480
30 Июл 2002, 00:00
Здравствуйте.
У меня есть заинтерисованность в приобретении квартиры в Москве.
В связи с этим у меня вопрос:
Какие...
Здравствуйте.
У меня есть заинтерисованность в приобретении квартиры в Москве.
В связи с этим у меня вопрос:
Какие мне необходимо иметь документы для
приобретения недвижимости, с учетом того что я являюсь гражданином
Казахстана.
С уважением,
Юлия
Для иностранных граждан не существует ограничений в приобретении жилыхпомещений в России. Поэтому для заключения договора купли-продажи жилогопомещения Вам необходимы только те документы, которые Вас попроситпредставить продавец жилого помещения. Если Вы собираетесь заключать договор купли-продажи жилого помещения внотариальной форме, то Вам необходимо иметь документ, удостоверяющийличность (общегражданский паспорт, перевод этого паспорта, заверенныйнотариально, нотариальная копия этого перевода). В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса РФ, переход правасобственности на недвижимость требует государственной регистрации. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договоракупли-продажи жилого помещения, содержится в Приказе Министерства юстиции РФот 6.08.01 ? 233. Для регистрации необходимо представить следующиедокументы:1. заявление;2. документ об оплате регистрационных действий;3. договор купли-продажи;4. подлинник и копия правоустанавливающего документа, подтверждающего правособственности продавца на отчуждаемое жилое помещение;5. справка формы 9;6. паспорт на квартиру;7. документ, удостоверяющий личность заявителя.Существуют вариации данного списка в зависимости о того, в какой формесовершён договор купли-продажи жилого помещения.
479
30 Июл 2002, 00:00
Здравствуйте, есть у Вас данные о степени надежности строительной компании "ПРОФИТ", а конкретно меня интересует...
Здравствуйте, есть у Вас данные о степени надежности строительной компании "ПРОФИТ", а конкретно меня интересует информация, касающаяся дома по адресу ул. Пятилеток, д. 17, кор. 4.
Заранее благодарю за ответ.
Мы не можем ответить на Ваш вопрос в той форме, в которой Вы его задали.Прежде всего, это неэтично с точки зрения делового оборота. Также, если бымы дали положительный или отрицательный ответ на Ваш вопрос, мы бы нарушилидействующее законодательство о рекламе, законодательство о конкуренции,подлежали бы гражданской и уголовной ответственности.Однако, если у вас есть какие-то конкретные юридические проблемы, или Выхотите заключить договор долевого участия, купли-продажи с указанной фирмой,и Вам требуется юридическая экспертиза и сопровождение данной сделки, мыготовы оказать Вам соответствующие услуги.
478
29 Июл 2002, 00:00
Добрый вечер! Не поможите ли в решении данного вопроса: может ли физическое лицо (не резидент РФ) оформить на себя...
Добрый вечер! Не поможите ли в решении данного вопроса: может ли физическое лицо (не резидент РФ) оформить на себя жилье в Москве с последующим переводом данного помещения в нежилой фонд? Существует ли какая-то специфика?
Заранее благодарю
К сожалению, не ясно, что Вы понимаете под терминами "нерезидент РФ" и"оформить на себя жильё".Понятие "нерезидент РФ" содержится в налоговом законодательстве. Налоговыйстатус нерезидента РФ не влияет на права и обязанности, вытекающие из нормгражданского, административного законодательства.Возможно, под термином "нерезидент РФ" Вы подразумевали то, что данноефизическое лицо является иностранным гражданином.В таком случае отметим, что для иностранцев в России не существуетограничений для приобретения в собственность или нахождения у них на правесобственности жилых и нежилых помещений.В соответствии с пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, размещениесобственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений,организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.В статье 9 Жилищного кодекса РСФСР указано, что перевод пригодных дляпроживания жилых помещений в нежилые, как правило, не допускается.Сама же процедура перевода из жилого фонда в нежилой регулируетсярегиональным законодательством. Наша фирма находится в Санкт-Петербурге, имы не имеем дело с московским законодательством, поэтому ответить болееподробно на Ваш вопрос не представляется возможным. Но заметим, чтокаких-либо ограничений для иностранных граждан по переводу помещений изжилого фонда в нежилой в общих нормах российского законодательства несодержится.
