501
22 Авг 2002, 00:00
Подскажите, пожалуйста, существует ли способ приобретения жилья (комнаты в коммунальной квартире), в частную...
Подскажите, пожалуйста, существует ли способ приобретения жилья (комнаты в коммунальной квартире), в частную собственность, если жилье (комната) является служебной. И в каких случаях положена служебная жилплощадь?
Из Вашего вопроса не совсем понятно, хотите Вы приобрести в частнуюсобственность служебное помещение, в котором проживаете, или освободившеесяслужебное помещение в Вашей коммунальной квартире.Частью 1 ст.4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РоссийскойФедерации" указано, что служебные жилые помещения приватизации не подлежат.В ч.2 данной статьи определено, что собственник жилого фонда иуполномоченные им органы, а также предприятия и учреждения, за которымизакреплен жилой фонд на праве полного хозяйственного ведения илиоперативного управления, вправе принимать решения о приватизации служебныхжилых помещений. При этом необходимо иметь в виду, что принятие решения оприватизации служебного жилья является правом, а не обязанностьюсобственника (распорядителя) служебного жилого фонда, в связи с чемпринудить его к этому, в том числе и в судебном порядке, не представляетсявозможным.Вопросы приватизации служебного жилья часто решаются несколько иначе -служебное жилое помещение переводится в неслужебное и приватизируетсязанимающими его лицами в обычном порядке.Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которыев связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работыили вблизи от него.Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебныежилые помещения установлен постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 20.02.1995 N 161 "Об утверждении перечня категорий работниковлесного хозяйства, которым могут быть предоставлены служебные жилыепомещения в домах государственного жилищного фонда, находящегося всобственности Российской Федерации"; Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 06.09.1995 N 890 "О перечне категорий работников организацийКомитета Российской Федерации по государственным резервам, которым могутбыть предоставлены служебные жилые помещения"; ст. 30 Закона РоссийскойФедерации от 18.04.1991 N 1026-1 "О милиции".
500
15 Авг 2002, 00:00
Как мне получить кредит на покупку квартиры в рамках
распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 18 января 2000 года...
Как мне получить кредит на покупку квартиры в рамках
распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 18 января 2000 года ? 40-р "О мерах по обеспечению государственной поддержки молодых семей и отдельных молодых граждан в улучшении жилищных условий"
Спасибо.
Согласно закону Санкт-Петербурга от 01.02.99 года ?7-2 Вы получите кредитна покупку квартиры если относитесь к перечню категории жителейСанкт-Петербурга, имеющих право на социальную поддержку при полученииипотечного кредита (ст.5 наст. З-на):1. состоящие на учете нуждающиеся в улучшении жилищных условий вСанкт-Петербурге2. имеющие жилую площадь менее 9 квадратных метров на одного человека3. проживающие в коммунальной квартире4. иные граждане в соответствии с ФЗ и законами Санкт-Петербурга.Если Вы подпадаете под данные условия тогда в соответствии со ст. 2 п.2 Вамнадо заключить договор об участии в программе ипотечного жилищногокредитования с Администрацией Санкт-Петербурга.В соответствии с Целевой программой Санкт-Петербурга от 26.04.2001 года ?315-45 ст.11 предоставляются средства бюджета Санкт-Петербурга, подлежащиевозврату либо в виде создания имущества, либо денежных средств, полученных ввиде выкупа молодыми гражданами построенных квартир. Юридические лицапривлекают на договорной основе молодых граждан, состоящих на учетенуждающихся в улучшении жилищных условий, к участию в строительстве жилья.При этом первоначальный взнос участников программы должен быть не менее 30%стоимости жилья, остальные выплаты по договору осуществляются в течение 5лет. Денежные средства молодых граждан аккумулируются юридическим лицом наотдельном счете. В течение 5 лет указанные средства вместе со средствами,поступающими из бюджета Санкт-Петербурга на реализацию Программы,направленную на строительство жилья для молодежи . Описанныйфинансово-кредитный механизм позволит значительно снизить стоимостьвводимого жилья и сделать его доступным для молодежи.
499
19 Авг 2002, 00:00
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию. Я, моя бывшая жена, ее совершеннолетняя дочь (от первого...
