460
17 Июл 2002, 00:00
Уважаемые господа,
у меня заключен договор о Долевом Участии в строительстве жилого дома. Все сроки строительства уже...
Уважаемые господа,
у меня заключен договор о Долевом Участии в строительстве жилого дома. Все сроки строительства уже давно прошли. Могу ли я требовать с Инвестора-Застройщика какие-либо штрафные санкции, при отсутствии таких в договоре, ссылаясь на то, что никаких инвестиций я не совершал, а покупал квартиру для своих бытовых нужд?
Заранее спасибо.
На сегодняшний день по интересующему Вас вопросу есть Постановлениепрезидиума областного суда "44 Г-99", в соответствии с которым, в случае,когда предметом договора является осуществление строительства жилого дома,данный договор относится к договорам строительного подряда. А цельюдольщика при заключении такого договора является удовлетворение личных илисемейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательскойдеятельности. Таким образом, дольщик является потребителем и можеттребовать применения санкций, предусмотренных законом . Данное Постановление было вынесено в связи с неправомернымоставлением судьей искового заявления без движения по мотиву неуплатыгосударственной пошлины.Однако, на сегодняшний день в Санкт-Петербурге не сложилась еще практикапризнания дольщика - стороны по договору о долевом участии в строительствежилого дома потребителем.Кроме того, необходимо оценивать формулировки каждого конкретного договора.Решить проблему в целом, таким образом, пока, не представляется возможным.Но Вы можете обратиться в суд с требованием взыскать процент за пользованиечужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
459
17 Июл 2002, 00:00
Был выписан по суду без участия внём 2года назад,но только-что узнал об этом когда хотел переписаться в другое...
Был выписан по суду без участия внём 2года назад,но только-что узнал об этом когда хотел переписаться в другое место.
Что можно делать в этой ситуации?
Павел, не понятно из Вашего вопроса на каком основании Вас выписали и кто. И еще, если Вы хотите прописаться в другом месте, то просто получите листок убытия по старому месту прописки и пропишитесь в новом.С уважением, Игорь Сафронов.
458
16 Июл 2002, 00:00
Я являюсь единственным собственником двухкомнатной кв-ры.После приобретения
кв-ры в неё были постоянно...
Я являюсь единственным собственником двухкомнатной кв-ры.После приобретения
кв-ры в неё были постоянно прописаны
брат и бабушка-пенсионер.Требуется ли их согласие при продаже(обмене) кв-ры?
Должны ли они быть обеспечены площадью
в результате сделки?
Если собственник квартиры решил ее продать, то ему не надо получать согласиена отчуждение квартиры от граждан, проживающих в квартире и не являющихсясобственниками этого жилого помещения. Однако, при этом они сохраняют правопользования квартирой. Так, в соответствии со статьей 558 ГК РоссийскойФедерации, существенным условием договора купли-продажи жилого помещенияявляется перечень лиц, проживающих в жилом помещении. Таким образом,квартира обременяется правами указанных граждан.В случае, если покупатель не согласен приобретать квартиру на такихусловиях, граждане, проживающие в этой квартире, должны написать заявление отом, что они уведомлены об отчуждении квартиры и будут в последствиипроживать в ином жилом помещении. Заявление удостоверяется нотариусом. Болеетого, им для проживания должно быть предоставлено иное жилое помещение.
457
13 Июл 2002, 00:00
Хотелось бы узнать, как обезопасить себя при заключении договора участия в долевом строительстве? Какие могут...
Хотелось бы узнать, как обезопасить себя при заключении договора участия в долевом строительстве? Какие могут возникнуть проблемы при оформлении в собственность? Какие документы я должна потребовать у агентства заключающего со мной договор?
Относительно договора участия в долевом строительстве следует отметитьследующее: в данном виде строительства практически всегда присутствуетпроцент риска, который в зависимости от обстоятельств может, какувеличиваться, так и уменьшаться. Самый минимальный риск-это заключениеуказанного выше договора непосредственно с застройщиком, только с ним, споследующей экспертизой заключенного договора у квалифицированного юриста.Проблемы при оформлении в собственность могут быть разные, как от мелких ввиде требования доплат денежных сумм со стороны контрагентов, так и крупных,в виде судебного разбирательства на предмет регистрации Вашего правасобственности, на объект недвижимости (квартиры).По поводу агентства: суть (смысл) деятельности агентств заключается впредоставлении услуг (разного рода). Агентство не может нести перед Вамиобязательств по передаче квартиры Вам в собственность по окончаниюстроительства. Данное право принадлежит застройщику. Агентство может бытьдополнительным звеном в цепи участников продажи квартир, которое толькоувеличивает процент риска.Для получения более детального и точного ответа Вам следует обратиться кквалифицированному юристу с договором и всеми документами, которые имеюткакое-либо отношение к данному договору, так как ситуации разнообразны, априведенный выше ответ носит общую форму.
