи оговорены сроки юридического освобождения( выписки), срок давно уже истёк ,свидетельство о праве собственности оформлено в БТИ,но предыдушие жильцы не торопятся выписываться, мотивируя это тем , что им некуда прописываться, квартиру которую они купили ещё не освободили. В данное время я и моя семья нигде не прописаны. Каким методом можно решить
эту проблему?
В случае, если Вы оформили право собственности на квартиру, Вы, как собственник вправе зарегистрироваться в приобретенной вами квартире, на основании закона о государственной регистрации. Для снятия с регистрации прежних собственников необходимо обратиться в суд, который при принятия решения будет учитывать присутствуют ли в числе прежних жильцов несовершеннолетние, не собственники и т. д.
435
27 Июн 2002, 00:00
Может ли гражданин Беларуси зарегестрироваться в купленной им приватизированной квартире в Ленобласти; возможна ли для...
Может ли гражданин Беларуси зарегестрироваться в купленной им приватизированной квартире в Ленобласти; возможна ли для него постоянная регистрация?
Спасибо!
Возможна временная регистрация на 3 месяца.Далее, можно оформить вид на жительство.Постоянная регистрация только для граждан РФ.
434
27 Июн 2002, 00:00
Можно ли поменять паспорт по месту временной регистрации ?
Можно ли поменять паспорт по месту временной регистрации ?
Можно, при наличии на руках листка убытия.
433
27 Июн 2002, 00:00
Сколько стоит постоянная прописка?За какое время можно оформить?
Сколько стоит постоянная прописка?За какое время можно оформить?
Оформление постоянной прописки(регистрации) занимает 5 дней. Цена различается от вида:1. Прописка по договору найма на 1 год2. Прописка в общежитие3. Обычная прописка (без ограничений)Подробности на www.propiska-spb.narod.ru
432
27 Июн 2002, 00:00
Хочу купить дачный участок.Как правильно оформить документы?
Хочу купить дачный участок.Как правильно оформить документы?
Вам надо заключить договор купли- продажи земельного участка с продавцом . Оформить договор купли ? продажи можно как в простой форме, так и в нотариальной(у нотариуса).После этого необходимо зарегистрировать данный договор и совершение сделки в регистрационной палате. Список необходимых документов для регистрации права собственности Вы можете узнать в регистрационной палате. Приведу примерный список документов, необходимых для предоставления нотариусу при проведении сделки: 1.Правоустанавливающего документа ?документ, на основании которого принадлежит имущесто(может быть свидетельство о праве собственности на землю, Государственный акт или Свидетельство о государственной регистрации права)2-Получить в комитете по земельным ресурсам и землеустройству акт нормативной оценки земли, три подлинных экземпляра кадастрового плана земельного участка, заверенные председателем земельного комитета.3.Получить в учреждении юстиции или регистрационной палате справку от отсутствии арестов и запрещений, об отсутствии прав третьих лиц, или выписку из единого государственного реестра, подтверждающую право собственности4.Получить в районном управлении технической инвентаризации справку об отсутствии строений на земельном участке.5.Получить в садоводческом товариществе или волостной админимстрации справку об отсутствии строений на земельном участке и об отсутствии задолженности по взносам.6.В налоговой инспекции- справку об отсутствии задолженности по налогу на землю, а если земельный участок перешел по наследству или дарению,еще и справку об отсутствии задолженности по налогу на имущество, переходящее в порядке наследования(дарения)по месту жительства.7.Согласие супругов (личная явка или заявление нотариально заверенное) В случае проведения сделки в нотариальной форме можно рекомендовать обратиться к нотариусу( у которого Вы предполагаете заключать договор купли продажи и уточнить список вышеуказанных документов.Центр Юридической поддержки населениятел. (812) 312-99-13тел. (812) 312-87-22Для точного ответа на Ваш вопрос требуются некоторые уточнения. В частности:какой статус у дачного участка ? каково его целевое предназначение? Наосновании чего данный участок принадлежит продавцу?Но лучше всего собрать все документы, которые имеют отношение к покупаемомуучастку и обратиться к квалифицированному юристу на предмет сопровождениясделки купли-продажи. Так как вариантов покупки может быть несколько.