477
29 Июл 2002, 00:00
Здравствуйте!Я и моя несовершеннолетная дочь прописаны в квартире моих родителей. Квартира (3 комнаты)кооперативная,...
Здравствуйте!Я и моя несовершеннолетная дочь прописаны в квартире моих родителей. Квартира (3 комнаты)кооперативная, пай выплачен. Ответственным квартиросъемщиком являлся отец, который не живет там уже лет 20 (родители разведены). В данный момент там прописаны мама, папа, я, моя дочь и мамин сын от второго брака. На сегодняшний день у меня сложилась критическая ситуация с жильем, но о моем возвращении в эту квартиру мама слышать не хочет. На что реально я могу претендовать? Имею ли я право на часть жилплощади? Заранее спасибо.
Право пользования жилыми помещениями в домах строительно-жилищныхкооперативов в случае полной выплаты паевого взноса основано на правесобственности на квартиру. Из Вашего вопроса следует, что Ваш отец являлсяединственным членом ЖСК, и, следовательно, после выплаты пая являетсясобственником квартиры. Остальные лица, прописанные в данном жиломпомещении, в том числе Вы и Ваша мама, являются пользователями. Проживающиес членом кооператива члены его семьи, в том числе и бывшие, имеют равноеправо пользования жилым помещением, если при их вселении не было иногосоглашения о порядке пользования им.На основании ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника жилого помещения могуттребовать устранения всяких нарушений их прав на жилое помещение от любыхлиц.Однако Вы не упомянули, как долго и по каким причинам Вы не проживали вквартире родителей. Следует иметь в виду, что если Вы длительное времяпроживали отдельно, вели самостоятельное хозяйство и не оплачиваликоммунальные услуги по месту регистрации, есть вероятность того, что судоткажет Вам в праве пользования данным жилым помещением.
476
29 Июл 2002, 00:00
Здравствуйте! Я стою в очереди на квартиру, основание - нехватка метража. Сейчас сестра получила общежитие,...
Здравствуйте! Я стою в очереди на квартиру, основание - нехватка метража. Сейчас сестра получила общежитие, обязательно ли ей там прописываться,в этом случае меня снимут с очереди.
Согласно действующему Положению об общежитиях, вселение в общежитие производится на основании ордера, выдаваемого на основании решения, принятого администрацией объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. По общему правилу гражданин, вселившийся в жилое помещение, обязан встать на регистрационный учет. Но, возможно, Вашей сестре удастся достигнуть договоренность с администрацией предприятия, выдавшего ордер (либо с администрацией общежития) о том, чтобы, получив ордер, оставаться зарегистрированной на Вашей жилплощади. Если сестра зарегистрируется в общежитии, то в соответствии с Жилищным Кодексом РСФСР Вы снимаетесь с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий, если Ваши жилищные условия улучшатся настолько, что отпадут основания для предоставления Вам жилого помещения.
475
26 Июл 2002, 00:00
Подскажите, пожалуйста, есть ли какая-либо возможность выписать бывшего мужа.
Я с ребенком проживаю в коммунальной...
Подскажите, пожалуйста, есть ли какая-либо возможность выписать бывшего мужа.
Я с ребенком проживаю в коммунальной квартире, занимаем комнату 26 кв.м. Очень хочется улучшить жилищные условия.
Бывший муж женился второй раз и проживает в двухкомнатной квартире своей жены, где прописаны его жена, дочь, мать и сестра его жены.
Очень хотелось бы узнать, были ли прецеденты и есть ли вообще возможность.
В случае положительного ответа, пожалуйста сообщите координаты к кому обратиться.