456
13 Июл 2002, 00:00
Здравствуйте!Я планирую продать 1к.кв.(приватизирована прежним хозяином) и по возможности одновременно приобрести с...
Здравствуйте!Я планирую продать 1к.кв.(приватизирована прежним хозяином) и по возможности одновременно приобрести с доплатой 2 к.кв.Как это разумнее сделать? Нужно ли мне покупать тоже приватизированную квартиру или можно в последующем приватизировать купленную?(я пока не участвовала в приватизации)Что быстрее и безопаснее? В 1 к.кв. прописана моя мама и мне нужно , продав прежнюю квартиру, перепрописать и перевезти ее в 2 к.кв. Возможно ли это?
Спасибо.
Ваш вариант вполне реален. Разумнее всего приобретать квартиру, находящуюсяв собственности. Это и быстрее и безопаснее. С Вашей мамой вопрос решаем, новыполнение сделки самостоятельно достаточно проблематично и Вы неизбежностолкнетесь с трудностями. Лучше обратиться за квалифицированной помощью кспециалистам.
455
13 Июл 2002, 00:00
Проживаю в коммунальной кв.c дочерью и сыном.Сын нахобится в местах лишения свободы.Подошла очередь на получение...
Проживаю в коммунальной кв.c дочерью и сыном.Сын нахобится в местах лишения свободы.Подошла очередь на получение квартиры, но Адьинистрация откладывает в получении до освобожденя сын.Сын прислал бумаги о согласии на переселение.
Буду очень благодарен за ответ.
Правомерны ли эти действия и есть ли другой выход.
Если Ваш сын прислал Вам заверенное начальником места лишения свободысогласие на получение жилой площади в порядке предоставления, то действияадминистрации по отложению решения до его освобождения не правомерны.Вы можете обратиться с иском в суд о понуждении администрации предоставитьВам жилое помещение на троих человек (включая сына) с учетом нормыпредоставления, установленной в субъекте федерации, в котором Вы проживаете.
454
12 Июл 2002, 00:00
Купила земельный участок, в договоре купли-продажи только 5 соток, постройка - 2-эт. дом. не фигурирует. Бухгалтер...
Купила земельный участок, в договоре купли-продажи только 5 соток, постройка - 2-эт. дом. не фигурирует. Бухгалтер садоводческого тов. требует платить налог на строение, оценив приблизительно. Имеетю ли я право сама оценить дом и платить налог на недвижимость, имея на руках Свидетельство на владение зем. участком.
Согласно Закону РФ , ставки налога настроения, помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовымиактами представительных органов местного самоуправления в зависимости отсуммарной инвентаризационной стоимости. Налог на строения, помещения исооружения исчисляется на основании данных об их инвентаризационнойстоимости по состоянию на 1 января каждого года. Оценку инвентаризационнойстоимости проводит Бюро технической инвентаризации данного района.Предварительно Вам необходимо зарегистрировать дом в БТИ и оформить правособственности на данное строение, поскольку у Вас заключен договоркупли-продажи земельного участка, но не данного дома.
453
12 Июл 2002, 00:00
Как преобразовать ЖСК в ТСЖ
Как преобразовать ЖСК в ТСЖ
Для преобразования ЖСК в ТСЖ необходимо решение общего собрания членов ЖСК опреобразовании ЖСК в ТСЖ. Регистрация ТСЖ происходит в соответствии снормами гражданского законодательства и законом Российской Федерации .
452
11 Июл 2002, 00:00
У нас следующая ситуация. В квартире было прописано 4 человека: отец, мать, сестра , брат. Брат женился и прописал в...
У нас следующая ситуация. В квартире было прописано 4 человека: отец, мать, сестра , брат. Брат женился и прописал в эту квартиру жену, у этой жены ребенок, но не от брата (не усыновленный). В этой квартире жена не проживала вообще, квартира не приватезированная. Выписываться она не хочет. Какие шансы выписать её из квартиры?
