11426
7 Ноя 2016, 16:52
Сколько стоит если продать свою долю в своём доме 15м2
Сколько стоит если продать свою долю в своём доме 15м2
11425
28 Окт 2016, 17:29
Справка
Доброго времени суток)
квартира в СОВМЕСТНОЙ собственности двух пожилых супругов.
если продавцы квартиры - пенсионеры в возрасте (75 лет) - нужна ли покупателю (мне) справка об их дееспособности??
11424
27 Окт 2016, 07:06
Добрый день! У меня с моим несовершеннолетним сыном в Петербурге есть 1 ккв 34м2, по 1\50 долей на каждого. Я хочу выкупить у моего сына его долю.Как будет происходить оценка доли, по какой методе и,как будут оценивать это органы опеки?
Благодарю за ответ!
Валерий
Добрый день! У меня с моим несовершеннолетним сыном в Петербурге есть 1 ккв 34м2, по 1\50 долей на каждого. Я хочу выкупить у моего сына его долю.Как будет происходить оценка доли, по какой методе и,как будут оценивать это органы опеки?
Благодарю за ответ!
Валерий
11423
12 Окт 2016, 20:41
Раздел недвижимости с последующей продажей
Здравствуйте, Я являюсь старшим сыном.
такая ситуация:
Имеется дом с землёй, владелец всего этого по документам мой отец. Отец и мать сейчас разведены (уже как 8-м лет). В семье есть ещё мой младший несовершеннолетний родной брат. В этом доме прописаны Я (совершеннолетний), отец, мать и брат. Мать замужем за другим человеком (фамилию сменила).
Отец хочет поделить дом и землю поровну между Собой и Матерью или же между Мной и Матерью, но чтобы была возможность продать дом/часть дома. В общем я и отец намерены продать нашу часть без всяких проблем, а с другой частью нам всё-равно что будет делать Мать (останется жить в части дома или тоже продаст). В общем вопрос, что делать, как лучше оформить документы и какие документы нужны? Или отец вообще может как собственник продать весь дом с землёй, а потом на своё усмотрение раздать или не раздать полученные средства несмотря на то, что там прописан несовершеннолетний общий ребёнок?
Буду весьма благодарен за помощь!
11422
12 Окт 2016, 10:14
Где лучше с большей выгодой купить квартиру двушку и студию? В Санкт-Петербурге
Где лучше с большей выгодой купить квартиру двушку и студию? В Санкт-Петербурге
Спикер: Дмитрий Румянцев, Специалист по недвижимости агентства недвижимости “Невский простор”:- Смотря, что для Вас лучше и на какую выгоду Вы рассчитываете. Очень мало данных для ответа на Ваш вопрос. Наибольшая выгода, это строящаяся недвижимость на начальных этапах строительства, но и риски соответственно гораздо выше. А что касается лучше, это у каждого свое. Обращайетсь в наше агентство, мы поможем Вам купить и лучше и выгоднее.
11419
4 Окт 2016, 20:00
Продажа ипотечной квартиры
Здравствуйте! Имеется квартира в ипотеке. Хотим продать ее и купить другую, меньшим метражом. С чего нужно начать?
Добрый день. Начинать необходимо с понимания того, что вы хотите купить. для этого необходимо провести анализ стоимости вашей квартиры, сделать заключение. Затем обратиться банк. Мы можем помочь в решении вашего вопроса. Консультация для вас бесплатная по адресу: СПб, Измайлосий пр., д.4, оф. 501. Тел. 892197206 Владимир Михайлович, менежер по недвижимости ГК "АВЕНТИН-Недвижимсть".
11418
21 Сен 2016, 22:47
Покупка недвижимости
Здравствуйте !
Планирую купить квартиру в старом фонде
Должен ли я буду заплать НДС или другие
налоги при покупке-оформление квартиры ?