С уважением,
Елена
До 1995 г. жилищное законодательство допускало признание в судебном порядкегражданина утратившим право пользования нанимаемым жилым помещением, если онотсутствовал без уважительных причин более 6 месяцев. Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 г. пункт 1 статьи60 Жилищного Кодекса, допускавший такое выселение, был признанне-конституционным. Конституция РФ гарантирует гражданам право на жилище.Никто не может быть произвольно лишен жилища. Однако действует ст. 89 Жилищного Кодекса, регулирующая расторжениедоговора найма как по инициативе нанимателя и членов его семьи, так и поинициативе наймодателя, в данном случае - органа исполнительной властисоответствующего района. Договор найма жилого помещения может бытьрасторгнут в судебном порядке только в случае, если будет достоверноустановлено, что Ваш бывший муж постоянно проживает с новой семьей, не ведетс Вами совместного хозяйства, а также систематически уклоняется от оплатыжилья и коммунальных услуг по месту регистрации. Хочется добавить, чтопрактика применения этой статьи в Санкт-Петербурге незначительна. Из Вашего вопроса следует вывод, что Ваш бывший муж препятствует улучшениюВами жилищных условий. Если он не желает приватизировать жилплощадь, Выможете предложить ему, отказавшись от приватизации в пользу, например,ребенка, оставаться прописанным в своей комнате. Если он отказывается от участия в обмене, вы можете подать в суд заявлениео принудительном обмене жилплощади. Поскольку ребенок проживает с Вами, приобмене Вы можете рассчитывать на большую площадь, чем Ваш муж. Однаковарианты обмена Вам придется подыскивать самостоятельно. Необходимо будеттакже получить согласие органов опеки о попечительства. Став самостоятельным нанимателем жилого помещения, вы сможете улучшатьжилищные условия независимо от бывшего мужа.
474
26 Июл 2002, 00:00
Если вкратце, история такова. Сотни дольщиков еще в 2000 году заключили договора с РГМ РосГлавМатериалы, о...
Если вкратце, история такова. Сотни дольщиков еще в 2000 году заключили договора с РГМ РосГлавМатериалы, о строительстве жилого дома на Авиаконструкторов 38. Строители дом Государнтвенной комиссии сдали с годичным опозданием и со множеством недоделок. ТСЖ, которое было организовано самим РГМ, самолично решило увеличить цену каждого кв.м. на сорок долларов. в общей сложности получилось, что нам на достройку нужно было оплатить больше тридцати миллионов рублей. Но не все дольщики согласились доплачивать и теперь, чтобы получить бумажки для ГБР, нужно кланяться гендиректору РГМ, чтобы тот нужные печати поставил. В РГМ все это время утверждали, что у них нет денег на достройку , но в нашем доме по сей день продают квартиры и коммерче
Непонятно: в чем все-таки Ваш вопрос?Адвокаты нашей фирмы вели дела дольщиков этого дома. Решение о доплатепринималось на общем собрании дольщиков. Данное решение должно выполняться.РГМ находится в стадии банкротства, что подтверждено в ходе судебногоразбирательства в Арбитражном суде.Дольщики, которые не желают доплачивать, скорее всего, желают жить внедостроенном доме.
473
25 Июл 2002, 00:00
Как зарегистрировать родственника приехавшего погостить из Украины В Московскую...
Как зарегистрировать родственника приехавшего погостить из Украины В Московскую обл?
Порядок регистрации граждан, прибывающих на территории РФ установлен.В случае пребывания Вашего родственника свыше 10 дней на территории РФ емунеобходимо в 3-х дневный срок со дня прибытия обратиться в паспортнуюслужбу по месту нахождения Вашей квартиры (дома).Для получения временной регистрации необходимо предоставить следующиедокументы:1. Документ удостоверяющий личность;2. заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;3. заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение.Регистрация происходит в 3-х дневный срок, с выдачей на руки свидетельства орегистрации по месту пребывания.
472
24 Июл 2002, 00:00
В 1999 г. я получил муниципальную 3 комн. квартиру в Подмосковье
на себя и двух своих малолетних детей. В 2000 г. они...
В 1999 г. я получил муниципальную 3 комн. квартиру в Подмосковье
на себя и двух своих малолетних детей. В 2000 г. они были выписаны
к матери в Москву (муниципальная 3 комн. кв., прописаны еще мои
родители). При попытке приватизировать квартиру на себя возникла
следующая проблема: инспектор по опеке, ссылаясь на какие-то местные НА,
предупредила, что от меня потребуется документальное подтверждение, что
мои дети имеют в собственности жилье площадью, не меньше, чем если бы я
приватизировал квартиру на троих в равных долях. Так ли это?