431
26 Июн 2002, 00:00
Здравствуйте.
Наша квартира заприватизирована на четверых (мать, отец, я, бабушка) без определения долей.
Я и...
Здравствуйте.
Наша квартира заприватизирована на четверых (мать, отец, я, бабушка) без определения долей.
Я и бабушка прописаны в другой квартире.
Что нужно сделать, чтобы квартиру полностью перевести на меня?
Заранее спасибо за ответ.
С уважением, Вера.
Вероятно, Вашу фразу о квартиры на Вас следует понимать как Вашежелание и желание Ваших родственников, чтобы Вы стали единоличнымсобственником квартиры. Это можно сделать следующим образом.Прежде всего, необходимо определить доли в общей собственности на квартирупутём заключения в нотариальной форме соглашения об определение долей.Затем есть несколько вариантов передачи долей Ваших родственников в правесобственности на квартиру: заключение договора купли-продажи, договорадарения. После заключения соответствующих сделок и их регистрации, Выстанете единственным собственником квартиры.
430
26 Июн 2002, 00:00
Я хочу купить квартиру в Перербурге, но недавно получила американское гражданство и предполагаю (не уверена) что мое...
Я хочу купить квартиру в Перербурге, но недавно получила американское гражданство и предполагаю (не уверена) что мое росийское гражданство автоматически анулированно. Скажите, пожалуйста, могу ли я приобрести недвижимость в России не имея российского гражданства. Спасибо.
Приобрести недвижимость в России может любое физическое лицо независимо оттого является ли оно ее гражданином, гражданином иного государства или лицомбез гражданства. Однако, при продаже недвижимого имущества, принадлежащегоиностранным гражданам, они уплачивают налог в размере 30 % от суммы сделки.В то время как российские граждане, провладев на праве частной собственностинедвижимым имуществом более пяти лет не только не платят налог, но получаютпри этом имущественный налоговый вычет. Поэтому, прежде, чем приниматьрешение о приобретении недвижимости в России, подумайте стоит ли оформлятьправо собственности на свое имя.Что же касается вопроса об "автоматическом анулировании" российскогогражданства, то в соответствии со ст. 6 Конституции РФ гражданин РФ не можетбыть лишен российского гражданства. Поэтому утрата гражданства возможнатолько на основании свободного волеизъявления гражданина.
429
26 Июн 2002, 00:00
Мною был заключен договор долевого строительства , в котором была зафиксирована стоимость кв.метра не подлежащая...
Мною был заключен договор долевого строительства , в котором была зафиксирована стоимость кв.метра не подлежащая изменению.Объязательства по оплате с моей строны выполнены полностью и в срок.После сдачи дома гос.коммисии и сост тех.паспорта.дома БТИ квартира "усохла" на 9 кв.м.от зафиксированной в договоре за счет того что площади лоджий в договоре Застройщик ставил с коофициентом 1,а БТИ приняло их с коофициентом 0,5.
Застройщик отказывается возвращать деньги за разницу площади и предлагает перезаключить договор на меньшую площадь без изменения стоимости в качестве условия выделения квартиры в натуре и оформления права собственности.
Каковы перспективы возврата денег в судебном поряде? и не потеряю ли я квартиру при
Обычно в заключаемых договорах долевого строительства существует пункт, вкотором оговаривается, что в случае изменения площади в результате обмеровПИБ (БТИ), стороны производят корректировку площади, исходя из стоимостиодного квадратного метра. При этом стоимость квадратного метра,действительно, не меняется. Таким образом, если в заключенном Вами договореесть такое условие, то Вы без проблем сможете взыскать разницу в денежныхсредствах в судебном порядке. Если такой пункт в договоре отсутствует, тоВам тоже следует подать исковое заявление в суд, так как в договореоговорена стоимость, не подлежащая изменению, за 1 кв. метр, а не заопределенный объект недвижимости (квартиру), независимо от площади. Но вданном случае взыскать денежные средства будет несколько сложнее. Всоответствии со ст. 1102 ГК РФ произошло неосновательное обогащениеЗастройщика.Перезаключать Вам договор на квартиру меньшей площади нецелесообразно, таккак, во-первых, заключая договор на определенную квартиру, видимо, она Васустраивала больше, а, во-вторых, даже если Вам вернут разницу, денежныесредства Вы платили несколько месяцев назад, фактически беспроцентнокредитуя Вашего Застройщика.Кроме этого, после принятия дома государственной комиссией Вы не имеетеправа заключать договор долевого строительства, который по своей природеподразумевает инвестирование денег в строящийся объект недвижимости.