Спасибо за ответ
Борис
Добрый день, Борис. Налог платится с продажи, т.е., с получения прибыли. При приобритении объекта недвижимости, платить налог не нужно. Однако, бывают исклюения. При оформлении договора купли-продажи, затраты, как правило, несет покупатель. И в этом случае все неоднозначно. Более подробно, оращайтесь за консультацией в ГК "АВЕНТИН-Недвижимость", Измайловский пр., д.4, оф. 501 Владимир Чистяков 89219724706.
11417
21 Сен 2016, 13:59
Правильные инвестиции
Здравствуйте!
Вот такой вопрос. Наша семья имеет 3-комнатную квартиру, которую мы сдаем. Деньги от сдачи направляем на покупку квартиры в стройке для дочери с семьей. Очень устали от сдачи трехкомнатной квартиры. К тому же это невыгодно. Сейчас у нас возникла идея продать трешку и купить две однушки (на вторую не хватит, будем доплачивать), и сдавать их. Получится деньги от одной будем направлять дочери на ипотеку, от второй - сыну. Идея такая: дочь и сын через какое-то время будут иметь свою недвижимость, а эти две квартиры останутся как страховка для мама. Мы правильно рассуждаем?
Заранее спасибо за ответ.
Отвечает: Дмитрий Румянцев, Специалист по недвижимости агентства недвижимости “Невский Простор”:- Обе позицию имеют право на существование. Арендный бизнес вообще штука непростая и тяжелая. Если Вы устали от сдачи одной квартиры, то от сдачи двух квартир Вы устанете еще больше. Безусловно аренда двух 1-комнатных может быть выгоднее, однако Вам надо покупать какой срок окупаемости доплаты, которую Вы потратите на доплату покупку второй квартиры. И стоит ли игра свеч, или стоит просто разделить сумму от сдачи трехкомнатной квартиры?
11416
20 Сен 2016, 11:02
Управление недвижимостью
Здравствуйте!
Слышала, что есть фирмы (компании), которые арендуют (или выкупают) квартиры и сами их продают, сдают, обустраивают..
Есть ли такое на самом деле? И как эта деятельность именуется?
Отвечает: Дмитрий Румянцев, Специалист по недвижимости агентства недвижимости “Невский Простор”:- Не очень понял вопроса. Выкупают или арендуют? Есть фирмы которые берут в управление квартиры, например, снимают на долгий срок и сдают в посуточную. Есть фирмы которые занимаются срочным выкупом недвижимости, ниже рыночной стоимости, но деньши сразу, это разные сферы деятельности.
11414
15 Сен 2016, 14:33
Cтоит ли брать в ипотеку квартиру в панельном доме
Здравствуйте, подскажите стоит ли брать в ипотеку квартиру в панельном доме 1966 года постройки? Согласно паспорта БТИ износ дома на сегодняшний день составляет 27%. Спасибо
Отвечает: Дмитрий Румянцев, Специалист по недвижимости агентства недвижимости “Невский Простор”:- Не вижу проблемы в покупке. Ликвидность панели советских времен конечно ниже, чем кирпичные дома, или дома современной постройки, но эти дома стоят своих денег, если дом не значится как аварийный, то можно смело приобретать.
11413
5 Сен 2016, 07:56
Требования для получения ипотеки.
Здравствуйте. Скажите, какие минимальные требования должны быть выполнены для получения ипотеки суммой 1,2 млн.? Интересует всё, от возраста заемщика, до его з/п.
Отвечает: Дмитрий Румянцев, Специалист по недвижимости агентства недвижимости “Невский Простор”:- Требования у банков разные, но в первую очередь, Вы должны подтвердить свое трудоустройство официально не менее 3 месяцев на последнем месте работы, доход по 2 НДФЛ или справкой по форме банка. Рассчитать минимально необходимый доход для получения требуемой сумы можно с помощью ипотечного калькулятора на сайтах банков. Там же Вы сможете изучить требования банков к заемщику
11412
1 Сен 2016, 10:07
Необходимо ли узаконить душ в гостинке перед продажей?
добрый день!