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, следующую ситуацию. Я, моя бывшая жена, ее совершеннолетняя дочь (от первого брака) и наша общая несовершеннолетняя дочь имеем в общей собственности без выделении долей приватизированную трехкомнатную квартиру. Я хотел разменять ее (через куплю-продажу), но бывшая жена и ее дочь не согласились на размен. Я, конечно, могу выделить свою долю и продать ее (теоретически), но практически это не возможно, т.к. просто доля в квартире никому не нужна (даже прописаться не смогут). Есть ли еще какие-либо варианты по размену жилья (через раздел лицевого счета и т.д.)?
Вам нужно решить этот вопрос в судебном порядке. Согласно ст.244 п.5ГК при недостижении согласия между участниками по решению суда на общееимущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. То естьсейчас ваша квартира находится в общей собственности, вы можете перевести еев общую долевую собственность.В соответствии со ст.247 п.1 ГК владение и пользование имуществом,находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ееучастников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе иусловиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участникдолевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей долииз общего имущества и определения порядка пользования квартирой.Таким образом, вы имеете право на долю в квартире, вы можете пользоваться еюпо своему усмотрению, в случае если соберетесь продавать свою долюпредложите ее купить первоначально своей жене, если она откажется, топродайте другому покупателю.
498
15 Авг 2002, 00:00
Здравствуйте,
Я занимаюсь поиском офиса в СПб. Мы бы хотели купить квартиру на первом этаже и использовать, скажем,...
Здравствуйте,
Я занимаюсь поиском офиса в СПб. Мы бы хотели купить квартиру на первом этаже и использовать, скажем, две комнаты под офис и одну для проживания иногородних сотрудников, т.е. в квартире должны быть кухня, ванная комната, туалет. Должен ли я искать только коммерческую недвижимость, или можно купить нормальную квартиру и, сделав в ней отдельный вход, использовать под офис?
Спасибо.
Действующим жилищным законодательством разрешается использовать жилыепомещения только для проживания. Вы не сможете использовать жилую квартирупод офис без перевода ее в нежилой фонд. Если Вы будете самостоятельнозаниматься переводом квартиры в нежилой фонд, Вам нужно учитывать, что этообычно занимает от нескольких месяцев до года. На рынке коммерческойнедвижимости имеется немало предложений по бывшим квартирам, ужепереведенным в нежилой фонд, имеющим необходимые Вам удобства. Такуюквартиру Вы можете использовать и под офис, и для временного проживаниясотрудников, но зарегистрироваться по этому адресу люди не смогут, т.к.регистрация по месту жительства возможна только в жилом помещении.
497
14 Авг 2002, 00:00
Здравствуйте, подскажите пожалуйста ка-
кие требуются документы для регистрации загородного дома в Подмосковье...
Здравствуйте, подскажите пожалуйста ка-
кие требуются документы для регистрации загородного дома в Подмосковье (Пушкинский р-он). Дом получен в наследство, на руках у меня есть свидетельство о праве на наследство. Что еще нужно?
Спасибо.
Ваш вопрос специфичен. Специфика вопроса заключается в том, что Вырегистрируете право собственности в Московской области. Однако, несмотря нато, что наше Адвокатское бюро находится в Санкт-Петербурге, мыпредоставляем Вам перечень документов, который может быть дополнен илиуменьшен правилами регистрации, действующими в Московской области.Регистрирующему органу необходимо представить следующие документы:1. Заявление о государственной регистрации права,2. Квитанция о плате за регистрацию,Указанные документы вам выдадут в регистрирующем органе,3. Паспорт наследника или иной документ, удостоверяющий личность,4. Свидетельство о праве на наследство,5. Нотариально удостоверенная копия Свидетельство о праве на наследство,6. План участка, в котором указан его кадастровый номер участка,7. План и техническая характеристика дома, выдаваемые БТИ,8. справку об инвентаризационной стоимости объекта, выдаваемую БТИ.
496
13 Авг 2002, 00:00
Существуют ли государственные программы помощи или льготы молодым семьям в приобретении квартир? Защищены ли законом...
Существуют ли государственные программы помощи или льготы молодым семьям в приобретении квартир? Защищены ли законом дольщики при долевом строительстве?