428
26 Июн 2002, 00:00
очень прошу ответить на мой вопрос. у меня есть комната 12 метров по адресу г. москва ул.коцюбинского 3/2, на что я...
очень прошу ответить на мой вопрос. у меня есть комната 12 метров по адресу г. москва ул.коцюбинского 3/2, на что я могу расчитывать в случае сноса дома, и когда его могут снести, дом 3-х этажный, 1958 года постройки?
Ответ на Ваш вопрос зависит от того, на каком праве вы занимаете даннуюкомнату. Вы можете владеть этой комнатой либо на праве собственности, либона основании договора социального найма ().Рассмотрим сначала вариант, когда Вы имеете данную комнату на правесобственности. В соответствии со статьёй 49_3 Жилищного кодекса РСФСР,собственникам жилых помещений в сносимом доме с их согласия предоставляетсяравноценное жилое помещение либо иная компенсация. Таким образом, в случаесноса указанного Вами дома, Вы имеете право на предоставление, по Вашемужеланию, точно такой же по своим основным характеристикам комнаты, либополучение денежной компенсации.Теперь обратимся к варианту, при котором указанная комната находится у Васпо договору найма. В этом случае, в соответствии с пунктом 1 статьи 91Жилищного кодекса РСФСР, Вы подлежите выселению из указанного комнаты спредоставлением другого жилого помещения. Понятие благоустроенного помещенияраскрыто в статьях 40, 41, 96 Жилищного кодекса РСФСР. Благоустроенноепомещение - это помещение, отвечающее определённым техническим и санитарнымнормам, требованию о норме жилой площади в 12 кв. м.Таким образом, в любом случае, Ваши жилищные условия не будут ухудшены.На вопрос же о том, когда будет снесён указанный Вами дом ответить непредставляется возможным. Этому есть несколько причин. Решение о сносе домпринимает не юридическая фирма, а органы исполнительной власти или органыместного самоуправления - в зависимости от регионального законодательства.Решение о сносе принимает собственник. Поэтому, в случае, если Вы являетесьсобственником квартиры, то Вы можете обжаловать решение о сносе. Дело в том,что в соответствии со статьёй 290 Гражданского кодекса, Вы являетесьучастников общей долевой собственности на общее имущество дома. Поэтому всерешение о судьбе этого общего имущества должны приниматься с учётом Вашегомнения.Адвокатское бюро "ЮНИКС"тел. (812) 118-45-70В случае принятия комиссией решения о сносе дома Вам обязаны предоставить взамен жилье, условия проживания которого и площадь не хуже прежних. (собственность или муниципальная квартира)
427
25 Июн 2002, 00:00
Добрый день! У моего отца есть доля по наследству от матери в загородном доме.
Мой отец инвалид 1 группы. Там в этом...
Добрый день! У моего отца есть доля по наследству от матери в загородном доме.
Мой отец инвалид 1 группы. Там в этом доме постоянно проживает его родной брат с семьей, юридически прописан там он один.Сейчас он хочет начать стройку и обрубить свою часть дома тем самым поставив нас в непонятное положение, после смерти матери он возил моего отца вступать в наследство, но никаких документов на руки нам до сих пор не дал.Что я могу сделать в этой ситуации.