С уважением, Жданов А.Г.
На основании статьи 3 Закона для совершениясделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которыхнесовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на этожилое помещение равные с собственником права, требуется предварительноеразрешение органов опеки и попечительства. Жилая площадь в которой проживаютдети должна соответствовать определенным нормам. В данном случае инспекторпо опеке прав- необходимо предоставить документальное подтверждение того,что дети имеют в собственности жилье площадью не меньше той, в которой онипроживали ранее во избежание ущемления прав детей.
471
24 Июл 2002, 00:00
Скажите пожалуйста, можно ли в однокомнатную квартиру прописать мужа, жену, их сына и его жену? Имеет ли значение для...
Скажите пожалуйста, можно ли в однокомнатную квартиру прописать мужа, жену, их сына и его жену? Имеет ли значение для данного вида родственных отношений метраж квартиры?
Уважаемая Анна Владиславовна, метраж квартиры не будет иметь значения, если Вы прописываете к себе близких родственников.
470
22 Июл 2002, 00:00
Я гражданка Украины. После смерти моего отца мне досталась 25 % в 2-х ком.квартире в Москве. Это престижный спальный...
Я гражданка Украины. После смерти моего отца мне досталась 25 % в 2-х ком.квартире в Москве. Это престижный спальный район. Я бы хотела продать эту часть. Насколько реально это?
Вы можете продать свою долю в квартире, учитывая преимущественное правопокупки остальных собственников. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли вправе общей собственности постороннему лицу, остальные участники имеютпреимущественное право покупки по цене, за которую продаваемая доляпродается. Если собственники не хотят приобретать вашу долю, они должныотказаться от этого права в форме заявления, удостоверенного нотариально.Продавая долю в квартире другому лицу, возникает вопрос каким образомпокупатель сможет пользоваться квартирой. В связи с тем, что речь идет об1/4 доле в 2-х комнатной квартире определить порядок пользования какой-либоиз комнат будет сложно. Поэтому, целесообразно договориться с собственникамии предлагать им приобрести, принадлежащую Вам на праве общей долевойсобственности долю.
469
22 Июл 2002, 00:00
Имею 2/3 дома на загородном участке. Весь участок принадлежит мне по праву собственности. Хочу купить оставшуюся 1/3...
Имею 2/3 дома на загородном участке. Весь участок принадлежит мне по праву собственности. Хочу купить оставшуюся 1/3 дома. Подскажите, какие мне необходимо собрать документы и нужно ли обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи перед его регистрацией в органах юстиции?
Согласно ст. 550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменнойформе путем составления одного документа, подписанного сторонами.Обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи не нужно.В соответствии со ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация правпроводится на основании следующих обязательных документов:1. Заявление о регистрации права2. Документы о правах на недвижимое имущество3. Документ об оплате регистрации.4. Документы, удостоверяющие личность.Исчерпывающий перечень документов не представляется возможным перечислить,т.к. Вы не указали место нахождения Вашего загородного дома. Вы можетеознакомиться с полным перечнем документов в органе юстиции по местунахождения загородного дома.
468
22 Июл 2002, 00:00
Я являюсь офицером запаса. Уже более 9 лет стою в очереди на получения жилья. Мне предлагали получить жилищный...
Я являюсь офицером запаса. Уже более 9 лет стою в очереди на получения жилья. Мне предлагали получить жилищный сертификат, но он не покрывает и половины стоимости реального жилья, поэтому я отказался его получать и настаиваю на получении квартиры. Но, видимо, ждать еще надо будет долго. Поэтому я собираюсь подать исковое требование на получение жилья или компенсации полной его стоимости и ущерба за волокиту. Как более правильно это сделать?