В настоящий момент в Российской Федерации действует федеральная целеваяпрограмма "Жилище", утвержденная Постановлением Правительства РФ от17.09.2001г. 675. В числе ее подпрограмм имеется подпрограмма "Обеспечениежильем молодых семей". Предусмотрены и источники финансирования даннойпрограммы. Однако, объем финансирования равен 536 млн. рублей на весь периоддействия программы с 2002 по 2010 годы. Ожидаемые результаты обеспеченияжильем молодых семей за счет средств федерального бюджета в соответствии сданной программой - 1.5 тысяч квартир. Возможно, в том субъекте РФ, вкотором проживаете Вы, есть какие-то местные программы помощи молодым семьямв приобретении жилья. Кроме того, есть отдельные программы помощиопределенным категориям граждан: военнослужащим, лицам, проживающим врайонах Крайнего Севера и т.п.Что касается защищенности дольщиков, участвующих в долевом строительстве, тоВы должны помнить о том, что заключение любой сделки - это уже риск. Вданном случае риск достаточно высок, поскольку дольщики в настоящее время непризнаются потребителями и не защищены положениями закона "О защите правпотребителей". Если Вы решите участвовать в долевом строительстве, Вам лучшеобратиться за помощью к специалисту-юристу, который грамотно сможет провестиюридическую экспертизу предложенного Вам для заключения договора и оценитьнадежность компании, с который Вы планируете заключить данный договор.
495
14 Авг 2002, 00:00
При прямом обмене надо ли приватизировать квартиры?
При прямом обмене надо ли приватизировать квартиры?
Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РСФСР наниматель жилого помещения вправе списьменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включаявременно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения сдругим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в томчисле, проживающими в другом населенном пункте.Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав иобязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения.В соответствии со ст. 20 ФЗ РФ наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного,муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласияпроживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи произвести обмензанимаемого жилого помещения с другим нанимателем или арендатором, в томчисле с проживающим в другом населенном пункте.Наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного,муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласиясобственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа)и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права иобязанности по договору найма или аренды этого помещения собственникучастного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилойдом (жилое помещение).Таким образом, под обменом понимается взаимная передача жилых помещений вдомах государственного, муниципального или общественного жилого фондов.Приватизация - это процесс приобретения жилого помещения в домахгосударственного или муниципального жилого фонда в частную собственность.Законодательство не ставит обмен в зависимость от факта нахождения жилыхпомещений в частной собственности.Если у Вас нет желания приобретать квартиру в частную собственность, то вприватизации квартир нет необходимости.
494
13 Авг 2002, 00:00
Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста, когда будет производится снос и переселение из жилых домов в районе лифортово,...
Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста, когда будет производится снос и переселение из жилых домов в районе лифортово, а именно по ул. 2-я Синичкина. Спасибо
Ваш вопрос не является юридическим, адресуйте его в местные органы власти.
493
13 Авг 2002, 00:00
Как произвести сделку купли-продажи без обмана и без агенства ? Продавыая комнату меньшей площади , а приобретая...
Как произвести сделку купли-продажи без обмана и без агенства ? Продавыая комнату меньшей площади , а приобретая большей .У нас есть несовершеннолтние дети.На каком этапе нужно ждать подвох?
При совершении данной сделки подвох можно ожидать на любом этапе. Никакихконкретных советов без анализа пакета документов конкретной сделки датьневозможно. Отразить в данном ответе на Ваш вопрос все возможные негативныемоменты также невозможно, поскольку эта тема необычайно обширна. ПоэтомуВам желательно изыскать возможность для заключения договора на оказаниеюридической помощи (юридическое сопровождение сделки).Для того, чтобы обезопасить себя, необходимо изначально провести юридическуюэкспертизу приобретаемой Вами комнаты для выявления каких-либо обремененийданной жилплощади, либо выявления не соответствующих закону предыдущихсделок с ней, которые могут быть в дальнейшем, по требованиюзаинтересованной стороны, признаны недействительными. Адвокат окажет Вампомощь в подготовке проекта договора купли-продажи, если Вы решите заключитьего в простой письменной форме. Также достаточно сложен этап взаиморасчетовмежду сторонами, если это не является прямой продажей (например, встречнаяпокупка, которая имеет место быть в Вашем случае).Вам необходимо иметь ввиду, что наличие несовершеннолетних детей обязывает кпривлечению органов опеки и попечительства, которые дают разрешение насовершение сделки с жилой площадью, где зарегистрированы дети. Однакоданный момент был бы для Вас наиболее важен, если бы несовершеннолетние детибыли зарегистрированы в приобретаемой Вами комнате.