К сожалению, предоставленной Вами информации не достаточно для того, что быдать Вам окончательный совет. Однако следует отметить, что разрешение сложившейся ситуации зависит отналичия или отсутствия у Вашего отца права на часть дома. Определить этовозможно только путем обращения в нотариальную контору. Возможны дваварианта: Во-первых, если Ваш отец принял наследство, но не получил свидетельство оправе на наследство, то оно должно храниться в нотариальной конторе.Действующее законодательство не предусматривает срока получениясвидетельства о праве на наследство, и он вправе получить его в любоймомент. После получения свидетельства о праве на наследство, Вашему отцунеобходимо обратиться в государственный орган, осуществляющийгосударственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним поместу нахождения дома для регистрации права собственности. После этого дом двух хозяев, т.е. будет находиться в общей долевойсобственности Вашего отца и его брата. В соответствии со ст. 246Гражданского Кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом,находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ееучастников. Таким образом, без согласия Вашего отца, его брат не будет иметьправа производить перестройку или перепланировку дома. Возможно, что наследование происходило по завещанию, написанному в пользубрата Вашего отца. В таком случае, если Ваш отец уже был инвалидом на моментсмерти матери, то его доля в праве общей долевой собственности должнаопределяться с учетом обязательной доли. Размер обязательной доли, всоответствии с п. 1 ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ, независимо отсодержания завещания составляет не менее половины доли, которая причиталасьбы Вашему отцу при наследовании по закону. Однако соотношение размера долейникак не повлияет на порядок распоряжения общей долевой собственностью. Во-вторых, во время поездки к нотариусу Ваш отец мог подписать отказ отнаследования в пользу своего брата. В таком случае Ваш отец не приобрел правна часть дома. Дом в целом был унаследован его братом, и теперь он можетпроизводить любую перестройку по своему усмотрению.Адвокатское бюро "ЮНИКС"тел. (812) 118-45-70В случае отказа предоставить Вам документы , подтверждающие что у Вашего отца есть доля в наследстве, Вы можете обратится к нотариусу, у которого происходило открытие наследства, который выдаст Вам копию завещания. Что касается каких либо изменений с имуществом полученным в результате наследства, наследник вправе производить, в случае если это является его долей , и никоим образом не ухудшает состояние доли другого наследника(наследников).
426
24 Июн 2002, 00:00
Приобретаю квартиру, в которой проживает две семьи, одной из которых покупается жилье, а другая семья может перехать...
Приобретаю квартиру, в которой проживает две семьи, одной из которых покупается жилье, а другая семья может перехать в мою. Какой вид сделки лучше проивести: купли-продажи или обмена? Известно, что вариант "прямого обмена" более безопасен в случае признания недействительной сделки с приобретенной квартирой. Но говорят, что если в течение 6 месяцев жильцам "разонравится", то они могут потребовать признать сделку недействительной. Так ли это?
Если Ваша сделка, так называемого "прямого обмена", фактически будетпредставлять собой договор мены жилых помещений либо обмен муниципальногожилья, то признать эту сделку недействительной возможно только в судебномпорядке. Доводы другой стороны, приводимые для признания сделкинедействительной, должны быть существенными. Например: несоответствие сделкитребованиям гражданского законодательства, нарушение сторонами условийдоговора мены и д.р. ГК РФ не содержит оснований для признания сделки,связанной с меной жилья.Основания и срок, о котором Вы говорите в своем вопросе, не имеют места вгражданском и жилищном законодательстве Российской Федерации.
425
23 Июн 2002, 00:00
я прописан в квартире с мамой .
квартира однокомнатная. могу ли я прописать в эту квартиру жену и дочь если мама не...
я прописан в квартире с мамой .
квартира однокомнатная. могу ли я прописать в эту квартиру жену и дочь если мама не дает согласия. квартира не приватизирована.
В соответствии со ст.54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе вустановленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своегосупруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцеви иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членовсвоей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия,не требуется согласия остальных членов семьи.
424
23 Июн 2002, 00:00
Cобираюсь приобрести квартирув строящемся доме. Ответьте, пожалуйста, как скоро я смогу в ней...
Cобираюсь приобрести квартирув строящемся доме. Ответьте, пожалуйста, как скоро я смогу в ней прописаться?