Наиболее короткий и корректный ответ непосредственно на прямо поставленныйвопрос таков: никак.Пояснения.Ныне действующим жилищным законодательством и Законом РФ от 27 мая 1998 г. ?76-ФЗ (далее -Закон РФ ) предусмотрено право на обеспечениесоциальным жильём. То есть, государство обязуется бесплатно предоставлять поустановленным законом нормам во владение и пользование жильё изгосударственного, муниципального и др. жилищных фондов лицам, нуждающимся вжилье, признанных таковыми в определённом законом порядке.Из того юридического факта, что лицо признано нуждающимся в получении жилья,вовсе не следует, что государство обязано выплатить данному лицу стоимостьполагающегося жилья. Именно поэтому иск, о котором ставится вопрос, заведомообречён на отказ в удовлетворении его судом.Другое дело (если речь идёт о получении некоей суммы за полагающееся жильё),что Законом РФ (п. 7 ст. 15) предусмотрено правона получение субсидии в виде безвозмездной финансовой помощи гражданина,уволенного с военной службы по достижении ими предельного возрастапребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи сорганизационно-штатными мероприятиями,? не имеющего жилых помещений для постоянного проживания или нуждающегося вулучшении жилищных условий, и? осуществляющего строительство (покупку) индивидуального жилого дома(квартиры).Такая субсидия предоставляются при общей продолжительности военной службы вразмере 100 руб.Указанная безвозмездная финансовая помощь оказывается гражданам, уволенным своенной службы, - по избранному постоянному месту жительства органамиисполнительной власти субъектов Российской Федерации и органами местногосамоуправления за счет средств, выделяемых из федерального бюджета целевымназначением на жилищное строительство для указанной категории граждан, либоза счет средств, выделяемых для этих целей Правительством РоссийскойФедерации.То есть, необходимо с заявлением о такой финансовой помощи обратиться вуказанные органы. Тогда, в случае отказа можно подавать исковое заявление спросьбой о защите нарушенного права, шансы на удовлетворение которого всёравно невелики. Дело в том, что исходя из нормы закона, как это видно изпредыдущего абзаца, средства на подобные субсидии должны выделяться изфедерального бюджета целевым назначением на жилищное строительство дляуказанной категории граждан, либо Правительством Российской Федерации. Еслив бюджете на текущий год не предусмотрено такого выделения, отказ указанноговыше органа в предоставлении финансовой помощи будет формально (по праву)корректен. В этом случае останется только апеллировать к Конституционномусуду РФ с обращением о признании указанных норм не соответствующимиКонституции РФ как нарушающих конституционное право на обеспечение жильём.
467
22 Июл 2002, 00:00
Здравствуйте! Возникла острая необходимость продать неприватизированную квартиру в Ульяновске. Прописан один человек....
Здравствуйте! Возникла острая необходимость продать неприватизированную квартиру в Ульяновске. Прописан один человек. На приватизацию просто нет времени. Подскажите, пожалуйста, как нам выйти из этой ситуации. Возможна ли продажа или иной способ выручить за квартиру деньги?
Вам не удастся продать неприватизированную квартиру, поскольку даннаяквартира находится в государственной собственности. Правомочие распоряжатьсясобственностью имеет только собственник, т.е. в данном случае государство.Факт регистрации в данной квартире предоставляет Вам только право напользование (проживание) данной квартирой.
466
20 Июл 2002, 00:00
Возможно, мой вопрос не по адресу. Но, может быть, Вы подскажете мне, куда надо обратиться, чтобы узнать нормы начала...
Возможно, мой вопрос не по адресу. Но, может быть, Вы подскажете мне, куда надо обратиться, чтобы узнать нормы начала строительных работ в выходные дни. Ведь должны быть какие-то ограничения?
Заранее спасибо.
Не совсем понятен вопрос: применительно к кому он задан? Видимо, Вам необходимо обратиться к участковому милиционеру для прояснения данного вопроса.
465
19 Июл 2002, 00:00
Я прописана в 2-х комн. неприватизированной квартире с моей родной тетей. Хочу поменять квартиру на 3-х комнатную с...
Я прописана в 2-х комн. неприватизированной квартире с моей родной тетей. Хочу поменять квартиру на 3-х комнатную с доплатой. Тетя не против. Что нужно сделать, чтобы после обмена она не имела права распоряжаться жилплощадью, увеличенной за мой счет(прописывать родственников, уменьшая таким образом мою долю и т.п)?