492
12 Авг 2002, 00:00
Уважаемые господа. Прошу Вашего совета по поводу следующей ситуации. Стоит ли приобретать квартиру, владельцы которой...
Уважаемые господа. Прошу Вашего совета по поводу следующей ситуации. Стоит ли приобретать квартиру, владельцы которой находятся на ПМЖ? Владельцев 5 человек, прописан 1. Какие документы надо требовать от представителя владельцев?
С уважением, Марина.
Приобретение квартиры у лиц, находящихся на ПМЖ за пределами РФ, неимеет никаких особенностей по сравнению с приобретением у лиц, проживающихна территории РФ. Однако эта квартира принадлежит 5 собственникам, поэтомув соответствии с п.1 ст. 246 ГК распоряжение квартирой осуществляется посоглашению всех участников долевой собственности. От представителявладельцев на совершение всех действий по отчуждению квартиры требуетсянотариально удостоверенная доверенность с надлежащей легализацией, котораяосуществляется посредством проставления апостиля. Непосредственно длязаключения договора купли-продажи от продавца требуется правоустанавливающийдокумент на квартиру, паспорт на квартиру, форма 7 и форма 9, выписка изЕГРП. Кроме того, договор обязательно должен содержать пункт, оговаривающийв течение какого срока лицо, зарегистрированное в квартире, должно будетсняться с учета. Список документов, необходимых для государственнойрегистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственностина неё, ВЫ можете найти на сайте ГБР www.gbr.ru.
491
9 Авг 2002, 00:00
1. Как рассчитать примерную стоимость аренды земельного участка у КУГИ площадью 8712 м. кв., находящегося в 5 зоне...
1. Как рассчитать примерную стоимость аренды земельного участка у КУГИ площадью 8712 м. кв., находящегося в 5 зоне ЗГЦТ под торговлю в $ США в квартал?
2. Какова ориентировочная стоимость выкупа такого же участка?
С уважением,
Регель В. А.
К сожалению, наша фирма не занимается вопросами расчета стоимости арендыземельных участков, принадлежащих КУГИ.С этим вопросом Вы можете обратиться в КУГИ того района, на территориикоторого находится участок.Так же Вы можете найти ответы, на поставленные вопросы в ФедеральномЗаконе 1998 г, , который определяет порядоки процедуры оценки при определении стоимости приватизированных ипередаваемых в аренду объектов федеральной собственности.
490
8 Авг 2002, 00:00
Подскажите пожалуйста, как правильно построить взаимоотношения со страховщиками ведь у них тоже свои договоры. Т.к. в...
Подскажите пожалуйста, как правильно построить взаимоотношения со страховщиками ведь у них тоже свои договоры. Т.к. в результате получается, что мы покупаем надежду на квартиру и надежду (а не 100% уверенность) на то что нам вернут деньги при наступлении страховых случаев.
Для того, что бы правильно оформить договор страхования, Вам нужно получитьпроект договора страхования у страховщика. Затем обратиться кквалифицированному юристу, и с его помощью составить поправки к договорустрахования так , чтобы максимально учесть Ваши интересы.
489
8 Авг 2002, 00:00
Добрый день!
У нас с матерью в Москве 3х комнатная приватизированная в долях квартира (моя часть -1/4 + 1/8). У меня...
Добрый день!
У нас с матерью в Москве 3х комнатная приватизированная в долях квартира (моя часть -1/4 + 1/8). У меня жена-немосквичка и трое несоверш. детей(дети прописаны в этой же квартире). К сожалению, отношения с матерью не сложились, то есть имеем категорический отказ регистрации моей жены(соответственно вопрос мед.полиса), обмена и т.п.
По нашим законам БЕЗ СОГЛАСИЯ матери (его не будет) нельзя ни разделить лицевой счет(для регистрации жены), ни принудительно обменять, ни расприватизировать(признать договор недействительным) квартиру ...