Выписать жену Вашего брата можно только по решению суда. В суде Вы можетесослаться на тот факт, что Ваша невестка в квартиру не вселялась, ее вещейтам нет, коммунальные услуги она не оплачивала. Соседи в качестве свидетелеймогут подтвердить, что она в квартире не проживала. Таким образом, Вашаневестка не приобрела прав на жилое помещение.
451
11 Июл 2002, 00:00
В настоящее время занимаюсь подбором варианта квартиры, интересный мне вариант - расселяемая коммуналка. Подскажите...
В настоящее время занимаюсь подбором варианта квартиры, интересный мне вариант - расселяемая коммуналка. Подскажите пожалуйста, каким образом максимально обезопасить себя (в квартире прописаны две одинокие женщины,) т.е. проверить наличие внезапных наследников и вменяемость продающих. Спасибо.
Чтобы максимально обезопасить себя при заключении сделки купли-продажи жилойплощади, необходимо обратиться к профессионалу в области права - адвокату.Провести самому юридическую экспертизу сделки, не имея специальных навыков,практически невозможности.В частности, в вопросе возникают следующие проблемы.Необходимо установить, кто и в каких долях приватизировал эту коммунальнуюквартиру, кто проживал в квартире на момент приватизации, были ли отказы отприватизации. Всё это можно установить по архивной справки Формы 9, копиямордеров, документов, касающихся приватизации.Затем необходимо выяснить, кто из собственников умирал, имеются ли у негонаследники (родственники). Затем необходимо вместе с наследниками обратитьсяк нотариусу, который вёл соответствующее наследственное дело. Ознакомиться сэтим наследственным делом, выяснить, какой был круг наследников, ктоотказался от наследства и т.д. и т.п.Узнать о вменяемости продавцов можно попросив их представить справки ихПсихо-неврологического диспансера.Перечисление всех мероприятий заняло бы слишком много место и не имеетникакого смысла, так как без специальных знаний с такой задачей несправиться.
450
10 Июл 2002, 00:00
Я являюсь офицером запаса. Девятый год стою в очереди на квартиру. Государство предлагает мне сертификат, который не...
Я являюсь офицером запаса. Девятый год стою в очереди на квартиру. Государство предлагает мне сертификат, который не покрывает и третьей части цены квартиры, поэтому я от него отказываюсь.
Как мне оптимально подать иск в суд на выплату полной стоимости полагающегося мне жилья?
Размер субсидии рассчитывается органом исполнительной власти и является неизменным на весь срок его действия. Расчетная стоимость приобретения жилого помещения по установленной норме площади жилого помещения для семей разной численности определяется исходя из средней рыночной стоимости 1 кв.. метра общей площади жилья.(Постановление Правительства субъекта РФ от 19.03.2002 N168).Размер безвозмездной субсидии для приобретения жилья рассчитывается:руб= размер средней рыночной стоимости 1 кв метра общей площади жилья умноженный на социальную норму площди жилья.Средняя рыночная стоимость определяется Госкомитетом РФ по строительству.Социальная норма площади жилья определяется : для 1-го человека ? 33 кв.метров общей площади, для 2-х ? 42 кв.м., для 3- 18 умноженное на 3-х и т. д. Вам необходимо убедиться правильно Вы рассчитали.В случае указания в сертификате неправильной сумме Вы Вправе обратиться в Министерство обороны с жалобой , далее ? в федеральный суд Российской Федерации.
449
10 Июл 2002, 00:00
Здравствуйте!Я живу в центре города в коммунальной квартире,и нас стали расселять.Это длится уже год,агенство которое...
Здравствуйте!Я живу в центре города в коммунальной квартире,и нас стали расселять.Это длится уже год,агенство которое занимается расселением не предлагает никаких вариантов,мы ищем сами.Вопрос:1.Какие документы необходимы для всего этого процесса,потому что за все это время нам не принесли не одного документа(Не хочется попасть в какие-нибудь неприятности)?2.Должны ли мы сами искать варианты или нет,потому что сумма ,которые они дают за квартиру очень не большая и на нее ничего хорошего не подобрать ?Спасибо.
К сожалению, чтобы ответить на Ваши вопросы возникают встречные вопросы:- какое агентство с Вами работает ?- какие документы Вы подписали ?- какие обязательства у сторон ?- как оценена Ваша квартира ? и т.д.Для того чтобы полностью ответить на все Ваши вопросы, нам необходимоувидеть договор, который Вы подписали.