я хочу продать свою гостинку, в которой была сделана перепланировка - сделан душ и он не узаконен. Мы купили гостинку в ипотеку уже с такой планировкой. Вопрос в том, необходимо ли его узаканивать сейчас перед продажой? как это влияет на выдачу ипотеки потенциальному покупателю? и если нужно, то как и где это сделать. г. Томск
Отвечает: Дмитрий Румянцев, Специалист по недвижимости агентства недвижимости “Невский Простор”:- Согласование перепланировок производится в органах местной инвентаризации (ПИБ или БТИ) с помощью кадастровых инженеров. Выдача ипотеки на данный объект недвижимости будет зависеть от требований банка-кредитора.
11411
15 Авг 2016, 11:54
Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком.
Здравствуйте. Хотел бы задать вопрос : хотим продать 3комнатную квартиру в Москве 80кв метров, в собственности у 4 человек, один из них несовершеннолетний ребенок . Правильно ли я понимаю, что для продажи необходимо предоставить ребенку минимум 20 кв метров в собственность в другой квартире? Возможен ли вариант покупки однокомнатной квартиры с жилой площадью 20кв + 12 нежилой для ребенка и возможно ли в такую квартиру прописать мать, тк ребенок несовершеннолетний , или на мать также должен приходиться какой то минимальный жилой метраж, для того чтобы прописаться? Спасибо заранее.
Отвечает: Дмитрий Румянцев, Специалист по недвижимости агентства недвижимости “Невский Простор”:- Отчуждение собственности несовершеннолетних производится только с разрешения органов опеки и попечительства. Именно с ними надо решать вопрос о размере и виде собственности для ребенка или выделении денежных средств на его счет. Если Вам разрешат выкуп 1-комнатной квартиры на имя ребенка, то прописать Вы его туда сможете только с одним из родителей, отказать в прописке матери службы не имеют права, даже если родитель не имеет права собственности в этой квартире.
11410
14 Авг 2016, 22:00
Что можно оформить после покупки земли?
Здравствуйте, хочу купить дом в садоводстве, в агентстве дали мне документы : кадастровый паспорт и свидетельство о собственности 1994 года ( все ли это документы?) агентство продает только землю, на дом документов нет, сказали: на дом не надо, что можно оформить после покупки земли? Дом на себя.
Отвечает: Дмитрий Румянцев, Специалист по недвижимости агентства недвижимости “Невский Простор”:- Могут быть проблемы. По закону земельный участок продается только вместе с постройками на нем расположенными. Если, конечно, дом нигде не фигурирует, например, в том же кадастровом паспорте или в межевом деле (ели оно имеется), то можно рискнуть, а потом в упрощенном порядке зарегистрировать дом. Но лучше пусть это сделает продавец, а Вы купите участок с домом. Кроме того, в садоводствах существуют проблемы с границами участков, поэтому лучше уточнить проводилось ли межевание в садоводстве и получить подтверждение границ участка.
11409
10 Авг 2016, 19:52
Уплата налога при продаже.
Квартира куплена в апреле 2013 года соответственно свидетельство о праве собственности на квартиру от апреля 2013 года. После квартира переведена в не жилое помещение, сделан ремонт перепланировки и получен акт ввода в эксплуатацию, на основании чего получено новое свидетельство на нежилое помещение в январе 2014 года в замен старого от апреля 2013 на новом так и написано, что выдано в замен старого от апреля 2013. Вопрос следующий в случае продажи помещения с какого периода будет рассчитано 3 года владения. Т.е. Простыми словами если я в августе 2016 продам нежилое помещение попаду ли я на налог. Заранее спасибо.
Отвечает: Дмитрий Румянцев, Специалист по недвижимости агентства недвижимости “Невский Простор”:Не будете. Изменение назначения объекта не ведет к прекращению права собственности. Поэтому у Вас право собственности на объект будет исчисляться с апреля 2013 года.
11408
3 Авг 2016, 08:49
Надо ли снести старые постройки перед продажей?