Подскажите, как по суду(образец заявления, какие приложения) можно выделить реальную долю (часть квартиры) для ее продажи, возможно ли выделить мне(интересы детей) комнаты 10 + 12, а мE2%
В соответствии с действующим законодательством, Вы действительно не можетезарегистрировать в этой квартире Вашу жену без согласия сособственника(Вашей матери).Если Вы хотите продать свою долю, то необходимо сначала определить порядокпользования квартирой. Если собственники не могут прийти к согласию, товопрос решается в судебном порядке с учетом интересов каждой из сторон (ст.247 Гражданского Кодекса РФ). Вы должны будете обратиться в суд с исковымзаявлением об определении порядка пользования жилым помещением.В дальнейшем при продаже доли, у Вашей мамы будет преимущественное правопокупки этой доли (ст. 250 Гражданского Кодекса РФ).К сожалению, вторая часть вопроса по поводу учета интересов детей осталасьнеясна (возможно, ошибка при передаче сообщения).
488
7 Авг 2002, 00:00
Мы с другом купили квартиру которую оформили на двоих.Как я могу продать свою половину если в квартире ремонт и...
Мы с другом купили квартиру которую оформили на двоих.Как я могу продать свою половину если в квартире ремонт и мебель се сделано-куплено нами вместе. Пожалуйста ответьте на вопрос.
Поскольку Вы с другом не состоите в браке, квартира находится в вашей общейдолевой собственности. В соответствии с ст. 246 Гражданского Кодекса РФучастник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продатьсвою долю. Однако, Ваш друг будет иметь преимущественное право покупкипродаваемой Вами доли по той цене и на тех условиях, на которых Вы хотите еепродать. Вы должны письменно известить друга о намерении продать свою долю суказанием цены и иных условий продажи (например, отправить предложениеписьмом с уведомлением о вручении). Если он откажется приобрести продаваемуюдолю на предложенных условиях или не приобретет ее в течении месяца со дняизвещения (дата вручения письма), Вы можете продать свою долю любому лицу.
487
6 Авг 2002, 00:00
Имею 2-х комнатную квартиру приватизированную в равных долях на 3-х человек- меня, дочь 14 лет и бывшего мужа. Жилая...
Имею 2-х комнатную квартиру приватизированную в равных долях на 3-х человек- меня, дочь 14 лет и бывшего мужа. Жилая площадь 14 и 15 кв.м. Что можно предпринять для разъезда с бывшим мужем, если он не согласен продавать квартиру и не платит алименты?
В Вашей ситуации возможно в судебном порядке определить порядок пользованиякомнатами, в связи с тем, что комната Вашего бывшего мужа будет значительнобольше, чем Ваша (по отношению к долям в квартире), Вы вправе требоватьденежную компенсацию. При продаже долей Вы должны учитывать преимущественноеправо покупки сособственника (мужа). Последний в нотариальной форме долженлибо согласиться с приобретением Ваших долей, либо отказаться от покупки. Что касается алиментных обязательств, то Вы вправе также обратиться в судпо взысканию алиментов.
486
5 Авг 2002, 00:00
Будьте добры, разъясните ситуацию. На моей жилой площади (однокомнатная к-ра 17кв.м., пост. зарегистрированы я, моя...
Будьте добры, разъясните ситуацию. На моей жилой площади (однокомнатная к-ра 17кв.м., пост. зарегистрированы я, моя дчь и мой внук), собственником которой я являюсь, так же постоянно зарегистрирована, вот уже 1,5г. моя племянница. два месяца назад она сняла квартиру и переехала туда жить. Внастоящее время онаа родила дочь, и девочка еще не имеет свидетельства о рождении. Однако, у меня возникла необходимость продать свою жил. площадь.
С племянницей отношения напряженные. В ближайшее время она не сможет получить свидетельства о рождении ребенка. Могут ли возникнуть проблемы с ее выпиской?
С благодарностью Елена.
Согласно ст.53 ЖК РФ члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним(нанимателем), пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут всеобязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетниечлены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность пообязательствам, вытекающим из указанного договора.К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаяхи иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживаютсовместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали бытьчленами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жиломпомещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и членысемьи.Исходя из вышесказанного, племянница является членом семьи нанимателя иобладает равными с ним правами (то есть с Вами), поэтому просто так еевыписать у Вас не получится , разве что в судебном порядке.Относительно новорожденной девочки, статья 54 ЖК РФ устанавливает следующее:на вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуетсясогласия остальных членов семьи. То есть племянница может смело прописатьсвою дочь у Вас, и по закону будет права, а если это произойдет, тогда Вамбудет очень сложно продать свою жил.площадь. Все, что Вы можете предпринять,это мирно договорится с племянницей.