448
10 Июл 2002, 00:00
Я купила комнату 11,5 м в 2-х комнатной квартире,вторая комната 11,2 м неприватизирована.В случае ее освобождения,...
Я купила комнату 11,5 м в 2-х комнатной квартире,вторая комната 11,2 м неприватизирована.В случае ее освобождения, могу ли я выкупить ее у города.
В соответствии со ст. 21 Законом о жилищной политике от 16.07.01 N 572-73 ,когда в результате присоединения освободившегося жилого помещения квартирастановится отдельной, Вы имеете право приобрести освободившуюся комнатуразмером 11,2 м. путем ее покупки на условиях, установленныхзаконодательством Санкт-Петербурга для целевой продажи жилых помещенийгосударственного жилищного фонда.
447
15 Июл 2002, 00:00
Добрый день - подскажите, где можно получить информацию о строящемся жилье в г.Москве. Желательно электронный адрес....
Добрый день - подскажите, где можно получить информацию о строящемся жилье в г.Москве. Желательно электронный адрес. Заранее спасибо.
Информацию о строящемся жилье в Москве можно найти у нас на Сервере в разделе "Москва. Недвижимость.Строящееся". А так же получить подробную информацию о строительных компаниях и жилье на сайте Московской Ассоциации Гильдии Риэлтеров( www.mar.ru).
446
9 Июл 2002, 00:00
У приватизированной 3-х ком. квартиры два собственника: одному принадлежит 1/8 (около 7м), а другому остальная часть...
У приватизированной 3-х ком. квартиры два собственника: одному принадлежит 1/8 (около 7м), а другому остальная часть квартиры. Имеет ли право на проживание и прописку собственник меньшей доли если он не проживает и не прописан в данной квартире? Может ли он разделить лицевой счет или прописать кого-либо?
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения,пользования и распоряжения имуществом. В соответствии со ст. 288 ГК РФсобственник жилого помещения может использовать его для личного проживания ипроживания членов его семьи. Таким образом, так как Вы являетесьсобственником, Вы имеете право и на проживание, и на регистрацию, и нарегистрацию без проживания, и на проживание без регистрации.В настоящее время квартира находится в общей долевой собственности. Если Выхотите каким-то образом распоряжаться комнатой (Вы нам не сообщили ееразмера), предположим 9 кв. м., то Вам необходимо определить с другимсособственником порядок пользования. Данный порядок определяется посоглашению сторон или в судебном порядке (при наличии спора).В любом случае, первым Вашим действием должно быть определение порядкапользования.
445
8 Июл 2002, 00:00
Квартира приобретена в долевом строительстве одним из будущих супругов, доля полностью выплачена до заключения...
Квартира приобретена в долевом строительстве одним из будущих супругов, доля полностью выплачена до заключения брака.
Строительство завершено и собственность на квартиру оформлена уже после вступления в брак.
Какие права на эту квартиру имеет второй супруг при разводе, считается ли она совместно нажитым имуществом?
В соответствии со ст. 218 ГК РФ у дольщика, который профинансировалстроительство квартиры по договору долевого участия, возникает правополучения указанной квартиры в собственность. Таким образом, один изсупругов, который до заключения брака полностью оплатил строительствоквартиры за счет собственных средств, является собственником этогоимущества.В соответствии с п. 2 ст. 34 СК РФ, общим имущество супругов являютсяприобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи.Доказательством того, что оплата квартиры была произведена не за счет общихдоходов супругов, будут являться платежные документы, дата составлениякоторых ранее даты заключения брака. Таким образом, у супруга, которыйоплати строительство квартиры до заключения брака, есть возможность выигратьдело в суде (признать право собственности на квартиру за собой),предоставив указанные платежные документы.Однако, в соответствии со ст. 37 СК РФ, имущество каждого из супругов можетбыть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что впериод брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого изсупругов либо труда одного из супругов были произведены вложения,значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт,реконструкция, переоборудование и другие).В любом случае, если второй супруг был зарегистрирован в указанной квартиреи проживал в ней, за ним сохраняется право пользования указанной квартирой ипосле расторжения брака, согласно ст. 127 ЖК РФ.В соответствии со ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов являетсярежим их совместной собственности. Законный режим имущества супруговдействует, если иное не установлено брачным договором. При разделе общегоимущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супруговпризнаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами(брачным договором).