С момента регистрации права собственности в Государственном Бюро Регистрации прав на недвижимое имущество.
423
23 Июн 2002, 00:00
Что предпочтительней,получить квартиру в дар или уноследовать.Какая разница если квартира приобритается иностранцем...
Что предпочтительней,получить квартиру в дар или уноследовать.Какая разница если квартира приобритается иностранцем или гражданином России.
Квартиру предпочтительней получить в наследство, чем в дар, ввиду того, чтопроцент исчисляемого налога на имущество переходящее физическим лицам впорядке наследования, ниже, чем при исчислении налога на имуществопереходящее физическим лицам при дарении. Правда статья 4 закона РФ ,определяет некоторые положения, при которых от налогообложенияосвобождается:- имущество, переходящее в порядке наследования супругу, пережившему другогосупруга, или в порядке дарения от одного супруга другому;- жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах,если наследники (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно снаследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформлениядоговора (дарения);- имущество лиц, погибших при защите СССР и РФ в связи с выполнением имигосударственных или общественных обязанностей или в связи с выполнениемдолга гражданина СССР и РФ по спасению человеческой жизни, охранегосударственной собственности и правопорядка;- жилые дома и транспортные средства, переходящие в порядке наследованияинвалидам 1-2 групп;- транспортные средства, переходящие в порядке наследования членам семейвоеннослужащих, потерявших кормильца. Потерявшим кормильца считаются членысемьи умершего (погибшего) военнослужащего, имеющие право на получениепенсии по случаю потери кормильца (абзац дополнительно включен с 30 января1995 года Федеральным законом от 27 января 1995 года ?10-ФЗ).В дополнение к вышесказанному, добавлю еще, что договор дарения, можнозаключить при жизни дарителя, а вступить в права наследования можно толькопосле смерти наследодателя.По поводу разницы между иностранцем и гражданином РФ, в случае приобретенияквартиры (если Вы предполагаете под этим заключение договора купли-продажи),то гражданин РФ обладает правом на имущественный вычет в сумме до 600000рублей включительно, а положение иностранного гражданина регулируетсяналоговым законодательством той страны к которой он относится.В случае продажи квартиры иностранным гражданином, процент налогового сборабудет 30 %, а в случае с гражданином РФ при определении размера налоговойбазы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 Налогового Кодекса РФ,налогоплательщик имеет право на получение следующих налоговых вычетов:- в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажижилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков,находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но непревышающих в целом 1000 000 рублей, а также в сумме , полученной вналоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственностиналогоплательщика менее трех лет, но не превышающей 125 000 рублей. Припродаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков и земельных участков,находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, а такжеиного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года иболее, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученнойналогоплательщиком при продаже указанного имущества.- Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета,предусмотренного выше, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своихоблагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им идокументально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов,за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг.
422
21 Июн 2002, 00:00
скажите когда снесут трехэтажные дома по адресу ул.Коцюбинского 3/2
скажите когда снесут трехэтажные дома по адресу ул.Коцюбинского 3/2
Вопрос не является юридическим. Да и город, в котором должны снести эти дома, не указан.
421
21 Июн 2002, 00:00
Как вы оцениваете строительную фирму Центр Долевого Строительства (ЦДС)? Стоит ли с ней...
Как вы оцениваете строительную фирму Центр Долевого Строительства (ЦДС)? Стоит ли с ней работать?
Мы не можем ответить на Ваш вопрос в той форме, в которой Вы его задали.Прежде всего, это неэтично с точки зрения делового оборота. Также, если бымы дали положительный или отрицательный ответ на Ваш вопрос, мы бы нарушилидействующее законодательство о рекламе, законодательство о конкуренции,подлежали бы гражданской и уголовной ответственности.Однако, если у вас есть какие-то конкретные юридические проблемы, или Выхотите заключить договор долевого участия, купли-продажи с указанной фирмой,и Вам требуется юридическая экспертиза и сопровождение данной сделки, мыготовы оказать Вам соответствующие услуги.