485
5 Авг 2002, 00:00
Подскажите, пожалуйста, каким образом можно продать жилищный сертификат? Спасибо...
Подскажите, пожалуйста, каким образом можно продать жилищный сертификат? Спасибо
Продать жилищный сертификат нельзя. Есть другие способы решения Вашейпроблемы. Для этого Вы можете обратиться в офис нашей фирмы.
484
5 Авг 2002, 00:00
Я приобрел земельный участок,статус земли ЛПХ возможен ли перевод этого участка под ИЖС.И стоимость перевода в другую...
Я приобрел земельный участок,статус земли ЛПХ возможен ли перевод этого участка под ИЖС.И стоимость перевода в другую категорию.
К сожалению, однозначно ответить на Ваш вопрос не представляется возможным,поскольку необходимо знать точные характеристики участка и егоместорасположение.В настоящее время Вы владеете земельным участком, который относится ккатегории земель сельскохозяйственного назначения (категория указывается вдокументах государственного земельного кадастра; в договоре, предметомкоторого является земельный участок). Перевод земельного участкасельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, изэтой категории в другую (иного целевого назначения), в соответствии со ст. 8Земельного кодекса, осуществляется органами исполнительной власти субъектаРФ. Однако, данная категория, в том числе, выделяется и для индивидуальногожилищного строительства.Обратитесь в Ваше территориальное управление (если участок находится в чертегорода - в комитет по градостроительству и архитектуре) для того, чтобывыяснить возможность изменения функционального назначения данногоконкретного участка.
483
1 Авг 2002, 00:00
Здравствуйте! Юридическое лицо приобрело участок земли в собственность, право собственности зарегистрировано. Затем...
Здравствуйте! Юридическое лицо приобрело участок земли в собственность, право собственности зарегистрировано. Затем собственник участка заасфальтировал часть участка. Является ли асфальтовое покрытие объектом недвижимости (или же является улучшением грунтового покрытия)?
Спасибо
Ответ на данный вопрос не может быть однозначным в виду того, что насегодняшний день практика по данному вопросу еще не сложилась.Мы считаем, что асфальтовое покрытие является сооружением, прочно связаннымс землей. Перемещение асфальтового покрытия без несоразмерного ущерба егоназначению невозможно, следовательно, подпадает подпонятие объекта недвижимости в соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ.
481
30 Июл 2002, 00:00
Я являюсь гражданином Казахстана и имею
квартиру в Москве, какие мне необходимосделать платежи при дарении квартиры...
Я являюсь гражданином Казахстана и имею
квартиру в Москве, какие мне необходимосделать платежи при дарении квартиры моему брату, который является гражданином России.
Согласно п. 1, 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договордарения должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственнойрегистрации.В соответствии с действующим законодательством обязательное нотариальноеудостоверение для договора дарения не предусмотрено. По Вашему желанию Выможете договор дарения удостоверить у нотариуса, либо не удостоверять его.В п.1 ст. 16 федерального Закона "О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. 122-ФЗ установлено, чтов случае, если права возникают на основании договоров (сделок), нетребующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не являетсяобязательным для данного вида сделки), заявления о государственнойрегистрации прав подают все стороны договора (сделки).В случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующихобязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных пожеланию стороны, заявление о государственной регистрации права подает однаиз сторон договора или сделки.В п.4. ст.16 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним" установлено, что вместе с заявлением огосударственной регистрации прав и документами о правах на недвижимоеимущество предъявляется документ об оплате регистрации.В соответствии с п. 4 Закона Российской Федерации от 09.12.1991г. 2005-1 "Огосударственной пошлине" за совершение нотариальных действий нотариусамивзимается государственная пошлина в следующем размере:1) за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждениенедвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач,сооружений и иного недвижимого имущества):детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, родным братьям,сестрам - 0,5 процента от суммы договора, но не менее 50 процентов от минимального размера оплаты трудадругим лицам - 1,5 процента от суммы договора, но не менееоднократного размера минимального размера оплаты труда.В соответствии с Законом РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядкенаследования или дарения" от 12.12.1991г. 2020-1 физические лица, которыепринимают имущество, переходящее в их собственность в порядке даренияявляются плательщиками налога.Налог с имущества, переходящего в порядке дарения исчисляется в соответствиис п.2 ст.3, ст.5 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядкенаследования или дарения" от 12.12.1991г. 2020-1.