Здравствуйте. Имеется земельный участок с постройками (дом, сараи, баня). Все постройки старые, ветхие, под снос. Хочу этот участок продать. Посоветуйте, надо ли снести старые постройки перед продажей? Участок продается давно, никто не покупает.
Отвечает: Дмитрий Румянцев, Специалист по недвижимости агентства недвижимости “Невский Простор”:- Продать участок без находящихся на нем построек невозможно. Поэтому либо надо постройки зарегистрировать, либо снести и получить справку, что на участке строения отсутствуют.
11406
27 Июн 2016, 15:06
Налог при продаже.
Здравствуйте. Помогите разобраться, пожалуйста. Я хочу купить в ипотеку квартиру у свекрови. 2 комнатная квартира. У мужа 1/3 доли в собственности и 2/3 доли в собственности у свекрови. Если муж оформит дарственную на мать и ей будет принадлежать вся квартира . То при продаже квартиры мне должна ли она будет платить налог за продажу этой квартиры ? Стоимость всей квартиры 3000000.
Отвечает: Дмитрий Румянцев, Специалист по недвижимости агентства недвижимости “Невский простор”:- Я бы советовал просто выкупить 2/3 доли у свекрови, чтобы не усложнять сделку. Если же нельзя выкупить доли, банк против или еще по какой-то причине, то можно и подарить. Налога на продажу не возникнет, если на момент продажи 2/3 доли свекрови уже принадлежало больше трех лет, тогда и с продажи всей квартиры налог платить не требуется . Если 2/3 принадлежит менее трех лет, то налога не избежать.
11403
15 Июн 2016, 08:14
Минимальная доля в квартире.
Я покупаю квартиру у родственника. Но, родственник хочет оставить некоторую долю в квартире себе.
Какую минимальную долю в квартире он может оставить себе? Ограничен ли вообще минимальный размер доли?
Размер минимально доли не ограничен законом, по крайней мере пока. Однако в свете борьбы с «резиновыми» квартирами, в ближайшее время могут появиться законопроекты ограничивающие в правах владельцев минимальных или «незначительных» долей, которые невозможно выделить в натуре. Например, владельцам таких долей могу запретить регистрироваться в квартире, или обязать эти доли реализовать в пользу сособственников.Дмитрий Румянцев.АН Невский простор+7 921 913-8814
11402
11 Июн 2016, 14:06
Получение свидетельства на дом.
Здравствуйте, у меня такой вопрос. У меня участок в аренде, я на нем построил жилой дом, все документы в норме разрешение на строительство и тд, получил в бти паспорт на дом, все сдал в юстицию, юстиция мне выдала свидетельство, где основанием на выдачу свидетельства является договор аренды(субаренды), мне интересно так может быть все от правильно указала юстиция? Мне просто интересно при чем тут свидетельство на дом и договор аренды?
Все верно. Земельный участок и имеющиеся на нем строения, идут в неразрывной связке. Нельзя продавать, менять дарить итд, одно без другого. Соответственно, и у Вас, например, в договоре аренды могло быть условие использовать участок только для ведения сада и огорода, тогда бы Вам не зарегистрировали право на самовольную постройку. Соответственно на вновь построенный дом, право собственности возникло в том числе и на основании договора аренды земельного участка.Дмитрий Румянцев.АН Невский простор
11401
9 Июн 2016, 18:02
Нужно ли мне для оформления сделки восстанавливать завещание?
Здравствуйте. Такая ситуация, хочу продать квартиру, но на нее был утерян пакет документов. Я единственный собственник, квартира перешла ко мне по завещанию. Восстановила документ подтверждающий право собственности и кадастровый паспорт. Нужно ли мне для оформления сделки восстанавливать завещание?
Нет, завещание восстанавливать не требуется. Правоустанавливающими документами является Свидетельство о праве на наследство, выданное на основании завещания и Свидетельство о государственной регистрации права собственности, на основании Свидетельства о наследстве. Вот эти два окумента необходимо восстановить.Дмитрий Румянцев.АН Невский простор+7 921 913-8814