В случае, если в результате обмена Вы получите неприватизированную квартиру,то тетя будет иметь на эту квартиру равные с Вами права. В том числе на долю, приобретенную за Ваш счет. Однако, тетя вправе вселить (в т.ч.зарегистрировать (прописать)) в квартиру других граждан только с Вашегосогласия.Ваше согласие не требуется только в случае если тетя захочетзарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей, если такиеимеются.Законодательство РФ предоставляет гражданам возможность менятьнеприватизированные квартиры на квартиры, находящиеся в собственностиграждан. В этом случае, Вы и тетя сможете приобрести право собственности наприватизированную квартиру путем заключения договора купли-продажи. Врезультате покупки квартиры Вы и тетя станете ее сособственниками. Для тогочтобы тетя не распоряжалась долей приобретенной за Ваш счет, Вы вправе призаключении договора купли-продажи 3 комнатной квартиры определить размердолей (например: 2/3 доли - Ваши, 1/3 - тети) и порядок пользованияквартирой (например: 2 комнатами, пользуетесь Вы, а 1 комнатой тетя). В этомслучае тетя сможет без Вашего согласия зарегистрировать (прописать) на своюдолю любых граждан. Однако в случае продажи доли, принадлежащей тете, Выобладаете правом преимущественной покупки этой доли.
464
19 Июл 2002, 00:00
Яхочу взять в аренду землю в пригороде Санкт-Петербурга. Подскажите, пожалуйста, какие документы, в каком порядке и...
Яхочу взять в аренду землю в пригороде Санкт-Петербурга. Подскажите, пожалуйста, какие документы, в каком порядке и где оформлять. Заранее спасибо.
К сожалению, на Ваш вопрос невозможно ответить по Интернету. Он задан вслишком общей форме и ответ на него зависит от многих частностей. Например,от того, где именно Вы хотите арендовать землю ( может юридическине относится к Санкт-Петербургу), цель, с которой Вы хотите арендоватьземельный участок, настоящее целевое назначение земельного участка, которыйВы хотите арендовать, от наличия или отсутствия строений на этом участке, оттого, кто является настоящим собственником этого участка и т.д. и т.п.
463
18 Июл 2002, 00:00
Если Вам не трудно, помогите правовой консультацией в сложившейся ситуации.
Мы с мужем расписаны 3 года. Он прописан...
Если Вам не трудно, помогите правовой консультацией в сложившейся ситуации.
Мы с мужем расписаны 3 года. Он прописан в одной области, я в другой. Недавно мы решили перехать к нему на постоянное место жительства.Меня прописали постоянно. Но так как в той квартире где он прописан и проживал(а теперь и я), также прописаны и проживают его бывшая жена и совершеннолетний сын, они подали исковое заявление о моем выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту проживания. Общая площадь 70м2, жилая 36м2, все три комнаты изолированы. Как можно отстоять свои права и на какие документы основываться при этом? Была ли законной моя регистрация по месту проживания (постоянная прописка)?
Елена, все зависит от того приватизирована была квартира или нет. В случае приватизации квартиры, Вы зарегистрированы совершенно законно на приватизационной доле жилплощади мужа. В противном случае, Вас не имели права прописывать без согласия всех жильцов старше 14 лет. С уважением, Игорь Сафронов.
462
18 Июл 2002, 00:00
Если Вам не трудно, помогите правовой консультацией в сложившейся ситуации.
Мы с мужем расписаны 3 года. Он прописан...
Если Вам не трудно, помогите правовой консультацией в сложившейся ситуации.
Мы с мужем расписаны 3 года. Он прописан в одной области, я в другой. Недавно мы решили перехать к нему на постоянное место жительства.Меня прописали постоянно. Но так как в той квартире где он прописан и проживал(а теперь и я), также прописаны и проживают его бывшая жена и совершеннолетний сын, они подали исковое заявление о моем выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту проживания. Общая площадь 70м2, жилая 36м2, все три комнаты изолированы. Как можно отстоять свои права и на какие документы основываться при этом? Была ли законной моя регистрация по месту проживания (постоянная прописка)?