444
4 Июл 2002, 00:00
Я купила у своей знакомой комнату. Оформляем ее сейчас, но деньги под расписку были отданы год назад.Сейчас оформили...
Я купила у своей знакомой комнату. Оформляем ее сейчас, но деньги под расписку были отданы год назад.Сейчас оформили договор,но там остался прописан ее бывший муж. В договоре указано, что он должен выписаться в 10-ти дневный срок после регистрации этого договора. Но он отказался подписать заявление, нотариально заверенное, где в случае нарушения сроков он обязуется
выплачивать неустойку. Интересует вопрос:если он откажется выписываться,могу ли я выписать его в судебном порядке?
1. Если в договоре купли-продажи комнаты бывший муж Вашей подруги не указанкак лицо, имеющее право пользования продаваемым помещением, тогда договор недействителен.2. Если договор купли продажи комнаты не содержит обязательство бывшего мужаВашей подруги сняться с регистрации в течение определенного срока, тогдавыписать его помимо его воли, в том числе и в судебном порядке Вы, скореевсего, не сможете.3. Без Вашего согласия, как собственника жилого помещения, никто на вашужилплощадь зарегистрирован быть не может.4. Вам следует выяснить, имеется ли официальный отказ бывшего мужа Вашейподруги от участия в приватизации комнаты. При отсутствии такого отказадоговор приватизации может быть признан недействительным, и соответственнобудет признан недействительным Ваш договор купли продажи комнаты.5. Отсутствие военного билета для военнообязанных является препятствием длярегистрации по новому месту жительства и соответственно для снятия срегистрации по старому месту жительства.
443
3 Июл 2002, 00:00
Я продаю квартиру за 50тыс.$. В договоре купли -продажи я хоте ла бы указать меньшую сумму. Как это можно сделать,при...
Я продаю квартиру за 50тыс.$. В договоре купли -продажи я хоте ла бы указать меньшую сумму. Как это можно сделать,при этом быть не обманутой продавцом?
Самый безопасный способ - указать в договоре купли-продажи реальную ценуквартиры. Все иные способы обойти законодательство о налогах чреватывозможностью потерять свои деньги.
442
2 Июл 2002, 00:00
Прошу Вас ответить какие условия для покупки квартиры в Москве иностранными гражданами без вида на жительство (не из...
Прошу Вас ответить какие условия для покупки квартиры в Москве иностранными гражданами без вида на жительство (не из СНГ). Наталья
Иностранные граждане являются субъектами ?(участниками) гражданского товарооборота так же, как и граждане РФ. Условия для покупки являются неизменными как и для граждан РФ.
441
30 Июн 2002, 00:00
Здравствуите! хочу стать долщиком корпорации ООО "Содружество" в санкт петербурге по строителству квартиры. как...
Здравствуите! хочу стать долщиком корпорации ООО "Содружество" в санкт петербурге по строителству квартиры. как проверить надежность данной фирмы ? Можно ли ей доверять ? спасибо
Проверить надежность организации, предприятия, можно на основании проверки документов:- Проверить разрешительную документацию на строительство дома (распоряжение губернатора, решение тендерной - инвестиционной комиссии, подписанное губернатором, договор аренды земли на инвестиционных условиях):официальные сроки строительства дома; какие темпы строительства объекта на данном объекте; кто на объекте является официальным застройщиком на основании распоряжения губернатора - учредительные документы- свидетельство о регистрации предприятия- лицензия на строительную деятельность, если осуществляют таковую.Далее, приступать к ознакомлению с проектом типового договора долевого участия данной организации.Центр Юридической поддержки населениятел. (812) 312-99-13тел. (812) 312-87-22Мы не можем ответить на Ваш вопрос о доверии ООО в той форме,в которой Вы его задали.Прежде всего, это неэтично с точки зрения делового оборота. Также внезависимости от того, дали бы мы положительный или отрицательный ответ наэтот вопрос, мы бы нарушили действующее законодательство о рекламе,законодательство о конкуренции, подлежали бы гражданской и уголовнойответственности.Однако, если у вас есть какие-то конкретные юридические проблемы, или Выхотите заключить договор долевого участия, купли-продажи с указанной фирмой,и Вам требуется юридическая экспертиза и сопровождение данной сделки, мыготовы оказать Вам соответствующие услуги.