К сожалению, Вы в своем вопросе не указали, кто является нанимателемквартиры (основной квартиросъемщик), в которой прописан Ваш супруг, на какомосновании там проживает его бывшая жена и сын: может с ней заключенотдельный договор найма, может она является нанимателем (основнымквартиросъемщиком), либо она там проживает на правах члена семьи нанимателя(если наниматель Ваш супруг) по соглашению с бывшим супругом .Если Ваш супруг является нанимателем данной квартиры, то он, в соответствиисо ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, вправе вселить в жилое помещение своегосупруга -в данном случае Вас, получив на это письменное согласие всехсовершеннолетних членов своей семьи.Регистрация по месту жительства осуществляется при предоставлениидокументов, являющихся основанием для вселения (ордер, заявление лица,предоставившего жилое помещение). Препятствием для вселения и регистрациимогут явиться нормы жилой площади, а также отсутствие согласия на вселение,получаемого от всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, совместно сним проживающих.В соответствии со ст. 98 Жилищного кодекса РСФСР, выселение из жилыхпомещений без предоставление другого помещения производится в случае, еслинаниматель или другие совместно проживающие с ним лица систематическиразрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению,либо систематическим нарушением правил проживания, делают невозможным длядругих проживание с ними в одной квартире, а меры предупреждения иобщественного воздействия оказались безрезультатными. В соответствии со ст.90 Жилищного кодекса РСФСР, лица, самоуправно занявшие жилое помещение,выселяются без предоставления им другого помещения. В соответствии со ст.100 Жилищного кодекса РСФСР, в случае признания ордера на жилое помещениенедействительным вследствие неправомерных действий лиц, получивших ордер,они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Всоответствии со ст.89 ч.2 Жилищного кодекса РСФСР, договор найма жилогопомещения в домах государственного и общественного жилищного фонда можетбыть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленнымзаконом , и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов,грозящих обвалом.Таким образом, выселить Вас без предоставления другого жилья, оснований нет.Снять Вас с регистрации возможно только по решению суда о признании Вас неприобретшей или утратившей право на жилую площадь, и если в этом же решениибудет указано об обязании регистрирующего органа снять Вас с регистрации.
461
18 Июл 2002, 00:00
Здравствуйте. Собственнцой квартиры является моя тетя. Прописана в ней только я, лицевой счет оформлен на меня....
Здравствуйте. Собственнцой квартиры является моя тетя. Прописана в ней только я, лицевой счет оформлен на меня. Прописана я с 1993г. Хотим оформить собственность на меня. Подскажите, что лучше оформить? В одной консультации сказали, что можно не оформлять договор купли-продади или дарения, а т.к. я там прописана, то просто переоформить собственность. Так ли это?
Трудно сказать, что имели ввиду в упомянутой Вами консультации под .В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса право собственности наимущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом наосновании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки оботчуждении этого имущества. Частным случаем приобретения права собственностиявляется наследование по закону или по завещанию.Наиболее часто в практике встречаются договоры купли-продажи и дарения, атак же завещание имущества.В Вашем случае наиболее верным будет заключение договора дарения.Договор дарения заключается в письменной форме и не требует нотариальногоудостоверения.Договор подлежит государственной регистрации.Кроме затрат на регистрацию договора, вам необходимо уплатить налог симущества, переходящего в порядке дарения.Размер налога установлен Законом РФ (далее Закон) и зависит от стоимости этогоимущества.Стоимость квартиры определяется органами технической инвентаризации (вСанкт-Петербурге ПИБами), а в местностях, где инвентаризация указаннымиорганами не проведена, - органами местного самоуправления или страховымиорганизациями.Однако в соответствии со ст. 4 Закона от уплаты налога освобождаютсяодаряемые, проживавшие совместно с дарителем на момент оформления договорадарения.Таким образом, для того, что бы Вы не платили налог, Вашей тете необходимозарегистрироваться в квартире перед заключением договора.